初步设计说明各个专业

重庆市荣昌中迪星邦置业有限公司

红星美凯龙生活广场及商业配套

（中迪商业广场）

初步设计说明书

法定代表人：吴峥

技术负责人：杨海蓉

设计经理：杨海蓉

华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司

建筑行业(建筑工程)甲级:A111008573

二Ｏ一五年四月

2设计说明书

2. 1概况

2.1.1本工程区位图、鸟瞰图及主要单体建筑透视图。

区位图：

鸟瞰图：

商业入口广场透视图：

红星家居MALL透视图：

2.1.2工程概况:

表2. I . 2工程概况表

2. 1. 3工程设计的主要依据

1本工程设计中主要执行的现行国家规范名称及编号:

1)《建筑工程设计文件编制深度规定》( 2008年版);

2)《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013);

3)《重庆市城市规划管理技术规定》(2012年版);

4)《城市居住区规划设计规范》( GB50180-93) (2002年版);

5)《重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定(试

行)》(2008年版)；

7)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);

8)《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014);

9)《无障碍设计规范》( GB-50763-2012);

10)《地下工程防水技术规范》( GB50108-2008);

11)《屋面工程技术规范》( GB50345-2012);

12)《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2013);

13)《建筑隔声评价标准》(GB/T50121-2005);

14)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》( GB50067-97 );

15）《建筑设计防火规范》( GB50016-2006);

16)《高层民用建筑设计防火规范》( GB50045-95 ) ( 2005年版);

17)《大型商业建筑设计防火规范》( DBJ50-054-2013);

18)《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》( DBJ50-052-2013 )

19)《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知(渝建发[2011-88号);

20)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 ;

21)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 (2001年修订版);

22)公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字

「2009 ] 46号);

23)《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》(渝建发〔2012〕74

号)

24)公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》( DBJ50-052-2013 )

24)重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定(2014年版)

25)《居住建筑节能50%设计标准》( DBJ50-102-2010 )

2城市建设有关部分对本工程方案设计有关批复文件:

1) 荣昌县规划局下发的渝规荣昌方案函【2015】0031号。

3 政府有关主管部门批准文件。（附原件复印件）:

1) 建设单位提供的项目立项书:

3) 建设单位提供的重庆市规划局核发的1：500用地红线图及选址意见书:

4、工程所在地区的气象、建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境评估报告等

1)气象条件:

本区属亚热带气候，温暖湿润，雨量充沛。具春早夏长，秋雨连绵，冬暖多雾的特点。根据重庆市气象台相关资料所记载的极端值引用如下：气温：冬季，全市平均气温7.8℃，较常年同期偏低0.2℃；春季，全市平均气温17.3℃，与常年同期持平，春季气温回升较快，大部地区入春时间较常年偏早5~10天；夏季，全市平均气温25.9℃，较常年同期偏低0.5℃，大部地区入夏时间显著偏晚10~20余天。秋季，全市平均气温18.6℃，与常年同期相比，偏高0.5℃。

蒸发量、湿度：年蒸发量1071mm，最大年蒸发量1347.3mm（1959年），年平均相对湿度79%，年平均绝对湿度17.7hPa。

风：年平均风速1.30m/s，最大风速为26.70m/s（1984年5月10日），风向NW。

降水量：1月最大降水量206.11mm（1996年7月21日），雨季在5月-9月，一次连续最大降水量190.9mm（1956年6月24日21：00时-6月25日15:46时，历时18小时46分）。月平均最大降水量为167mm，多年平均年降水量1085.1-1141.80mm。

2)工程地质勘察报告

3) 地灾评估报告及环境评估报告

经地勘野外勘察结果，拟建场区未见断层通过，无滑坡、边坡失稳、地下洞室、软弱夹层等不良地质现象，场区基岩分布连续、稳定，构造裂隙不发育，

地质构造和水文地质条件较简单，场地现状稳定，适宜修建拟建建筑物。

本项目属于商业/住宅建筑，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪声和生活污水，本设计根据有关规定分别采取必要的控制措施。

