2011年度苏州市房屋基本重置价格
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通
知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构 937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米
高层住宅 1623元/平方米
大型公共建筑 1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等 326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等 744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等 166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日
苏州市市区公有住房置换暂行办法 苏房(1999)4号
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 苏州市市区公有住房置换暂行办法 第一条（目的） 为进一步深化住房制度改革，盘活房地产存量，活跃房地产市场，联动消化空置商品房，扩大有效需求，引导居民的住房消费，改善居民居住条件，规范房屋置换行为，制定本暂行办法（以下简称“办法”）。 第二条（适用范围） 本办法适用于本市市区范围内的公有住房（含直管公房、单位自管房）置换。 第三条（定义） 本办法所称公有住房置换（以下简称“房屋置换”），是指承租人将其承租的公有住房按市场交换价值转让使用、换购商品住房或互换使用的行为。本办法所称出租人，是指公有住房产权人。本办法所称承租人，是指合法租用公有住房的本市市区居民。 第四条（主管部门） 苏州市房产管理局（以下简称“市房产局”）是本市房屋置换的行政主管部门。苏州市房屋置换中心（以下简称“置换中心”）负责市区房屋置换的具体管理工作。 第五条（房屋置换的原则） 房屋置换应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。 第六条（房屋置换的条件） 凡取得承租房屋合法证明的公有住房，除下列情形外，均可进行置换：（一）未取得租赁住房合法证明的； （二）已列入拆迁范围且户籍被冻结的； （三）拖欠租金或有租赁纠纷的； （四）损坏房屋未予修复、赔偿的； 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表 一、房屋重置价格标准 ㈠住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等 砖混 二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1100 900 870 790 710 600 800 680 580 420 340 ㈡非住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等
二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1120 920 890 810 730 620 780 660 560 400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。 ㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2） 类别 级别 结构、装修及设备状况 重置价格 钢混结构（框架） 一级 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。 1270 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150 钢混结构（排架） 一级 钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。 1100
钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。 1020 全钢结构 一级 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。 1080 二级 钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。 980 砖混结构 一级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。 980 二级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。 880 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% ⒈层高檐高调整系数说明表 层高及檐高调整 调整值 钢筋砼结构，层高在之间不调整 每增减，建筑物重置价格增减％ 单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减 每增减，建筑物重置价格增减％ 砖混结构，层高在以上调增, 以下调减 每增减，建筑物重置价格增减% ⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表 跨度(M) 12 18(15) 24 跨数 1 2 3 修正系数 4% -8% 修正系数
808 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知.docx
关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下： 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规
范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准目录 第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕 第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式： （1）砖木结构房屋 （2）砖混结构房屋 （3）中式楼房 2-4、房屋部件计分表 （1）屋面计分表 （2）屋架计分表 （3）墙身计分表 （4）门窗计分表 （5）顶棚计分表
房屋结构等级评定及重置价格标准表
