二次装修管理工作规范

1.目的

1.1为明确二次装修管理的工作程序，使相关部门各司其职，确保二次装修工作

顺利进行，特制定本规范。

2.适用范围

2.1本规范适用于园区租户二次装修工作。

3.术语和定义

无

4.职责与权限

5.工作流程及内容

流程图（见下页）

二次装修办理流程

5.1 装修申请

5.1.1企业提出装修需求

5.1.2客服专员确认好企业的位置、以及是否已签订租赁合同；

5.1.3核实后，与企业详细说明《装修管理协议书》上的内容，并让客户仔细阅

读，阅读完毕后，让企业填写完整的《装修申请表》，并让企业准备好所需的资料后同《装修申请表》一同提交到前台，所需资料如下：

（1）装修图纸2份（CAD图），图纸包括：装修平面图、电气平面图、电气配线系统图、空调系统平面图、天花平面图、各立面图、弱电平面图

（包括电视、电话、光线通信），消防系统图（包括事故照明、紧急

广播、消防喷淋、烟感）。

（2）申请单位营业执照复印件加盖公章，如申请单位没有营业执照按以下办法处理：

A.营业执照正在申办的，附上申办回执，并在《装修申请表》盖章处摁上

法人手指纹，还未申办营业执照的按个人申请处理。

B.装修申请人为个人的，附上个人身份证复印件，并在并在《装修申请表》

盖章处摁上指纹。

（3）装修单位营业执照复印件及资质证明，并在资质证明与营业执照上盖章。（4）如有消防改造，还需附有消防局的批文

（5）装修前照片

（6）装修材料合格证明

5.2装修申请审批

5.2.1企业资料准备齐全后，提交到客服专员审核，客服专员审核资料是否完整，

盖章是否正确，如不正确返还企业，直至资料完整正确后方可通过。

5.2.2客服专员将完整的资料递交到工程维修组进行审核

5.2.2.1工程维修组联系消防维保单位，由消防维保单位评估装修对消防设施设备

及消防系统的影响，如符合消防要求的，在《装修申请表》上进行签字确

认；

5.2.2.2工程维修组对装修的图纸，装修改造的内容同企业施工单位进行沟（可开

会协商，必要时可邀请高层领导参加），并时行审核，审核内容如下：

（1）使用功能、用途，是否与租赁合同相符合

（2）土建，建筑格局、主休结构、房屋使用功能符合要求

（3）配电（容量、负载分配、材料）符合要求

（4）装修材料符合要求（提供材料合格证明）

5.2.3工程维修组审核通过后，由工程维修组主管在《装修申请表》签名确认，

并提交到前台

5.2.4客服专员将所有的装修申请材料递交到物业服务经理进行审批，并由园区

总经理进行最终审批。

5.2.5过程为7天

5.3办理《施工许可证》

5.3.1客服专员通知企业缴纳装修押金，装修押金按每个园区的要求计算，由前

台助理计算和填写《缴费单》提交到财务，并带领企业到财务缴纳相应的押金。

5.3.2同时通知装修公司将《施工人员资料登记表》、施工人员身份证复印件、小

一寸照片一张，并缴纳每人50元押金，其中20元为出装修人员的出入证工本费，工本费不给予退还。

5.3.3以上押金和费用缴齐后，前台方可办理《施工许可证》和装修人员出入证，

办理完成后并向企业进行派发

5.4施工单位进行施工作业及作业要求

5.4.1企业拿拿到《施工许可证》方可施工，并将《施工许可证》和《装修工程

施工注意事项》贴在装修单元出入门口的显眼处。

5.4.2具体的要求和规定按《装修管理协议书》进行

5.5装修过程的监督

5.5.1客服服务组主要执行以下监督：

（1）施工单位必须在规定的时间内施工，未经批准施工人员不得在单元内留宿；（2）装修施工垃圾必须用袋装好，指定时间清运；

（3）施工过程中不得堵塞消防通道，占用消防通道，尤其在更改进户门时，临时门要做得大小得体并经工程维修组审批认可；

（4）装修单元搬运装修材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常运行为前提，并在规定的时间内进行材料的搬运；

