商业街调查报告

商业街调查报告

篇一：合肥商业街的调查报告1

合肥商业街的调查报告

主要内容：商业街的发展和现状往往代表着一个城市的发展进步和停留阶段，它的规划的程度代表了城市的整体水平。所以，这一个星期对合肥商业街的调研，使我们更深入的了解了合肥的现代化发展，对城市的规划也有了一定的认识。街区历史的发展可以让我们引以为鉴，更好的学习和发展我们的城市，它的优点我们来传承，缺点和不足让以后的我们来改正。关键词：商业街历史优点不足发展

淮河路步行街

合肥是历史文化名城，合肥的城市规划布局也曾是备受瞩目，作为大都市的人们逛街区逛市场是日常生活很重要的一部分，对于商业街人们更是接触颇多。于是这次调研我选择在合肥的几大商业街进行。

说到合肥的商业街，首当其

冲的就是淮河路步行街了。从方位上来讲，最为合肥商业第一街的淮河路商业步行街位于合肥城市核心地带，在合肥主要干道之一的长江路上。和很多国内外的商业步行街一样，其也是与城市历史核心区相重合。淮河路步行街北面

是著名的逍遥津古战场遗址，街道北面还有闻名的李府和明教寺。这在国内外都有着相同的例子，如：伦敦牛津街，英国的首要购物街，是可以追溯到罗马时代的著名历史性古街；汉城的明洞大街，拥有明洞圣堂等国家级文物建筑；苏州观前街，是在古建筑玄妙观基础上发展起来的著名商业街；广州北京路商业街，是历史上最繁华的商业集散地，是广州城建之始的所在地。由此可以看出，绝大多数著名商业步行街的形成往往是在历史商业繁华街区的基础上发展而来的。

首到淮河路步行街的感觉对多的就是它的繁华，街道两侧店铺林立，有大型购物广场，

现代化的娱乐休闲场所，更有显示出合肥历史古城的历史

文物，让人确有游刃于古今之感。这条商业步行街东起环城路，西至宿州路，在设计上本着“以人为本”的原则，着重考虑人的视觉心理、生理感受，富于整个平面与空间变化和层次感。淮河路步行街上有许多雕塑，如体量很小的石雕“弈”，两个稚童对弈，一羽鸽子安详地观棋；铸铜雕塑“吉”，给人视觉上以极强的冲击力。这种让雕塑艺术走进人们日常生活的方式，不仅美化了城市也丰富了人们的生活。在这里只能步行，并且长度适中，很适合人们放松心情轻松购物。旁边的市府广场在建筑上充分体现了合肥是一座历史

文化古城，同时又是一座新兴的科技、园林城这一特色，广场布局突出“一点三轴”，即以市政府办公楼为基点，引入体现合肥特色的“文化轴”、“科技轴”、和S型“自然轴”，有机地组合成一个中心广场。看起来很是大气也很现代，展示了大都市的感觉，也显示了其魅力的一面。广场的候车亭是合肥最大且最先进的一个，它的存在无疑为市府广场增色不少。但是事物没有完美的，有利必有弊。淮河路商业步行街的建筑难显整体，在布局上显得杂乱无章，从步行街入口开始，建筑物就高矮不均参差不齐，色彩上也是难以统一。每个建筑物的年代时间一览无余，商业街本来是应该突出城市的文化底蕴历史内涵，但是看到李府和明教寺以焕然一新的面貌呈现在原址上，在现代化的楼群中就显得很是突兀，非但没显示出历史的古韵，还减少商业街的城市感，这是商业街失败的地方。纵观整条商业街，所有的建筑都很现代，但是却没有一个建筑可以让人深深的记住，感叹它的别致与震撼，这是商业街的失误也是合肥的失误，因为合肥也是同样的弊病。

