LEED认证细则
L E E D绿色建筑认证细则目录
概述 4
第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介 5
第二部分LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件） 8
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分） 11
SS 评分条件 3 废置用地恢复发展（1 分） 12
SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分） 13
SS 评分条件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分） 14
SS 评分条件4.3 新型交通，新型燃料车辆（1 分） 15
SS 评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分） 16
SS 评分条件5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分） 17
SS 评分条件5.2 减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1 分） 18
SS 评分条件6.1 径流管理，流量控制（1 分） 19
SS 评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1 分） 20
SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分） 22
SS 评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1 分） 23
SS 评分条件8 减少光污染（1 分） 24
SS 评分条件9 租户设计和评分指导（1 分） 25
2．节水（Water Efficiency） 26
WE 评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1 分） 26
WE 评分条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1 分） 27
WE 评分条件2 创新废水处理技术（1 分） 28
WE 评分条件3.1 减少用水，减少20%（1 分） 29
WE 评分条件3.2 减少用水，减少30%（1 分） 30
3．能源利用和环境（Energy ＆ Atmosphere） 31
EA 评分先决条件1 基本建筑系统运转调试（必备条件） 31
EA 评分先决条件2 能源利用最小化（必备条件） 33
EA 评分先决条件3 减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34
EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化（1－10 分） 35
EA 评分条件2 可更新能源，更新1% （1 分） 38
EA 评分条件3 高级系统运转调试（1 分） 39
EA 评分条件4 臭氧层保护（1 分） 40
EA 评分条件5.1 &5.2 测量和审计(2 分) 42
EA 评分条件6 绿色电力（1 分） 43
4．材料和资源（Materials ＆ Resources） 44
MR 评分先决条件1 可回收物品的储存和收集（必备条件） 44
MR 评分条件1.1, 1.2 &1.3 建筑再利用（1 分） 45
MR 评分条件2.1 施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分） 46
MR 评分条件2.2 建筑废物管理，填埋转移75%（1 分） 47
MR 评分条件3 资源再利用，指定1% （1 分） 48
MR 评分条件4.1 循环利用成分，10%（用户使用后的回收成分＋1/2 工业使用后回收成分）（1 分） 49
MR 评分条件4.2 循环利用成分，20%（1 分） 50
MR 评分条件5.1 地方/地区物资，10％当地提取、冶炼和制造（1 分） 51
MR 评分条件5.2 地方/地区物资，20％当地提取、冶炼和制造（1 分） 52
MR 评分条件6 认证木材（1 分） 53
5．室内环境质量（Indoor Environmental Quality） 54
EQ 评分先决条件1 最低室内空气质量要求（必备条件） 54
EQ 评分先决条件2 吸烟环境（ETS）控制（必备条件） 55
EQ 评分条件1 空气监控系统（1 分） 56
EQ 评分条件2 增加通风（1 分） 57
EQ 评分条件3.1 施工室内空气境质量管理计划，施工期间（1 分） 59
EQ 评分条件3.2 施工室内空气质量管理计划，入住前（EQ3.1 附加分1 分） 60 EQ 评分条件4.1 低挥发性材料，黏合剂和密封剂（1 分） 62
EQ 评分条件4.2 低挥发性材料，油漆和涂料（1 分） 63
EQ 评分条件4.3 低挥发性材料，地毯（1 分） 64
EQ 评分条件4.4 低挥发性材料，合成木材（1 分） 65
EQ 评分条件5 室内化学制品和污染源控制（1 分） 66
EQ 评分条件6 系统可控制程度，热舒适性（1 分） 67
EQ 评分条件7 热环境舒适程度－基本符合要求 (1 分) 68
EQ 评分条件8.1 日光和视野，75%空间日光照明（1 分） 69
EQ 评分条件8.2 日光和视野，90%空间视野（1 分） 70
6．创新设计方法（Innovation In Design） 71
ID 评分条件1 设计创新（最高4 分） 71
ID 评分条件2 LEED 认证专业人员（1 分） 72
附件1． LEEDTM 认证低挥发性建筑材料相关标准 73
概述
这份报告将由以下几部分组成：
LEEDTM国际绿色建筑认证简介
LEEDTM认证系统各得分点要求说明及项目指针
一第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的LEEDTM 绿色建筑认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEEDTM 的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公和居住环境。从而增强项目在市场上的竞争力，使投资商获得丰厚的经济效益和社会效益。
LEEDTM 认证系统的国际性
世界各国都对LEED 评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西班牙、新加坡等。
LEEDTM 评分标准的六大系统
可持续发展建筑场地
节水
能源和环境
材料和资源
室内环境质量
创新设计过程
LEEDTM 评分标准的两个特征
1．深入定量分析
LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如
ASHRAE（美国采暖空调工程师学会)标准的深入定量分析:
a) 得分标准的量化，如：
材料和资源能源使用须达到美国 ASHRAE/IESNA 90.1-2004 所规定的建筑节能和节水性能标准
或本地节能标准，节省能耗20%到60%；
室内空气质量达到美国 ASHRAE62－2004 的最低要求或更高；
用水成本减低 20-30%、减少固体废物排量 35-40%
b) 节能和舒适效应的量化
将本项目所采用绿色技术的节能和舒适效应量化（如：外围护结构保温性能的改善能使空调和采暖费用降低为原来的40－50%），可以使发展商对自己在这些方面的投资更有把握。
2．过程和最终目的更好结合
正是由于LEEDTM 认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。譬如说，我们通过计算机能源模拟分析建筑物现行设计的能源消耗成本，对比LEEDTM 要求的目标成本，为设计团队提供量化依据及整体优化手段对建筑系统进行调整，从而保证建筑后期运营的低成本。
LEEDTM 认证系统目前情况
正是由于LEEDTM 认证体系的以上两个特点，其迅速得到了建筑业界和各国政府的支持。在LEEDTM 发源国—美国，2005 年等待LEEDTM 认证的已有两千多个项目。目前在中国，国家建设部也正在引入LEED 认证系统，我国目前正在执行的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和上海之前通过的《绿色生态小区导则》都在一定程度上借鉴了LEED 认证系统LEED?的认证级别和主要指标
