别墅设计规范

住宅,别墅建筑设计规范

1.户内设计规范：第

2.1.1条

住宅应按套型设计。每套必须是独门独户，并应设用卧室、厨房、卫生间及贮藏空间。第2.1.2条

住宅套型应分小套、中套、大套，其中使用面积不应小于下列规定：小套18㎡；中套30㎡；第2.2.1条

卧室之间不宜相互串通,其面积不宜小于下列规定;双人卧室9㎡;单套5㎡;兼起居的卧室12㎡。第2.2.2条

卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风，安全和私密性的要求。第2.2.3条

起居室应有直接采光,自然通风,其面积不宜小于10㎡。第2.2.4条

过厅(门厅、斗室、玄关)可以间接采光，其面积不宜小于5㎡。第2.3.1条厨房面积应符合下列规定:

1.采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3.5㎡。

2.以加工煤为燃料的厨房不应小于4㎡。

3.以原煤为燃

料的厨房不应小于4.5㎡。4.以薪柴为燃料的厨房不应小于5.5㎡。第2.3.2条

厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜等设备或预留其位置。第2.3.3条

单面布置设备的厨房净宽不应小于1.4M，双面布置设备的厨房净宽不应小于1.7M。第2.3.4条

厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有防火安全措施，其深度不得小于0.5M。

第2.3.5条厨房应有外窗或开向走廊的窗户。

第2.3.6条采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱。烟囱应防止烟气回流和串烟。第2.3.7条厨房炉灶上方应预留排气罩位置。严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其它通风措施。

第2.4.1条每套住宅应设卫生间。卫生间、厕所面积不应小于下列规定： 1.

外开门的卫生间1.8㎡。2.内开门的卫生间2㎡。3.外开门的厕所1.1㎡。4.内开门的厕所1.3㎡。

第2.4.2条卫生间内布置洗衣机时，应增加相应的面积，并设给排水设施及单相三孔插座。第2.4.3条

卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层。如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。第2.4.4条

无通风窗口的卫生间、厕所必须设宴通风道.并组织好进风的排气。第2.5.1条

住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数,其计算应符合下列规定： 1.平均每套建筑面积（㎡/套）等于总建筑面积（㎡）被总套数（套）除；2.使用面积系数（%）等于总套内使用面积（㎡）被面积（㎡）除。第2.5.2条

套内使用面积的计算应符合下列规定：1.套内使用面积包括卧室、起居室、

过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

4.内墙面装修厚度均计入使用面积。第2.6.1条

住宅层高不应高于2.8M。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.4M，其局部净高不应低于2M。第2.6.3条

利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于 2.1M,其佘部分最低处不宜低于1.5M。第2.6.4条

厨房净高不应低于2.2M，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2M。第 2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.9M。

别墅设计的五个要素

1：地段、地形、地貌、地脉

好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，

如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

山水楼盘的概念、模式和学说，表现出"高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，"仁者乐山，智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人合一"等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的"风水学说"，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰："山禿而无水润，贫脊也"。这是对光头山而没有水托的评说。又曰："水润而无山者，有灵而无容势。"这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国

人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远

眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？

2：设计和质量

房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经过半年时间的实践，问题就

来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。

别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的"精神产品"。

3：配套的兼容性

现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的"亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造"等等。

4：园林绿化

园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如："绿色热带风情长廊"，"西欧剪艺长廊"等，有眼力的消费者自然会追捧。

5：物业管理

物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即三五年，物业交给业主之后，业主面对的将是物业公司，这个时间相当漫长，问题往往出在这里，好的物业管理公司，是以专业、规范的服务为先，为业主所急，体现业主是"上帝"，在保安身上你可领略到和蔼和威武的融洽，物业人员起早摸黑，给业主营造干

净卫生，安全的环境。差的物业管理公司把"管理"放在第一位，"重收钱、轻做事"主次倒置，更甚者衙门作风，业主有难置之不理，搞到业主"居不安，住不宁"。殊不知，物业产权是业主的，而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司，聪明的业主会选择聪明的开发商。