机器设备评估操作实务
机器设备评估操作实务
一、引言
机器设备评估作为一个重要的专业评估领域，情况复杂，作业量大。无论机器设备评估人员经验丰富与否，都有可能在评估操作实务中碰到从未见过的机器，无法查到的价格，难以确定的参数等情况和问题，如何正确地运用评估理论和法定的程序方法对千差万别的机器设备资产价值作出相对准确的评估结果，对每一个机器设备评估人员而言都是需要长期面对的课题。以下按机器设备评估操作的不同阶段，分别介绍通常的业务流程；时常遇到的问题；解决问题的常用方法和注意事项以及对一些评估原理在操作实务应用问题的探究和思考，希望得到各位老师的指正。
二、评估准备阶段
评估准备阶段的主要任务是收集整理有关资料和数据。具体包括：
1、指导委托方或资产占有方填写和准备与评估事项有关的资料及文件。如涉及机器设备评估的评估申报明细表有“表5-2-1固定资产-机器设备清查评估明细表.XLS”、“表5-2-2固定资产-车辆清查评估明细表.XLS”、“表5-2-3固定资产-电子设备及其他设备清查评估明细表.XLS”。“表5-4-2在建工程-设备安装工程清查评估明细表.XLS”。对表中反映待评估资产情况的资料（如设备名称、规格型号、生产厂家、购置启用年限、账面原值、账面净值、）要尽可能填写完整。
2、搜集与评估活动相关的技术资料。如行业机器设备的最新技术
发展动向，相关机器设备的主要生产厂家及其规格型号的编制规则，国家对行业安全生产、环境保护、质量检验的相关管理政策和法规。
3、搜集与评估活动相关的价格资料。包括待评机器设备的现行市价，可比资产或参照物的现行价格资料，以及国家公布的有关物价指数，如有可能评估人员也可以自己收集整理有关的物价指数。
评估准备阶段的注意事项。
1、注意与项目经理和委托方的沟通，以便充分理解评估目的和确定评估基准日的理由，这对搜集资料和日后现场清查工作有一定的指导意义；
2、注意收集清查评估明细表的电子版本和要求委托方或资产占有方提供固定资产明细台账的电子版本，以便在资产占有方人员配合不力时仍能保持和加快工作进度。
3、注意了解资产占有方固定资产的内部管理体制，搞清谁对待评机器设备的原始记录和现实状况最了解，找到这样一个具体的人，评估工作将会事半功倍。
三、现场工作阶段
现场工作阶段是机器设备评估工作中的一个非常重要的工作步骤。要求评估人员进行现场实地勘察，核定待评机器设备数量，并进行技术鉴定。
1、账面值调查
（1）“表内对数”。核对企业申报明细表中的数据链接是否正确，
即合计一行中的合计数是否确实为各明细表单元格的汇总数。若否，请企业检查、修订。
（2）“表外对数”。核对企业申报明细表中的设备汇总数与企业设备总账中设备评估基准日余额（含原值和净值）是否一致。若否，请企业检查、修订。
（3）“两个一致”经过核对的申报明细表当中“账面原值”、“账面净值”两列的汇总数应与评估基准日企业原始会计报表的余额一致。同时与流动资产评估人员的审定数一致
（4）对申报明细表中的“账面原值”列进行排序（降序），排在前面的设备是需要特别关注的重点设备，可以根据待评设备的具体情况取前5-10名（其账面原值合计数应占账面原值总额的60%以上）作为抽样检查的对象。
（5）上述工作完成后，根据申报明细表反映的信息进行核实，主要是核实企业账务记录是否正确（是否有不合理费用进入设备成本，这有助于对设备评估增减值的分析）。请在底稿中记录抽查核实资产过程的记录并附相应的原始凭证复印件。
2、产权权属调查
该过程的重点是核实产权是否归属实际占有方、权利是否完整，对于不完整产权督促客户完善产权并作记录。以下就可能碰到的情况逐一分析：
（1）自行购建设备：大型成套设备（如网络设备）一定要取得组成该系统的主要设备明细清单和主要设备的购置发票，购置合同；小
型设备（办公设备）价值量较大时也应取得设备购置发票以此对设备权属进行抽查审核。然后进行现场勘察和询价进行评估。
（2）抵债所得设备：首先要取得有关抵债的文件（抵账协议）确定其产权状况，在确认产权的条件下，进行现场勘察和询价进行评估。
（3）融资租赁设备：核查有关融资租赁协议，并对其进行盘点，由于产权未完全转移，以账面值作为评估值。
（4）账外设备：注意分析账外设备形成的原因，抽查购置原始凭证。建议由客户先做调整，并根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
（5）盘盈盘亏设备：注意分析形成盘盈盘亏的原因，并取得客户确认。核查有关原始凭证以确认产权，根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
（6）车辆：
应将《设备清查评估明细表》相应部分填写完整。要求企业提供车辆行驶证复印件，对存在产权方面的疑问（如车主名称与企业名称不符等）应向企业了解原因并请其出具相关书面说明。将取得的所有车辆行驶证进行编号（该编号应与相应的申报明细表对应），并按编号顺序加入底稿中。
3、实物盘点调查
该部分的主要工作是在企业设备管理或技术管理人员（对待评机器设备的原始记录和现实状况最了解的人员）陪同下，对设备进行逐台盘点，在条件许可时尽可能进行100%的盘点。现场盘点要完成的工作有以下几点：
（1）核对实物与清查评估明细表在名称、规格型号、生产厂家、购置、启用日期和数量上是否存在差异，如有差异，应与企业有关人员商议后予以更正。
（2）核对实物与清查评估明细表在数量上是否存在差异，有账无物或有物无账均予以记录，向企业提出盘亏或盘盈处理意见。
（3）对规格型号、生产厂家标识不清的机器，应现场记录其主要性能参数；（如日产量、单机功率、流水节拍等）或几何参数（如外型尺寸、部件材质、板件厚度、棒件直径等）。
（4）观察了解整体工艺路线的形成原理；各相关系统的区域划分和分布情况及设备组成，要求企业相关人员对清查评估明细表中的“系统”按单台设备拆出明细；对能够独立运行的系统也要求按单台设备拆出明细。
（5）对重点和大型的设备应进行详细勘察和了解并取得相应的设备调查表。详细记录所需信息，做好盘点记录。
现场盘点后应做盘点小结，主要记录盘点时间、地点、具体盘点的资产、盘点比例、资产的特点及分布、盘点的过程、盘点中发现的重要事项、盘点结论等。盘点小结可以合并在《设备评估小结》中的《现场勘察情况说明》部分撰写。各盘点人员应准确、详细、认真的完成盘点小结。
（三）评估作价
根据平安保险及项目前期了解的基本情况，本次设备评估存在资产
数量多、品种多、企业申报表可能难以满足基本要求（如无规格型号）等特点。同时，企业可能还有大量的账外资产申报评估，而该类资产的可能无原始账面价值等重要信息。
由于设备数量繁多，且根据目前评估方案，我们将无法对所有设备进行现场清查。同时由于设备数量繁多，且相对总资产量相对较小，因此我们评估作价时需区分重点进行评估。采用的方法主要应为重置成本法，即：评估值＝重置全价×成新率
I、重置全价的确定
1、设备重置全价的确定：
重大设备重置全价＝（购置价＋安装调试费＋运杂费＋资金成本）×数量
一般设备重置全价＝购置价×数量
一般设备的重置全价请精确到十位，如2,160元。重大设备的重置全价可以精确到百位，如1,206,700元。