5、国土、环保、卫生、抗震、节能、轻轨、隧道等要求和提供的资料

1)根据政府职能部门审查通过的方案要求，该工程方案的总停车位973辆，其中地下823辆，地上150辆（方案指标）。

2)根据方案审查意见书中规定，该工程按容积率≤2.5，建筑密度≤57.03%，绿地率≥19.76%。

3)本工程红星家居MALL建筑按《大型商业建筑设计防火规范》( DBJ50-054-2013)和高层民用建筑设计防火规范》( GB50045-95 ) ( 2005年版)设计设计；地下超市按《大型商业建筑设计防火规范》( DBJ50-054-2013)设计；M-1#楼－M-6#楼按《建筑设计防火规范》( GB50016-2006)设计。1#住宅（M-7）楼、2#住宅（M-8）楼按《高层民用建筑设计防火规范》( GB50045-95 ) ( 2005年版)设计。

4)按现行规范要求，本工程按乙类进行抗震设计，建筑抗震设防烈度为6度。

6、建设单位提供的有关使用要求等资料

1）建设单位所发本工程初步设计要求。

2）建设单位提供给我院的规划等政府职能部门审查通过的红星美凯龙生活广场及商业配套（中迪商业广场）工程整个项目方案设计文件。

3）建设单位提供的已审定的本地块地勘、管网等其它设计资料。

2.1.4市政公用设施和交通运输条件

本案毗邻荣昌奥林匹克广场，距离市政府约2.5公里，市政道路昌龙大道及荣昌大道贯穿其中。昌龙大道西至荣昌市老城区，南至工业园区，荣昌大道东至高速交通区。荣昌河位于场地的东北侧，且成渝铁路紧邻场地东南方向。

2.1.5项目组成、分期实施情况和设计范围

本项目地块内包括高层商住楼，多层商业建筑，高层商业建筑，地下超市，

地下车库，本次设计范围包括本工程的建筑、结构、给排水、电气、通风、弱电、综合管网、节能、概算以及室外边坡挡墙。本工程环境景观、二次精装修、外立面装修设计由甲方另行委托。

2. 1. 6设计指导思想和设计特点

1本工程未采用新技术、新材料、新设备和新结构。

2 本工程地形平整，结合周边环境，合理的调整高差关系，组织上下交通，并满足防火设计要求。

3设计一个项目之前，必须了解这个城市，我们的城市印象：水之重庆，山之重庆，美之重庆。本项目们不是仅停留在对地块形状的利用上,而是将此处的气候风土、优越的地理位置等的地势条件加以最大限度的活用，创造出都市、自然、风土相互融合明快的环境。以都市秩序为基调有韵律地布置高层建筑，从而不仅满足容积率要求的同时,还利用建筑本身的特征创造了大尺度且富有变化的中庭空间。

2.2 总平面

2.2.1设计依据及基础资料

1方案资料及批文

1）荣昌县规划局下发的渝规荣昌方案函【2015】0031号。

2）消防批文:

3）由建设单位提供的本地块周边管网资料。

4）《总图制图标准》GB/T50103-2010；

5）《重庆市城市规划管理技术规定》（2012年1月）；

6）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

7）《大型商业建筑设计防火规范》( DBJ50-054-2013);

8）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；

9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；

10)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；

11)《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014);