LEED?认证系统针对不同的建筑类型有不同的系统，如：LEED-NC 为新建建筑体系、LEED-ND 为社区体系、LEED-CS 为新建建筑核心和外观体系、LEED-MB 为多栋类似建筑开发体系。
LEED?认证系统包括“评分先决条件”和“评分条件”，所有的项目首先都必须符合评分先决条件的要求，对于其它的得分可以根据项目的实际情况进行选取；获得认证的基础是总分符合认证系统的最低标准。在每条评分先决条件和评分条件后有明确的文件资料要求，在认证过程中，申请方必须递交充分的文件资料证明项目符合相关条件。
LEEDTM认证有四个等级。符合7 个评分先决条件，再根据以上6 个类别内的34 条标准得分。
第一档是在总分61 分中得23 分，可得到认证。对于那些达到特殊绿色建筑品质的项目，28 分获得银奖，34 分获得金奖，45 分获得白金奖。
第二部分 LEEDTM 认证系统各得分点要求说明这部分将较为详细的对LEEDTM 认证系统的得分加以说明，阅读完这部分内容后，可以全面了解LEEDTM 认证绿色建筑的特征，并明确面临的工作任务。
1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites)
开发和建筑施工对当地的景观和自然生态造成严重破坏。雨水径流会影响水质量和水生生物。开发减少了农业生产用地和露天开放场地。选择合适的建筑场地，如选在城区减少城区蔓延和来回交通，在废置用地恢复开发，清洁原来受污染的地区，或靠近公共交通点等，能减少对自然资源的影响。
SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件）
目的：控制水土流失，减少对水和空气质量的负面影响。
要求：针对建筑场地设计“沉积和水土流失控制计划”，该计划应符合美国环境保护署（EPA）2003 年施工一般性许可文件中的要求，或符合当地水土流失和沉积控制标准或规范（以严格者为准）。该计划应符合下述目标：
?施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用；
?防止下水道或接受水沉积现象；
?防止空气受灰尘或微粒污染。
施工一般性许可（CGP）中列举了为了满足“国家污染物卸载与清除系统”（NPDES）计划第一阶段与第二阶段的必要条件。虽然施工一般性许可仅适用于超过1 英亩的场地，但是其要求适用于所有需要达到这一分的项目。关于EPA CGP 的信息请浏览网站，
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标
准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。
SS 评分条件1 建筑场地选择（1 分）
目的：避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物选址对环境的不利影响。
要求：不要在符合下列条件之一的场地上开发建筑、道路或停车场：
?美国农业部在《美国联邦政府行政法规汇编》第 7 部，第6 卷，第400-699 部
分，第657.5 章（7CFR657.5）中确定的优质耕地
?海拔较 FEMA 确定的抗百年一遇洪灾的海拔高出高度低于5 英尺的未开发前的土地确定为联邦或州濒危物种名单上的动植物栖息地的土地
?在 40CFR 第230－233 部分和第22 部分确定的水域（包括湿地）100 英尺范围内，或孤立湿地或特殊土地，或大于当地或州法律法规确定的距离范围内的土
地。以严格者为准
?土地未开发前为用于垂钓、休闲或工业海洋、湖泊、河流、溪流和分支河流，符合清洁水法条例?在项目投资前是公共园地的土地，除非公共土地所有者已同意购买价值相当或更大的园地（公园特权项目除外）
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目是否符合当地水土流失和沉积控制要求，或是否符合供参考的EPA 标准。提供所采取的措施的简要列表。如果符合的是当地的标准和准则，则说明当地表准和准则符合或超过供参考的EPA 标准。
可用的技术和措施
在地点选择过程中，优先考虑那些不包含敏感的场地因素和限制土地类型的地点。选择一个合适的建筑物位置，设计建筑占地面积最小化，尽量减少地点干扰。措施包括配套建筑规划、楼下停
车以及与邻近建筑共享设施等。
SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分）
目的：对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地，保存现有动植物和自然资源。
要求：选项1－开发密度
在已开发的，并且社区最小密度为每英亩 60，000 平方英尺的场地进行建造或改造（注：密度计算必须包括已建项目面积，并且基于城区双层楼房开发密度）
或
选项 2－社区连接
在已开发的，并且以项目中心为中心，800 米半径范围之内有至少1 个住宅区域并拥有每英亩超过10 个住宅单元的开发密度，且800 米范围内另有10 种公共基础设施服务点，同时这些服务点与项目之间有便利的步行通道；
公共基础设施服务点包括，但不仅限于：
1）银行；2）教堂 3）食品店；4）幼儿园；5）洗衣店 6）救火中心；7）美容店；8）理发店；9）五金杂货店；10）洗衣店；11）图书馆；12）药店；13）医院；14）公园；15）邮局；16）餐厅；17）学校；18）超市；19）影剧院；20）健身中心；21）博物馆
相邻的定义是，在地图上以主要建筑入口处为中心，公共基础服务点在其 0.5 英里辐射范围内。呈交文件
提供由土木工程师、建筑师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目满足上述要求。
提供重点突出项目位置的地区发展规划图。
可用的技术和措施
在选址过程中，优先考虑能步行到基础服务点的城区地点。
SS 评分条件 3 废置用地恢复发展（1 分）
目的：重新发展或利用那些被现实或预想的污染物影响的地点，减轻未发展地区的压力。
要求：开发被当地、州或联邦政府机构（通过ASTM E1903-97 第二部分：环境地点评估方法确定，
或本地自愿清理活动）列为受污染的废置用地的地点进行开发。
呈交文件
提供由土木工程师、建筑师或相关机构签署的 LEED 信件样本，说明项目满足上述要求。
可用的技术和措施
在选址过程中，优先考虑褐地地点。
SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分）
目的：减少机动车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
要求：项目位于800m 内有已建成或规划的往返铁路、轻轨或地铁站或200m 内有2 条或以上公交线路的范围内。
呈交文件
提供由相关机构签署的LEED 信件样本，说明项目位于评分条件要求的可利用公共交通的地点。
提供重点突出建筑物位置、固定的轨道车站和公交线路，以及各交通设施之间距离的场地图或交通图。包括用于距离测量的比例尺。
可用的技术和措施
进行未来大楼住户的交通调查，明确交通需求，将大楼建在交通枢纽附近。
SS 评分条件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分）
目的：减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
要求：对于商业或学院建筑，（在建筑182 米范围内）为5%或更多的大楼用户（在高峰时刻测量）提供可靠的自行车存放，以及0.5％的大楼常规用户的便利的更衣/淋浴设施。或对于居住建筑，在更衣/淋浴场所，为15％或更多大楼用户提供可靠的带棚自行车存放处。
呈交文件
对于商业建筑项目：提供由建筑师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明建筑入口到自行车停放和淋浴地点的距离，证明这些设施可供至少5%的大楼高峰时段用户使用。
可用的技术和措施
设计建筑拥有交通辅助设施，如自行车支架和淋浴/更衣设施。
SS 评分条件4.3 新型交通，新型燃料车辆（1 分）
目的：减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。
要求：
选项1
为3%的大楼用户提供新型燃料车辆，并为这些车辆优先提供泊车。
选项2
为场地总停车容量5%的车辆优先提供泊车。
选项3
