标准甲方任务书

目录

一．总则

二．设计范围

三．设计依据及标准

四．设计原则

五．设计要求

(一) 建筑专业

(二) 结构专业

(三) 设备专业

(四) 电气专业

六．施工阶段的现场服务

七．施工图文件要求及其它

一．总则

工程名称：“东大桥路8号项目”工程。

本文件作为施工图设计任务书，用以指导设计单位完成该项目工程规划红线内指定设计范围建筑物的建筑、结构、机电施工图设计。其指定范围以北京市华远新时代房地产开发有限公司和北京市建筑设计研究院于2002年5月日签定的东大桥路8号项目工程施工设计合同（合同编号：）中的条款为准。

本工程设计以北京市建筑设计研究院所作东大桥路8号项目设计方案及总体规划设计为基础。

二．设计范围

1．本工程设计范围包括已经批准的总平面图中建筑、结构、机电施工图设计。

2．本工程设计范围包括：给水、排水、雨水、中水、饮用水、采暖、空调、通风、燃气、电力、弱电及智能化系统、消防、物业管理系统、室外管网、室外照明等系统。

3．项目功能定位：该建筑为高档商务公寓楼，配套办公、商业裙楼和地下车库。

4．设计深度：达到施工图设计深度。含公共部分（出入口、公共走道、电梯前室等的非出租、非出售部分）的精装修设计。

三．设计依据及标准

东大桥路8号项目工程施工图设计依据：执行中华人民共和国、行业主管部门及北京市的标准、规范和规定。

1. 北京市规委、各市政、电力、电信、环卫、自来水公司、燃气、人防、消防、交通市、园林、节水办等部门的规划供应审批意见。

2. 各专业设计的建筑、市政、四源和电信用量及标准应符合国家、建设部及北京市设计标准、规范和规定。

3. 国家及北京市关于住宅、办公楼、车库、人防工程及高层建筑所涉及到的综合与单项工程设计标准、规范和规定。

4. 国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中施工图阶段设计有关各专业施工图的深度要求。

四．设计原则

1．在符合国家及行业规范的条件下，在满足使用功能和要求的前提下，设计人员在工作中要精益求精，努力寻求建筑、结构、电气、设备和配套设施的最优结合。在系统设计、设备选型时要合理分析，尽可能节约投资，降低工程造价，提供经济实用的优秀设计。

2．设备材料的选用：在符合规范的前提下，应从适用性、经济性、技术先进性、节能、环保和美观等方面加以考虑，优先选用国家推荐使用的设备产品；禁止选用国家、行业及北京市地区命令淘汰的产品。

3．设计单位在提供有关阶段图纸后，应配合甲方向政府主管部门报审，并完成主管部门审批整改意见书的修改工作，以通过政府主管部门的审批。

4. 提供红线内本工程相关采暖、给排水、污水处理、消防、电力、照明、火灾自动报警、通讯及综合布线、有线电视等各专业的管网综合图。

5. 设备用房的布置要考虑布局合理、节省占地，并根据容量及负荷计算，核实已建地下部分的机房平面布置、面积、设备预留管位置和尺寸，在原设计的基础上，组织安排地下三层建筑空间的用途。

6. 属专业厂家设计或政府部门指定设计的系统，图纸上应预留并表现出管线和设备位置。

7. 各专业预留孔洞的规格及位置应在相应的施工图中标明。

8. 各专业的管线、管道布置均应在相应图纸中标明规格、标高、敷设方式。地下地上两部分的管线走向要顺捷，达到使用、管理、维修方便，节约能源，运行经济，并满足规范的要求。

9. 各设计专业需提供主要设备材料表，其中主要设备材料需标明型号、规格、数量。对一些甲方在初期尚未确定的品牌设备，设计单位需按规范要求进行通用标准施工图设计，提供详细材料表，以便甲方招标选择品牌。

