旅游地产之系统搭建与资源整合

【项目策划书范文案例】温泉项目策划书

温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是整理的温泉项目策划书，欢迎参考。温泉项目策划书定义什么是温泉度假村(酒店)？根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产温泉度假酒店是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。温泉度假村通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。温泉地产则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。

南方温泉和北方温泉的差异特征温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。温泉、酒店、旅游、地产的关系首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建设一系列必要的功能设施。全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。

旅游地产开发模式

旅游地产开发模式随着竞争越来越激烈，同质化问题严重，开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。在黎明之前率先突围，也许用不了太久的时间。 “城市功能区”模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和机会，区域资源被置于广阔的地域X围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建

设可持续发展的宜居城市目标。大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目，进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。产业经济区模式产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在XX城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在XX城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规X”的机制。巅峰智业的旅游地产研究院在XX城市旅游产业规划中提出了产业综合体的旅游发展模式，在都市旅游产业西进发展格局中重点进行

旅游地产项目策划案例

1）开发难度聚焦：虽然合铜黄高速公路已开通，但南大门的开发已经很成熟，如何用新的思维，新模式来开发新旅游产品，是投资商和政府首先要考虑的问题。

2）开发总思路：以体验式徽文化商业街为引爆点，私立博物馆群落为提升，开发文化休闲房产为主要盈利点。 3）成果：该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目；帮开发商成功拿下北大门黄金地段1000亩地。 2.景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库，周边是柴薪林。（1）开发难度聚焦： ①政府对开发的环保要求较高； ②做单纯房产区位条件较差，而做单纯景区资源禀赋一般； ③如何创新房产开发模式，做好休闲文章是本案的第一要务。（2）开发总思路：以“861”起点，桐城文化为特色，“三高一低”生态居住为先，打造天人合一城市休闲房产。（3）开发成果：一期“仙龙湖?七里香溪”已售罄。景区：.xianlonghu.

3..本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。 1）景区开发难点聚焦： ①开发商实力一般； ②项目地处市，资源禀赋并不突出； ③周边山水型旅游资源近有天柱山，稍远有。 ④如何开发具有差异化的产品，变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问题。 2）开发总思路：生态环境为本底，天仙配为噱头，开发特色拓展 3）开发成果：现已是为4A景区。并且成为市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。景区:.aqjss.

诗城的开发必须先有诗的灵魂，再有诗，再有旅游。创新四维诗歌体验模式。创新盈利模式：诗游乐、体验；诗休闲、度假；旅游+地产。市巴南南湖旅游总体策划时间:2012-07-20 10:58 来源:未知作者:admin ★难点聚焦：巴南南湖原来是饮用水水库，如何处理旅游开发和水源保护的问题？ ●项目业主：交旅集团 ●完成时间：2010年 ●项目背景：项目地所在的南镇属“一小时经济圈”和二环经济带规划区围，也是城市副中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储业、生态旅游观光农业规划带上，承载主城与南部近郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、市乃至西南地区重要的物流仓储中心——南部物流园，与南湖旅游度假区相邻。 ●核心思路：以水为灵魂，巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体：开发区域的布局以巴人对手的崇拜。从五指—五行—五音，引申高端的五养。利用良好的生态环境，优异的近郊区位，高端的养生来整合打造“生态会都水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意：（1）排污系统景观化——生态湿地休闲带；（2）从都市生活—田园生活—水生活。（3）首次提出“生长规划”的理念，用四种理念建筑来落实策划。