为场地总停车容量3%的车辆安装新型燃料加油站，液体或气体加燃料设施必须独立通风，安装在室外。
呈交文件
提供 LEED 信件样本，和新型燃料车辆的所有权、或2 年租赁证明，计算证明3%的建筑用户或5%的场地总停车容量的可使用新型燃料车辆。提供重点突出为新型燃料车辆
提供优先泊车的场地图或停车规划图。
或
提供 LEED 信件样本，以及重点突出新型燃料加油站的规划图和场地图。计算证明这些设施可为总停车容量3%或更多的车辆提供服务。
可用的技术和措施
提供辅助交通设施，如新型燃料加油站，制定合伙用车计划。考虑与邻近建筑共同分担加油站的成本，共享其利益。
SS 评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分）
目的：减少单个用户使用汽车造成的污染和对场地开发的不利影响。
要求：
选项1－非住宅
停车容量符合、但不超过当地分区要求的最低标准，同时提供占5%的总车位数的合伙用车优先停车位。
或
选项2－非住宅
对于所提供的停车位数小于5%大楼用户数的项目，提供占5%的总车位数的合伙用车优先停车位。
或
选项3－住宅
停车容量符合且不超过当地分区最低标准，并且提供便于合伙用车的基础设施例如合伙用车下客站，合伙用车停车处，并设立合伙用车服务点，站牌和班车服务。
或
选项4－全部
不重新设立停车处。
呈交文件
对于新建项目，提供由土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明相关的分区最低要求，证明停车容量根据该要求设计。说明合伙用车优先停车位的数量。
或
对于改建项目，提供由土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明不新增停车位。说明合伙用车优先停车位的数量。
可用的技术和措施
尽量减少停车场/车库的大小。考虑与附近建筑共享停车设施。考虑不同方法以减少独立停车处。
SS 评分条件5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分）
目的：保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。
选项1
在绿化场地中，限制对场地外40 英尺内的破坏；限制对步行道路、露天停车场和公共设施外10 英尺，直径12 英尺范围内的破坏；限制对主要人行道和公共设施管道渠沟外15英尺的破坏；限制对具有可渗透表面的施工场地（如可渗透路面、暴雨水收集设施和游乐场）外25 英尺范围的破坏。
选项2
恢复或保护50%场地面积（不包括建筑物面积）的绿地，栽种本地或适应性强的植物。
呈交文件
提供重点突出公共绿地标准的当地绿化规划要求的副本。提供土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明恢复或保护50%场地面积（不包括建筑物面积）的绿地。
或
对于没有绿地规划要求的项目（如：大学校园、军事基地），在建筑物周围指定与开发痕迹面积相当的公共绿地。提供来自物业业主的来信，说明在建筑整个服务期内，始终保持公共绿地。可用的技术和措施
进行场地调查，明确场地的各个元素并根据规划总图开发项目用地。选择一个合适的建筑物位置，尽量减少建筑物占地面积，控制对生态环境的破坏。措施包括配套建筑规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施。设立有明显标志的施工边界，保证现有建筑场地生态环境受到最少程度的破坏，使原有受损区域恢复其自然状态。
SS 评分条件5.2 减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1 分）
目的：在开发场地提供高比率的开放空间，提供栖息地，促进物种多样性。
要求：减少开发痕迹（即整幢建筑物占地面积、附近通道和停车场面积），超过当地绿地规划要求的25%。对于没有绿地规划要求的地区（如大学校园和军事基地），建筑物周边公共绿地面积应与开发痕迹面积相当。
提供重点突出公共绿地标准的当地绿化规划要求的副本。提供土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明绿地面积超过当地绿化要求的25%。
或
对于没有绿地规划要求的项目（如：大学校园、军事基地），在建筑物周围指定与开发痕迹面积相当的公共绿地。提供来自物业业主的来信，说明在建筑整个服务期内，始终保持公共绿地。可用的技术和措施
进行场地调查，明确场地的各个元素并根据规划总图开发项目用地。选择一个合适的建筑位置，尽量减少建筑物占地面积，控制对生态环境的破坏。措施包括配套建筑规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施。设立有明显标志的施工边界，保证现有建筑场地生态环境受到最少程度的破坏，使原有受损区域恢复其自然状态。
SS 评分条件6.1 径流管理，流量控制（1 分）
目的：通过管理雨水径流，限制对自然水流造成的干扰和污染。
要求：如果现有不渗透表面低于或等于50%，实施径流管理计划，防止开发后1-2 年，24 小时排水速度峰值超过开发前1-2 年，24 小时排水速度峰值。
或
如果现有不渗透表面大于50%，实施径流管理计划，实现2 年24 小时雨水径流的流速和流量减少25%。
可用的技术和措施
设计项目场地，通过促进渗滤保持自然径流水活动。使用花园屋顶和透水铺路结构，尽量减少不渗透表面。再利用雨水作为非饮用水，用于灌溉、冲洗厕具和一般大楼清洁保养等。
SS 评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1 分）
目的：通过管理雨水径流，限制自然水流造成地干扰和污染。
要求：建立场地雨水处理系统，执行雨水管理计划，降低场地内不透水面面积、提高渗透率，达到
收集该地区年平均降雨量的90%，并且处理其中80%降水的固体悬浮物。
可用的技术和措施
设计项目场地，通过促进渗滤保持自然径流水活动。使用花园屋顶和透水铺路结构，尽量减少不渗透表面。再利用雨水作为非饮用水，用于灌溉、冲洗厕具和一般大楼清洁保养等。
SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分）
目的：减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
要求：
选项1
为至少50％的非屋顶不透水表面，包括停车场、人行道、广场等（5 年内）提供遮阳，并/或使用浅色/高反射率材料（反射率至少0.29）。
选项2
至少50％的停车面积有遮蔽，（定义为地下的，有覆盖的，屋面下的或建筑下的）。用于遮蔽停车场的屋面SRI 值至少为29。
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，提供屋面图纸，说明屋面材料种类和/或绿色屋面系统。
提供安装 SRI 屋面材料的总面积。
提供屋面材料列表及其 SRI 值。
可用的技术和措施
利用景观为建筑构造提供遮阳，使建筑占地面积最小化。考虑用植物表面，如花园屋顶、敞开式格构铺设系统或使用浅色，高反射率材料替换结构表面（如屋顶、道路、人行道等），减少热量的吸收。
项目指针：针对该项目建议选用选项2 得分，采用地下停车场。
SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分）
目的：减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
要求：
选项1
为至少50％的非屋顶不透水表面，包括停车场、人行道、广场等（5 年内）提供遮阳，并/或使用浅色/高反射率材料（反射率至少0.29）。
选项2
至少50％的停车面积有遮蔽，（定义为地下的，有覆盖的，屋面下的或建筑下的）。用于遮蔽停车场的屋面SRI 值至少为29。
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，提供屋面图纸，说明屋面材料种类和/或绿色屋面系统。
提供安装 SRI 屋面材料的总面积。
提供屋面材料列表及其 SRI 值。
可用的技术和措施
利用景观为建筑构造提供遮阳，使建筑占地面积最小化。考虑用植物表面，如花园屋顶、敞开式格构铺设系统或使用浅色，高反射率材料替换结构表面（如屋顶、道路、人行道等），减少热量的吸收。
SS 评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1 分）
目的：减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面影响。