12）《无障碍设计规范》GB50763-2012；

13）《建筑工程面积计算规范》GB/T50353-2013；

14）《重庆市建设领域禁止限制使用落后技术通告（第一至七号)》；

15）国家现行其它设计规范和重庆市其它地方标准及规定。

2规划许可的技术条件

1) 用地性质：服务设施用地

2）周边道路及建筑退让不得越建筑红线。

3）规划方案指标：

容积率：2.5

建筑密度：小于等于57.03%

绿地率：大于等于19.76%

泊车位：973辆

3工程地形图采用坐标、高程系统

总平面图1:500地形图采用的是重庆市独立坐标系, 高程为黄海高程。图

中坐标和设计高程均与地形图一致，总平面图中尺寸、标高和坐标均以米为单位，总图中定位方式为建筑轴线交点定位, 图中各坐标点均为各建筑轴线交点。

2. 2. 2场地概述

1 场地名称、区位及周边情况

项目用邻荣昌奥林匹克广场，距离市政府约2.5公里，市政道路昌龙大道及荣昌大道贯穿其中。昌龙大道西至荣昌市老城区，南至工业园区，荣昌大道东至高速

交通区。荣昌河位于场地的东北侧，且成渝铁路紧邻场地东南方向。项目区位优势明显，交通便利。

2 场地地形地貌

工程原始地形较为平整，场地东西宽约360米，南北长约150米，市政道路

最高点标高324.02，最低点标高318.42，最大高差约为6米。

场地地势旁边有一条荣峰河，20年一遇洪峰绝对高程是316.44。

通过台阶、放坡相结合的方式解决场地高差，并合理利用地形设置地下车库，设计的重点是减少土石方填挖。

目前场地未平整，根据建设单位要求：尽量让平场地块与已建公路高差控

制在5米以内，防止地块内形成高切坡、深基坑。

3 场地内现状建筑、保留以及拆除情况

场地现状是绿地及部分树木，无已建建筑物、构筑物，无地下洞室，无保

留（包括名木、植被、古迹等）以及拆除情况。场地无无大量拆迁及保留、拆

除压力，适宜本项目建设。

4 与总平面设计有关的自然因数

从建设单位提供的地勘详勘资料看、本项目场地无湿陷性或涨缩性土、无

地裂缝、岩溶、滑坡及其它地质灾害地已平整，地块内无任何建构筑物，无不

良地质现象。

2. 2. 3总平面布置

1本项目场地内无洪水、泥石流及其他地质灾害，无污染源及危险源在场地附近，因本工程地形比较平整，为合理利用原有地势，减少土石方工程量，设计通过场地找坡解决了场地高差的问题，从而经济合理的满足使用功能、城市规划要求。

2本工程无分期要求。

3该规划项目用地比较不规则，在城市主干道昌龙大道的临街界面比较短，并且东侧邻成渝铁路，因此如何在这样的用地情况下，创造出具有整体感的、标志性的、并有人情味的良好的城市公共空间是本设计面临的首要难题。我们的构想是充分利用昌龙大道的临街面，将项目的核心商业美凯龙家居MALL放置在这个位置，以获得最佳的展示效果和标志性，结合保护退距线并且形成一个进深约40米的商业前区广场，以此为核心发散开来，由商业步行街联系整个综合商业，商业步行街中的节点广场形成点状城市空间。城市街道空间与广场空间有收有放，使得整个空间环境统一中又蕴含变化。

4设计考虑点线面的绿化设计，点为地块周边点状绿化布置，线为基地道路路周边的绿化。面为城市开放广场的绿地及昌龙大道的绿化带，并打造荣峰河和地块之间的绿化景点。

5场地环境噪声来源主要为昌龙大道和荣昌大道车行，在总平面布置昌龙大道和荣昌大道和地块之间的绿化带减少噪声的影响。

2. 2. 4竖向设计

1竖向设计的依据

1）已批准的原始用地红线图；

2）已通过审批的方案总图；

3）已通过岩土工程勘察报告；

4）有关部门批准并经建设单位确认的该工程方案设计文件。

本工程依据城市道路和管网标高，地形地势和排水等资料进行场地竖向设计，并综合考虑场地土石方平衡，给、排水及电力管网等依据建设单位提供的资料进行设计。

2竖向布置的方式

1）设计中以尽量减少土方工程为原则，使场地与城市周边道路衔接合理，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地道路最大纵坡为5%，最小纵坡为0.2%，室外场地的连接方式采用台阶、放坡相结合。

3土石方工程量

场地未平场，初设无需注明土石方工程量。

2. 2. 5交通组织

1人流和车流的组织、出入口、停车库的布置及停车数量的确定等1）人流：步行交通系统主要是由商业步行街和广场构成。商业步行街和广场将整个商业区的步行交通系统联系成环状，为城市居民提供了舒适的休闲、购物环境。

2）车流：道路交通组织决定了规划的基本骨架结构。本项目单面临城市道路，交通比较局限，在地块以西北的荣昌大道上，共设置了一个出入口，围绕基地环形；二为次要辅助车行入口，与东侧荣峰河上的桥相连。既有利于消防也有利于设置不同标高的地下车库入口。

3）停车位：本工程共设计876个泊车位，其中地面泊车位92个，地下泊车位784个。

2消防车道及消防扑救场的布置

1）经和规划部门沟通在荣昌大道上设置了一个消防车和其他车行出入口。并在基地东侧设置一个和荣峰河桥相接的消防车紧急出入库，消防车均能到达每一栋楼下。

2）消防扑救场地设在1#、2#住宅楼、红星家居MALL边且长度不小于建筑物1/4周长及一个长边,进深为18米，消防扑救场地及消防车道均满足40T消

防车荷载，消防扑救场地坡度不大于5%，消防扑救场地内及上方不应设置影响消防车停靠和操作的难以拆除的固定障碍物，如花池、树池及种植高大乔木。消防扑救场种植土厚度不得大于1500mm，消防扑救场地下的管沟、暗沟、水池、生化处理构筑物及地下车库顶板，能承受消防车荷载的要求。