若设备的购置时间距离评估基准日不足3个月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将企业账面原值按上述精确度取整后，确定为我们的重置全价。
（1）购置价的确定
对于购置价的确定，我们采用以下次序确定，在前一方式无法确定购置价时，才可采用下一方式，如此类推。
①通过查阅设备近期的价格资料或直接向制造厂商进行询价取
得；其中打印机、传真机、复印机、调制解调器、路由器购置价可以参考所附价格表。
②对于价格表中没有相同型号的设备或未包含在价格表中的设备，请登陆或网站询价，并取最低报价。
③仍无法询到购置价的，以原购置合同中的合同价乘以一定的物价变动比例确定其购置价。
④没有购置合同的设备，根据《其它设备重置全价变动表》（见附表）确定其购置价，并请仔细阅读该表中的应用说明。具体程序如下：
a 确定设备所属的具体类别；
b 将相同规格的设备筛选出来；
c 根据设备的启用时间确定其在《其它设备重置全价变动表》的变动比例；
d 以设备的账面原值乘以（1-变动比例），并将相同规格型号的设备的购置价，按平均价格进行统一，然后按照上述精确度进行取整。
（2）安装调试费的确定
安装调试费是仅针对大型设备而言的。对于无需安装或购置价中已含安装调试费的设备我们均不考虑该项费用。
根据《资产评估常用数据及参数表》（第二版）的规定：
电梯（升降梯、液压梯、自动扶梯、自动人行道、杂物梯）：一般取10%~16%。
成套网络系统：一般取0.5%~1%。
（3）运杂费的确定
如果有体积或重量较大、运输困难的需要计算运杂费的设备，我们参考以下数据。对于购置价中已含运费（提供送货上门服务）的设备不考虑运杂费。
根据《资产评估学》教材中的规定：
取上限还是取下限，主要应参考设备的体积、重量、运输难度等来考虑。
（4）资金成本
通常情况下，仅仅对价值量较大且需要一定的建设期（按工程合同确定）的设备才考虑资金成本（通常情况下30万元以上、建设期三个月以上时考虑）。本次评估所涉及的设备需要考虑资金成本的估计也较少。满足条件需要考虑资金成本时，参考下面公式计算：
资金成本＝（购置价＋安装调试费＋运杂费）×同期贷款利率×建设期÷2
注意事项：
（1）在进行小型机评估时，注意其账面价值构成中是否含计算机
软件费用，是否软件费用在无形资产评估中考虑了；如果软件费用在设备账面价值中包括了，则我们评估时也放在设备中进行评估。如在无形资产中核算，我们的购置价应剔除软件费用。
（2）对于单独在设备中核算的中央空调系统、电梯、输配电设备等，若其附着的房屋采用市价法评估时，该部分资产在设备中不应再评估；若其附着的房屋采用重置成本法进行评估时，同时房屋的重置全价没有包含中央空调系统、电梯、输配电等设备时，应在设备中对该类资产进行估值。
（3）作价完成后或过程中应及时将重置全价与企业账面原值进行对比分析，对于差异明显的设备应分析原因并根据实际情况进行调整。如：采用设备合同价确定购置价，所得的重置全价明显高于企业账面原值，则应分析是否合同中所包含的设备并不仅是该条明细所反映的设备。
（4）一般而言，设备的重置全价应低于企业账面原值。作价完成后，若设备的重置全价高于企业账面原值，应分析原因，确定是否作价有所疏漏，并根据实际情况予以改正。
（5）必须保证同种规格型号、配置和生产厂家设备的重置全价保持一致。
（6）采用市价法评估设备时，评估原值=评估净值，成新率一栏不应有数。
2、运输车辆重置全价的确定
运输车辆重置全价＝购置价＋购置附加税＋其他费＋特殊费用
运输车辆的重置全价请精确到百位，如120,500元。
若车辆的购置时间距离评估基准日不足一个月的，在判断其账面原值的合理性后，可以将企业账面原值确定为我们的重置全价，然后按照上述精确度进行取整。
（l）购置价的确定
对于购置价的确定，我们采用以下次序确定，在前一方式无法确定购置价时，才可采用下一方式，如此类推。
①对于车辆购置价的确定，统一以《黑马快讯》2002年7月刊中的价格进行确定。存在同一型号多个参考价格的，以最低价确定。
②对于《黑马快讯》2002年7月刊中没有对应品牌的车辆，或目前已不生产的车辆，通过网站进行询价，作价规则与采用《黑马快讯》询价一致。没有新车交易则可以看是否存在旧车交易，采用市场法评估。
特别注意：采用市价法评估车辆时，评估原值=评估净值，成新率一栏不应有数。
③如果仍无法询到购置价，则在企业账面原值和启用时间的基础上，根据不同类型车辆的市场价格趋势，以企业账面价值为基础，乘以相应的价格指数，确定重置全价。对于该类特殊作价的车辆，必须在备注中予以标注。
（2）购置附加税的确定
根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格×10%。该“纳税
人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。一般情况下，我们通过市场调查取得的车辆销售价格已经包括增值税，所以
购置附加税＝购置价÷（1+17%）×10%
（3）其他费用
通常来讲，其他费用包括牌照费、验车费、手续费等（特别注意：其他费用中不应包含保险费），其他费用相对车价而言金额不大。由于各省之间该类费用可能并不一致，故各省负责人进驻现场后应了解该类费用的内容及金额，并形成相应底稿。
（4）特殊费用
由于车辆在不同的地方上牌照需要遵循当地的政府法规，可能会有其他的专控费等特殊费用需要增加成本。比如，上海的牌照费由于限量发售，有牌照的拍卖费用；武汉曾经对新购车的用户征收5%的地方专控费等。所以我们要充分了解各地的情况，是否有上述特殊情况存在，如何征收等，以确定特殊费用。
注意：应保证相同规格型号的车辆的重置全价保持一致。
II、成新率的确定
最终所有成新率均精确到个位，如成新率为83%。
1、设备成新率的确定
（1）办公设备、家用电器、配电设备、办公家具等非重大设备，除经现场勘察中发现的确实存在需调整成新率的，一律以年限法成新率确定综合成新率。即：
成新率＝年限法成新率＋修正系数（特别情况下才考虑修正系数）其中：年限法成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
（2）重大设备（电梯、中央空调等）采用年限法成新率结合现场勘察修正系数的方法确定成新率。即：
综合成新率＝基础成新率+修正系数
其中：基础成新率=年限法成新率
=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限×100%
修正系数主要通过分析设备各部分使用状况后予以确定。
根据《资产评估常用数据及参数表》（第二版）的规定，本次评估中我们采用的经济使用年限如下：
2、运输车辆成新率的确定
根据国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及2000年12月18日国经贸资源〔2000〕1202号《关于调整汽车报废
标准若干规定的通知》的有关规定，按以下方法确定成新率后取其较小者为最终成新率，即