（5）装配工程不得在公共区域进行，不得阻塞任何通道，装修单元必须确保装修期间现场及附近区域的清洁。

（6）施工噪音的管理：

①、严禁噪音施工或异味管理时间：工作日08：00～18：00；

②、噪音或异味管理内容：打墙作业；钻墙作业；凿墙、地面作业；钻切金属作业；磨切大理石作业；用电锯改料作业；其他施工噪音作业或产生异味（如油漆等）的作业；

③、上述噪音或产生异味的作业应安排在下午六点后或星期六、星期天进行，施工单位应提早统一规划。

(7) 施工人员装修工作证，未办证者清理出场

5.5.2秩序维护队主要执行以下监督：

（1）施工噪音的管理

（2）监管装修现场消防器材的配备，并每天巡视消防器材的完好与位置，如有损坏、失效和位置变动应予纠正或通知客服部，同时勒令装修暂停。新更换的消防器材必须由秩序维护队和工程维修组检查认可。

（3）一般动火作业施工单位必须设专人现场监督，填写《临时动火作业申请表》，秩序维护队重新检查消防器材，重大动火作业由秩序维护队部连同施工安全责任人共同监督，施工安全负责人如不在场不得进行动火作业，完工后必须彻底清理现场。

（4）装修中如发生意外火警、台风等，按公司紧急处理程序办理。

（5）对违反治安条例和不服从管理的施工人员，可没收其临时出入证，拒其入场，并按《装修管理协议书》、《消防安全管理责任书》处理。

（6）秩序维护队应经常抽查施工人员装修工作证，未办证者清理出场。

5.5.3工程维修组主要执行以下监管

（1）工程维修组工作人员应着重监控以下项目的施工：

①、不得改变或损坏原有房屋公共设施及相关配套设施的使用功能；

②、楼地面不得凿除原水泥层，禁止使用厚度10毫米以上的大理石、花岗石等超重装饰材料进行地面装修；

③、禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）；

④、不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构上打洞穿管，暗安线盒所有管井及检修门必须保留；

⑤、洗手间应做好防水层并经工程维修组验收合格后方可隐蔽进行下一道工序；检查相关位置的管道、线路的改动及完好情况并检查穿管预埋线等隐蔽工程的施工情况；

⑥、配合消防公司做好消防放水和烟感断电及并网工作；

⑦、装修现场防火材料的使用，易燃材料防火漆的刷涂及其他消防方面工程的跟进；

⑧、线路施工必须规范，电路走线必须套线管，结头必须粘胶，不得裸露。严禁乱拉临时线；

⑨、监控施工电焊明火作业、手持电动工具作业安全。

（2）对偷接、私接水、电及不按要求进行施工的行为坚决制止，并责令拆除，情况严重者可由工程维修组暂停水电供应，通知秩序维护队清场，开据《整改通知书》，并由施工方负责人签字确认。在施工方改正后，工程维修组方可重新提供水电，由安管员放行施工人员入场，违约金可在装修保证金中扣除或另外支付。

（3）因施工损坏土建、公共设施、管道、线路，由工程维修组检查损坏情况，限期恢复原状或其他解决方案，情况严重者通知暂停施工，并由安管员清场，禁止现场内任何物资放行，按《装修管理协议书》实施整改或赔偿后，方可重新开工。

5.5.4在巡检过程中如有发现不合格项，责令其立即整改，并按《装修管理协议

书》的规定扣除相应押金，或另交罚金。

5.6验收查验阶段

5.6.1隐蔽性工程查验

5.6.2初验

（1）工程维修组要检查强、弱电布线是否规范；检查各开关、设备是否合格；

检查空调系统是否发合乎要求；检查土建、卫生间施工是否合格；检查消防设施是否合格。

（2）秩序维护队检查消防设备设施是否符合要求。

（3）客服服务组检查公共部分是否有损坏，是否占用公共区域等。

（4）对以上不合格项目要令其整改，并填写《整改通知书》，由企业及装修负责人签字确认。

5.6.3复验

（1）工程维修组对于装修验收不合格项目，要求施工队限期整改（3天内）。对于存在重大安全隐患，企业在限期内拒不整改的，工程维修组停止水、电、空调供应，直至整改复验完毕。

（2）装修单元已通过初验的，填写《装修竣工验收及退还保证金审批表》。（3）装修现场内设备、工具、材料或其它有关物品的搬出，需填写《物品放行条》到客服服务组确认盖章，秩序维护队方可放行。