10.本工程为达到甲方的总体施工进度要求，乙方需配合工程施工进度，分阶段、分批提供有关专业的图纸。

五．设计要求

（一）建筑专业

建筑包括建筑及总图

1公共部分装修标准

（1）外墙：1-5层根据外立面设计需要采用金属、石材和玻璃材料，6层以上采用仿石砖。（2）首层大堂：石材地面及墙面，设置吊灯、吊顶。

（3）标准层电梯间：玻化砖地面及墙面；按办公楼公共部分的环境设置节能型顶灯、壁灯；顶棚设吊顶。

（4）公共走道：地面铺玻化砖或地毯，墙面为高档涂料，顶棚为石膏板吊顶。

（5）首层大门：镜面不锈钢玻璃旋转门，不锈钢扶手。

（6）标准层楼梯间：水泥抹光地面，钢管扶手。

（7）裙房楼梯间：地面铺玻化砖或地毯，墙面为高档涂料，不锈钢扶手。

（8）公共卫生间：地面铺玻化砖，墙面为高档瓷砖，配高档洁具、洗面镜、干手机，铝扣板吊顶。

（9）信报箱：不锈钢信报箱。

2．公寓单元装修：基本装修标准如下：

（1）户门采用三防门，门宽1.5米。室门为纯木色模压门，纯木色门套，配门锁。

（2）卫生间：地面为防滑地砖，墙面采用瓷砖，铝扣板吊顶；安装洗面盆、座便器、浴缸、洗面镜，排风扇、吸顶灯、镜前灯。

（3）厨房：设计暗厨房，地面为防滑地砖，墙面采用瓷砖，铝扣板吊顶；安装抽油烟机、

灶具、操作台、不锈钢洗菜池、吸顶灯。

（4）居室：地面铺地毯，墙面为涂料。户内石膏板吊顶大部分净高不小于2.6米，局部净高不小于2.5米，安装木踢脚线，吸顶灯。

（二）结构

1．结构设计应符合国家和北京市的抗震规范。

2．结合已完工地下结构及建筑设计，在适用性、耐久性、先进性、可持续性、经济性指标五个方面综合分析考虑。

3．应充分结合施工现场的实际情况，考虑现场施工的易实施性。

4．修改地下一层车道及车道入口。地下车库在可能的位置应设立体车库。

5．核实现场地下部分结构情况，根据需要做修改设计。

(三)暖通及燃气：

该工程包括公寓、裙房、办公供暖通风，公寓、地下一层食堂、裙房餐饮燃气部分，外部供应条件及甲方要求为：

1. 燃气供应为中压天然气入户。应设计燃气系统的表房、调压箱位置及燃气管道总平面图。地下一层食堂及裙房餐饮的燃气管道应符合规范要求，同时要求符合建筑设计及美观、节省占位空间，合理布置。

2. 公寓厨房采用电磁炉。

3. 公寓采用分户式计量供热系统形式，预留远传计量管线。为便于节能，每户采暖系统设户内区域温度控制装置。

4. 地下业务用房、裙房、顶层特色办公区设中央集中空调，末端采用风机盘管加新风系统，集中空调冷源按水冷方式设计。大堂、泳池等设全空气系统，泳池冬季水温达到规范要求，地下车库采用车道进出口处加热风幕，管道防冻采用电伴热。

标准层部分：冬季采用集中供热，末端设风机盘管加新风系统，新风系统分户设置，夏季采用户式风冷空调机制冷。户式空调布置请设计院根据建筑、结构形式考虑方案。

（四）给排水工程

1．根据市政给排水供应及排水、排污管网衔接条件，配合总体及竖向立面施工设计，满足建筑功能和规范，设计给水、污水处理、排污、天然气、排水及消防给水系统的主干管网总平面图。

2．市政给水开口按两个引入口，每路开口管径DN150考虑，开口位置考虑在建筑北恻和东侧，市政水压力按18mH2O考虑。

3．接市政管线（含电力、电信、给水、雨污水、燃气、热力等）引入口位置按由建筑物北侧、东侧接入设计，参考已建地下室留洞位置，尽可能减少建筑物南侧外线管道

4. 采用无高位水箱的变频供水系统，四层以下由市政管网供水，四层以上由变频供水。5．生活水箱选用玻璃钢材料、紫外线消毒。

6．设置24小时集中生活热水系统。

7．按商务公寓级别设置喷淋，公建部分、办公单元、地下车库等喷淋系统设计应符合规范要求.