使用年限成新率＝（规定使用年限－已使用年限）÷规定使用年限×100%
行驶里程成新率＝（规定行驶里程－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）
若表5-2-2运输设备清查评估明细表.XLS中的车辆状况调查中，出现了对运输车辆不利的记录，则应对成新率进行修正。如在汽车外形是否有变形中选择了“轻微”，则可考虑将成新率调低5%
其中，规定行驶里程和规定行驶年限参考以下数据：
（1）9座（含9座）以下非营运载客汽车（包括轿车、含越野型）使用15年；
（2）旅游载客汽车和9座以上非营运载客汽车使用10年。
（3）轻、微型载货汽车（含越野型）、矿山作业专用车累计行驶30万公里，重、中型载货汽车（含越野型）累计行驶40万公里，特大、大、中、轻、微型客车（含越野型）、轿车累计行驶50万公里，其他车辆累计行驶45万公里；
（4）轻、微型载货汽车（含越野型）、带拖挂的载货汽车、矿山作业专用车及各类出租汽车使用8年，其他车辆使用10年。
注：轻、微型载货汽车”是指总质量6吨（含6吨）以下的载货汽车；"带拖挂载货汽车"是指全挂汽车列车。
3、特殊情况下成新率的确定
（1）对于报废、待报废资产，在获得企业管理当局的书面认可的情况下，机器设备和运输车辆评估净值（残值）按账面原值的2%确定，电子设备不考虑残值。评估原值=评估净值，成新率一栏应空（不要填写100%）。
（2）对于仍正常使用的资产，成新率不低于15%。可以对成新率进行筛选，将按公式计算后，成新率低于15%的非报废资产调整为15%。
III、增减值原因分析
按上述要求及程序完成评估作价后，需对评估增减值进行分析。评估人员应特别关注评估原值（即重置全价）与企业账面原值增减幅度在30%以上，或增减额达到10万以上的设备。对于上述设备必须进行增减值分析，应在各清查评估明细表中的增减变动分析列中予以注明。可采用以下数字代替文字书写，可以有多种原因：
●1--会计折旧政策因素（加速折旧等）导致增减值异常；
●2--成新率因素（会计年限与经济使用年限差异）导致增减值异常；
●3--历史成本因素（新旧定额差异、市场价格变化差异等）导致增减值异常；
●4--账务调整因素（清产核资、重估等）导致增减值异常；
●5--代表账面成本的构成不完整合理引致增减值异常；
6--其它导致增减值异常的原因，该原因应在原因分析中予以明确说明。
可以通过评估原值/企业账面原值来判定是否存在输入错误的情况，如果存在计算结果大于5或小于0.1的情况，则可能存在输入错误的情况。
经过分析后，对评估作价中的不妥之处进行补充、修正。
IV、汇总及核对
各公司应按照管理级次逐级汇总，并由设备评估人员完成“设备评估小结”。评估小结主要简述评估范围内设备概况，主要评估方法及对特殊资产采用的具体评估方法，取价的过程，对于可能影响评估值的重大事项的说明等。参见《设备评估小结》。
每个省写一份设备评估小结，将一般情况进行说明，同时将各个地市存在的特殊情况进行说明，如车辆评估时存在的特殊费用情况应在其中说明。
（四）撰写评估案例及说明
各小组应先完善各地市的重大设备的作价底稿，为省分公司撰写设备评估说明提供素材。设备评估技术说明中取一般设备1个、车辆1个案例。重大设备准备2~3不同种类设备的案例，如1个小型机、1个中央空调系统各1个案例，说明中采用其中的1个案例即可。案例尽量选择不同地区。设备说明应包括但不限于以下内容：
设备概况：简述设备数量、账面价值、分布、功能用途、购置日期、目前使用状况、工作环境、取得途径、产权状况。
作价过程：简述现场勘察主要过程、替代程序、取价过程。
评估方法：主要对评估所采用的方法进行理论上的描述。
评估案例：选取有代表性的单项资产，依据评估方法，详细描述评估价值的确定过程。
对评估增减值进行详细分析。
对可能影响设备价值和产权的重大事项进行说明。
五、我们的工作成果
在进行上述整个过程后，我们的工作底稿将包括但不限于以下内容（均为已经完成的文件）：
1、《固定资产-机器设备清查评估明细表》、《固定资产-运输车辆清查评估明细表》、《固定资产-电子设备清查评估明细表》（均已有评估值的电子文档和企业盖章的空白打印稿）
2、“评估说明和案例”（电子文档及打印文件）
3、“设备现场盘点小结”（电子文档、打印稿或手写稿）
4、“小型机勘察鉴定表”、“中央空调系统勘察鉴定表”、其它“重大设备勘察鉴定表”；
5、“资产评估项目设备专业完成情况审核对照表”（需打印出来并签字）
6、“设备评估小结”（电子文档及打印稿）
7、资料清单中的设备评估有关资料（复印件）
8、评估人员在清查、作价过程中形成的记录
9、获得的会计凭证复印件、产权证明文件等资料
六、评估工作底稿的要求
考虑到中国人寿保险公司清查评估主体较多的特点，在上述工作进行的同时，评估人员应及时按要求编制评估工作底稿。评估工作底稿应保持统一。根据公司的最新底稿编制要求，按地市级公司编制，汇总到省级公司。
注：车辆行驶证请按明细表中的排列顺序进行对应排列。
底稿编制说明：
（一）机器设备、运输车辆及电子设备清查评估明细表的编制说明
1、先在企业申报表导入数据后形成清查评估明细表中；
2、将相应的底稿进行索引，并将索引号填入相应的栏目中；
3、对于调查表及合同、凭证等资料的索引，仅对重大设备进行索引；
4、所有设备（含运输车辆）均应有作价过程底稿和相应的索引。
（二）作价过程底稿的编制
对设备（含运输车辆）的评估作价过程，均应在评估明细表后相应位置完成。可参见评估明细表的内容。
对于网上询价的，可以通过另存网页、记录网址等方式形成作价底稿，不做统一规定。除案例外，每个地市打印不少于十份询价记录。
（三）底稿整理及移交要求
1、清查评估明细表是在现场工作阶段编制，根据企业原始账面值操作，要保证原始账面值与企业会计报表保持一致。对于明确剥离的项
目可不做清查。要经常核实账面价值是否与企业申报值（后期与审计各稿核对）保持一致，避免调整或作价过程中的误操作导致账面值无法核对。
2、要求在现场完成前，省负责人必须对各省的工作底稿进行复核（逐个科目），以避免撤离现场后发现工作底稿不合格影响报告质量或影响工作进度。
3、清查评估明细表要求编制人员、复核人员签名并签署日期。
4、评估底稿应装订成册。
七、附表及附件
1、《统一作价参数表》；
2、《评估项目设备专业完成情况审核对照表》；
3、《设备评估小结》；
4、《设备清查评估明细表》；
5、设备评估所需资料清单包含在《凤凰项目资料清单》中。
中华财务会计咨询有限公司 2020年4月28日
评估项目设备专业完成情况审核对照表
项目名称：
专业组负责人：审核时间：
现场负责人：审核时间：
内核人：审核时间：
审核标识说明：在“是”或“否”下标记“∨”，不适用者在“备注”标记“N/A”。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53－300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程: 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数