5.7装修退款

5.7.1装修工程完工后经物业服务部验收合格之日起15个工作日内，由客服服务组跟进办理保证金退款。

5.7.2企业凭审批后的《装修竣工验收及退还保证金审批表》，并持公司财务组

开出的保证金收据原件，办理并结算装修保证金款退款手续。 5.8资料归档

客服服务组将所有装修过程的相关资料整理归档，以便日后查阅，工程维修组备份一份相关工程资料存档，其中应包含装修图纸复印件、施工单位专业执照、资质复印件、消防审核意见、装修验收表。

6.相关文件及附件 6.1《装修管理协议书》 6.2《消防安全管理责任书》 6.3《租户公约》

7.表格及记录

关于二次装修的进一步管理措施

哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息，房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和

填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部门领导签字确认并整改。四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排

写字楼二次装修审批管理规范样本

工作行为规范系列写字楼二次装修审批管理规范（标准、完整、实用、可修改） ?I.

编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。写字楼二次装修审批管理客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下： ⑴客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同； (II) 管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料； (III) 客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位； (IV) 客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；

(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天； (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天； (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见； (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清

二次装修装修管理规定

二次装修装修管理规定（1）目的规范经营户二次装修管理工作，降低经营户二次装修违规率，保障商场公共设施的正常使用。（2）适用范围：适用于分公司经营户二次装修管理工作. （3）职责： A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. （4）程序要点. 1）装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;

D、装修较大商铺（S大于100M2.）娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修审核意见书. 2）审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理，有无影响邻近经营户；平面布置是否合理，符不符合区域的流通特点；相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡；样式风格与产品特性是否协调；用电量有无超出区域承受度；有没有遵守图纸审批规范；设置内仓须提出申请，原则上商铺内不得设内仓；灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准，并一定要设检修孔、散热孔；店铺内有机电设备、设施，一定注意设计装修方案，不能妨碍其功能发挥，更不能任意加改；装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况涉及有拆改承重墙的涉及有消防隐患的涉及有破坏外墙体立面的涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.

二次装修规定

房屋二次装修管理暂行规定为使小区管理秩序井然，确保建筑设计规划的严肃性，保持小区统一的外观，特别对小区内房屋装修做出如下规定，望全体住户相互监督自觉执行。一、凡进驻小区的住户及单位需要进行二次装修时，应向目物业公司申报装修项目、施工期限，填写《住户装修申请表》，缴纳2000元住房保证金，待批准后方可施工。二、因小区内无公厕，所以住户在装修时应首先安装临时便器，以解决装修人员如厕问题。严禁装修人员在地下室或者其他公共地方大小便，一经发现当事人需自觉缴纳粪便清理费50元并立即逐出小区，所引起的纠纷我公司概不负责。三、任何个人或单位进行装修时，不得凿穿地面和屋顶水泥层，不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼等主体结构部件，不能擅自更改室内外的所有设施。如有违反，除恢复原样外，并将做一定的经济补偿。四、装潢垃圾必须及时清运，并送到指定地点存放，我公司将组织人员及时清运，并须交纳400-600元清运费用，严禁从阳台或窗户，在楼道过道等公共场所抛撒、堆放垃圾，一经发现处当事人100元的罚款，发现3次以上暂停供电、供水。五、施工队不得将杂物倒入便池和下水道内，以防堵塞。施工队搬运材料时注意不损坏楼梯走廊及其他公共地方。如需使用电梯上料时，应事先告知物业办公室，且相应缴纳电梯使用费

用。六、住户使用的施工人员在开工以前应先到物业公司进行登记，办理装饰、装修许可证、外来人员出入证。服从我公司的管理，爱护小区的一切公共设施，施工时间为上午7点半至12点，下午2点至8点，不得以任何理由影响小区居民的正常休息。否则物业公司将采取相应措施。七、住户不得随意更换门窗及其结构，发现私改者，我公司管理人员有权令其停止施工且更换，二层以上住户不允许安装防护栏。一层住户安装防护栏，须经物业公司批准，办理报装手续，统一规格和颜色。八、小区不允许安装太阳能。九、住户进行地面装修不允许水磨石，若违反上述规定，一经发现立即停止供电，保证金不予退还。十、未经物业公司同意，不得随意改动水、电、暖等管线走向。各种管道须留出检修洞口，确保维修方便，对于煤气管道或者天然气设施，包括：立管、横管及煤气管道或者天然气设施，装修中不允许刷银粉及封闭，影响打压送气和检修，否则按煤气公司规定予以拆除。十一、在停供暖期间不允许增装或改动原暖气设施，不得损坏地暖设备。因住户私自改动供暖系统所造成的在取暖期层内温度下降、滴、漏等现象，给自家和毗邻所造成的损失由责任人承担全部费用和责任。严禁在采暖系统中安装水龙头和热水交换