房屋结构等级评定及重置价格标准表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 备注： 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】 苏住建房〔2011〕9号 关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通 知 各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构 937元/平方米 钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米 高层住宅 1623元/平方米 大型公共建筑 1560元/平方米 钢混结构二等 1282元/平方米 钢混结构三等 953元/平方米 混合结构一等 922元/平方米 混合结构二等 750 元/平方米 混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米 砖木结构二等 700元/平方米 砖木结构三等 526元/平方米 简易结构一等 326元/平方米 简易结构二等 195元/平方米 车库（多层住宅底层） 479元/平方米 阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等 637元/平方米 混合结构三等 494元/平方米 砖木结构一等 744元/平方米 砖木结构二等 595元/平方米 砖木结构三等 447元/平方米 简易结构一等 277元/平方米 简易结构二等 166元/平方米 本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。 二○一一年八月九日
房屋重置价
苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 （苏住建〔2010〕143号） 各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米
简易结构二等183.59元/平方米 车库（多层住宅底层）450.29元/平方米 阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)
房屋重置法
苏州发布2011年度房屋基本重置价【图】 时间：2011-08-12编辑：l i n d a来源：城市商报
苏州房屋基本重置价对照表 征用估价时单价比原来提高5%-6%左右 房屋装修及附着物参考价同时上调 □商报记者施晓平实习生邓鸿民 本报讯2011年度苏州市房屋基本重置价格昨天公布。与原标准相比，新标准各类房屋的基本重置价一般提高5%-6%，这就意味着，接下来征用时业主补偿到的钱可以多一些了。与此同时，房屋装修及附着物参考价格也进行上调；《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》同步发布。 我市的房屋征用补偿标准，一般由房地产市场价中的基准价（相当于以前的区位价）、房屋基本重置价、房屋装修及附着物价三部分构成。根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，我市对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整，并于昨天通过市住建局网站（https://www.360docs.net/doc/f28811331.html,/）公布。通知称，新标准自2011年7月20日起执行，各县级市可结合当地情况贯彻实施。 与原先标准相比，我市城乡24类房屋的基本重置价格都有了明显提高，上调幅度一般在5%-6%。如钢混结构一等调整前为1719.32元/平方米，调整后为1829元/平方米；混合结构一等调整前为866.55元/平方米，调整后为922元/平方米；砖木结构一等调整前为822.66元/平方米，调整后为875元/平方米。
与此同时，市住建局网站还发布《关于公布2011年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》。与原先的房屋装修及附着物参考价格相比，通知公布的新价格也有所提高，如最低等级的木地板，原先每平方米估价为51元，此次调整为54元；最低等级的墙面瓷砖原先每平方米估价为34元，此次调整为36元……新标准也自2011年7月20日起执行，具体情况可登陆市住建局网站查询。 旨在适应国有土地上房屋征收评估的需要，规范国有土地上房屋征收评估行为，市住建局网站还发布了《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》，并发布了《苏州市城市房屋征收市场比较法评估表》、《苏州市城市房屋征收收益法评估表》、《苏州市城市房屋征收成本法评估表》等表格。《苏州市城市房屋征收评估技术规范（试行）》的施行时间还是今年7月20日。
苏州市房屋重置价格房屋结构等级评定标准.doc
结构等级房屋类型 厂房、仓储钢结构 房测算 案例 主体结构 排架、钢柱或钢混 柱、钢支撑 楼地面 水泥地面 屋面天棚 彩钢板、压 型屋面板 内外墙面 金属墙板或砖墙涂料 门窗设施设备 电动卷帘门、 不锈钢门、塑 水、电 料或铝合金门 窗、木门 高层写字楼 一等高层住宅 钢 大型营业楼混 结、公共建筑构 二等中型营业楼、综合楼 小型营业楼 三等、综合楼、 标准厂房框架、剪力墙、地下室 框架、剪力墙、地下室 框架、地下室 框架、地下室 框架、有的局部外墙承 重 地面砖、门厅 前花岗岩或大 理石地面 地面砖、门厅 前大理石地面 地面砖、门厅 前花岗岩或大 理石地面 地面砖、门厅 前大理石地面 水泥地面 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 保温材料屋顶 、平顶粉刷 钢混平顶或斜顶 （瓦屋面）、梁 板下粉刷 外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、 内墙面混合砂浆刷涂料 外墙釉面砖或涂料、内墙面 混合砂浆刷涂料 防火门、塑钢 门窗、木门 防火门、塑钢 门窗、木门 玻璃橱窗、塑 钢或铝合金门 窗、木门 玻璃橱窗、塑 钢或铝合金门 窗、木门 塑钢或铝合金 门窗、木门 中央空调、 消防系统、 电梯泵站 中央空调、 电梯泵站 中央空调、 消防系统、 电梯泵站 消防系统、 电梯、有的 有中央空调 水、电 别墅、连体 别墅 一等 混 普通多层住 宅 合 结 构砖墙或部分钢混柱梁承 重、现浇混凝土楼板、 屋盖 砖墙承重、现浇或预制 楼板、现浇或预制钢混 屋盖或木屋盖 水泥地面 水泥地面 波形瓦或洋 瓦屋面、平 顶粉刷 本瓦、洋瓦 或平屋面 外墙釉面砖或涂料、内墙面 混合砂浆刷涂料 外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、 内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋 粉刷 塑钢或铝合金水电气、 门窗、纱木窗卫生设施 、木门全 塑钢或铝合金 水电气、 门窗、钢窗、 卫生设施 木门