三孝口

三孝口是另一个来

合肥的人必定会去的地方，这里是合肥的起点，是合肥的标志，还是合肥人们感情最深的地方。它也是继淮河路

步行街以后的第二商业街。

三孝口流传着这么一个故事：相传在西门街心路下埋有一块红糙石，下面压着大蜀山的钥匙，若取出这把钥匙，就能打开大蜀山的山门，取得大蜀山的金银财宝。但又传，若此红糙石一动，合肥城内就要遭火灾，故从未有人敢轻举妄动。孰料这一传说被合肥城内一贪财的无赖获悉，其乘夜深人静之时，悄悄将红糙石掀开，将大蜀山钥匙盗走。大蜀山的钥匙被盗走了，火灾也就招来了。一时间，西门一条街浓烟四起，火势越烧越旺，眼看大火已烧到那三子之家。为了护卫棺柩，三子竟以身伏于棺上，誓与棺柩同存亡。似乎是神灵被三子的虔诚举动所感动，大火竟跳过其家。

这场大火过后，整个城西门一条街房屋都被大火烧为灰烬，唯独那三子之家房子完好无损。由此，这个地方后来就被人们称为“三孝口”了。三孝口地址在今市区长江路西段。关于此传说，《合肥县志》有段记载：“张梅、祝、松兄弟三人亲丧，殡于室，邻火卒起，棺不及移，三人号恸伏棺上，誓与俱焚，三人皆死，棺独完好。初，母病疮甚重，梅吮之得愈。”人们都被这个故事感动，现在仍对其有很深的感情。

通过这个流传的故事，我们对三孝口

了解更深了一步，不仅仅是它的商业作用，还有它感

人的过去。三孝口是最人性化的商业区，相对于淮河路步行街，它没有其商业感的那种冷漠，多了几份人文气息；不象步行街那么严

肃那么规整那么正式，多了几分温暖几分温馨。三孝口的女人街是逛街的女性特别喜爱的地方，因为它麻雀虽小五脏俱全，虽位于一个很窄的小巷里面但是能让每一个进去的人满载而归。在这里面你感受到的是小城里日常生活的琐碎，有种暖意在里面。但是它也存在很多问题，走进小巷的感觉除了很拥挤之外，也感受到了它的环境缺陷。完全没有大都市的亮丽，路面不平坦，路两侧的店面也陈旧古朴，看上去有些和城市格局不搭调。三孝口交通也很拥堵，很多市民都亲身体验过。三孝口和金寨路交叉口、蒙城路和安庆路交叉口每天都会拥堵数十次。在人流量如此大的街区，这种拥挤的状况着实让人们感到压抑不方便。

但是犹如现在长江中路的改造，三孝口将要被改建，三孝口商业圈的兴建在紧锣密鼓的筹备中，涉及金寨路、长江中路、六安路、安庆路和蒙城路范围的三孝口东北地段百余亩范围将被改造。建成后，市民完全可以自由通过未来的三层空中通道购物，不会出现在行进车流中穿行的情况。三孝口的明天绝对可以和淮河路步行街媲美，成为不仅有感人的过去也有光明的未来的街区。三孝口改造，既是为了优

化合肥市区道路，也是为了全力打造三孝口商贸圈，带动老城区经济发展。合肥市把众多的目光投向了四牌楼区域，此处的经济、商业的确值得开发和改造，但是三孝口的价值同样不容忽视。如果同时开发和打造三孝口和四牌楼两个经济商贸圈，让其相互竞争，相互促进，一定会加快发展速度。

元一时代广场

元一时代广场位于合肥市新站区胜利路与凤阳路交汇处西南角，占地44亩，建筑面积15万平方米，是目前安徽省最大的高层综合建筑群。

作为安徽首席体验式时代欢乐主题购物公园，元一时代广场集购物、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游、商务八大功能于一体。元一时代广场南面有北京华联旗舰店，北京华联东北面是国美电器，里面有很多著名的电子商品，集合了众多的国内外数码科技。时代广场中部有东西走向的名店街，里面是很前沿的店铺商品。当人们逛累的时候，在步行街东侧入口的肯德基，可以供我们大餐一顿。另外在元一时代广场周围还排列着各种银行、KTV、美食城等方便人们生活的设施，更有以迪斯尼乐园为主题的大型欢乐谷游乐场和省内首家五星级标准的时代影城。因此，元一时代广场也成为人们娱乐休闲的必去只地。