要求：
选项1
至少75％的屋顶使用高反射(SRI)的屋顶材料（SRI 值根据ASTM E1980 标准计算，反射率根据ASTM E903,ASTM E1918,或ASTM C1549 标准测试，热发射率根据ASTM E408或ASTM C1371 标准测试，低角度屋面反射率至少为0.78）；
选项2
为至少50％的屋顶面积为“绿色”（植被）屋顶。
选项3
可结合使用高反射率和植被屋顶，符合以下条件
屋面总面积<=（高反射率屋面面积/0.75）＋（绿化屋面面积/0.5）
屋顶坡度太阳反射率(SRI)
平坡屋顶 <=2:12 78
斜坡屋顶 <=2:12 29
呈交文件
提供由土木工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，提供屋面图纸，说明屋面材料种类和/或绿色屋面系统。
提供安装 SRI 屋面材料的总面积。
提供屋面材料列表及其 SRI 值。
可用的技术和措施
考虑安装高反射率屋顶和植被屋顶，减少热量的吸收。
SS 评分条件8 减少光污染（1 分）
目的：消除建筑和场地光泄漏，改善夜空光线，减少开发对夜晚环境的不利影响
要求：对于室内照明，内部照明的最大坎德拉值在建筑内部，不会透出窗户。或者所有非紧急内部照明需要在非工作时间自动关闭，并同时提供手动操作功能。
对于室外照明，仅为照明区域提供安全和舒适。不得超过ASHRAE/IESNA90.1-2004 中室外照明章节规定的80％的室外照明密度和50％的建筑立面和景观照明密度要求。并且符合北美照明工程协会
（IESNA）在《推荐实用手册：外部环境照明》（RP-33-99）中关于LZ3-中等环境亮度区区（商业/工业建筑，中等密度住宅区）的要求：
所有用于园区和建筑的外部照明灯具在场地边界的最大水平和垂直初始照度不超过0.20尺烛光，在场地边界外4.5 米的地方水平照度不超过0.01 尺烛光。证明不超过5％的总灯具初始流明照射在与垂直地面成90 度角的圆锥角或更大的角度上。对于与公共道路相邻的场地边界，马路边线可代替场地边线对光污染限量进行要求。
呈交文件
提供外部照明设计图，证明符合该评分条件的要求，没有超过ASHRAE/IESNA 90.1-2004 的灯具标准和最大照度值，同时设计不会对周围房产或街道产生眩光或光泄漏，不会对夜空造成光污染。
提供所有外部照明灯具的清单和参数，证明它们的遮蔽类型（完全截断、半截断、不截断等）。
提供建筑的内部照明设计图，证明内部照明的最大坎德拉值在建筑内部，不会透出窗户。
可用的技术和措施
采用场地照明标准，保证安全照明水平，同时防止光线泄漏和夜空污染。尽可能使场地照明最小化，并用计算机模拟场地照明。减少光污染的技术包括完全截断光源、低反射率表面和低角度聚光灯。
SS 评分条件9 租户设计和评分指导（1 分）
目的：为租户提供一份指导性文件，以培训和帮助他们在对场地的设计和使用过程中实现可持续性。要求：
为租户提供一份详细的指导，内容包括场地设计的指导。由租户完成对这些内容的落实工作，并提供相应证明。
呈交文件
提供由租户或相关机构签署的 LEED 信件样本，以证明在设计过程中执行了租户指导文件。
提供由租户完成的相应模板文件。
可用技术
向租户提供组合设计和施工指导。
2．节水（Water Efficiency）
新鲜、纯净的水是世界上最宝贵的资源。通常开发行为会浪费、污染净水，保护水资源是这个项目必须做到一个重要措施，因为该项目位于一个人口众多的城市，措施包括节水景观和管道设备减少用水。
WE 评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1 分）
目的：控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水。
要求：使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量50％。
减少用水应归因于以下各项组合：
植物种类
灌溉效率
雨水回用
污水回用
市政中水回用
呈交文件
提供由建筑师、工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明场地灌溉用饮用水减少了50%。包括所使用的设备和/或所种植的耐旱植物、本地植物的简要说明。
可用的技术和措施
实施土地/气候分析，决定使用合适的景观类型，设计种植本地植物的景观，减少或消除灌溉需要。使用高效灌溉系统，考虑利用雨水和/或中水灌溉。
WE 评分条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1 分）
目的：控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水。
要求：满足WE C1.1 要求，并且只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除
种植植物第一次浇水外），
或
不安装永久型景观灌溉系统。可以安装临时型，在一年中将被移去的景观灌溉系统。
呈交文件
提供由相关建筑师和/或工程师签署的 LEED 信件样本，说明场地不使用饮用水用于灌溉。包括收集雨水系统、场地水循环系统的说明，以及它们的储水能力。列出所有种植的植物类型。包括计算结果，说明使用收集的雨水或场地循环水可以满足灌溉的需要。
或
提供由景观建筑师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明项目没有安装永久景观灌溉系统。包括对景观设计为何可以满足这一要求的说明。
可用技术和措施
实施土地/气候分析，决定使用合适的景观类型，设计种植本地植物的景观，减少或消除灌溉需要。考虑利用雨水和/或中水灌溉。
WE 评分条件2 创新废水处理技术（1 分）
目的：减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量。
要求：
选项1
减少市政提供的饮用水用于排放建筑污水至少50％，
或
选项2
就地处理50％的污水，使其达到三级标准。
可用的技术和措施
规定使用高效节水设备和无水装置，如堆肥洁具和无水小便槽，减少污水量。考虑再利用雨水或中水排放污水或就地废水处理系统（机械和/或自然原理）。
呈交文件雨水收集系统及计算说明；
建筑使用人员男女比例；
厕所洁具用水量计算。
WE 评分条件3.1 减少用水，减少20%（1 分）
目的：建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担。
要求：使用能使用水量在符合1992 年“能源政策法令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少20％的措施。计算是基于所估计的建筑居住人员用水量，并应包括以下（适用于建筑）器具：抽水马桶、小便池、龙头、淋浴和厨房水池。
呈交文件：
提供由 MEP 工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明项目比1992 年“能源政策法令”的装置性能要求用水量少20%。
提供计算，说明与基准条件相比，固定用户以及建筑使用的节水装置可减少用户饮用水使用量20%。
可用的技术和措施
评估建筑饮用水和非饮用水需求。使用高效节水设备和无水装置，如堆肥洁具和无水小便槽，以及住户感应装置减少饮用水需求。考虑利用雨水和中水满足非饮用需求，如厕所和小便槽的冲洗、机械系统和大楼一般保洁等。
WE 评分条件3.2 减少用水，减少30%（1 分）
目的：建筑内部节水效率最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担。
要求：使用能使用水量在符合1992 年“能源政策发令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少30％的措施。计算是基于所估计的建筑居住人员用水量，并应包括以下（适用于建筑）器具：抽水马桶、小便池、龙头、淋浴和厨房水池。
呈交文件
提供由 MEP 工程师或相关机构签署的LEED 信件样本，说明项目比1992 年“能源政策法令”
LEED认证细则