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合,2018年资本乐投新模式

“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借

旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。政府连续颁发了几个一号文

通化旅游资源整合发展

Tourism旅游经济 1962012年12月 https://www.360docs.net/doc/f33899836.html, 通化旅游资源整合发展浅析东北电力大学经济管理学院张丽娟王延伟摘要：通化作为旅游资源比较丰富的地级市，其旅游产业的发展与其资源状况不相符，虽然有许多不可控的外在原因，但是可以在现有资源的状况下，进行不同主题资源的整合发展，从而达到促进通化市旅游产业更快发展的目的。关键词：通化旅游整合中图分类号：F590 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)12(a)-196-02 通化市是吉林省东南部和东北东部最大的区域中心城市，下辖梅河口、集安两市，柳河、辉南、通化县三县，东昌、二道江两区和三个省级开发区。通化是医药城、葡萄酒城和钢铁城。素有“人参之乡”、 “中国中药之乡”、 “优质大米之乡”、 “葡萄酒之乡”、 “滑雪之乡”和“中国松花砚之乡”的“六乡”之美誉。通化市的旅游资源得天独厚，截至2011年，全市共有国家A级景区15处，其中4A级景区4处，3A级5处，2A级5处，A级1处。有6个国家森林公园、6个国家工农业旅游示范点。有中国最大的火山口湖群以及吉林省唯一的世界文化遗产——高句丽遗迹。2011年，通化市接待海内外旅游者547.95万人次，实现旅游总收入52.23亿元，与旅游大市相比相对落后了一些，也与通化市丰富的旅游资源不相符。因此，有必要对通化的旅游资源进行分析，找到旅游业发展滞后的原因，然后对旅游资源进行基于主题的整合，进而加速通化旅游产业的发展。 1 通化旅游业发展相对落后的原因 1.1 交通影响与吉林省旅游业发展较好的长春市和吉林市比，通化市的交通相对来说比较闭塞，因为通化处于吉林省的东南部，属于边境地区，不具有地理区位优势，通化市没有客运机场，高速公路与长春、沈阳、吉林、哈尔滨、大连这样的东北中心城市还没有贯通。铁路方面，通化境内的铁路基本上都是单线铁路，运力低且速度慢。 1.2 旅游资源分布分散通化市2/3以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。由于其地貌特点，造成通化市的旅游景点比较分散，很多景点还分布在比较偏远的地方，加之交通相对闭塞的影响，游客在游览这些景点时，在路上会花去太多的时间，影响游客的旅游心情。 1.3 营销宣传缺乏整合由于通化的旅游资源比较分散，所以目前通化市旅游营销的整合性较低，各地区各自为政，旅游资源丰富的集安市和辉南县营销宣传做的比较好，集安市高句丽文物古迹旅游景区和辉南县龙湾群国家森林公园具有一定的知名度，但是其他地区知名度相对较低，整个通化地区的旅游营销没有整合起来。 1.4 季节影响大在通化市众多的旅游景点中，自然风光景点占的比重很高，15个A级景区中，12个是自然景观，而由于通化市所处的地理位置，气候条件，很多自然景点的最佳游览期为每年的5～10月份。一年大概有半年的时间不适合游玩，特别到了冬季，很多道路雪后路滑，这些都严重影响了当地旅游业的发展。 1.5 旅游业激烈的竞争近年来随着旅游市场的蓬勃发展，以及旅游业的关联效应，很多地方都十分重视旅游业的发展，所以整个旅游市场竞争非常激烈。特别是在东北地区，很多旅游资源存在一定的同质性。这时候交通便利，景点集中度高、景区知名度高的地区就在激烈的竞争中占有优势。 2 基于主题游的通化旅游资源整合在众多制约通化旅游业发展的原因当中，有些原因是没法改 Guests/Travelers等，其下是正文，例如：Tourists are requested to note that we have breakfast at 7:00 A.M and start off at 7:40 A.M tomorrow.(各位游客，明天早晨7点吃早餐，7点40分出发。)总之，涉外旅游业的蓬勃发展，需要更多掌握旅游英语的人才从事该领域的各项工作。掌握旅游英语的各方面语言特点，无论是对涉外旅游从业者的书面翻译水平，还是听说能力的提高都有一定的帮助。参考文献 [1] 任婷婷,韩芳.旅游英语的语言特色[J].商业现代化,2007(7). [2] 王君.旅游英语的特点及翻译的路径选择[J].外语学刊, 2008(5). [3] 李再侠,王淑玲.旅游景点翻译应注意的问题——也谈承德避暑山庄景点翻译[J].承德石油高等专科学校学报,2008(9). [4] 袁鑫.从跨文化交际的角度看旅游英语翻译[J].科技信息,2006(7).[5] 丁大刚.旅游英语的语言特点与翻译[M].上海交通大学出版社,2008(9). [6] 朱华.英语导游听说教程[M].北京大学出版社,2011(7). [7] 范雨涛.英语旅游广告语的风格特点探究[J].成都大学学报(社科版),2011(2). [8] 清水伊莲.https://www.360docs.net/doc/f33899836.html,/question/[ED/OL] 2011(6).

