住宅小区智能化招标技术要求

住宅小区招标技术要求

一、设计方案要求：

投标单位根据招标单位提供的施工图纸报价。

二、对投标人应提供的资料的要求

1、投标阶段：提供红外对射报警器、摄像机、半球摄像机，车辆管理设备的型号及对应的样本。样品要求：可视对讲单元门口机及室内机各一台；

2、中标以后中标单位提供的样品由甲方封样，作为施工时设备的标准。

三、主要材料要求

设备采用国内一线品牌。

系统设备选择：

可靠性：安装调试后应运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现任何系统问题。

经济性：系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下，应当考虑经济性，以减轻用户负担，并充分考虑系统的运行成本。

精确性：系统运行应精确地满足甲方的功能要求，精确清晰地发送信息和采集数据。

开放性：系统配置应遵循开放性原则，各系统应提供汉化的应用软件，硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议，使系统具备良

好的灵活性、兼容性和可移植性。

安全性：系统应具有较高的抗干扰、防止非法闯入能力，具有自我诊断，及时报警、错误恢复机制，软件及网络应具有相应的加密、防火墙技术，以保

障系统的安全。

先进性：系统配置及系统集成应具有合理的先进性。

摄像机：三星、美赞美、松下、JVC或同等档次品牌

硬盘录像机：大华、海康、诚丰或同等档次品牌

周界报警设备：艾礼富、博士或同等档次品牌

家庭安防设备：豪恩、枫叶、以色列EL或同等档次品牌

车辆管理系统：创通、捷顺、车安或同等档次品牌

可视对讲系统自选品牌推荐范围：要求能够直接采用超5类线传输视频信号的国内主流设备。

四、施工质量

要求一次性验收通过。

五、产品保护及清理

本工程要求中标方实施交钥匙工程，在小区物业管理投入正常运行之前的自始至终全过程配合的工作方式。对智能化各子系统进行施工图深化设计（包括接线图），各子系统的开工审批和验收，各子系统穿线、供货、安装、接线、开通、培训、维护等进行协调管理。交钥匙之前的未成品、成品的保护由中标方自行负责。

六、操作工艺

本工程项目的操作工艺按照招标文件上的说明和要求及国家和地方建设委员会所批准或发布的规范与标准执行。若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。

一、电视监控系统要求：

1)集成性和可扩展性

系统设计遵循全面规划和分步实施的原则，并有充分的余量，以适应后标段发展

的需要并保证系统总体结构的先进性、合理性、可扩展性和兼容性。

2)系统集成度和标准化程度高，便于管理和维护；

3)全中文操作界面,人机界面友好，操作方便，易学易用；系统兼容性强，易于升级

换代；

4)多种视频图像任意组合切换、显示及压缩存贮、调阅、打印；具有汉字字符生成

方式和多路字符叠加功能；

5)系统设备配置要灵活、设置方便；

6)前端摄像机工作稳定可靠，传入物业管理中心的视频画面清晰，各种控制操作流

畅、界面友好。

机房设备：

矩阵主机：采取模块化设计便于将来系统的升级和扩展，即使在将来扩展时，也

不需要替换现有设备，而只需软件升级或添加硬件，从而保证了系统的延续性。

便于系统的充实、完善、改进和提高，又便于设备的更新、换代。

硬盘录像/放像模块：实现模拟视频信号的数字化硬盘记录与回放。基本功能：

1）多画面显示。能在监视器上显示1～16个图像窗口，每个图像窗口中对应一路

视频输入图像，可以自动或手动将其中任意一个窗口中的图像激活，自动激活的

时间可任意设置。2）电视墙切换。可以控制多个外接监视器组成的电视屏幕墙，能实现电视墙的三种方式的视频切换：直接切换、自动切换、关联切换。直接切

换：将某一视频图像直接切换到所选定的外接监视器上。自动切换：将某几路视

频图像以相同或不同的时间间隔，在所选定的监视器上自动循环显示。关联切换：切换某路摄像机图像到所指定的监视器上，可以将与该摄像机图像相关的其他摄

像机图像（如同一分区）同时切换到其他监视器上。3）视频冻结。使当前活动的视频图像静止，以便于观察、存储、传输。4）视频存储。能将视频图像以

H·264格式存储到计算机硬盘上，对于所记录的图像可以通过两种方法检索回

放：通过时间检索和通过地点检索。5）电子地图：通过显示被监控现场地图的方式，使操作者能一目了然地分辨出摄像机的分布情况，点击摄像机图标后能显示

该摄像机图像，并能对该摄像机进行控制。6）工作日志。系统软件自动生成一个工作日志，用于记录每个使用人员对系统所有的操作情况，包括管理。7）解锁/锁定。通过解锁/锁定功能可以禁止其他无关人员操作监控系统，并能实现自动交接

班工作，无需退出系统，避免在交接过程中出现情况。8）报警联动。闭路电视监视系统摄像机应与周界防范报警系统进行报警联动监视、录像。

二、楼宇可视对讲联网及家居安全防范系统（含一卡通）

1.系统配置要求

(黑白可视对讲门口机、安保型可视室内机。投标方负责卡面印刷，印刷格式不少

于三种。甲方提供印刷版面要求)