LEED 绿色建筑认证细则 目录 概述 4 第一部分 LEEDTM国际绿色建筑认证简介 5 第二部分LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8 1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8 SS 评分先决条件1建筑施工污染的防止（必备条件）8 SS 评分条件2建筑开发密度（1分） 11 SS 评分条件3废置用地恢复发展（1分） 12 SS 评分条件4.1新型交通，公共交通使用（1 分）13 SS 评分条件4.2新型交通，自行车存放和更衣室（1分）14 SS 评分条件4.3新型交通，新型燃料车辆（1 分）15 SS 评分条件4.4新型交通选择，停车容量（1 分）16 SS 评分条件5.1减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分）17 SS 评分条件5.2减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1分） 18 SS 评分条件6.1径流管理，流量控制（1分） 19 SS 评分条件6.2径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1分） 20 SS 评分条件7.1热岛效应，非屋面结构（1 分） 22 SS 评分条件7.2热岛效应，屋面结构（1分） 23 SS 评分条件8减少光污染（1分）24 SS 评分条件9租户设计和评分指导（1 分） 25 2．节水（Water Efficiency）26 WE 评分条件1.1节水景观美化，减少50%（1 分）26 WE 评分条件1.2节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1分） 27 WE 评分条件2创新废水处理技术（1分） 28 WE 评分条件3.1减少用水，减少20%（1 分） 29 WE 评分条件3.2减少用水，减少30%（1 分） 30 3．能源利用和环境（Energy＆Atmosphere）31 EA 评分先决条件1基本建筑系统运转调试（必备条件）31 EA 评分先决条件2能源利用最小化（必备条件） 33 EA 评分先决条件3减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34 EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化（1－10 分） 35 EA 评分条件2可更新能源，更新1%（1 分） 38 EA 评分条件3高级系统运转调试（1分） 39 EA 评分条件4臭氧层保护（1分）40 EA 评分条件5.1&5.2 测量和审计(2 分)42 EA 评分条件6绿色电力（1 分）43 4．材料和资源（Materials ＆Resources）44 MR 评分先决条件1可回收物品的储存和收集（必备条件）44 MR 评分条件1.1,1.2 &1.3建筑再利用（1分） 45 MR 评分条件2.1施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分）46 MR 评分条件2.2建筑废物管理，填埋转移75%（1 分）47 MR 评分条件3资源再利用，指定1%（1 分） 48
美国leed认证与中国绿标认证
美国LEED绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”， 美国LEED体系是一个国际性绿色建筑认证系统。我国在2006年3月 颁布了《绿色建筑评价标准》(GB /T500378 –2006), 这是我国批准发布 的第一个国际性的绿色建筑认证系统。1998年由美国绿色建筑委员会（非 政府、非盈利组织)。建立了LEED认证组织，开始了绿色建筑认证工作。 LEED主要为建筑及社区提供第三方的认证。建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品 建筑的评价指标体系。质及节材方面有突出的性能，则有机会获得LEED 认证。 目前，国内已有专门的咨询机构可以进行美国LEED绿色建筑认证，如 中国建筑科学研究院上海分院、绿色建筑与生态城研究中心等等。 LEED认证体系构成 LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑，其认证体系包含： 面向新建筑的评估体系——LEED for New Construction 简称LEED-NC 提倡业主与租户共同发展——LEED for Core & Shell 简称LEED-CS 针对商业内部装修——LEED for Commercial Interior 简称LEED-CI 强调建筑运营管理评估——LEED for Existing Building 简称LEED-EB 住宅评估——LEED for Home 简称LEED-H 社区规划与发展评估——LEED for Neighborhood Development简称LEED-ND LEED-NC LEED-NC主要用于新建商业办公建筑，但是该评价体系同样适用于其它 一些类型的建筑，如公用事业建筑（图书馆，博物馆，教堂等），酒店以 及可居住层数大于或等于四层的住宅建筑。 LEED-NC主要是针对新建建筑及较大改造建筑在设计阶段及施工阶段 的指导与认证。这里的较大改造主要是指对主要的采暖通风空调设备，主 要的围护结构，内部装修进行了改造 LEED-CS 在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成之后，其内部空间往往都 是出租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种模式就称为Core & Shell开发模式，所谓的Core就是各个租客，他们构成了整个建筑的核心 部份，而开发商，或者是建筑物的业主，则是Shell,即负责开发、管理和
LEED认证公司及概念
Proposed Agenda
1. Bureau Veritas Group Overview
BV 集团概览
2. Bureau Veritas (China), Industry & Facilities Division
工业与设施事业部
3. Bureau Veritas (China), Building & Facilities Services
建筑设施事业部
4. Green Buildings & Energy Efficiency Services
绿色建筑及能效服务
5. Selected Reference
部分案例
Bureau Veritas Presentation _ Date
1
集团概览 Bureau Veritas, Group Overview
全球质量、健康、安全和环保领域符合性评估的领导者
Global Leader in QHSE Conformity Assessment
BV集团概览 Bureau Veritas at a Glance
? ?
创始于1828年，总部设在法国巴黎 Founded in 1828 , Paris 全球质量、健康、安全、环境以及社会责任领域符合性评估和认证 服务的领导者 A global leader in conformity assessment and certification services in the areas of quality, health and safety, environment and social responsibility (QHSE) 2009年收入26.5亿欧元 2009 revenue: €2.65bn
全球各地区营业收入比例 Broad Geographical Presence Revenue breakdown
亚太 Asia Pacific 南北美洲 The Americas
25%
15%
欧洲、中东及非洲 （不含法国） EMEA*
法国 France
26%
140个国家900多个办公室 Network of more than 900 locations in 140 countries
?
34% 全球八大业务构成（按2009年营业收入） Breakdown of Eight Global Businesses (2009)
政府服务和国际贸易 Government Services and International Trade 6% 消费品服务 Consumer Products 船舶服务 Marine 12%
40,000多名经验丰富的员工 40,000+ skilled employees 服务于广泛市场领域中的37万个客户 Servicing 370,000 customers across a wide range of end markets
?
