2021年大型综合购物超市建设项目可行性研究报告

2021年

大型综合购物超市建设项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称：**超市

（二）项目建设单位：**县**投资有限公司

（三）项目建设地点：**县江口镇大塘一路128号

（四）项目法人：**

（五）项目负责人：**

（六）建设规模及建设期限：本项目由甲方筹措经营资金，乙方出资装修经营场地合作经营超市、百货业。首层部份铺位租赁经营高档商品。

1．建设规模：

将建两层合共6000平方大型综合超市。

2．建设期：

（七）投资总额及资金来源

投资总额为人民币伍仟万元正。自有资金和融资。

二、建设单位概况

**县**投资有限责任公司于2013年6月注册成立，注册资金500万元，公司设立了投资部、市场发展部、工程部、行政人事部、财务部、督查部、采购部等管理部门，并建立了适合企业发展的各项规章制度。

公司经营范围：自有资金对农贸市场、物业管理项目进行投资，房地产开发经营、销售；建筑材料。

展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！

核心理念：和谐企业创建和谐社会！

企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！

经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！

三、综合评价

本项目的建设符合**县城市城市建设发展方向，对于推动**县城市发展战略的实施，具有重要的促进作用。随着政府粤桂合作的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，使**城区发展成为一个充满生机和活力的发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强，建设一座现代化大型购物中心已是势在必行。

目前，建设步伐加快，建设一座大型购物中心可以有力的推动**城区城市建设，此外还将改善**县城市商业基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。本项目的实施将使**城区得居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。

本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益说明该项目是可行的。

四、项目编制原则

本项目以市场为导向，以本地优势为依托，以开发引导为手段，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，推进城市基础设施建设，加快**城区的建设速度。

本项目按照“规划高标准、产品高质量、高附加值、因地制宜”的原则进行建设，充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。

本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段，以高速产业结构和优化市场体系为目标，科学预测未来经济发展走向，设计原则采用近远期结合，着眼于今后发展使本项目既有一定的弹性，又具有较强的可操作性和可达性，体现长期性和超前性的特点。

**购物中心的规划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把**购物中心的经济发展作为**城区经济发展的新的增长点。坚持内引外联、采用从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”等方式招商引资，扩大集

聚规模。

把**购物中心建设成为布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美、对**城区乃至**县城市总体经济有带动和辐射作用的现代化购物中心。

**购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技术、新工艺、新材料，既要经济适用，又要与现有城市风格和谐统一，达到使用价值和观赏价值的有机结合，为城市建设增加新的景观。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

**县城市地处**旧城中心区，**县城市通过实施“农牧业产业化、城镇化、工业化”带动战略，全县经济始终保持强劲的发展势头。

随着**县城市国民经济的发展和人民生活水平的提高，城市建设步伐不断加快。**县城市按照营造和谐**县城的要求，实施**新城市发展战略，**城区建设步伐加快。

二、项目建设必要性

**县位于广东西北部，毗邻广西梧洲市，素有"两广门户"之称，是通往"珠三角洲及大西南的"咽喉之地"。全县总面积极因素2723平方公里，辖16个镇，总人口46万人。**县的基础设施日臻完善，全县先后完成了县内国道321线一级水泥路、省首S266线二级水泥路和县道西线水泥路工程，水陆交通便利。县内有直接出口货物的岸码头。全县通信已实现电话传输数字化，程控电话装机达4万多门，开通移动电话2万多门。

近年来，**县充分利用优越的地理位置及丰富的资源，大办工业园区，大力发展"三高"农业，不断完善吸引客商的投资优惠政策，社会稳定，经济持续发展，投资环境得到极大改善。

在**中心城区、新区商业住宅和商业建筑等新建项目星罗棋布，使**县城市城市建设规模迅速扩大，在**中心城区建设一座大型现代化购物中心势在必行。

1．**购物中心的规划建设是进一步推动对外开放，全面提升城市形象、加快城市化进程的需要。

近年来**县城市的经济、城市规模发展速度加快，商业基础建设有了明显进步，但与周边同类城市相比相对滞后。从完善城市基础设施方面看，建设一个位于**城区大型购物中心是完全必要的。**购物中心的建成标志着**城区的城市基础设施将跨上一个新台阶，有助于树立**城区良好的风貌与形象。

2．**购物中心的规划建设是改善城市环境质量、提高人民生活质量的需要。随着经济的发展，城市人口的增加，**县城市目前的商业、休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能满足需要。**购物中心建成，将会极大地改善该区域的环境条件，给群众创造一个购物、娱乐、休闲的好去处。

3．**购物中心的规划建设是优化土地资源配置、带动项目周围沿线开发的需要。**购物中心的实施，将有力于城市环境的改善，必定会带动周围地价的升值，从而带动房地产等相关产业的发展，创造新的经济增长点。

第三章市场供求分析及预测

一、市场发展现状与前景分析

（一）商业布局现状分析

目前**县城的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况，全市80%以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业店铺，但也形成了一些比较集中的商业区，主要是封州广场和小型购物商业区以及**县城购物中心。

现有的各个小超市和商业、商家分布分散，一些市场规模较小，不能形成有效的商业积聚。

（二）项目综合优势分析

1. 项目开发外部优势

区位优势

从区域位置看，**中心城区是连接大塘和西堤的地区性政治、文化、交通、商贸、物资、流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快，城市人口增长加快，**旧城区将成为**县城市规模最大、城市人口最多、商务活动最旺的城区之一

本土资源优势

**县自然资源丰富。全县林业用地面积极因素20.5万公顷，年产松脂2万多吨，为全国县级之冠，2001年被国家林业局命名为"中国松脂之乡"；全县可开发水力资源16万千瓦，目前已实现水电装机容量体裁衣2.05万千瓦，年发电量近5亿千瓦时，是全国第一批直100个实现农村电气化县之一；县内矿产资源有黄金、水晶、锡、铜、钨、锰、铁、花岗岩、大理石、石灰石、矿泉水等其中花岗岩蕴藏量30亿立方米，大理石碑15亿立方米，石灰石家庄市300亿立方米。工业产品主要松香及其系列产品、中纤板、水泥、牛皮纸、矿泉水、