元一时代广场不像淮河路步行街在商业的基础上多了

些随意，它是充满着商业的严肃性。它见证了合肥商业化的进程，代表了合肥商业化的结果，是合肥不可缺少的商业中心区。其周围的建筑群，都是合肥最前沿，在其中我们可以明显的感受到大都市的感觉。

通过这次调研，我看到了合肥城市的变化，俨然一个大都市的感觉。但是在看到它快速而有序的发展的同时也凸显出其局部的不合理。没有其独一无二的特点，是合肥最不足的地方。希望以后合肥可以将自己的特点传承出去，创出一个属于自己的代名词。

篇二：湖南路商业街调查报告

湖南路商业街调查

（Ⅰ）商业街部分

一、湖南路简介

湖南路位于南京市城区的西北

部，地处鼓楼区辖区，西起中山北

路，西连山西路，东至中央路，中

连云南北路、丁家桥、狮子桥、马

台街、湖北路，全长1100米，路幅

30米。全街区共有各类商店单位35

1家，其中大中型商场13家、服装

125家、餐饮70家、金融22家、

美容美发21家、珠宝首饰7、鞋帽

17家、休闲娱乐7、宾馆9、书店4

家、其余56家。其中名牌、精品、

专卖店占83%以上。

97年3月，湖南路被中宣部确定为"全国创建文明城市活动示范点"；98年2月，湖南路被中宣部、国内贸易部、国家工商局、国家技术质量监督局四个部门公布为全国创建"百城万店无假货"活动示范街；99年3月，中宣部在宁召开“学习南京湖南路经验座谈会”。99年12月，国家质量技术监督局在湖南路召开争创“购物放心，服务满意一条街”工作现场会。XX年初，湖南路被省质监局评为"江苏省购物放心服务满意一条街"；XX年，中宣部等六个部门，在全国推广湖南路"教育与管理并重，创建促文明，文明促繁荣，繁荣出效益"的创建经验，使湖南路成为全国创建工作的典型。随着创建工作的步步深入，湖南路不断做大、做美、做强、做旺，逐步成为集商贸、金融、饮食服务、文化娱乐和休闲旅游为一体的文明商业街。97年以来，全街商品零售总额连续4年超过30亿元，XX年达34亿元，留区税收5500万元（不含上交中央、省市的税收）。中央电视台《焦点访谈》两次专题报道湖南路，新华社、人民日报、中央电视台以及省、市各大媒体四年来连续宣传报道了湖南路。中宣部部长

丁关根于XX年9月4日视察湖南路后说："南京湖南路文明一条街是站得住、叫得响、传得开的两个文明建设典型。”

十年多来，湖南路从名不经传到声名鹊起，尤其是1997年3月被中宣部公布为首批全国创建文明城市活动示范点、1998年2月被中宣部等四部委确定为首批全国“百城万店无假货”活动示范街以来，在中央、省、市宣传部、文明办的大力支持和关心下，在鼓楼区委、区政府的正确引导下，不断深化湖南路“示范点”和“示范街”的各项文明创建工作，始终坚持了“创建与创新并重、教育与管理并重、改造与出新并重”的创建思路，其“教育与管理并重，创建促文明，文明促繁荣，繁荣出效益”的创建经验在全国推广。1997年9月在全国首先提出了“不满意就退货”的社会公开承诺，做到年年有举措、年年有创新、年年有特色、年年见成效。随着湖南路不断地做大、做美、做强、做旺，文明诚信已成为湖南路的一种共识、一种自觉、一种文化和响亮的品牌。由于湖南路效应辐射影响，街区商品年销售总额连续8