14%
认证服务 Certification
工业服务 Industry
23%
11%
建筑服务 Construction 18%
Bureau Veritas Presentation _ Date
检验服务Inspection & In-Service Verification 16%
3
LEED 认证标准
绿色建筑概念与发展 国际上对绿色建筑的探索和研究始于20世纪60年代。60年代美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞把生态学和建筑学两词合并，提出“生态建筑学”的新理念。1963年V．奥戈亚在《设计结合气候：建筑地方主义的生物气候研究》中，提出建筑设计与地域、气候相协调的设计理论。1969年美国风景建筑师麦克哈格在其著作《设计结合自然》一书中，提出人、建筑、自然和社会应协调发展并探索了建造生态建筑的有效途径与设计方法，它标志着生态建筑理论的正式确立。70年代石油危机后，工业发达国家开始注重建筑节能的研究，太阳能、地热、风能、节能围护结构等新技术应运而生，其中在掩土建筑研究方面的成果尤为突出。80年代，节能建筑体系日趋完善，并在英、德等发达国家广为应用，但建筑物密闭性提高后产生的室内环境问题逐渐显现。90年代之后，绿色建筑理论研究开始走入正规。1991年布兰达·威尔和罗伯特·威尔合著的《绿色建筑：为可持续发展而设计》问世，提出了综合考虑能源、气候、材料、住户、区域环境的整体的设计观。阿莫里．B．洛温斯在文章《东西方的融合：为可持续发展建筑而进行的整体设计》中指出：“绿色建筑不仅仅关注的是物质上的创造，而且还包括经济、文化交流和精神等方面。” 40多年来，绿色建筑由理念到实践，在发达国家逐步完善，一些发达国家还组织起来，共同探索实现建筑可持续发展的道路，如加拿大的“绿色建筑挑战” 行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。日本颁布了《住宅建设计划法》，提出“重新组织大城市居住空间（环境）”的要求，满足21世纪人们对居住环境的需求，适应住房需求变化。瑞典实施了“百万套住宅计划”，在住区建设与生态环境协调方面取得了令人瞩目的成就。 发达国家在近十年的时间里还开发了相应的绿色建筑评价体系，通过具体的评估技术可以定量客观地描述绿色建筑中节能效果、节水率、减少CO2等温室气体对环境的影响、“3R”材料的生态环境性能评价以及绿色建筑的经济性能等指标，从而可以指导设计，为决策者和规划者提供依据和参考标准。影响较大的如国际可持续建筑环境促进会的GBTool评价工具，美国绿色建筑理事会的LEED评估体系等。 伴随着可持续发展思想在国际社会的推广，绿色建筑理念也逐渐得到了行业人员的重视和积极支持。1993年国际建筑师协会第18次大会发表了《芝加哥宣言》，号召全世界建筑师把环境和社会的可持续性列入建筑师职业及其责任的核心。1999年国际建筑师协会第二十届世界建筑师大会发布的《北京宪章》明确要求将可持续发展作为建筑师和工程师在新世纪中的工作准则。
2019年LEED认证实施方案
目录 一、工程概况 ............................................................ 错误!未定义书签。 二、 LEED说明及实施目标 ....................................... 错误!未定义书签。 1. LEED简要说明.................................................................... 错误!未定义书签。 2. LEED实施目标.................................................................... 错误!未定义书签。 三、技术要求 ............................................................ 错误!未定义书签。 1.建设活动中的污染防治..................................................... 错误!未定义书签。 水土流失和沉积控制..................................................... 错误!未定义书签。 2.能源利用及环境................................................................. 错误!未定义书签。 整体建筑系统优化调试................................................. 错误!未定义书签。 3.材料及资源......................................................................... 错误!未定义书签。 建设活动中废弃物管理................................................. 错误!未定义书签。 循环利于成分................................................................. 错误!未定义书签。 地方/地区性材料 ........................................................... 错误!未定义书签。 4.室内环境质量..................................................................... 错误!未定义书签。 建设活动中的室内空气质量管理................................. 错误!未定义书签。 低挥发材料..................................................................... 错误!未定义书签。 四、 LEED认证的保证措施 ....................................... 错误!未定义书签。 1.对本工程LEED认证管理重点的认识............................... 错误!未定义书签。 2. LEED 认证实施的组织机构及职责................................... 错误!未定义书签。 组织机构图..................................................................... 错误!未定义书签。 具体职责......................................................................... 错误!未定义书签。 五、施工期间的管理措施 ........................................ 错误!未定义书签。 1.建设活动中的污染防治..................................................... 错误!未定义书签。 水土流失和沉积控制措施............................................. 错误!未定义书签。 2.能源利用及环境................................................................. 错误!未定义书签。 整体建筑系统优化调试措施......................................... 错误!未定义书签。 3.材料及资源......................................................................... 错误!未定义书签。 建设活动中废弃物管理措施......................................... 错误!未定义书签。 施工材料采购管理措施................................................. 错误!未定义书签。 4.室内环境质量..................................................................... 错误!未定义书签。 建设活动中的室内空气质量管理措施......................... 错误!未定义书签。 低挥发材料控制措施..................................................... 错误!未定义书签。 六、 LEED施工文档管理 ........................................... 错误!未定义书签。
LEED认证流程
LEED认证流程 一、注册 申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。 二、准备申请文件 申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。 三、提交申请文件 在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。 四、审核申请文件 根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。 五、颁证 在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED 认证的绿色建筑，USG-BC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认国际经济合作鬃鬃年第鬃期证级别。
数据中心认证(leed,绿建,tier)
数据中心认证 一、LEED认证 1、等级构成 1993年，美国成立了“美国绿色建筑理事会”，简称USGBC。1998年，这 样的一套认证体系出台，就是LEED1.0版。经过广泛修改，LEED2.0版在2000 年出台，到2005年修订的LEED2.2版算是一个比较成熟的版本。在这个版本中，“绿色建筑”的标准被分为六大方面，分别是可持续发展的建筑位置、水的使用效率、能源与环境、材料与资源、室内空气质量以及设计上的创新。总得分是110分，分四个认证等级： 认证级 40 - 49； 银级 50 - 59 ； 金级 60 - 79 ； 铂金级 80以上。 2、体系构成 LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑， 其认证体系包含： 面向新建筑的评估体系——LEED for New Construction 简称LEED-NC 提倡业主与租户共同发展——LEED for Core & Shell 简称LEED-CS 针对商业内部装修——LEED for Commercial Interior 简称LEED-CI 强调建筑运营管理评估——LEED for Existing Building 简称LEED-EB 住宅评估——LEED for Home 简称LEED-H 社区规划与发展评估——LEED for Neighborhood Development简称LEED-ND 2.1、LEED-NC LEED-NC主要用于新建商业办公建筑，但是该评价体系同样适用于其它一些类型的建筑，如公用事业建筑（图书馆，博物馆，教堂、数据中心等），酒店以及可居住层数大于或等于四层的住宅建筑。也适用于较大改造建筑在设计阶段及施工阶段的指导与认证。这里的较大改造主要是指对主要的采暖通风空调设备，主要的围护结构，内部装修进行了改造
一分钟看懂LEED、星级和WELL建筑认证标准的不同
近日，绿色建筑认证协会(GBCI)和国际WELL建筑研究所(IWBI)正式将WELL 建筑标准引入中国。WELL在考量人类健康问题与建筑环境之间的关系时能够做到更具有针对性，它是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统。 知识小普及 WELL WELL是一个基于性能的系统，它测量、认证和监测空气、水、营养、光线、健康、舒适和理念等建筑环境特征。WELL认证立足于医学研究机构，探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系，让业主和雇主了解到他们的建筑空间设计有利于提高健康和福祉，并且如他们所预期的那样在运行。国家绿色三星认证绿色建筑认证是指依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》，按照《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，确认绿色建筑等级并进行信息性标识的一种评价活动。绿色建筑划分为三个星级等级，三星级标准最高。 LEED LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个评价绿色建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。国家绿色三星与LEED认证的不同标准分类 两国的标准都分了六大类指标，前五类指标内容基本接近，只在第六类不同。◎LEED为创新与设计； ◎星级认证为运营管理。 运营管理 在节能系统运营管理中，LEED是打分法，星级认证则侧重项目达到和满足的数目。 ◎LEED权重排列为： 1.能源与大气25％；
