楼盘 个优缺点分析
楼盘100个优缺点
优点
1小户型的别墅吸引眼球1
2同安第一高档别墅盘，档次高2
3洋房别墅产品种类多，满足不同需求者3
4容积率小，舒适度高4
5建筑密度低，秘密性强5
6项目绿化率高、空气清新6
7禹洲开展商名气大7
8赠送面积大8
9性价比高9
10带幼儿园，上学就在社区里10
11投资升值潜力大11
12小区内有四星级酒店，提高身份12
13中央湿地公园，公园建在社区里13
14有山有水有温泉，是厦门真正的后花园14
15别墅带前庭后院，创新户型15
16别墅地下一层是赠送的车库16
17项目处于厦门生态旅游区17
18离北辰山近，亲近大自然18
19附近有同安一中，名校19
20周边有同安特色风味小吃20
21绿化采用的是高级名贵树种21
22空间层次感高22
23同安老城区、文化气息浓厚23
24风水好24
25楼间距大，日照时间长25
26 环保好26
27空气好27
28商业引进风情小街，知名品牌28
29岛内饱和，岛外刚性需求大29
30产业配套升值空间大30
31同安项目不多，竞争力不大31 32园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观32 33BRT直通同安33 34封闭式管理34 35通风好35 36采光佳36 37厦漳泉同城化，属于战略性位置37 38花一倍钱，可享两倍面积38 39厦门绝无仅有的超级综合大盘39 40视野宽阔40 41分摊小41 42完善社区配套42 43稀缺产品43 44BRT直通同安44 45智能系统45 46开心农场，农家乐46 47五显中路，规划双向六车道47 48政策支持，同安片区走向差异化道路48 49功能齐全、城市微缩版49 50 同安项目不多，竞争力不大50 51离梵天寺近，感受宗教文化51 52兼顾第一居与第二居所的需求共性52 53户型动静分离53 54户型干湿分开54 55全新景观园林55 56欧洲风情商业街56 57竹坝农场，品南洋美食57 58园林景观与水系相结合，美轮美奂中庭景观58 59使用名牌电梯59 60潜在客户多60 61房屋抗震性好61 62得房率高62
63地下车位，停车方便63 64抗通胀性好，不易贬值64 65区域功能定位于城市居住区，适宜居住65 66项目规模比较大，易形成体量优势66
67外来人群的需求份额持续走高，给项目带来更多的
市场空间
67
68大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争
优势
68
69政府未来要重点开发、改造的区域69 70有丰富自然资源和人文资源，休闲旅游资源丰富70 71离同安双栖公园近71 72物业管理，安全性能高，安保系统72 73情景洋房，宽景住宅的创新产品设计73 74计划轻轨列车的开通74
75 立面采用地中海，外墙采用黄白涂料75
76 引导厦门都市新风，一回家就是度假的开始76 77开发优势：一流的开发团队77 78规模优势：占地近1000亩，总建51万平方78 79产品优势：高性价比产品组合79 80健康生态的原生环境，类似的地块再批较难80 81样板房展示，规避产品缺陷81 82景观示范区展示82 83 项目周边无高大建筑物遮挡，景观及视野良好83 84户口政策，同安70平米就有2个户口84 85社区有博物馆85 86产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化86 87户型面积区间合理化、精巧化87 88知名承建商，质量有保证88 89发展商品牌效应明显89 90项目小区运动设施，网球场90 91离同安双栖公园近91
92厦门旅游业发展相当迅速，由此所带来的观光投资
客逐年增加
92
93未来成为厦门的热点区域93 94产品独特，吸引力较大94
9590墅稀缺性，倍少珍惜95 96城南城东工业区项目城北最适合人居96 97周边东海学院97 98拥有山海，温泉的首度栖息地98 99文化气息浓厚99 100优秀的策划营销团队100
优缺点分析
缺点
基础设施薄弱
相对属于封闭性内需型市场
交通不便利
距离岛内太远
项目并非处于同安核心发展区域
项目处于厦门边缘地带
同安区域价值不明显
生活配套缺乏
同安给人印象落后
项目周边比较荒凉
商务配套不完善
治安不好
周边医疗条件不完善
目前同安道路太窄
周边无大型超市
同安本地多为农民，部分素质不高
目前排污、消防不到位
基地地形不规则、高差感觉明显
同安的士不多
创新型小户型别墅，需经市场考验
旅游产业未成气候，不能吸引外地游客
餐饮、住宿配套落后
项目目前知名度低
项目临别墅前东溪太小
项目周边缺乏人气
购买客群主要以同安本地人为主，需扩充需求
区域市场容量无法满足本案体量
别墅为主的项目让人第一时间难以接受
同等建筑面积总价太高
周边道路正处于规划中，不确定因素大
前期推出的主要是别墅，选择面小
购买客群主要用于自住，投资价值不明显
旁边有污水处理场
大盘不利于管理
盘大，客群层次参差不齐
酒店建在小区里，影响以后周边道路交通
社区里有景观活水带，存在不安全因素
项目分七个地块，多数地块无中心景观
楼间距大，有距离感
小区内运动设施无法满足小区容量
属于期房
正处于限购令时期，影响成交量
楼市宏观调控频出，负面影响多，观望情绪大
小区内有商业，吸引人气，太热闹，不适合养老
项目周边无大型菜市场
项目外墙颜色不好看
楼梯占用面积大
周边有工业污染
同安未建立区域城市形象
属山区，低层潮湿、蚊子多
项目规划周期长，变数大
本地居民购买力有限
周围城市发展及改造步伐较慢对生活环境的诉求有负面影响，不利于产品高级感的塑造
本项目位置偏离市中心，不利于吸引市中心的客户本项目户数规模及总销金额庞大，不利于本项目目标客源的掌握
商业氛围差
公交路线少，辐射范围小
周边区域产品总价低，降低档次
周边多为农业用地，居住氛围不够浓厚
居家购物近期将不会有明显的改善
产品创新带来的市场风险较大
认筹期短，短期蓄客有难度
出行较为不便
周边欠缺成熟的生活环境
居住郊区化，居住理念的改变还处于起始阶段
对区域的认同尚待时日
会所规模较小，休闲娱乐类别有限
厦门下半年推出楼盘多、存量大
本地居民对别墅无明显概念
体量大，社区开发与管理难度大
项目配套启动较晚，社区氛围不能充分展示
所在地区目前不为居住热点区
目前基本无商业氛围，无法立即持续经营
项目位于同安，高端客户的心理障碍
项目交通完善后受噪音及扬尘影响较大
项目目前的周边环境难以改造
项目工程进度目前较慢
项目目前路况较差，影响项目形象
区域环境比较杂乱，影响客户对于区域的认知
项目必须面对如何扩大消费群体，延长消费半径的问题
项目周期长，政策变动大，不能很好把握客户群体项目周边安全系数低
同安人口增长缓慢，流动人口不大
产品种类太多，不利于市场细分
厦门周边二三线城市房地产兴起、瓜分市场份额
高层住宅认可度在同安尚未得到市场检验
目前居住氛围不浓厚
大面积别墅销售压力大
体量大，商业招商难度经营成本增加
入市时间晚，现放贷难度加大
部分户型采光效果不佳
同安难以建立高档形象
周围地形复杂
山地气候，湿度大
参考楼盘不多，销售风险加大
目标客户多为本地居民，销售挑战难度加大随着入住率的增大，小区管理水平有待考验很多潜在客户对同安不熟悉
毛坯交房不利于环保
别墅装修成本高