工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求

工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求 1.0 目的本程序明确对物业装修管理实施控制的职责、方法和要求，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主正常的生活工作程序。 2.0 适用范围适用于管理处所辖小区的所有业主的二次装修管理。 3.0 职责 3.1 工程主管全面负责小区业主的二次装修管理工作。 3.2 工程领班具体负责小区二次装修管理巡视工作的落实.掌握装修户施工内容及施工进度及时发现并制止违章情况的发生，每周上交主管两份监督记录。 3.3 客户服务中心负责完善装修管理程序, 加强业主的沟通联系,切实解决业主的需求与困难. 3.4 护管部负责装修现场的安全管理以及装修材料进出管理。 4.0 程序内容 4.1 装修申请 4.1.1 业主办理入住手续后，方可办理装修申请。（如业主确实提出合理要求，允许先进场再办手续） 4.1.2 业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区物业客户服务中心办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。 4.1.3 管家部管家向业主讲解装修申报程序，施工队进场程序和装修规范要点。a）申报程序：填表－验图－签协议－交款－办证－施工－验收－退保证金填表即填《**房屋装修审批表》；验图即验装修图纸是否有违建现象，涉及打墙装修是否有房产局批文。图纸批文一式两份，一份存档进入业主档案一份业主自留；签协议即签安全协议和承诺书；协议一式两份，一份进入业主档案一份业主自留；交款即交纳装修保证金和装修垃圾清运费；办证即办开工许可证；

b) 进场程序：验资－验图－交款－办证－施工－验收－退证退款验资即验施工队的资质，或施工负责人对施工人员安全方面承诺证明；填表即填《进场施工人员情况一览表》交纳施工人员身份证复印件和暂住证复印件；交款即需施工队交纳安全施工保证金、临时出入证押金和工本费；办证即办理施工人员临时出入证； c) 装修规范要点：第1室内装修严格按图施工；第2凡涉及室外装修如门灯、水管气管出户、晾衣架安装、空调室外机安装、露台阳台铺装、私家花园设施安装等都要在管理处指定位置施工都要符合《装修管理规定》；第3室内原有设施如有变动需经专业公司施工如煤气、智能化等。 4.2 装修审批 4.2.1 管理处工程部负责查验施工队伍营业执照和资格证书。并审查装修方案的图纸及技术资料 4.2.2 如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，应在当天内对装修申请进行审核批准。如涉及打墙、改变外观等装修内容，业主应提供房管局等专业部门的审批文件，所发生的费用由申请人承担。图纸文件齐全后工程部签收，复印两份一份存入业主档案一份备查。 4.2.3 工程部经办人在《装修图纸审批意见书》上签字。 4.3 管家指导业主在《装修承诺书》和《安全责任协议书》上签字后报管理处审批。 4.4 收费 4.4.1业主和施工单位凭审批后的装修审批表按有关规定到管理处财务部交纳装修押金、管理服务费，护管部对施工人员进行验证、填表、收取施工队安全保证金、办理施工人员出入证及收取出入证押金，出具发票和收款收据。 4.4.2 施工人员办理出入证需准备身份证复印件及照片1张。 4.4.3 客服中心向施工单位核发《装修开工证》一式两份，一份留档一份给施工队。 4.5 施工管理及监督 4.5.1 施工期间管理处工程部的工程监督人员每周进行不少于两次的装潢抽检，