公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2～3Mpa 二、估算重置价值 1、估算购置价格 经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格＝188,000元 （2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元 （3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本 ＝188,000+9,400+9,400+0+0 ＝206,800元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；
机器设备搬迁费用的评估方法
机器设备搬迁费用的评估方法 一、设备搬迁费用的含义 设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。 二、设备搬迁费用的评估方法 设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。 对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。 三、设备搬迁费用的评估步骤 对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。 四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法 在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下： 1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取 2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装
资产评估经典案例分析报告
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程： 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3.000KN 打击能量：2.000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值
1、估算购置价格 经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格=18&000元 （2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元 （3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 = 188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99 ①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3一1. 00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造） ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;
机器设备评估方法及风险浅析(一)
机器设备评估方法及风险浅析(一) 在自然科学中，机器设备是特指人们利用机械原理制造的装置。而在资产评估中所指的机器设备与自然科学中的定义是不同的，评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等，包括单台设备及设备的组合。 在当前的资产评估中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各异。评估时通常需要逐台进行核查评定，要收集大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评估结论。 机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。 和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。 一、市场比较法 市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。 市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。 市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。 采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。 二、收益法 机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下： P＝／ 式中：P——评估值 ——在第i年的净收益 ——第i年的折现率 或： P＝／
机器设备资产评估报告
机器设备资产评估报告 关于机器设备资产评估报告要怎么写，下面是机器设备资产评估报告 机器设备资产评估报告 甲方:ABC文印店 乙方:XYZ资产评估事务所 评估基准日:20xx年04月27 日 目录 摘要 XYZ资产评估事务所接受ABC文印店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对HL文印店部分机器设备在20xx年04月27日的现行市价进行了评估。 现将该资产评估报告于ABC文印店。 1 评估目的 本次评估为购买设备提供作价依据 2 评估基准日 20xx年04月27日 3 评估范围 HL文印店部分设备资产 4 设备概况
4.1 基本情况 HL文印店位于桂林市 4.2 设备概况 HL文印店的设备:联想计算机、方箱机(二手19xx年出厂)、胶印机各一台。 5 设备的清查核实 5.1 清查核实的内容 该文印店要购买的所有设备。 5.2 机器设备的分布情况 设备均位于文印店内。 5.3 资产清查的过程与方法 本次机器设备清查三个阶段。 第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术档及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。 5.4资产清查结论 该文印店的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。