3）消防车道以一条4米宽车道环线为主，楼栋之间的4米宽车道为辅，构成了基地内较为通畅的交通路网，为沥青路面，采用双面坡,道路横坡为

1.5%，消防道路路缘石高度不大于50mm，最大纵坡7.89%，荷载按40T消

防车荷载设计。

2. 2. 6场地景观设计

1场地概述

项目用地位于重庆市荣昌县荣昌大道旁，项目用地形状接近菱形。长约346米，宽约153米。地块呈两个方向倾斜：西高东低，西东高差约6米。地块西北侧临城市干道荣昌大道，南侧临城市干道昌龙大道，东侧邻成渝铁路，北侧临荣峰河。场地现状是绿地及部分树木，无已建建筑物、构筑物，无地下洞室，无保留（包括名木、植被、古迹等）以及拆除情况。

2绿化设计情况

本工程景观设计采用开放式商业街与充满情感的主题园林相结合。

根据建筑特性，设置多个开放式商业街入口，更多服从整个建筑区内外交流的要求，项目考虑不同主题，动静搭配的情趣园林，嗅觉、听觉、视觉、触觉都能在这里一一体味。

本工程建筑地下车库屋面考虑1.5米厚的绿化覆土，绿地总面积为：7042.4平方米，绿地率17.29%.

缓解城市热岛效应的措施：

1) 为缓解项目中热岛效应，建筑屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在

70%以上。

2) 建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数≥0.4，太阳辐射吸收系数小于等于0.5。

3) 建筑周边场地大量采用了植草砖，植草砖的透水率为50%，有效缓解热岛效应。

4）用地红线范围内户外活动场地有遮荫措施的面积＞50%，遮阴措施主要有建筑自遮阳，建筑构件遮阳，遮阳棚、乔木遮阴等。

5）项目景观中常绿树与落叶树比例为1：1，常绿树能有效减少景观耗水量，落叶树在冬季落叶，增强室内太阳辐射，降低空调系统能耗。

场地生态修复措施：

1）硬质铺装中50%采用植草砖及透水混凝土，植草砖的透水比为50%，颜色为浅色，透水混凝土渗透率为65%。

2）架空层平台的有效覆土深度应达到1.5米，有效蓄积和缓冲雨季的雨水径流。

表层土利用措施：

1) 为缓解项目中热岛效应，建筑屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在70%以上。

2) 建筑外墙的颜色为浅色，太阳辐射反射系数≥0.4，太阳辐射吸收系数小于等于0.5。

3) 建筑周边场地大量采用了植草砖，植草砖的透水率为50%，有效缓解热岛效应。

4）用地红线范围内户外活动场地有遮荫措施的面积＞50%，遮阴措施主要有建筑自遮阳，建筑构件遮阳，遮阳棚、乔木遮阴等。

5）项目景观中常绿树与落叶树比例为1：1，常绿树能有效减少景观耗水量，落叶树在冬季落叶，增强室内太阳辐射，降低空调系统能耗。

场地生态治理措施：

1）建筑的绿化方式采用立体绿化，其他部位采用复层绿化，配有乔木、灌木及草皮。项目场地内植物采用本地植物物种，少维护、少虫害的植物。

2）本项目主要采用的重庆本地的乡土植物，采用了乔、灌、草结合的复层绿化等形式，群落乔木量达到3株/100㎡，架空平台绿化的达到1.5m以上。

3）硬质铺装中，采用的透水铺装材料包含多孔沥青地面、多孔混凝土地面，增加透水地面的比例，透水铺装（多孔混凝土地面，植草砖等）所占比例为53.76%，大于50%的要求，硬质铺装地面中透水铺装的比例满足要求，场地内雨水径流主要采用透水铺装、水景，在雨洪季节，通过透水铺装在场地内下渗。

4）建筑场地周边回车场采用多孔沥青地面。

5）建筑周边步道采用多孔混凝土地面，植草砖。

3植物种植设计原则、分区、分类及景观和生态要求

1）对栽植土壤的规定

pH、EC值、有机质、干密度、非毛管孔隙度和粒径作为基本指标，水解性氮、有效磷、速效钾等参考标准则根据工程实际需耍增加，对居住区的绿化建设工程，还应增加重金属和生物毒性的划。