装修管理制度

装修及二次装修管理制度 1.人员管理规定： ●商铺施工队员要保持良好形象，要穿统一工服，佩带装修出入证工牌，便于商场人员管理。 ●商场的工作人员有权随时进入正在装修的房屋进行现场检查，以确保现场装修符合装修的各项规定。 ●进出商场的施工人员应主动向保安人员出示《施工出入证》，在装修期间，施工人员应佩戴和爱护《施工出入证》。《施工出入证》系本人专用，不得转借、涂改。如发现有任何疑问，保安有权没收其《施工出入证》，并有权阻止其进入商场。 ●施工人员穿戴必须符合要求，衣裤、鞋齐全，穿拖鞋、背心，赤膊，衣冠不整洁者，禁止进入。 ●施工人员进出商场一律走员工通道。 ●施工人员活动范围应在本施工区域内，不准游荡到其他楼层（包括其他施工区域现场）。如发现任何可疑之处，保安有权将可疑人员带至保安部，依照不安全因素进行处理，情况严重者移交公安机关。 ●禁止随地吐痰，不弄污走廊、厕所、货梯、出入口等公共区域。 ●施工人员必须至指定卫生间入厕，禁止随地大小便。 ●禁止在卫生间或茶水间内清洗施工用具、洗澡、洗头、洗衣服等。 ●施工人员在施工区域内须文明施工，不得有打架、喝酒、谩骂或争吵等影响其他展位装修、经营的行为。 ●禁止在施工区域睡觉、随地大小便等行为。 ●在商场内施工时，非商场原因引发的一切安全事故由施工方或当事人负全部责任。 ●商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏，运行时间禁止借助搬运物品。 ●所有人员不得留宿商场，装修人员禁止酒后施工，绝对禁止打架滋事。装修人员禁止到其他展位走动，违反规定者清逐出场，引起严重后果的追究法律和民事责任，移送公安部门处理。 2.证件的办理规定： ●装修公司必须提前确认安全负责人和所有施工人员名单，交安全部办理《施工出入证》。办

租户二次装修管理手册

附件租户二次装修管理手册 1.二次装修管理流程图 2. 2.1 承建商的选择租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供

装修委托书。 2.2 承建商的指定租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。 ●消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程； ●机电总系统的各项接驳工程； ●天然气管道的接驳工程； ●其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。 2.3 主体结构装修设计不得对主体结构，包括墙、梁、柱等进行改动。未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。 2.4 幕墙、吊顶、窗帘、地坪装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。 2.5 消防、空调系统装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。 2.6 单元门及招牌单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。 2.7 间隔墙单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。

建设部房屋二次装饰装修规则

为加强小区装修的管理，维护房屋完好和居民生活秩序，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及武汉市有关规定，特制定本规则。 1 总则 1.1 业主如需对物业进行装修、改造，须提前向管理处提出申请，并办理有关手续。所有装修工程从接到《装修许可证》开始，必须在三个月内完成。 1.2 业主和装修施工队必须如实填写装修表格，保证所出具的所有证件、批文、图纸及数据的真实性，不得弄虚作假，管理处保留对业主的不实行为进行法律追究的权力。 1.3 小区内任何装修均不得改变小区规划布局、外貌及配套设施的使用功能，不得影响大楼的整体形象。 2 具体责任要求 2.1 外墙、阳台 2.1.1 为了保证楼宇外观整洁、统一，禁止在屋外或阳台加建、改建，禁止用防盗网加封阳台，或在窗口、阳台附加楼棚、广告、招牌及标志等。 2.2 空调机、热水器安装 2.2.1 空调室外机应安装在管理处指定的位置上，业主及装修施工单位在安装前应先咨询管理处。 2.2.2 小区严禁安装直排式燃气热水器，应使用强排式燃气热水器(双管道抽排式)。 2.2.3 热水器应安装在设计位置，如需打洞须报请管理处批准。 2.3 室内装修 2.3.1 室内的梁、板、柱、承重墙及公共烟道等禁止更改或拆除，禁止拆除、打、凿与邻居毗邻的隔墙、承重墙。 2.3.2 不得改动进户门及门框，允许对户内天棚、地面进行表面装修，但非木质材料厚度不得超过10毫米，总厚度不得超过30毫米。 2.3.3 如需要隔墙，禁止用红砖砌墙，一律使用轻型材质。 2.3.4 不得改变厨房、卫生间的结构和功能，不得将生活污水排入雨水管道。 2.4 防盗网、窗玻璃

