建设工程施工合同补充协议范本

编号：_____________建设工程施工合同补充协议

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方:

乙方：

本协议为的建设工程施工合同的补充协议，为明确双方责任签订本协议如下:

一、本工程乙方以可调价的方式承包该工程。

二、承包范围界定

（一）承包范围界定说明：

1、甲方分包工程:以下各项目由甲方直接分包，乙方投标时以记取了总包服务协调费，不得再以任何名义向分包单位收取费用（水电费除外）。同时乙方必须做好分包工程的成品保护工作，因乙方原因或交接后造成的损坏、丢失由乙方承担赔偿或恢复责任；在乙方承包范围内因土建施工质量、尺寸不能满足国家建筑施工验收规范要求，乙方负责返工至满足相关要求；乙方为所有甲方直接分包的项目免费提供同步（合理工期内）的垂直运输（及服务）和同步（合理工期内）脚手架等施工措施：

（1）智能化系统（不含通讯、有线电视系统）：乙方负责穿线管（含穿线钢丝）、接线盒预埋及箱体的安装（甲方提供箱体），智能化系统线路、设备的采购、安装、调试均由分包单位完成；

（2）外墙保温及涂料：乙方负责结构层或基层的施工并保证基层结构的垂直度、平整度满足国家建筑施工验收规范要求，并为保温及涂料分包单位提供配合。分包单位负责外墙保温及涂料所有材料的采购、施工。

（3）入户防盗门、单元门、遥控车库门：由甲方直接采购并委托安装。乙方负责安装前和安装后的土建、装饰施工并保证土建结构尺寸能满足国家建筑施工验收规范和图

纸要求；

（4）塑钢门窗：由甲方直接委托分包单位制作、安装。乙方负责安装前和安装后的土建、装饰施工和金属门窗的防雷接地施工、测试并保证土建结构尺寸能满足国家建筑施工验收规范要求；

（5）楼梯扶手及阳台护栏：由甲方直接委托分包单位制作、安装。乙方负责安装后的土建、装饰修补并保证结构尺寸能满足国家建筑施工验收规范和图纸要求；

（6）室内排水管线：乙方承担建筑物至室外1.5米处甩头的工程。其余室外管线、检查井等均由分包单位施工，乙方负责提供出乎管的位置和标高；

（7）室外给水管线：供水管及一户一表以外供水管网的自来水施工范围由甲方分包，乙方负责室内主管甩头至室外1.5米等施工并保证土建施工能满足国家建筑施工验收规范和图纸要求；

（8）室外电缆：一户一表电表箱至配电室（或箱变）的电缆等电业局施工范围由甲方分包给电业部门施工，乙方负责过墙孔洞预留、预埋和封堵等土建施工并保证土建施工能满足国家建筑施工验收规范和图纸要求。

2、甲方供料项目：甲方只供应以下材料或设备，乙方负责以下材料或设备的施工现场接货、卸货、保管及施工（安装）和其他配套材料的采购、保管、施工（安装）；同时，乙方还须负责按甲方要求，按时提报甲方所供材料进场时间计划及数量明细等市面材料，并对因提报错误造成的损失负全部责任，甲方按材料计划所供的材料或设备超出结算值的部分，由乙方按甲方采购价1.1倍的价格承担费用，能退货的承担退货的费用；

（1）配电箱；包含箱体及全部电气元件，一户一表箱由乙方安装，出线由乙方施工；（2）智能化集成箱（甲方供货，乙方施工）。

3、图纸甩项内容（括弧内为甩项后的处理方法，由乙方负责施工）

（1）内门及内门框；

（2）网点地面面层，厨房及卫生间的地砖、墙砖镶贴与楼面地砖镶贴（做细拉毛灰处理）；

（3）厨房洗涤盆、卫生间洁具及安装（在厨房和卫生间各设一个与管道同材质的阀门）；（4）网点内的钢楼梯、住宅楼单元户中的钢梯甩项；

（5）内墙涂料（楼梯间、地下室刷涂料两遍）；

（6）室内照明吸顶灯、壁灯、吸潮灯（白炽灯泡座灯口）；

（7）暖气管室内支管及暖气片（主管地下至室外1.5米）。

（二）对承包范围内的有关要求和说明

1、钢筋及水泥：钢筋必须选用莱钢、济钢、青钢等大型正规厂家合格产品（或甲方项目部批准使用的其他品牌）。水泥须选用山水集团或烟台海阳水泥有限公司或海阳市龙凤热电厂生产的合格产品（或甲方项目部批准使用的其他品牌），按市场价格由甲乙双方协商认定；

2、管材：所有管材材质按图纸设计施工，所有管道按规范要求保温；

3、开关、插座面板：选用合格产品；

4、室内照明为白炽灯泡座灯口考虑；

5、各类电缆、电线选用汉河牌或海阳电缆厂的合格产品；

6、施工图所有未标明规格的管道、阀门、电缆等材料按相关规范要求考虑，施工时以图纸答疑意见施工，按实结算；

7、楼层卫生间及厨房防水层选用JS防水一遍；

8、施工用水乙方根据工程实际需要在合理范围内打井，打井费用1000元/眼井由甲方承担，其中水泵、电线、电缆、水管、电费等费用由乙方承担，甲方根据工程预算用水量按1元/m3结算，乙方不再计取其他费用；用电：乙方按规定安装电表，承包人中间施工不得私自更换电表否则发包人按建筑面积30元/平方扣乙方电款；电费由甲方统一缴纳费用，随每次工程进度款的拨付从乙方工程款中扣除；