2）各类乡土植物的选

黄桷树、银杏、天竺桂、樱花、楠竹、山茶。

3）乔木、灌木、地被、草坪等配置要求

4 室外硬质铺装设计要求

1）室外硬地地面面积：13597.97平米

2）透水铺装面积：8777.979平米

3）自然补充地下水、雨水径流控制的措施

5室外场地照明设计

结合建设场地中道路布置及景观方案，室外场地拟采用庭院柱灯与草坪灯结合的照明方式照明，其中园区道路最低照度大于50LX。

6小区内景观绿地及室外活动区域和体育设施为小区业主共有，任何单位和个人不得私自占用。

7景观及绿化技术指标表，见表2. 2. 6。

表2. 2. 6景观及绿化技术指标表

2. 2. 7场地无障碍设计

表2. 2. 7场地无障碍设计范围及措施表

2. 2. 8 总平面安全设计

表2.2.8总平面安全设计要求及措施表

2. 2. 9综合管网

项目用地位于重庆市荣昌县荣昌大道旁，项目用地形状接近菱形。长约346米，宽约153米。地块呈两个方向倾斜：西高东低，西东高差约6米。地块西北侧临城市干道荣昌大道，南侧临城市干道昌龙大道，东侧邻成渝铁路，北侧临荣

峰河，该地段位置较好，交通便利。本项目为商业综合体和商住楼为一体的综合地产项目。

项目，地块建设用地面积40720.00平方米。项目总建筑面积为157582.31平方米。其中包括红星家居MALL建筑、地下超市；M-1#楼－M-6#楼为多层公共建筑。1#住宅（M-7）楼、2#住宅（M-8）楼为商住楼。

本工程项目地块内为新建综合管网。

2.2.9.1给排水

1 室外给水管网

本工程水源为市政自来水，供水压力为0.345MPa。生活用水量：最高日1334.63m3，最大小时151.14m3，平均小时126.57m3。本工程从北侧荣昌大道的市政给水管道上接一根DN200mm的引入管，与小区给水管网相连接，作为小区的生活及消防水源，并在引入管设置“倒流防止器”。室外生活水管网布置成枝状，室外消防水管网布置成环状。

2室外排水管网

本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。生活污水汇集并经两座13号钢筋混凝土化粪池（容积为100m3）处理后，排入本工程北侧的市政道路市政污水管道。本工程室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水，汇流后排入本工程东侧荣峰河。

2.2.9.2电力管网

本工程10kV电源电缆线路由本工程外荣昌大道埋地引入地下车库负一层开闭所。(开闭所不在本次设计范围内，仅预留设备用房及电缆进出通道。系统设计由建设单位另行委托供电部门设计。)

本工程共设置4座10/0.4kV变电房，其中一座住宅用公用变电站，三座专用

变电站，为本工程用电负荷提供电源，变压器总装机容量为11760 kVA，变电站进线高压电缆均采用YJV—6/10kV型电缆。本工程共设变压器13台，安装容量分别为：

1#公用变电站：T11-630kVA，T12-630kVA；为1#（M-7）#楼、2#（M-8）楼居民用电及公共用电设备提供电源。

1#专用变电站：TZ11-800kVA，TZ12-800 kVA, TZ13-800kVA；为M-1#、M-2#、M-3#、M-4#、M-5#、M-6#独立商业、1#（M-7）#楼、2#（M-8）楼底层商业用电负荷、地下车库及物管用电等负荷提供电源。

2#专用变电站：T21-1000kVA，TZ22-1000 kVA, TZ23-800kVA，TZ24-800kVA，TZ25-1250kVA，TZ26-1250kVA，其中TZ21、TZ22、TZ23、TZ24变压器为商业MALL 提供电源，TZ25、TZ26为家居MALL空调负荷提供电源。

另根据建设方要求，为负一层超市预留一座专用变电站，容量为2x1000kVA，为超市的照明、动力以及空调负荷提供电源。

3) 本工程共设置2台发电机，商业MALL及其车库发电机一台，常用额定输出功率900kW/1125kVA；地下超市独立设置柴油发电机一台，常用额定输出功率400kW/500kVA。

2.2.9.3天然气

天然气供应设计

M7~8#楼住户234户，小时用气量94 m3/h；

餐饮厨房小时用气量255 m3/h；锅炉小时用气量444.4m3/h.

本项目总小时用气量793.4m3/h。

供气流程：本项目天然气供气方式采用城市天然气二级管网供气，中压进气低压进户，城市中压天然气经调压后送至用气设备。引入点管径为DN100。