住宅房屋重置价格表
附件1 房屋类别等级 重置价格 （元/平方米） 住宅房屋重置价格表 主要特征 一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层 三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗 一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光 石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇 一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光 石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗 砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗 三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗 注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）； 2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
住宅类楼房重置价标准
二、住宅类楼房重置价标准 编号基础外墙体楼面屋面重置价格 （元/㎡) 备注 1 砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶509.00 二、三层 2 砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水502.00 二、三层 3 砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水514.00 二、三层 4 砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶498.00 二、三层 5 砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水515.00 二、三层 6 砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水527.00 二、三层 7 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（苇薄或板条吊顶）520.00 二、三层 8 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（空心板或现浇屋顶）610.00 二、三层9 砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水610.00 多层砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水636.00 多层10 砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水695.00 多层砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水713.00 多层
11 钢砼基砼承重柱框架结构、现浇梁、楼屋面736.00 二层以上 备注1.表中各项均按标准设计图集。 2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。 3.表中房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，木质门窗，均含水、电工程费用。 三、工商业用房重置价标准 房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格（元/㎡)必须调整项目 单层厂房1 砖混结构24砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 525.00 净高、材质、配套2 砖混结构37砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 559.00 净高、材质、配套3 排架结构木（钢）屋架、檩、望板、瓦 603.00 净高、跨度、承重构件4 砖柱砖墙木（钢）屋架、玻璃钢瓦或小瓦 502.00 净高、材质、配套5 框架结构混凝土梁、空心板、蛭石、防水 810.00 基础、层高、承重构件 楼房1 砖混24砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 578.00 净高、材质、配套2 砖混37砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 614.00 净高、材质、配套3 框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、保温、防水 889.00 基础、层高、承重构件 单层厂房1 装配式钢混结构混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水 776.00 全面实调2 小型排架结构混凝土大型屋面板、钢性防水 685.00 全面实调 彩钢板房 1 特级彩钢板房工字钢或槽钢承重、钢梁、钢屋架、高级彩钢里面 632.00 全面实调
2008年度苏州市房屋基本重置价格
