虹桥地区别墅调研

檀宫

地址：青溪路555弄（毗邻西郊国宾馆）

接待中心：虹桥路2272号虹桥商务中心3楼L座

区域:长宁 (环线位置:中外环)

单价报价: 50000-- 56000；历史范围：40000~56000

房型：1544.87--1842.09 物业费5元/平方米/月。

开盘时间:2003-07-18 交屋时间:2005/12

发展商:上海华丽家族房地产开发有限公司上海西郊帝庭苑开发有限公司建筑设计:Wimberly Allison Tong &GOO USA

小区总建筑面积31200平方米，总占地47384万平方米，绿化面积20375平方米，容积率0.3，共有18栋独立别墅组成

位置：

卖点简述:

檀宫每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米，上下四层，每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。在豪华的主卧套房内，分设了男女主人进入式衣帽间和豪华浴室。有的款式设计了沙龙、北欧风格的阳光房、具备商务功能的会议室等特色功能。别墅内所有的主人用房阳光充足，宽阔、典雅的花园引人入胜，座向合理，巧妙布局，

每扇窗都是一幅美不胜收的风景画。檀宫的设计源自欧洲，如同海派建筑的精神家园。十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的特征。檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。其魅力在于，从窗的造型，石质扶手的肌理，所有的内部结构与建筑本身极尽华美，处处散发出动人的优雅气质。更为重要的它是一个历久弥新，持之以恒的建筑主题。即便是上流社会最为挑剔的人，也能从檀宫感受难以逾越的经典之美。檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高。仅属于名流显贵的世界一线品牌，也将檀宫作为他们进驻上海大市场的平台。

御墅花园

地址：接待中心：上海西郊剑河路688号

单价报价: 16000—20000

建筑设计:上海建筑设计研究院

交屋时间:2002/2、

企划营销:行销企划—上海信义房屋.代理事业部

其他:小区总建筑面积41551.52平方米，总占地53000平方米，容积率0.8，总套数128套

位置：

卖点简述:

绿化率45%，得房率83%，物业管理费2.2元/平方米/月，老上海高低错落的弹格路从我们眼前已消失。沉淀上海人文的石库门里弄逐渐正消失。让上海人称羡的官邸地段数量消减中。因为稀有值得珍藏。气派迎宾大门，彰显您的尊容，四季之泉，打造都市中的水木清华。都市森林、翡翠广场，双主题公园辉映您卓尔不凡的生活品味。建筑是凝固的音乐，更追求着一种完美的艺术境界，御墅花园在这方面身体力行，匠心独运。采撷红砖、白墙两种相互对比的颜色，捕捉瑞士阿尔卑斯山草原本色，绽现艺墅生活不可或缺的生命力和亲切的内涵。巧心配以金属与通透玻璃的立面变化，揉合了现代简约的建筑语汇。我们还从高雅的钢琴琴板中汲取灵感，精工细作丰富曲线的琴板式浪形屋顶。增添了别墅不可多得的艺术涵养。大尺度空间，菁英型220平方米、层峰型270

平方米，领袖型340平方米。RICH-CLUB名人会所，特设室外游泳池、碧池飞瀑、桑拿、健身房、酒吧等十余项VIP。御墅花园——让你亲身体验国际地球村生活，社区设专属局域网，超大宽带接入，使尊贵住户共享专用信息平台，速度全方位升级。您只需弹指间即可洞烛先机、领略新知，将天下大事即时掌控，享受真正资讯零时差生活的无限精彩。上海东湖物业公司，以国宾级水准星级化标准关怀您的生活。从安全管理、维护保养到清洁服务、家庭服务，随时听候您的差遣，让您生活无后顾之忧。

虹桥大名人西郊宝成花苑

地址：现场接待中心：金浜路112号（福泉路口）

单价报价: 13500-- 15000；历史范围：4342~15000

交屋时间:98/12、二期2002/1、2003/10

发展商:上海宝成房地产有限公司投资商：上海明申企业发展公司

小区总建筑面积4.8万平方米，总占地面积6万平方米，由93栋联体别墅、84栋四层复式公寓组成。物业管理费：2.5元/平方米/月。别墅已售完，现售二栋十二层小高层。另有商铺面积190-318平方米，均价14000元/平方米。03-5-8小高层开盘（本案位于中外环）