年超过30亿元，XX年近80亿元，所在区域的湖南路街道税收达亿多元，首次超过全区总税收的三分之一。1995年到XX年，湖南路的社会商品零售总额增加了四倍；日均人流量达20万人次，节假日达40万人次以上；1997年以来，

接待各类参观1100多批次，达8万余人次，声誉名扬全国。

二、环境评价

湖南路有迷人的景观、温馨的服务、井

然的秩序、爽心的环境，会给您带上一份好

心情！这里白天游人如织，夜晚华灯璀璨，

是古城南京集商贸、金融、饮食服务、文化

娱乐和休闲旅游为一体的全市最繁华、市民

百姓最满意放心、最具魅力的现代文明商贸

中心，也是新崛起的全国著名商业街之一。

本次调查主要调查了湖南路苏宁环球至八佰伴区段，中心路为双向行车道，其中北面为西行两车道，南面为东行三车道；交叉路口处皆设有人行道，其交通路线有地铁1号线 114路 56路 52路 8路 47路 22路 3路 26路 819路74路 28路 30路 33路 802路 35路 38路 25路 1路 15路游1路 816路 95路 67路 34路等可谓交通便捷，利于游人从各地赶来购物游玩。

周围主要建筑有开元国际商厦、苏宁环球、广厦大楼、12号办公楼、凤凰书城、八佰伴、凤凰台饭店以及居民居住小区等。

另外，沿街还有很多

专卖店。美国骆驼、特步、

耐克、361、HOTWIND、

歌莉娅等都在此设有店

面。

沿街两边也都设有绿

化风光带，可谓舒适宜人

风景优美，绝对堪称购物

游玩的不错之选。

三、商业街环境体验

湖南路商业圈的规划总体感觉还是很不错的，但是由于湖南路同时也是

市内的一条主要干道，车辆来往频，

数量多，所以每当周末及节假日游人

很多时就会感觉特别拥挤，纵使有人

行道和红绿灯也难以调剂人流与车

流。另外，大量的来往车辆也必然导

致路上空气与噪音的环境问题。当

然，这些是不足之处也是难以解决的

问题，除了这些我们还是不得不承认

湖南路规划建设的成功之处的。十年

来，湖南路的创建工作取得了可喜的

成绩。XX年3月1日，中宣部、

中央文明办、国家发展和改革委员会、国家商务部等国家八部委联合在南京召开的全国“百城万店无假货”活动十周年工作座谈会上，湖南路被授予全国“百城万店无假货”活动示范街先进单位称号，并代表全国受表彰的20条示范街和39家示范店向全国商贸企业干部职工宣读了进一步开展创建活动的倡议书。主管湖南路创建工作的南京湖南路山西路地区管理委员会连续三次被省、市授予“文明单位”称号。

另外，说到湖南路的体验，就不得不提狮子桥的美食体验。狮子桥步行美食街位于湖南路中段，是湖南路全线5条支干道之一。全长330米、宽12-16米。原是农贸集市一条街，XX年初，鼓楼区投入880万元进行全面改造。全线铺贴花岗岩，杆线下地，新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起"九九"狮子牌坊一座，成为狮子桥的标志性建筑。

狮子桥步行美食街融亮化、动化、美化、净化为一体。呈现一派繁荣景象，现已聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家，XX年6月份试营业至XX年底，全街总营业额达4800万元，上交地税240万元，XX年1-6月份，完成总营业额5200多万元，上交地税252万元。实现当年建设当年回报的