2008年度苏州市房屋基本重置价格 [来源：本站 | 作者：苏州市房管局、苏州市物价局 | 日期：2008年5月 22日| 浏览3064次] 【大中小】 市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价 格的通知 苏房〔2008〕4号 各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门,各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量定标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价〔2006〕276号），市建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏建价〔2008〕1号），对2008年各种等级房屋基本重置价格进行了调整、测算。由于近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。现将2008年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构二等880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1703.41元/平方米 高层住宅1492.18元/平方米 大型公共建筑1438.24元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等863.57元/平方米 混合结构一等817.67元/平方米
混合结构二等665.02元/平方米 混合结构三等515.73元/平方米 砖木结构一等788.23元/平方米 砖木结构二等629.99元/平方米 砖木结构三等473.52元/平方米 简易结构一等293.19元/平方米 简易结构二等175.91元/平方米 车库（多层房屋底层）424.88元/平方米 阁楼（多层房屋顶层）474.10元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等565.26元/平方米 混合结构三等438.37元/平方米 砖木结构一等670.00元/平方米 砖木结构二等535.50元/平方米 砖木结构三等402.49元/平方米 简易结构一等249.22元/平方米 简易结构二等149.53元/平方米 本通知自发布之日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻执行。 二○○八年四月十五日
谈工业用房的房屋重置价评估
谈工业用房的房屋重置价评估 内容摘要：企业贷中大量的抵押物是工业厂房，估价方法大多采用成本法，所采用的技术路线是房地分估然后累加求取其市场价值，这就涉及到两大部分的估价，其一是土地使用权价值的评估，其二是房屋现值的评估，本文着重谈房屋价值的评估。由于工业厂区地上的房屋情况比较复杂（幢数多且结构、层数、建筑物特征各不相同），因此如何正确确定其房屋的重置价是成本法估价中最为关键之一。《房地产估价规范》对房屋重置价的基本构成要素进行了说明，并要求应根据估价对象的实际情况在价格构成内容的基础上酌予增减，如何进行“增减”这又是成本法估价中的另一关键。本文围绕上述的两个“关键”，结合笔者的估价实践，谈些个人看法，供业内人士参考，并欢迎批评指正。 关键词：工业用房评估成本抵押物 一、房屋重置价构成及注意事项 （一）开发成本 包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。 1．勘查设计和前期费。包括：①三通一平费（施工需要的临时水、电、路及场地平整）；②勘探费；③测量费；④咨询费、可研费；⑤规划设计费；⑥施工图设计费等。一般以
建安工程费为基数，按一定比率（3%~6%）求取。 注意事项： （1）上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目； （2）项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别； （3）如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。 2．基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取（或按每平方米建筑面积多少元计取）。 注意事项： （1）所选取的“一定比率”（或每平方米建筑面积多少元）应视项目用途、规模（厂区内房屋建筑面积、结构等级等）的实际情况而确定； （2）估价师要详细观察其基础设施建设的实际项目内容，对其作出概算，以此来把握所确定的“一定比率”（或每平方米建筑面积多少元）的合理性。 3．房屋建筑安装工程费。包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及装饰装修工程费等。 注意事项： （1）建安工程费不应盲目拷贝“格式范本”的数值，否则
房屋结构等级评定及重置价格标准表
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
湖北省房屋重置价格体系上课讲义
湖北省房屋重置价格体系 一、用重置成本法评估的适用范围 重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。 二、用重置成本法评估的技术路线 房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧 重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润 折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。 年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限 三、房屋耐用年限的确定 根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为： 1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年; 2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 6、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年; 7、简易结构：10年。 在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定： 1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年; 3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年; 四、房屋残值率的确定 根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为： 1、钢筋混凝土结构：0;
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法(2010年修订)的通知
