房地产项目竣工综合验收

项目规划综合验收

一、申请规划验收前对建设项目的要求：

1、房屋、道路、绿化、给排水、供电、邮政电信、路灯、围墙、大门、环卫等按批准的规划和设计要求建成并满足使用要求。

2、建筑物的定位、平面布置、立面造型、建筑色彩等符合城市规划批准文件的要求。

3、工地的施工机械、临时建筑、建筑残土、剩余建材等全部拆除或清运完毕，达到场清地平的要求。

4、已完成用地红线内建筑、绿化等现状的定位测绘和房屋面积测绘。

5、属房地产开发工程的已按规定要求缴清物业维修基金。

二、组织规划验收的分工和参加验收的单位：

温岭市房产科负责组织全市房地产开发工程的规划验收工作：参加验收单位：城建监察大队、市房管处、市风景园林处、市市政工程管理处、规划管理所或工业分局、市规划办和村镇建设科。

三、申请规划验收单位要向组织规划验收的单位提交与本工程有关的资料和文件：

（一）房地产开发项目

1、规划验收申请报告。

2、规划部门批准的（建设工程规划许可证）或（村镇建设规划许可

证）及附件。

3、房屋建筑工程竣工验收备案表。

4、水、电、燃气、消防、气象、人防（市区范围有人防要求的工程）等单项验收合格证明。

5、市测绘队出具的竣工测量成果报告书和房产测绘单位出具的房屋面积测绘认定书。

6、已缴清物业维修基金的凭证。

四、规划验收时有关部门的主要职责。

（一）、市规划办、村镇建设科、市城建监察大队、规划管理所、工业城分局-----容积率、建筑密度、建筑限高（层数）、停车泊位数量和面积、用地性质等是否符合规划指标和要求。用地范围、定位尺寸（坐标）、正负0.000高程、出入口位置是否符合总平面图：外立面装修、围墙、大门、台阶标高与尺寸和其他设施是否符合规划批准要求：临时设施（用房和围墙）是否拆除清运完毕。

（二）、市风景园林管理处-----绿化工程是否符合批准的方案，绿地面积、绿地率是否达到规定要求。

（三）、市市政工程管理处-----道路、雨、污水处理设施是否符合设计要求，雨、污水分流系统，雨、污水排出口管径及位置是否符合要求。

（四）、房地产业科-----邮政投递设立、物业管理单位是否落实、物业维修基金是否缴清、物业管理用房的位置是否合理、面积是否符合

规定要求。

五、规划验收程序：

（一）、组织规划验收的单位对申请单位提交的有关资料进行审查，在符合验收条件后，提前二天书面通知有关单位参加规划验收。（二）、规划验收时要先听取建设单位有关工程符合规划验收要求情况的介绍，参加规划验收的各单位代表要根据职责要求和提供的资料进行实地踏勘、检查，提出本单位规划验收的具体意见。

（三）、组织规划验收的单位要提出本建设项目规划验收的结论意见，1、即：符合规划验收要求或暂不符合规划验收要；对暂不符合规划验收要求的项目要提出并书面出具需要完善和补证的具体内容；

2、在应参加的有关单位代表在（建设工程竣工规划验收意见表）中签字及单位盖章同意后，组织验收单位方可申请出具规划验收合格手续（房地产开发项目由局房地产业科向市城建监察大队或规划管理所或工业城分局提送（建设工程竣工规划验收意见表））；

3、建设单位还须凭规划验收合格手续，房屋建筑工程竣工验收备案表、消防验收合格证明等有关资料到房管部门办理房产权属登记手续。

六、允许分期建设的工程，可以分期进行中间规划验收，按以上规定组织规划验收；房地产开发工程申请中间规划验收的，工程的道路、绿化、给排水、供电、邮政电信、路灯、围墙、大门、环卫设施和公

共配套项目均要满足使用功能要求。否则，不予中间规划验收。

七、未取得规划验收合格手续，房地产管理部门不予以办理房产权证登记手续。