2. 室内环境品质22％； 3.可持续发展场地选址20％； 4.材料与资源19％； 5.水源利用率7％和创新与设计7％。 ◎星级认证从分项比例和权重排列： 1.节能与能源利用23％； 2.节材材料资源利用19％； 3.运营管理16％； 4.节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。 申请程序 ◎LEED申请程序要求在建筑全寿命初期提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试，在这期间是一个连续的跟踪和调整过程。 ◎星级认证申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。指出了建筑全寿命周期中的过程控制。 执行实践 在执行和实践《绿色建筑评价标准》过程中，4.3.12条、5.3.12条的执行较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建等不同建筑类型提出不低于25％、30％、40％的要求。由于中水一再生水的利用对一个单体建筑来讲是很难完成的，这两个条款在设计执行中成为难点。LEED标准在这方面的要求则相对宽松。
LEED的认证常识及认证流程
谁有LEED的认证常识及认证流程 LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准进行深入定量分析。正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化，可实践性。 LEED(评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。 LEED认证的技术价值： 1、环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不简单 地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会） 标准的深入定量分析； 2、LEED体系使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这 种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED 认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。 随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。LEED 评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，LEED的工程认证本身就是一个很有价值的资产。有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册。申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目，以达到预期的LEED认证等级。 随着市场的形成，企业选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。
LEED金奖、绿色建筑二星级认证及绿色施工方案
第三十三章 LEED金奖认证、绿色建筑二星级认证及绿色施工实施 方案 18.1 LEED金奖及绿色建筑二星级认证实施方案 我单位历来对绿色施工、节能减排工作非常重视，通过科学管理和技术进步，实现建筑施工“四节一环保”。2003年我单位就立项进行了“绿色混凝土技术”研究，并于2006年形成了一套由“绿色施工特殊工艺技术、绿色施工技术标准、绿色施工评价标准、绿色施工管理标准”等组成的绿色施工综合技术成果，此成果荣获2008年华夏建设科学技术奖二等奖。2008年发布了企业标准《绿色施工评价标准》,我单位主编的《建筑工程绿色施工评价标准》（GB/T50640-2010）于2010年11月3日由住房和城乡建设部批准发布。近年来，我单位有6个承建的工程通过LEED金奖认证，因此对绿色建筑和LEED认证具有丰富的经验和深刻的体会。针对本工程实际情况，我单位将抽调各个项目有丰富LEED认证及中国绿色建筑二星级地标认证经验人员，组成本项目的认证管理团队，确保本项目通过LEED金奖认证和中国绿色建筑二星级地标认证。 18.1.1 LEED认证简介 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）体系是一个国际性绿色建筑认证系统，1998年由美国绿色建筑委员会（USGBC)颁布了第一个LEED 认证体系（LEEDV1.0）并建立了LEED认证组织，开始了绿色建筑认证工作。经过广泛的修改，2000年3月发布了LEEDV2.0，2002年发布了LEEDV2.1，2005年发布了LEEDV2.2。随着LEED的发展和成熟，该体系也在进一步完善。根据设计要求本工程符合LEED 2009中对施工过程的要求。 18.1.1.1 LEED认证评估体系 针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系，具体见图18.1-1。
Leed认证评分
BTC LEED 要求 目录 汇总表 1、可持续性的场地发展SS SS场地可持续发展施工污染防护 2、能源和空气EA EAP1 建筑能源系统的基本调试 EA认证3增强的调试 3、材料和资源MR MRP1 Storage & Collection of Recyclables 可回收物品的储存和收集 MR认证2.1施工废物管理： MR认证2.2施工废物管理： MR认证4.1循环利用率：10%（1分） MR认证4.2循环利用率：20%（1分） MR认证5.1本地材料：20%本地生产（1分） MR认证5.2本地材料：10%来自本地和当地生产（1分） MR认证6 使用经过认证的木材 4、室内环境质量（EQ） EQC4.1 Low-Emitting Materials, Adhesives & Sealants 低挥发性材料，黏合剂和密封剂EQC4.2 Low-Emitting Materials, Paints & Coatings 低挥发性材料，油漆 EQC4.3 Low-Emitting Materials, Carpet Systems 低挥发性材料，地毯 EQC4.4 Low-Emitting Materials, Composite Wood & Agrifiber Products 低挥发性材料，合成木材 1．可持续现场 施工会对环境造成各种影响和污染，承包商/分包商要按照以下要求减少这些影响和污染。SS前提1 避免施工污染 目的；通过控制土壤污染，水道沉降与空气颗粒的生成来减少污染。 要求：制定符合2003EPA施工许可规定或当地侵蚀与沉降控制标准的侵蚀与沉降控制计划（ESC），两者以严格者为准。计划要说明实现以下目标的具体办法： 避免施工过程中雨水和风蚀造成的水土流失，包括储存表土再利用。
LEED认证实施方案
重庆来福士广场项目总承包工程（A标段）技术标 第九节LEED认证实施方案 1.工程总目标 本工程绿色施工目标为确保美国LEED金奖级别认证，重庆市银级绿色建筑及国家一星级绿色建筑。 重庆来福士广场项目总承包工程（A标段） LEED项目评分系统及认证级别 T4、空中连廊及裙楼LEED-CS金奖 T5、T6 LEED-CS 2.本工程申请两个LEED认证，具体如下：数据化目标 2.1LEED认证 总包查阅“美国能源及环境设计先导计划LEED（LEED-CS）”与本工程合约相关事项的要求，并遵从和按照LEED-CS中的指引及要求提供一切施工方案、措施、配套设施、材料及送审文件。所需提交数据必须与其它提交数据独立及分开提交。 以下为LEED认证数据要求举例： 空气质量测试数据 污染物最大允许浓度 氡（Bq/）【1】≤200 甲醛（mg/）≤0.08 悬浮颗粒物（PM10mg/）≤50 苯（mg/ ≤0.09 氨（mg/）≤0.2 4-苯基环乙烯【1】（mg/）≤6.5 TVOC（mg/）≤0.5 一氧化碳9ppm，且不高于室外空气2ppm 聚氯乙烯卷材地板中挥发物限量 名称限量（mg/） 发泡类卷材地板 玻璃纤维基材≤75 其他基材≤35 非发泡类卷材地板 玻璃纤维基材≤40 其他基材≤10 地毯、地毯衬垫中有害物质释放限量 名称 限量（mg/） A级B级地毯 总挥发性有机化合物≤0.500 ≤0.600 游离甲醛≤0.050 ≤0.050 地毯衬垫 总挥发性有机化合物≤1.000 ≤1.200 其他基材≤0.050 ≤0.050 无机非金属建筑主体材料放射性限量 测定项目限量 内照射指数≤1.0 外照射指数≤1.0 无机非金属装修材料放射性限量 测定项目 限量（mg/） A B 内照射指数≤1.0 ≤1.3 外照射指数≤1.3 ≤1.9 游离甲醛释放限量 级别限量 ≤0.12（mg/）
LEED环保建材认证信息LS
Consolideck? LS LEED Product Information
Consolideck? LS is a water-carried, surface applied hardener and densifier for concrete and decorative concrete substrates. LEED Credit Contributing Categories: The Consolideck? floor hardening and decorative polishing system contributes to a number of LEED categories. See the attached Consolideck LEED Guide for additional information. LEED EQ Credit Conformance LEED NC 2.2 EQ Credit 4.2: Low-Emitting Materials references South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule 1113 in effect on January 1, 2004. Consolideck? LS is classified as a Waterproofing Concrete/Masonry Sealer (current limit 100 g/L; 2004 limit 400 g/L). PROSOCO certifies that Consolideck? LS has a maximum VOC content of 50 g/L and complies with Rule 1113. LEED for Schools EQ Credit 4: Low-Emitting Materials: Option 2 references testing and product requirements of the California Department of Health Services Standard Practice for the Testing of Volatile Organic Emissions from Various Sources Using Small-Scale Environmental Chambers. PROSOCO certifies that Consoldeck? LS has successfully passed the referenced test method. Further, conformance has been verified through a third-party certifier, Scientific Certification Systems and is certified as an Indoor Advantage Gold product (Registration number: SCS-IAQ-01604).