有部分设备都已达到使用年限。 6 评估过程 (1)本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产--机器设备清查评估明细表》、《固定资产--电子设备清查评估明细表》、《固定资产--车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。 (2)制定评估工作方案和工作计划。 (3)提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。 (4)对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。 (5)分析有关技术、经济数据，结合设备具体情况，进行评估计算。 (6)复核和验证有关评估值。 (7)撰写评估说明。 7 评估依据 7.1 本次评估的主要法规依据 ⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11 ⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5 ⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
机器设备评估的成本法案例
机器设备评估得成本法案例 一、案例资料 (一)评估范围 1、基本情况 新华印刷厂位于上海市。 2、设备概况 新华印刷厂得设备:联想电脑、方箱机(二手1988年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台,胶印机、柴油发电机组两台,手机一部,汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。 (三)评估目得与评估基准日 本次评估为该企业设备转让提供作价依据。 评估基准日为:2010年5月31日。 (四)设备得清查核实 1、清查核实得内容 该印刷厂要转让得所有设备与车辆。 2、机器设备得分布情况设备均位于厂区内。 3、资产清查得过程与方法 (1)本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段,对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段,进行现场清查盘点工作;第三阶段,编写机器设备清查核实情况说明。 (2)现场清查盘点工作期间,评估人员对照资产评估申报明细表,在现场对设备进行了实地勘察,对主要设备得运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关得经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印,为下一步评估工作做准备。 4、资产清查结论 该公司得主要设备由于投产使用时间较长,其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。 二、评估过程 (一)评估依据 1、本次评估得法规依据主要有: (1)国务院《国有资产评估管理办法》1991、11; (2)原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992、7,《资产评估操作规范意见(执行)》1996、5; (3)财政部《资产评估报告基本内容与格式得暂行规定》1999、3,《资产评估报告基本内容与格式得补充规定》1999、6;(4)国家经贸委等六部委《汽车报
机器设备评估方法及风险浅析
在自然科学中，机器设备是特指人们利用机械原理制造的装置。而在资产评估中所指的机器设备与自然科学中的定义是不同的，评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电子设备、电器设备、仪器仪表等，包括单台设备及设备的组合。在当前的资产评估中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各异。评估时通常需要逐台进行核查评定，要收集大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评估结论。机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免除评估方法选用不当形成的风险。和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。一、市场比较法市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。二、收益法机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：[!--empirenews.page--] P ＝∑R I ／r I 式中：P——评估值R I——在第i年的净收益r I——第i年的折现率或：P＝∑F I／r I 式中：F I——在第i年的净现金流量r I——第i年的折现率使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。三、成本法重置成本法是机器
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书
xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号
南阳市xx资产评估有限责任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5) 二、评估目的 (5)
三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13 关于评估报告的声明
xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
机器设备评估常用方法及参数.doc
机器设备实体性贬值率参考表 注：上表参考美国评估师协会使用的《实体性贬值率表》，并进行了部分修改
第二节、机器设备重置成本估算方法与参数 一、设备运杂费估算方法与参数 （一）国产设备的运杂费 设备运杂费的计算公式为： 运杂费=国产设备原价×国产设备运杂费率（3-2-1）《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年版）中规定的设备运杂费率见表3-2-1 表3-2-1 机械行业国产设备运杂费率表 《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》（1993年版）中规定的设备运杂费率取值见表3-2-2。 《冶金工业建设初步设计概算编制办法》（1994年版）中规定的设备运杂费率取值见表3-2-3。 表3-2-3 冶金行业国产设备运杂费率表 《风电场工程可行性研究报告设计概算编制办法及计算标准》（2007年版）中规定该行业设备运杂费率取值见表3-2-4、表3-2-5。