良性循环。不仅成为南京新的餐饮美食聚集地，更成为湖南路文明街上一颗耀眼的新星。（Ⅱ）商场部分（八佰伴商场为例）

一、商场简介

南京八佰伴为香港华地国际企业（集团）投资兴

建的大型购物广场，目前开放营业层数为四层，位于

湖南路一号江苏凤凰国际城，商场与江苏新华书店、

凤凰休闲娱乐中心三位一体，共同打造成了湖南路商

圈规模最大、现代化水平最高，集购物、文化、餐饮、

娱乐、休闲于一体的大型购物中心。其500

余辆的机

动停车场、下沉式水景观广场、ZARA、星巴克等国际品牌的入驻和地铁的集客作用，推动了南京八佰伴的成功运作。南京八佰伴建筑规模25,000余平方米，地下一层与下沉式广场和地铁相接，地上四层与凤凰国际书城和休闲娱乐中心联为一体。商场将高端白领、时尚人士定位为主要的目标顾客群。以时尚的品牌、精致的环境、精细的服务为特征，可谓现代都市品质生活体验馆。

二、商场与环境关系

外部来看，南京八

佰伴地处湖南路商业

街尽头，湖南路与中央

路交接地段，隶属凤凰

广场建筑圈，与地铁站

及凤凰国际书城一体

相连，对面有各种沿湖

南路商业街的服饰专

卖店与八佰伴呼应。内

部八佰伴秉承华地集

团“目标治理定量化、

治理要素细节化、工作

内容程式化、治理制度

系统化、决策流程高效

化，并对工作绩效进行

多角度、全方位、定量

化评估”的治理理念，

“以人为本，公平、公

正、公开”的人才理念。

八佰伴引进了国际及国内知名商业品牌，以女性消费群为主体客层，融青春动感与优雅成熟为一体。商场装饰华丽气氛温馨，灯光与色彩搭配完美，且设施配备齐全，采用了中庭式建筑布局，左右分流路线明晰。另外，其全玻璃幕

墙式外墙设计可以让处身商场中的购物人员清楚的看到外面的风景，舒心惬意。观光电梯与自动扶梯以及紧急疏散楼梯的多层次结合，让商场集购物、观光与休闲很好的融为了一体。人流除了从湖南路上来的以外还有地铁站而来。其与周围建筑关系总平面图如照片中所示，北边沿湖南路，右边临中央路。

三、商场底层平面分析

商场底层为负一层

下潜式设计，与外界有

自动扶梯和楼梯两种

接入方式。主出入口肩

负人流的主要出入要

求，左侧次出入口连同

地铁出入口，方便购物

者搭乘地铁。从主出入

口进去后，首先是中庭，中庭中为挂件式和矮柜式简易售货区，

主要货品为低端

篇三：商业街调查报告

商业街调研报告

内容摘要：以景观意境为线索，遵循“以人为本”的

原则，运用轴线布局，采用点，线，

面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦

的具浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。关键词：空间商业街徜徉愉悦对称入口街道休闲 1 商业街现状

本商业街位于南阳市繁华区，主要满足市民及附近小区业主日常娱乐购物，文化休闲等

活动。，南阳市鸿德步行街位于人民南路东侧，是人流聚集的一个主要场所。采用南北方向排

列，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中

商业，又有零散店铺，是西方现代mall与中国传统商铺的有机组合。这个聚集要解决的问

题：

解决商业街的繁华气氛与商住小区、学校的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行

交通空间与步行交通空间的隔离的问题。解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。解决商业街的历史人文记忆的缺乏。总体构思：

以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用

南北轴线布局，采用点，线，面成

景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具

有浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。构思的基础：

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，

不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创

造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。室外空间设计以传统古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传

统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一

个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，

使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这

些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。我认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产

生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，

寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕

塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。我认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的

误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，

或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变

成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高

差解决人车分流。

2．交通分析

运动与通路：

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步

道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是

实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真

正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

3．空间分析

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基

于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街

的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，鸿德商业街是单侧式

的，在商业建筑前约20m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前

面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两

个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放

控制台阶的收放。

4．景观节点

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既

相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区，南阳府

衙，小吃城,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思

考冥想的静态活动功能。

5．停留区域与心理学边界效应理论边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱

下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下

来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。爱德华?霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与

他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。变换的接到空间，街区的穿插使步行网络的心理距离变短了。人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。