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）的 通知 各有关单位： 为适应房屋价格评估的需要，进一步规范房屋价格的评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）以及2004年以来重置价格评估的具体情况，现对2004年印发的《苏州市房屋重置价格评估办法》作适当修订，印发给你们,请遵照执行。原苏房[2004]12号、苏价房地字[2004]46号文同时废止。 附： 苏州市房屋重置价格评估办法 （2010年修订） 第一条为加强对房地产价格评估的管理，进一步规范房地产评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及有关法律法规政策规定，制定本办法。
第二条苏州市范围内发生买卖、抵押、拆迁补偿、保险、税收、继承、赠与、合资合作、联营兼并、股份制、破产清算以及仲裁诉讼等的各类房屋，选择成本法评估房屋重置价格时，适用本办法。 第三条房屋重置价格是指以估价时点的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。 房屋重置价格由房屋勘察设计费、房屋建筑安装工程费、配套设施建设费、基础设施建设费、管理费用等构成。 具体评估中评估对象重置价格构成内容，可根据不同的评估目的及评估对象的实际情况，在上述列举的价格构成内容的基础上酌情予以增减，并应在评估报告中予以说明。 第四条房屋基本重置价格是指各类结构等级的房屋通过对其典型实例按房屋建筑安装工程费测算而得的价格。 相同结构等级房屋的基本重置价格，城镇与农村分别测算。农村房屋的范围指城镇范围以外的集体土地上的房屋。 第五条苏州市房屋基本重置价格由苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局至少每年定期公布一次。 第六条房屋按承重结构、建筑材料的不同分类,按其内外装饰、设施、结构材料的标准高低等级，具体分为： (一) 钢结构二等 (二) 钢筋混凝土结构一等、二等、三等 (三) 混合结构一等、二等、三等 (四) 砖木结构一等、二等、三等 (五) 简易结构一等、二等 共计5类12个等级（附件一） 第七条具体房屋评估，可根据评估对象的结构等级、层高、成新、装修设备的实际情况进行单价调整。 （一）相同结构等级的房屋，因构成形式及建材的差异，按规定比例调整基本重置价（附件一）。 （二）各类房屋设定标准层高范围，高于或低于标准层高范围的，基本重置价作
苏州市政府办公室关于印发苏州市2017年价格调控目标责任制实施意见的通知
苏州市政府办公室关于印发苏州市2017年价格调控目标责任 制实施意见的通知 【法规类别】价格综合规定 【发文字号】苏府办[2017]38号 【发布部门】苏州市政府 【发布日期】2017.02.27 【实施日期】2017.02.27 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 苏州市政府办公室关于印发苏州市2017年价格调控目标责任制实施意见的通知 （苏府办〔2017〕38号） 各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位： 《苏州市2017年价格调控目标责任制实施意见》已经市政府批准，现印发给你们，请认真贯彻落实。 苏州市人民政府办公室 2017年2月27日
苏州市2017年价格调控目标责任制实施意见 为进一步完善价格调控工作机制，使我市价格总水平涨幅保持在合理区间，现就实施2017年苏州市价格调控目标责任制提出如下意见： 一、价格调控目标 2017年，我市居民消费价格总水平调控预期目标为：居民消费价格总水平同比涨幅控制在3%左右。粮食、食用油、猪肉、蔬菜、医疗服务、中小学教育、幼儿园保育、公房租赁、市内公交以及民用电、民用管道天然气、民用自来水等12种重要商品和服务价格水平（涨幅）控制在预期目标内。（具体预期目标详见附件） 二、目标责任分解 （一）各市、区人民政府（管委会）的价格调控工作任务。 1．保障重要民生商品供需平衡。抓好重要农产品生产，落实“米袋子”“菜篮子”行政首长负责制，稳定地方粮食、蔬菜产量，确保食用油、食糖、食盐、猪肉、水产品等重要民生商品供应稳定。完善重要商品收储体系，严格执行国家和地方粮食收购政策，保护农民生产积极性。落实好原粮、成品粮、食用油、猪肉、化肥等重要商品储备任务。促进重要商品市场流通，严格落实鲜活农产品运输绿色通道政策，支持农副产品新型流通体系建设，加强农贸市场建设与管理，降低农副产品流通运营成本。落实上级缓解生猪市场价格周期性波动调控预案要求，努力缓解生猪市场价格周期性波动。 2．深化重要领域价格机制改革。完善基层医疗服务价格体系，理顺基层医疗卫生机构医疗服务项目与县级公立医院的比价关系。研究制定差别化价格政策，积极推动工业企业资源集约利用工作。落实国家和省关于在市场体系建设中建立公平竞争审查制度的实施意见，推动建立公平竞争审查制度。 3．完善价格监测预警应对体系。持续提高价格监测预警信息化水平，密切监测市场价
关于调整余杭区房屋重置价格的通知
毛地undeveloped land（英文：未开发的土地） 是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不 具备基本建设条件的土地。 生地raw land 是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒 地等土地。 熟地 cultivated land 是指经过土地开发、具备基本建设条件的土地。 关于调整余杭区房屋重置价格的通知 各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。 调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。 附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明 2．杭州市余杭区房屋重置价格总表 3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表 4．杭州市余杭区房屋成新上限表 5．装修、附属物项目补偿价格调整标准
6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准 二〇一〇年五月二十五日附件１