表3-2-5 其他设备运杂费率表 （二）进口设备的国内运杂费 进口设备国内运杂费的计算公式为： 进口设备国内运杂费=进口设备原价×进口设备运杂费率 （3-2-2） 《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年版）中规定的设备运杂费率见表3-2-6、表3-2-7。 表3-2-6 机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表 二、 设备安装费估算方法与参数 （一）国产设备的安装费 国产设备的安装费计算公式为： 安装费=设备原价×设备安装费率 （3-2-3） 式中，设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。 《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年版）中规定的国产设备安装费率见表3-2-8。
机器设备评估的成本法案例
机器设备评估的成本法案例 一、案例资料 （一）评估范围 新华印刷厂部分设备资产精品文档，超值下载 1.基本情况 新华印刷厂位于上海市。 2.设备概况 新华印刷厂的设备：联想电脑、方箱机（二手1988年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。 （三）评估目的和评估基准日 本次评估为该企业设备转让提供作价依据。 评估基准日为：2010年5月31日。 （四）设备的清查核实 1.清查核实的内容 该印刷厂要转让的所有设备和车辆。 2.机器设备的分布情况设备均位于厂区内。 3.资产清查的过程与方法 （1）本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；第二阶段，进行现场清查盘点工作；第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 （2）现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。 4.资产清查结论 该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。 二、评估过程 （一）评估依据 1.本次评估的法规依据主要有： （1）国务院《国有资产评估管理办法》1991.11； （2）原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5；
（3）财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6；（4）国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》2000.12。 2.本次评估的计价依据主要有： （1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《2000年机电产品报价手册》； （2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》； （3）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）； （4）向生产厂家及经销商询价； （5）国家有关资产评估的法规资料。 （二）评估方法 本次评估采用成本法。 成新率的确定：使用年限法。 超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。对于评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定： 寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100% 具体评估过程中，机器设备的功能性贬值和经济性贬值不够明显，不再单独计算，直接与实体性贬值合并，只计算确定综合成新率。 （三）评估列举 设备1：联想电脑，规格型号：T3000，启用日期：2005年7月，原价5450元，使用寿命5年。 重置价格的确定：该产品目前市场价3000元。 成新率的确定：该设备已达到使用年限，成新率15%。 评估值的确定：3000×15%=450元。 设备2：方箱机，规格型号：P820型，启用日期：1998年，原价1700元，使用寿命12年。 重置价格的确定：该产品目前的价格1000元 成新率的确定：该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定：1000×15%=150元 设备3：胶印机，原价43000元， 2004年启用，使用年限12年。 重置价格：目前市场价40000元（包括运输费） 成新率：理论成新率（12-6）/12×100%=50% 现场勘察成新率：据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。现场勘查成新率评为30%。 综合成新率=50%×40%+30%×60%=38% 评估值的确定：40000×38%= 15200元 设备4：柴油发电机组，规格L22(15KW/380V) ，常州柴油机厂，原价4860元， 2004年启用，12年使用年限。 重置价格的确定：目前市场价4000元
机器设备评估工作底稿指引(doc 102页)
机器设备评估工作底稿指引(doc 102页)
机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组 二○一三年六月
目录 一、机器设备定义…………………………………………………… 二、机器设备主要分类……………………………………………… 三、机器设备评估对象和范围……………………………………… 四、机器设备评估方法……………………………………………… 五、机器设备评估价值类型………………………………………… 六、机器设备评估假设……………………………………………… 七、机器设备评估程序及相应的评估工作底稿…………………… 八、机器设备评估相关工作用表…………………………………… 九、附录 （一）评估报告参考格式……………………………………………（二）机器设备评估技术说明的参考格式…………………………（三）设备评估案例选编…………………………………………… 1、重置成本法评估船舶的案例…………………………………… 2、重置成本法评估小型轿车的案例……………………………… 3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例……… 4、重置成本法评估进口设备的案例……………………………… 5、重置成本法评估发酵罐的案例………………………………… 6、市场法评估普通车床的案例……………………………………