8．公寓每户采用远传自动抄表系统。

9．室内给水立支管采用塑料类管材，排水管材选用离心铸铁管，柔性接口。

10．独设置饮用水供水系统。标准层公寓部分引至各户内厨房，裙房公共区域及特色办公区域接至开水间。

11．室内给水管线暗敷

12．应考虑做为大开间办公区时，管井及排风井对使用空间的影响。(五)电力及供配电

本部分包括变配电、动力与自动控制、照明和防雷接地。

1. 高压10千伏双路电源供电。

2. 按办公单元考虑设置应急柴油发电机组，其容量按供应消防设备、电梯、应急照明等重要负荷考虑。

3. 标准层电气按公寓标准设计，并应考虑今后改为办公的总电量。达到100瓦/平方米左右的电力供应，变压器总容量不小于8000KV A。电缆、断路器计算选择配置均应按办公单元考虑，留有适当备用容量。

4. 变配电系统暂不设自动计量监测系统，但需预留管路及通讯接口位置。

5. 每层平面应分别设置独立的强电、弱电间兼管道井。

6. 公寓、办公单元及公建的电力负荷计量采用磁卡计量，安装位置

应隐蔽。在公建部分内预留照明配电箱，并按照明、插座、空调设不少于8个回路。

7．在公共走道内，设单相三极暗插座，间距为不超过10米。

8．室外道路、外立面泛光照明与庭院绿化照明分别配电控制。公寓楼梯等公共部分设声控开关。公建部分配电满足分区出租、出售装修配电要求。

9．建筑防雷和电气接地保护系统及局部等电位联结。

（六）弱电及智能化管理系统

该项目弱电系统分为以下三个部分：

1．安全防范系统：

（1）设24小时巡更自动管理系统。

（2）设置保安闭路监控系统。在首层各主要出入口、地下车库、电梯轿箱和必须设置监控的部位按最少摄像头布置设计。

（3）公寓主入口处设可视对讲系统（具有有密码及IC卡识别功能），公寓户内预留管线及接口。

（4）火灾自动报警系统：设置消防控制室，设火灾自动报警与消防联动系统。公寓部分设置标准按办公标准设烟感探测器。公建部分、办公单元、地下车库及设备机房等火灾自动报警系统设计符合《高层民用建筑设计防火规范》和《火灾自动报警系统设计规范》的要求。（5）应急广播与背景音乐系统：在公共区域范围内根据规范要求设置。

2．信息管理系统：

（1）信息管理系统包括对安全防范系统实行监控。

（2）天然气、自来水、饮用水、中水给水、生活热水按自动远传抄收计费系统设计，并预留管路。

（3）设有对各个公共电梯的远传监控系统，对电梯的运行状态及安全情况进行监控。（4）车辆出入与停车场设IC卡自动管理计费系统。

（5）设楼宇自控系统：对供电设备、公共照明、电梯、公共区域新风、公共区域广播、供水、消防、停车场管理等设备实行自动监控管理。

（6）物业管理计算机系统。

（7）除消防控制室外，考虑弱电监控室的位置及布置。

3．信息网络系统：

（1）综合布线通讯系统：包括为实现上述功能、科学合理的通讯布线系统。设置公共100M 宽带网，提供近期10M到户的公共以太网服务系统。

（2）建立CATV有线闭路电视网及卫星电视接受系统，能接收三到四颗卫星的下列节目：香港凤凰电影台、中文台、体育台、音乐台、香港阳光卫视台、香港华人娱乐台、美国CNN、ESPN、HBO、AXN等。并考虑前端机房的设置位置。北京尚都国际设计任务书-设计

（3）公寓设计应考虑今后改为办公后的系统容量及在管道井中预留办公用信息点容量。公寓、办公单元每户接入不低于5条电话外线，语音点按一个/10平方米；数据点按一个/5平

方米考虑。公寓起居室、主卧室设信息、通讯接口，次卧室、厨房设电话并接口。起居室、主卧室、次卧室设有线电视接口。办公单位按每单位不少于4个有线电视接口设置。仅将通讯管线敷设入户。对上述各系统的设置档次及细部要求应符合室内初装和综合布线规范。（4）裙楼专卖店每单位按不少于3条电话外线，并相应设置有线电视接口。地下管理室、变配电室、消防控制室、各机电值班室、电梯机房、卫星监控室、消防泵房、弱电监控室等应分别设置外线电话。

（5）布线方式：垂直布线中考虑采用光纤电缆；水平布线方式为在公共走道吊顶内将通讯管线敷设到户。并考虑一定预留量。

（6）设置移动通讯信号增强系统，保证在地下室、电梯厅等位置的通讯能力。设置保安无线对讲系统。