杭州市余杭区房屋重置价格的说明 （一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。 本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。 （二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。 （三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。 （四）房屋成新的评定 房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字（84）第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》，结合房屋的建造年份和维修保养情况评定（本区不同时期建造的房屋成新率见杭州市余杭区房屋成新上限表）。
苏州市房屋重置价格成新率
附件三： 苏州市房屋重置价格成新率 一、成新率计算公式 q=q1+q2=(1-d)+ q2=(1-t/N)+ q2 q——建筑物成新率（%） q1————建筑物基本成新率（%） q2————建筑物成新调整率（%） d——折旧率（%） t——建筑物已使用年限（年） N——建筑物耐用年限（年） （一）建筑物耐用年限（N） 1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年） 2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。 （二）房屋已使用年限（t） 1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。 2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。 3、房屋已使用年限计算公式
房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份 4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。 二、成新调整率 估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。 1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。 房屋质量等级标准 2.房屋残值率参考值 （1）钢结构 0.01
(2)钢筋混凝土结构 0 (3)砖混结构 0.02 (4)砖木结构 0.04 (5)简易结构 0.02 3.确定成新调整率的方法 （1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。 （2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限， 即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。 （3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。 即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。 三、房屋成新率计算举例 例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。
杭州市房屋重置价格表
杭州市房屋重置价格表 ------------------------------------------------------------------------- 房屋类别编号房屋等级类别价格主要条件 (元／平方米) ------------------------------------------------------------------------- 混凝土结构 1 钢砼一等 1040 钢筋混凝土结构；铝合金门窗 胶合板吊顶、高级内外抹灰； 硬什木地板楼地面；水电卫浴 齐全，卫生间设浴缸、座便器 、洗脸盆 2 钢砼二等 910 钢筋混凝土结构；有腰钢木门 窗；较好内外抹灰；钢砼楼地 面；水电卫齐全。 3 钢砼三等 860 钢筋混凝土结构；有腰钢木门 ；中级内外抹灰；钢砼楼地面 ；水电卫齐全。 砖混结构 4 砖混一等 830 较好砖混结构；铝合金门窗； 较好内外抹灰；水磨石楼地面 水电卫浴齐全，卫生间设浴缸 、座便器、洗脸盆 5 砖混二等 670 一般砖混结构；有腰钢木门窗 ；中级内外抹灰；钢砼楼地面 水电卫齐全。 6 砖混三等 550 较差砖混结构；无腰钢木门窗 ；一般内外抹灰；钢砼楼地面 水电卫按幢（层）设置。 砖木结构 7 砖木一等 590 较好砖木结构；较好旧式木门 窗；线脚吊顶、较好内外抹灰 较好企口楼地板；水电卫浴齐 全，卫生间设浴缸、座便器、 洗脸盆 8 砖木二等 470 一般砖木结构；较好木门窗； 板条吊顶、一般内外抹灰；普 通企口楼地板；水电卫按幢（ 层）设置。 9 砖木三等 340 较差砖木结构；较差旧式木窗 一般木楼地板；一般内外抹灰 电 木结构 10 木结构一等 550 较好木结构；较好旧式木门窗 ；板条吊顶、一般内外抹灰， 普通企口楼地板，电水卫按幢 （层）设置。 11 木结构二等 430 一般木结构；较差旧式木门窗 一般内外抹灰；水泥地面；电
市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知(2004)
市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知 各区物价局、房产管理局： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下： 一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。 二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。 三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。 四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房1996145号文）同时废止。 五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。 六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。 附件：武汉市房屋重置价格标准 二○○四年五月十七日 武汉市房屋重置价格标准 一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。 根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。 二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。