Manufacturing Location Lawrence, Kansas Recycled Content Consolideck LS is manufactured with no post-consumer materials content. Date of Generation: April 18, 2008 Certification by: Regulatory Affairs Director
“LEED” is a trademark of the U.S. Green Building Council
LEED认证的特点总结
LEED认证注重申请者所提交的资料 LEED认证是建立在对于申请者充分信任的基础上的，该体系最终认证授予特别看重的其实是一系列的纸面资料，包括证明文件、详细的面积计算比例、实物照片等。而对于能源消耗的审核，需要能源模拟计算报告书、建筑生命周期价值评估报告，以体现节能技术的效果——只要这些材料齐备，就可以获得相应的分数。根据以往经验，美国LEED评审机构比较少的对申请项目进行实地考察和监管。 LEED评审机构采取的审核方式是：抽查部分容易出现问题的得分点，再进行非常详细的检查。而LEED的一些条文设置只要购买了一些厂家的“绿色产品”，就可以得到分数。 资料的准备较为繁琐 申报分为两个阶段：一个是设计阶段；一个是施工阶段。在设计阶段，需要提交一些知识性的文件，比如计算书，设计图纸，所选用环保材料和设备的清单等。而在施工阶段，需要提交一些过程性的文件，包括现场照片，施工记录文件等。这些过程性文件的作用是证明申请者确实使用了其所声称的绿色环保措施。由于评审的内容所涉及的范围大，周期长，所需要提交的资料也就比较多，准备资料的工作也就非常繁杂。 前期很重要 由于LEED认证涵盖了设计阶段和施工阶段，而项目的很多要素在设计阶段就已经被确定下来了，所以必须要在前期设立完善的计划。最好是能在立项阶段就能够针对LEED认证确立明确目标，以便根据不同的认证级别来调整设计内容。 不同的认证级别所需要的分数不同。在LEED评价体系中有的分数比较容易得到，而有的分数不那么容易得到，就需要根据项目的认证目标来选择得分的手段和方式。比如通过选低挥发性的漆、涂料、胶等材料来得分就相对容易，且对成本的影响较小，但涉及大楼中各种系统的节能环保措施和设备的采用，就会需要较大的支出。因此，项目前期的准备对于取得LEED认证是相当重要的。
LEED认证细则
L E E D绿色建筑认证细则目录 概述 4 第一部分 LEEDTM 国际绿色建筑认证简介 5 第二部分LEEDTM 认证系统各得分点要求说明 8 1．可持续发展建筑场地(Sustainable Sites) 8 SS 评分先决条件1 建筑施工污染的防止（必备条件） 8 SS 评分条件 2 建筑开发密度（1 分） 11 SS 评分条件 3 废置用地恢复发展（1 分） 12 SS 评分条件4.1 新型交通，公共交通使用（1 分） 13 SS 评分条件4.2 新型交通，自行车存放和更衣室（1 分） 14 SS 评分条件4.3 新型交通，新型燃料车辆（1 分） 15 SS 评分条件4.4 新型交通选择，停车容量（1 分） 16 SS 评分条件5.1 减少对生态环境的破坏，保护或恢复公共绿地（1 分） 17 SS 评分条件5.2 减少对生态环境的破坏，开发痕迹（1 分） 18 SS 评分条件6.1 径流管理，流量控制（1 分） 19 SS 评分条件6.2 径流管理，暴雨水管理，水体质量控制（1 分） 20 SS 评分条件7.1 热岛效应，非屋面结构（1 分） 22 SS 评分条件7.2 热岛效应，屋面结构（1 分） 23 SS 评分条件8 减少光污染（1 分） 24 SS 评分条件9 租户设计和评分指导（1 分） 25 2．节水（Water Efficiency） 26 WE 评分条件1.1 节水景观美化，减少50%（1 分） 26
WE 评分条件1.2 节水景观美化，无饮用水使用或无灌溉（1 分） 27 WE 评分条件2 创新废水处理技术（1 分） 28 WE 评分条件3.1 减少用水，减少20%（1 分） 29 WE 评分条件3.2 减少用水，减少30%（1 分） 30 3．能源利用和环境（Energy ＆ Atmosphere） 31 EA 评分先决条件1 基本建筑系统运转调试（必备条件） 31 EA 评分先决条件2 能源利用最小化（必备条件） 33 EA 评分先决条件3 减少通风、采暖、空调和制冷设备中的CFC（必备条件） 34 EA 评分条件1.1-1.10 能源利用最优化（1－10 分） 35 EA 评分条件2 可更新能源，更新1% （1 分） 38 EA 评分条件3 高级系统运转调试（1 分） 39 EA 评分条件4 臭氧层保护（1 分） 40 EA 评分条件5.1 &5.2 测量和审计(2 分) 42 EA 评分条件6 绿色电力（1 分） 43 4．材料和资源（Materials ＆ Resources） 44 MR 评分先决条件1 可回收物品的储存和收集（必备条件） 44 MR 评分条件1.1, 1.2 &1.3 建筑再利用（1 分） 45 MR 评分条件2.1 施工废弃物管理，填埋转移50%（1 分） 46 MR 评分条件2.2 建筑废物管理，填埋转移75%（1 分） 47 MR 评分条件3 资源再利用，指定1% （1 分） 48 MR 评分条件4.1 循环利用成分，10%（用户使用后的回收成分＋1/2 工业使用后回收成分）（1 分） 49 MR 评分条件4.2 循环利用成分，20%（1 分） 50 MR 评分条件5.1 地方/地区物资，10％当地提取、冶炼和制造（1 分） 51