每栋楼的单元门设置可视对讲门口机(内置IC卡读头)，同时应配置电磁锁、闭门器、出门按钮（按实际需求配置），充分考虑室外环境问题。

在地下层由车库进入大楼的入口设置可视对讲副门口机，并配置电磁锁、闭门器等设备。

可视对讲室内机为安防型，按照需求内置多个防区，可进行撤布防操作。

红外报警、紧急按钮等报警信号上传物业管理中心时，不影响室内分机与主机或与管理员总机的视频和语音的正常通讯。

控制中心设置一台联网可视对讲管理员总机，提供相应的联网系统汉化应用软件，该软件人机对话界面友好，简单、流畅，易于操作。

2.系统功能

管理员总机、可视对讲门口机/室内机中文显示操作介面。

非接触式门禁卡或按键密码开锁，方便住户出入。

总线制配线，室内机采用IC编程码，安装方便，系统稳定可靠。

支持户内家庭报警联网及户内紧急求救功能，可以查询相关信息记录。

系统图像清晰并可扩展夜视功能，支持视频、录音存储功能。

自护式短路保护，单户故障不影响整个系统。

访客呼叫功能：

访客的呼叫采取确认模式，通过单元的门口机呼叫住户或管理员，由住户确认后开启单元电控门。

感应开锁或按键密码开锁功能：

业主通过管理员核发的IC感应卡通过单元的门口机感应读头即可开启单元门；业主也可根据设定的密码自动开启单元门，操作简单方便。

业主呼叫功能：

住户通过可视话机的“传呼”键呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将区域内住户的呼叫管理起来，实现区内住户的统一管理。

业主求救功能：

当业主发生紧急情况时，可按住户室内对讲分机上“紧急求救”按键3秒（防误触保护功能）或按主卧室内的紧急按钮，求救信号马上传至物业管理中心，管理主机立刻显示发生事故之业主房号。管理计算机对报警信息进行记录保存，在任何情况下，按下室内对讲分机紧急报警键或按主卧室内的紧急按钮，都可优先报警到管理中心。

自检功能：

室内机具有自检功能，检查所接红外报警探测器的线路是否工作正常。

自动报警功能：

室内机按需求内置多个防区，可接入红外报警探测器，在布防状态下只要触发，即可报警到监控中心联网系统的管理计算机上，在撤防状态下，无报警信号触发。

内部通讯功能：

系统能使住户之间通过管理员切换进行相互通话。

备电应急功能：

系统提供应急备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。在消防状态时，消防控制信号可将备电应急迅速切断，保证消防通道（逃生门）畅通。

通讯密话功能：

系统采用通信工业标准，确保信道安全、保密。

三、车辆出入管理系统（含一卡通）

1．系统的配置（在地下停车场配置一套一进一出管理系统，停车场管理系统联网到监控室停车场管理主计算机，管理设备发卡系统一套在物业办公室）

停车场均以物业管理中心车辆管理的数据/文件服务器为核心，构成主-从式计算机以太局域网，使得小区各地下停车场管理数据资源共享，车辆管理、控制更为方便。发卡管理系统与可视对讲、门禁系统共享数据资源。非接触式智能IC卡既适用于停车场管理，也适用于门禁系统的出入和各种小金额消费。

2．系统的功能

●非接触式IC卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一

卡多用等特点。

●非接触式IC卡操作刷卡无需接触，操作更为方便。

●停车场读卡距离：50cm—100cm。

●全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。

●车辆进出及存放时间的记录、查询。

●完善的财务管理功能，自动形成各种报表。

●临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。

●滚动式LED中文电子显示屏提示，使用户和管理者一目了然。

●业主开车出入停车场持卡消费，访客出入停车场计时现金消费。

●业主消费余额不足时，电子显示屏应提示余额。

●停车费率物业管理人员可随时修改。

●出卡系统存卡量不足自动提示。

●出、入口具备对讲功能。

●车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合

“一卡一车”的要求。

●具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸，抬杆迅

速。

●高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统。

●压力电波和地感双重防砸车装置可保证车辆在闸杆下停留，闸杆不会落下，

或即使杆轻碰到车辆道闸也会停止动作并自动启杆。

●车辆出入具备图像对比，逆光补偿等功能。

七、验收标准

本工程项目的验收一般按照招标文件上的说明和要求及国家和地方建设委员会所批准或发布的规范与标准执行。若标准有不一致，以最高及最严格的标准为准。

八、施工界面划分

智能化工程发包界面表

九、安全健康与环境保护

9.1建立健全安全生产责任制，进入施工现场人员，应严格遵守安全生产规章制度，做

好各级安全技术交底，加强安全教育和安全检查，做好新工人，零散作业人员的安全培训工作。

9.2工作前应检查各种机械设备漏电保护装置是否完好正常。

9.3电动机具的绝缘应可靠，使用时不得过热，并应有良好的接地装置。

9.4搬运门窗时，注意不要碰脚伤人，放置应平稳。

9.5安装较大型的门窗时，应搭设脚手架；高空作业时，必须系好安全带。

9.6高空作业，必须思想集中，不准嬉戏打闹，以防发生事故。

9.7在储存、使用化学品时，应当根据化学品的种类、特性，在库房等作业场所设置相

应的通风、防晒、防火、灭火、消毒、防潮、防渗漏、或者隔离操作等安全设施、设备，并按照国家标准和国家有关规定进行维护、保养，保证符合安全运行要求。

9.8处置废弃危险化学品，依照固体废物污染环境防治法和国家有关规定执行。

9.9若发生危险化学品事故时，单位主要负责人应当按照本单位制定的应急救援预案，