7、收益法评估设备租赁价格的案例……………………………… 机器设备评估工作指引 一、机器设备定义 本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 二、机器设备主要分类 1、按固定资产管理分类标准，分为机器设备、电子设备、运输设备。 2、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC三类 A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。 B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作
机器设备评估常用方法及参数
机器设备实体性贬值率参考表 表3-1-3
第二节、机器设备重置成本估算方法与参数 一、设备运杂费估算方法与参数 （一）国产设备的运杂费 设备运杂费的计算公式为： 运杂费=国产设备原价X国产设备运杂费率（3-2-1）《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年版）中规定的设备运杂费率见表3-2-1 表3-2-1 机械行业国产设备运杂费率表 《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》（1993年版）中规定的设备运杂费率取值见表3-2-2。 表3-2-2 纺织行业国产设备运杂费率表 《冶金工业建设初步设计概算编制办法》（1994年版）中规定的设备运杂费率取值见表3-2-3。 表3-2-3 冶金行业国产设备运杂费率表 《风电场工程可行性研究报告设计概算编制办法及计算标准》（2007年版）中规定该行业设备运杂费率取值见 ^表3-2-4、^表3-2-5。 表3-2-4 主要设备运杂费率表(%)
表3-2-5 其他设备运杂费率表 （二）进口设备的国内运杂费 进口设备国内运杂费的计算公式为: 进口设备国内运杂费=进口设备原价X 进口设备运杂费率 （3-2-2） 《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》 （1995年版）中规定的设备运杂费率见表 3-2-6、表3-2-7。 表3-2-6 机械行业进口设备海运方式国内运杂费率表 表3-2-7 机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率表 二、设备安装费估算方法与参数 （一）国产设备的安装费 国产设备的安装费计算公式为：
式中，设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。 《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》（1995年版）中规定的国产设备安装费率见表3-2-8。
机器设备资产评估报告
省XXX 拟处置固定资产项目 评估报告XXX资评字【2011】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一一年十一月十六日
目录 声明 (1) 评估报告摘要 (3) 评估报告 (4) 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 (5) 二、评估目的 (6) 三、评估价值类型 (6) 四、评估范围和对象 (7) 五、评估基准日： (7) 六、评估依据 (7) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (15) 九、评估假设 (17) 十、评估结论 (19)
十一、评估报告使用限制说明 (19) 十二、评估报告日 (20) 评估报告附件 (20)
声明 1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。 5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在
机器设备评估工作底稿指引d
机器设备评估工作指引重庆市资产评估协会评估课题小组 二○一三年六月
目录 一、机器设备定义…………………………………………………… 二、机器设备主要分类……………………………………………… 三、机器设备评估对象和范围……………………………………… 四、机器设备评估方法……………………………………………… 五、机器设备评估价值类型………………………………………… 六、机器设备评估假设……………………………………………… 七、机器设备评估程序及相应的评估工作底稿…………………… 八、机器设备评估相关工作用表…………………………………… 九、附录 （一）评估报告参考格式……………………………………………（二）机器设备评估技术说明的参考格式…………………………（三）设备评估案例选编…………………………………………… 1、重置成本法评估船舶的案例…………………………………… 2、重置成本法评估小型轿车的案例……………………………… 3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例……… 4、重置成本法评估进口设备的案例……………………………… 5、重置成本法评估发酵罐的案例………………………………… 6、市场法评估普通车床的案例……………………………………
7、收益法评估设备租赁价格的案例……………………………… 机器设备评估工作指引 一、机器设备定义 本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 二、机器设备主要分类 1、按固定资产经管分类规范，分为机器设备、电子设备、运输设备。 2、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC三类 A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。 B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作
机器设备资产评估报告范文
机器设备资产评估 报告
机器设备资产评估 学院：核自 班级：机械一班 教师：孙未 姓名：王绍勇 学号： 06040127
机器设备评估报告 一、评估范围 Xx印刷厂部分设备资产 二. 设备概况 1.基本情况 Xx印刷厂位于Xx省。 . 2.设备概况 Xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机（二手1988年出厂）、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。 三、评估目的和评估基准日： 本次评估为该企业设备转让提供作价依据 评估基准日为： 5月31日 四、设备的清查核实