旅游地产活动策划方案

旅游地产活动策划方案篇一：旅游地产策划师职业定义旅游房地产策划师是指从事旅游房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；旅游房地产项目的运营工作。政策规定为贯彻国家科教兴国战略，提高劳动者素质，依照《劳动法》和《职业教育法》相关规定，CETTIC职业岗位认证是由人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心推出的，针对全国组织开展的新职业、新知识、新技术、新技能等示范性培训认证项目。考试通过由国家人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发CETTIC职业岗位证书，该证书是国家法律规定从业必备的就业准入条件之一，是旅游房地产策划师持证上岗，从业任职的凭证。证书全国通用，网上查询。法律规定，持证上岗，势在必行。职业前景旅游地产策划师，过去通常主要负责地产个案的前期策划报告等房地产前期开发过程中的策划工作，以及后期销

售营销策略。而现在，市场真正青睐的旅游地产策划师的工作则是从旅游房地产项目的前期介入市场调研开始，涉及产品策划、营销策划、品牌和管理策划及房地产项目售后服务和物业管理几个方面。现在的旅游地产策划师必须用90分的力气好好地做好前期市场研究，做出真正符合市场需要的产品，然后只需用10分的力气就能做好后期的销售。现在市场对旅游地产策划师的需求呈现出越来越专业细化的趋势。申报条件大专及以上学历，或从事相关工作两年以上者即可报名参加培训。篇二：成都旅游地产营销推广策划案四川成都某旅游地产营销推广策划建议案 PART 1 前期准备 1、招商工具的准备。招商画册：XX年7月25日前印刷完毕。电视广告片：XX年8月1日前制作完毕。电台招商广告：XX年8月1日前制作完毕（招商广告）。 2、媒体联谊会。联络各大主流媒体记者，保障招商广告及信息的畅通。时间：XX年8月3日（周六、暂定）邀请媒体：《成都商报》财经版、餐饮版、旅游版；《成

养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。 1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。 2、项目定位——威海URD “慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合 “慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。 3、开发战略

绿维创景：2013文化和旅游地产的创新发展

2013文化和旅游地产的创新发展旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.360docs.net/doc/f33899836.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

2013文化和旅游地产的创新发展北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。一、2013年文化和旅游地产发展特征 1、政策导向更加明确，使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变十八大报告八次提到“文化强国”，六次提到“美丽中国”，建立一个生态文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，以此提升地方的GDP和形象。 2013年，中国经济进入改革和转型的关键时期，旅游引导的新型城镇化模式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后，旅游地产迎来新的机遇，发展路径更加清晰。结合文化产业的重要性，文化创意地产，正在从另类地产开发领域向主流领域转变，成为下一个抢手的目标。 2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升，扩大内需的作用突显近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点。我国旅游地产发展迅猛，其体量之大、投资额之大，在旅游界和房地产界引起极大关注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产的开发。

区域旅游资源的整合与发展-2019年文档

区域旅游资源的整合与发展作为与国际接轨时间较早、整体开放程度较高的我国旅游业，当前正经历着一场深刻的变革，现代旅游业竞争已从景点景区竞争发展到线路竞争、城市竞争，直至目前的区域竞争。为了实现旅游业的全面、协调、可持续发展，必须按照科学发展观的要求，坚持统筹规划、因地制宜、发挥优势、分工协作、协调发展的原则，加强区域合作，整合优势资源，统筹旅游发展。江西上犹作为经济欠发达地区的一个旅游资源大县，如何在江西对接长珠闽，“泛珠三角”(即“9＋2”经济圈)区域加强协作的大背景下，借助区域旅游资源整合的“大棋盘”，实现旅游业的大发展？笔者对此作了一番调查，并形成了一些思考。一、区域旅游资源整合的概念与内涵所谓区域旅游资源整合，是指旅游资源的管理者和经营者根据旅游发展的总体目标和旅游市场供求情况，借助法律、行政、经济和技术等手段，按照旅游经济活动的特点和规律，把各种相关资源要素组合成为具有统一功能的整体，全面安排旅游资源的开发，以参与合作各方共赢为目标，从而实现区域旅游资源市场价值和综合效益最大化的过程。旅游资源整合内涵是利用、优化与重组现存的旅游资源，提高旅游资源的利用效率，实现旅游产品的深度开发，目的是协调、放大区域旅游的吸引力，达到旅游资源单体无法达到的效果。