位置：

卖点简述:

西郊宝成花苑景观大宅224平方米保留席割爱。另有：190-318平方米纯产权商铺热卖中。西郊宝成花苑二梯二户板式景观公寓，222-274平方米超大坪平面空间。西郊宝成花苑位居金浜路、哈密路口，与相邻的绿谷别墅、新律别墅、上海花园广场、满庭芳、松园别墅等组成了上海中心城区不可多得的高尚别墅生活圈。周边数百公顷（西郊公园、西郊宾馆等）森林公园绿地，空气质量指标优异，堪称环线以内首屈一指的居住环境。秉承一期优良的居住品质，二期隆重推出独门独院的“一

户式”住宅，门前屋后都有私家花园；错式结构，跃层功能，气派非凡，专为成功人士度身定造。发展商特别奉送私家车库、超大阁楼、独立保姆房、洗衣工作房、观景露台等百余平方米附属面积，每位业主均可得到看得见，摸得着的实惠。临河而建的宝成花苑温哥华特区（一期），河对岸就是西郊公园，绿意连绵，大气环境质量指标优异。经典联体别墅、复式公寓版本，专为成功人士度身打造，适合不同个性的居住品位。每户均设有独立的私家车库和浪漫阁楼，面积加大不加价。美国进口的史丹利（STANLEY）遥控车库门、澳大利亚进口的万凯（VULCAN）容积式煤气热水器、西班牙进口的弗曼科思（FERMAX）可视电话等原装进口的建材与设备，竭尽高贵豪华、物超所值。复式公寓88%，联体别墅95%高得房率，100%无虚坪销售；水、电、煤气、电话等配套设施全部开通启用，现房马上住；专业的物业管理公司提供全年无休的人性化服务。名人会所设有：桑拿、健身、棋牌、桌球、美容和独立的室内温水游泳池、室外网球场等一应俱全。

西郊佳景苑

地址：佳景地址：金浜路50号（哈密路）

单价报价: 9100-- 12100 历史范围：8000~12100

发展商:上海乐成置业发展有限公司投资商：中成建工集团

建筑设计:上海强华建设设计公司

小区总建筑面积14819.75平方米，总占地16465平方米，绿化面积6846平方米，容积率0.9，为六至八联的联体别墅，共九幢。容积率0.9，物

业管理费2.08元/平方米/月。（本案位于中外环）

位置：

卖点简述:

不变的珍爱，西郊精致别墅社区，外立面现已精彩呈现。纯正西郊，纯粹别墅，2003年3月29日闪亮公开。西郊佳景苑位居虹桥别墅生活圈，西郊宾馆西侧、西郊公园北面，紧邻高尚私家花园别墅。九幢3层联体别墅构筑只有64户的纯粹精致生活，尊贵服务倍加感受。首层全落地阳光窗，挑高4.5米，朝阳面宽6.5-7米阳光起居大厅，独立20平方米观景餐厨区，8平方米桑拿洗浴间。另分设客用、家用、主人盥洗间，及步入式衣帽间；双主卧设计。另分设家庭室、娱乐室、健身房、独立书房、音响室、储藏室、洗衣间、室外私家花园、露台及阁楼。奉送私家花园、地面车位或车库、阁楼。绿荫廊，六角亭及嬉戏区，香樟，

竹子与乔木，西郊佳景苑拒绝匠气及奢华，追求简洁与唯美。居住环境，流露生活的质量与格调。西郊佳景苑，1600平方米风景园林式中心广场，融汇西方现代与中国古典园林精髓，兼顾中西方文化背景人士的不同品味。配合富于文化气质的外围环境，加上纯净的空气与充足的阳光，这才是优越生活的最佳呼应。西郊佳景苑邻近有多家知名食肆、休闲场所及学府、医院，一切生活所需，应有尽有。要兼享生活品位与便利，西郊佳景苑绝对是您的称心之选。