9、所有楼梯间地面及踏步采用2CM海阳红磨光板面层；

10、墙体±0.00以下及一层墙体选用混凝土普通砖、砖的强度及砂浆标号不变；

11、施工过程中发生的政府相关部门检查、罚款费用，由责任方承担；

12、乙方负责组织由甲方分包工程及项目整体的竣工验收工作，甲方予以配合；

13、工程零星用工按50元/工日计算，不再计取任何费用。

三、工期

开工日期：年月日，计划竣工日期：年

月日，合同工期总日历天数天（开工时间以接到甲方项目部通知为准）。若因乙方原因导致工期延误，每拖延一天乙方向甲方支付万分之五的违约金，每提前一天奖万分之五。

1、合同工期，除甲方及人力不可抗拒因素，一律不得顺延、季节性施工应包括在工期内，乙方须按投标时的承诺保证农忙时不放假，保证工人数量。不予要求甲方追加工人工资、不予顺延工期且不得做为向甲方索赔的理由；

2、乙方应在接到开工令后日内进场，具体开工日期以甲方的开工通知书为准；

3、乙方施工期间要对施工现场及周围所属施工现场区域内通行的车辆和行人提供必

须的安全通道和安全防护；

4、乙方在工期安排时应统筹考虑工程的交叉配合；

5、工程竣工时乙方应向甲方提交竣工报告，甲方会同本工程监理和质量监督部门按国家有关规定组织初步验收，验收期间不做工期累计。工程验收合格后，则乙方提交竣工报告的当天即为竣工日期；如验收不合格应返工至合格，返工日期将作为工期累计；

6、合同工期遇到下列情况，经双方协商（不能事后补签证），可适当顺延

（1）重大设计变更而确实影响到主导施工进度的（但属施工技术措施失误影响的工期

由乙方负责）；

（2）甲方不能按计划提供有关资料和施工现场确实影响到施工进度的；

（3）不可抗力因素影响到施工进度的（不可抗力因素以政府限定为准）；

（4）甲方分包队伍和甲方提供材料、设备影响到施工进度的；

（5）其他双方协商同意顺延的情况。

除此之外，不得以任何理由变更合同工期。

7、乙方在投标时已到工地现场踏勘、了解了工地位置、情况、道路储存空间、装卸限制及任何可以影响报价的情况，因此在施工中任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请不被批准。

四、工程质量与验收标准

1、本工程要求质量等级为：合格。

（1）乙方必须严格安照施工图纸，工程技术要求及国家现行的建筑工程规范、规程和标准进行施工并接受监督检查；

（2）质量奖罚：工程质量必须达到合格标准，否则乙方须赔偿甲方工程总造价的款额，并必须在指甲方定限期内返修至合格；

（3）施工中每个分项工程必须经甲方与监理工程师检查、验收合格后，方可以进行下一道工序，未经监理批准，隐蔽工程的任何部位均不得覆盖或使之无法检查。乙方应保证有充分的时间，对隐蔽的或无法查看的任何工程部位进行检查或测量；

2、本工程按照国家现行建安工程验收规范、标准进行评定验收；

3、工程所使用的材料设备、构配件必须在检验合格并经监理和甲方同意方可用与本工程；

4、监理单位有权监督、检查、检验乙方的施工质量、进度及现场管理。乙方在施工中如发现涉及工程质量、材料、安全等方面的问题，应及时通知监理。整改方案须经监

理单位认可并报告甲方同意后方可施工；

5、防水工程必须编制防水施工方案，方案经甲方审定同意后方能施工，防水必须由专业的防水施工队伍施工，防水施工操作人员必须持证上岗；

6、乙方在施工中如发生质量事故，应及时报告监理和甲方，做的及时查清事故原因，事故责任，并采取切实可行的补救措施；

7、工程竣工后，乙方应向甲方提供2套完整的竣工图纸及技术档案资料（含电子文本及图文声像资料）；

8、本工程在竣工验收前，将由甲方、监理先行组织相关部门初验，乙方应按初验中提出的意见进行整改；

9、整改后，甲方将根据初验整改情况组织有关部门进行竣工验收，验收合格后方能交付使用。

五、工程价款结算方法

（1）工程款拨付条件：

每栋楼主体工程完工20日内，拨付该栋楼工程总造价的50%；其中乙方用房款顶20%工程款，房款价格按开盘价计算扣除销售服务费；承包范围内全部工程完工并通过质检站验收后20日内，拨付合同造价的70%；同时开始办理工程结算；工程结算完毕并通过综合验收后30日内付至结算总造价的80%；余款一年内付至结算总造价的95%。留5%作为质保金；质保金自工程竣工验收通过之日期满后10天内付清。