二、上犹实现区域旅游资源整合的可行性与必要性 (一)区域旅游资源整合的可行性 1．区域内得天独厚的旅游资源是实现整合发展的基础。上犹地处赣湘粤三省边衢旅游黄金三角区，与其相邻的江西崇义、大余及湖南桂东、汝城四县，均属国内县级旅游资源富集区。在总面积8969．29平方公里的区域内，拥有国家3Ａ级风景名胜区2处，国家级自然保护区1处，国家级森林公园5处，省级重点风景名胜区3处，省级自然保护区1处，省级森林公园1处。作为典型的亚热带绿色生态综合旅游区，该区域以大面积原始生态林为主色调，物种呈多样性和谐共处，集奇山、秀水、飞瀑、温泉、溶洞、高山草甸、高山梯田于一体，配以客家文化、湘楚文化、南粤文化、红色文化和理学文化为背景，主题鲜明，个性突出，文化底蕴浓厚。区域内以被誉为“世界级旅游珍品”的上犹森林小火车、全国三大鸟道之一的五指峰“鸟岭”、入选上海吉尼斯纪录的崇义阳岭负离子、扬名南粤的梅岭古驿道、号称“湘南第一峰”的八面山以及“华南第一泉”的汝城地热等为代表的旅游资源均具有国家级旅游品质，互补性极强，开发潜力巨大。 2．区域所属明显的区位优势是实现整合发展的前提。该区域所处地理位置特殊，承载着“泛珠三角”区域协作的“中转站”作用，区位优势极其明显。在该区域东西2 ０0公里范围之间，京九、京广两大铁路动脉，赣粤、京珠两大高速公路，1 05、

旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)

2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)

1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。三亚市三亚市区 45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾大东海香水湾机场三亚机场本项清水湾区域规划图

1.2建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；

云南昆明郑和旅游地产项目营销策划报告(完全版)

目录
市场背景篇...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 4
第一章云南省旅游产业现状研究...................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 第一节云南旅游概况.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 5 第二节旅游产业.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5 第三节旅游业整体概况.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 6 第四节旅游产业体系现状.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8 第五节旅游产品.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 8 第六节旅游产业规划.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 9
第二章昆明市旅游产业现状研究.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 10 第一节区位交通........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10 第二节昆明概况........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10 第三节昆明规划........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第四节南城晋宁及滇池............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第五节旅游产业概况................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 11 第六节未来昆明开发旅游项目研究........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 18 第七节旅游产业规划................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 25
第三章晋宁县旅游产业现状研究.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 26 第一节晋宁概况........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 26 第二节旅游产业现状................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 28
第四章昆明及晋宁旅游市场所存在问题........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 29 第一节昆明及晋宁旅游市场所存在问题................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 29 第二节小结 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 30
第五章昆明及晋宁旅游市场所存在问题........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第一节度假旅游现状................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第二节度假旅游问题................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 30 第三节旅游度假区发展与规划................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 31
项目概述篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 33
第一章郑和故里项目范围及现状分析............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 34 第一节项目范围及交通分析 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 34 第二节项目区域现状分析........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 34
第二章郑和故里项目地块 SWOT 分析 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 35 第一节项目 SWOT 分析 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 35 第二节项目 SWOT 分析及对策.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 35 第三节项目策划基本思路........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 36
旅游资源篇.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 39
第一章自然旅游资源........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 40 第一节地貌资源——山坡、湖泊、湿地 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 40