1.清查核实的内容 该印刷厂要转让的所有设备和车辆。 2.机器设备的分布情况 设备均位于厂区内。 3.资产清查的过程与方法 ⑴本次机器设备清查分三个阶段。第一阶段，对机器设备评 估明细表进行帐帐相符核查；第二阶段，进行现场清查盘点工作；第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 ⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细 表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。 4.资产清查结论 该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其当前技术状态一般。有部分设备都已达到使用年限。 五. 评估过程 1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了 《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明
机器设备评估工作底稿指引
机器设备评估工作指引XX市资产评估协会评估课题小组 二○一三年六月
目录 一、机器设备定义…………………………………………………… 二、机器设备主要分类……………………………………………… 三、机器设备评估对象和X围……………………………………… 四、机器设备评估方法……………………………………………… 五、机器设备评估价值类型………………………………………… 六、机器设备评估假设……………………………………………… 七、机器设备评估程序及相应的评估工作底稿…………………… 八、机器设备评估相关工作用表…………………………………… 九、附录 （一）评估报告参考格式……………………………………………（二）机器设备评估技术说明的参考格式…………………………（三）设备评估案例选编…………………………………………… 1、重置成本法评估船舶的案例…………………………………… 2、重置成本法评估小型轿车的案例……………………………… 3、重置成本法评估气流粉碎机组等常见通用设备的案例……… 4、重置成本法评估进口设备的案例……………………………… 5、重置成本法评估发酵罐的案例………………………………… 6、市场法评估普通车床的案例……………………………………
7、收益法评估设备租赁价格的案例……………………………… 机器设备评估工作指引 一、机器设备定义 本指引所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 二、机器设备主要分类 1、按固定资产管理分类标准，分为机器设备、电子设备、运输设备。 2、按产权持有者机器设备的重要程度分为ABC三类 A类设备为产权持有者拥有的精密、大型、高价以及重要的进口设备，此类设备除成套性、联动性很强，或有若干同类设备可编组进行评估之外，需逐台进行评估并编制评估工作底稿。 B类设备为产权持有者大量使用，工作原理与结构相同或相近，使用环境与使用频率相近的设备，可以分类进行评估并编制评估工作
机器设备评估报告撰写中几个问题
机器设备评估报告撰写中几个问题 文章对机器设备评估报告撰写中涉及的几个问题提出看法。其中涉及求取重置成本时，不应使用“历史成本法”这一不规范用词;成新率的评定应根据设备的价值、数量等不同情况调整具体方法;计量单位应采用国际单位制;评估报告的有效期不一定要在时间上做太短的限定。 不论整体资产评估或单项资产评估，机器设备评估都是经常要涉及的一项评估。机器设备评估报告或评估说明的撰写既需要熟练掌握评估理论，还需要对该类设备知识，甚至包括对标准、计量等工业经济理论、法律知识的了解。结合工作实践，对评估报告书撰写中涉及的几个问题，谈谈个人看法。 一、关于运用“历史成本法”求取重置成本 在一些采用成本法进行机器设备评估的报告中，在求取机器设备重置成本的具体方法时，有人用“历史成本法”一词。实质就是将账面原值当作重置成本的一种方法。她它应具备两个条件：一是账面原值是客观、合理的;二是该类设备从购买日至评估基准日价格无变动。纵观近几年的资产评估教材，没有用“历史成本法”作为求取重置成本的一种方
法。对于一些评估价值较低、数量较多的机器设备，如果评估人员认为评估对象的机器设备具备上述两个条件，笔者认为应将说明清楚，而不要使用“历史成本法”这一不规范用词。 二、关于运用“使用年限法”评定成新率 评定机器设备的成新率，常采用“使用年限法”即：成新率=(总使用年限—已使用年限)/总使用年限;或采用“工作量比例法”即：成新率=(总使用工作量—已使用工作量)/总使用工作量。“使用年限法”或“工作量比例法”是根据同类型机器设备的一般使用情况总结出来的。如果将上述公式和“现场勘察法”结合起来，运用加权平均法或算术平均法综合确定出成新率，这样评定成新率还是合适的。或者单独采用“尚可使用年限法”即：成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)，这一公式也是合适的。但是尚可使用年限的确定，是需要由对评估对象的这一类机器设备的性能及可使用年限相当熟悉的工程技术人员才能做出的，一般的评估人员及不是本专业的工程技术人员是很难界定这一尚可使用年限的。 如果单独采用上述“使用年限法”或“工作量比例
进口机器设备评估案例
机器设备评估案例1.2 进口机器设备评估案例 案例 某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：图像设计系统 规格型号：STORK 设备产地：A国××厂家 启用日期：1998年7月 账面价值：11,000,000.00元 账面净值：9,000,000.00元 一、计算公式 CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费 重置现价＝CIF价＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋国内安装调试费 重置全价＝重置现价＋资金成本 评估价值＝重置全价×综合成新率 二、重置全价的估算
（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。该价格系向A国××厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为8.2789； （2）国外运输费率取5.5%； （3）国外运输保险费率取0.4%； （4）CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费 ＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×8.2789 ＝604,814.62元 （5）关税及增值税：被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目； （6）银行财务费率取0.4%； （7）外贸手续费率取1.5%； （8）海关监管手续费率取0.3%; （9）商检费率取0.3%； （10）国内运杂费率取3%； （11）设备基础费：该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用； （12）国内安装调试费率取3%； （13）资金成本：评估基准日一年期贷款利率 5.85%，半年期贷