（2）本工程以可调价的方式承包，除特别说明外不作任何调整。如发生设计变更按本协议有关规定执行；

（3）本项目拨付的工程款不得挪作他用，必须专款专用。甲方有权跟踪监督其资金流向，对人工费的支付要及时到位，若无故拖欠或者引起上访的，甲方有权直接拨付或者根据乙方项目经理或者现场负责人（乙方须在开工前向甲方提供书面委托书或任命

书）签字的欠条直接支付，乙方提供相应数额的发票，甲方在下次进度款拨付中扣除该项资金，并增扣相应的款额作为乙方管理不善的经济补偿；

（4）甲方批准结算报告的时间：工程竣工验收后，甲方在收到结算第30天内提出审核意见，然后双方在90天内核定结算工程价款；

（5）工程结算价款审定后甲方在30天内向乙方支付余款。

六、材料和设备供应方式：

1、本工程采用承包范围内包工包料方式，除明确要求外，乙方采购的主要材料必须是满足国家、省、市相关规范及标准的大型正规厂家生产的名牌、优质产品（见投标报价预算书）；材料采购前20日乙方以书面形式上报甲方及监理，明确材料的名称、品牌、规格型号、数量、价格、颜色、质量、产地、合格证、准用证、到货时间等，同时提供封样样品，经甲方驻地代表及项目总监签字确认后方可使用；未经签字确认的，不得用与本工程；

2、所有材料、设备必须有产品合格证和质量保证书，凡烟台市有备案要求的材料必须有备案证。甲方限定品牌、规格型号的，乙方不得随意更改，否则后果自负；

3、乙方在组织在组织材料进场时，应向监理工程师提交该材料质量证明复印件，在甲方或监理工程师要求时必须呈交有关单据，以证明使用的材料、构件、设备等符合有关规定；

4、对有复检要求的材料、构件，乙方应及时进行送检，检测、检验费用由乙方承担。检验合格后，方能用于工程；

5、由乙方供应的设备材料，必须按照设计要求和国家质量标准采购，否则视为违约，并承担相应的违约责任。

七、施工中如发生设计变更，按以下方法办理:

1、施工中发生的变更必须在收到加盖了甲方“项目专用章”的《设计变更通知书》后，方可施工；

2、工程施工过程中甲方提出的工程变更，应提前三天以书面形式通知乙方，乙方如对设计变更无异议，须在3天内将设计变更而产生的造价追加、减少，报监理、甲方代表批准后，方可施工。乙方收到设计变更24小时内如提出异议，须以书面形式报给甲方、监理工程师，甲方代表、监理工程师应于48小时给予答复；

3、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不得顺延；

4、对变动、增减的处理：甲方如认为有必要时，可对本工程做出变更，为此，甲方有权指令乙方进行下述变更或增减；

（1）增加或减少合同的任何工程的数量，取消合同中的任何单项工程；

（2）变更合同的某些工作的性质、质量或种类；

（3）改变本工程某些部分的标高、线形、位置和尺寸；

（4）完成本工程所必须的附加工作；

（5）改变本工程施工顺序或时间安排。

上述变更均不应使合同作废或无效。所有这类变更的结果应该按照规定予以调整造价。但是，如果发出本工程的变更指令是因为乙方过错、乙方违反合同或由乙方责任造成的，则这种违约引起的任何额外费用由乙方承担；

5、工程价款的变更：

（1）投标报价中已有适用于变更工程价格，按最终投标报价的价格执行。

(2)投标报价中有类似的变更工程价格的，参照最终投标报价类似价格执行。

(3)投标报价没有适用和类似变更工程价格的，由乙方提出适当的变更价格，经甲方同意后执行。

（4）因乙方自身原因而导致变更时，须经甲方同意签字方可变更，其增加的费用由乙

方承担。

（5）本合同采用可调价格合同，价款调整方法：工程造价的计算执行1996年《山东省建筑工程综合定额》、《山东省安装工程综合定额》，《山东省房屋修缮工程预算定额》（）及配套适用的相关文件，以海阳市发布的施工期地方性材料价格为准，其他主要材料按市场价由双方共同考察认证。、按竣工图纸、现场签证和实际工程类别丙级资质取费，土建人工费按24元／工日，安装人工费按23元/工日，装饰人工费按25元／工日，在此基础上（不含发包人供料）Ⅰ类工程下浮7%；Ⅱ类工程下浮5%；Ⅲ类工程下浮3%；Ⅳ类工程下浮2.5%；Ⅴ类工程下浮2%.

6、本工程所有的现场经济签证必须经乙方、监理单位、甲方的项目部共同签发的签证单为准，并加盖甲方的“工程章”后正式生效直接计入结算。签证单未盖章或加盖其它章均属无效，不予计入结算。

八、本工程实行社会监理，由烟台开发区监理公司负责监理。

九、工程保修

本工程按照国家《建设工程质量管理条例》中有关规定实行保修，按工程造价的留作保修金。

具体工程约定质量保修期如下:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；

3、供热及供冷为个采暖期及共冷期；

4、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年；

5、保修条款中注明乙方维修服务电话、传真、通讯地址及维修服务负责人的姓名移动