物业公司业主二次装修管理作业规程

业主二次装修管理作业规程 1、目的确保加强AA湾住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受破坏。 2、适用范围适用于本小区的业主/住户单元的二次装修管理。 3、职责 3.1、金钥匙服务中心负责接待受理业主的二次装修申请，并办理相关手续。3.2、工程服务中心经理负责二次装修的审批工作。 3.3、金钥匙服务中心和工程部、安全管理部共同负责二次装修的现场管理工作。 3.4、工程部工程师和金钥匙服务经理负责业户单元二次装修的验收工作。 3.5、验收合格后，金钥匙服务中心和财务部负责业主装修押金的退还工作。 4、程序要点 4.1、装修办理流程说明 4.1.1、业主如需进行二次装修，需要到金钥匙前台办理相关的二次装修手续，并且填写《AA湾小区楼宇装修承诺书》、《AA湾楼宇装修安全承诺书》、《AA湾楼宇装修安全承诺书》、《AA湾楼宇装修许可证》。 4.1.2、业主在填写申请的同时，应当提交相应得施工图纸。如装修平面图、立面图；天花平面图；电力分布图；给排水图等。 4.1.3、业主办理完相关申请手续，并且提交图纸齐全，由金钥匙服务助理上交工程服务中心进行审批工作。 4.1.4、工程服务中心接到业主二次装修申请，由工程师到现场具体核实，并且报工程部经理审批。

4.1.5、工程部经理审批完成后，由物业公司领导进行审批并交回金钥匙服务中心。 4.1.6、二次装修申请和图纸审批完成后，应由金钥匙服务助理及时回复业主。如审批通过，可以通知业户办理其他相关手续，如缴纳装修保证金、装修垃圾清理费、办理施工人员出入证和装修许可证。如审批不通过，业户需要继续对图纸继续更改，改好后再次申报。手续办理完成，由金钥匙部门知会工程部、安全管理部。 4.1.7、业户进行二次装修期间，由工程服务中心、金钥匙服务中心、安全管理部负责装修期间的巡查与监控。 4.1.8、业主装修完毕后，通知金钥匙服务中心，由金钥匙服务经理通知相应工程师一起去业主单元进行检查和验收。 4.1.9、验收合格后，通知业主去金钥匙服务中心办理相关手续，填写《装修保证金退还申请表》。如验收不合格继续进行整改再报审批。 4.2、工程部二次装修工作流程图

国家建设部110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》

住宅室内装饰装修管理办法中华人民共和国建设部令第110号本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【最新资料 Word 版可自由编辑！！】

第一章总则第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。第二章一般规定第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物；

二次装修工程管理规定

日7年11月生效日期：2014 二次装修工程管理规定(商办项目) 编制吴红伟王军峰日期 2014年09月01日审核潘轶敏吴立卿日期 2014年10月31 日日期批准黄圣日月032014年11 修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人。

1.目的以规范商办物业项目业户装本标准规定了商办物业项目业户装修的管理内容和要求，根据自身特点编制详细的二次装修管修的工程管理。各项目以本规定作为指导性文件，理手册。范围2. 适用于各物业服务中心工程部对业户装修及公共区域的装修施工过程的工程管理。 4.定义 4.1二次装修：业户对所拥有或使用的建筑物进行设计、施工，以达到保护建筑主体，改善使用功能、美化环境、空间，标示使用者特征的过程。 4.2装修工程管理：为保护建筑本体和装修后的功能符合有关规定，工程部门协助政府相关部门对业户的装修活动进行图纸审核、监管、验收的过程。 5.方法与过程控制 5.1管理原则 5.1.1配合客户服务部门为业户办理装修手续，并与业户设计、施工单位做好设计、施工交底工作。 5.1.2物业服务中心工程管理部门负责装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。 5.1.3配合安全管理部门对业户装修方案中涉及消防系统的审查，需要时协助办理消防报验手续。 5.1.4配合物业服务中心负责人根据本项目的具体情况制定项目《装修手册》或《装修指南》。 5.1.5装修管理活动应符合国家、地方法规的要求。物业服务中心与装修方、施工方签订相应协议，规定双方权利、义务和应履行的责任。 5.1.6工程部应落实装修审批、检查、验收及现场管理的负责人，并制定相关管理服务标准。 5.2装修图纸的审核 5.2.1图纸审核依据：依据?租户装修守则?及相关国家技术规范的要求对租户递交的二次装修图纸进行审精选资料，欢迎下载。核，并及时将审图意见回复租户。 5.2.2对存在以下问题的，不宜审批：涉

二次装饰装修质量管理实施细则

福州世欧·王庄城质量管理实施细则 (装饰装修) 中国建筑第八工程局有限公司福州世欧·王庄城项目经理部 2012年2月

项目质量管理实施细则为了保质保量完成公司对业主的承诺及项目部工程质量节点的过程控制，现针对二次结构与砌体及抹灰施工中存在的质量通病，制定本奖罚细则：一、工程质量控制 1、严格按图施工，不得违反，不得随意更改图纸，违者一切责任自负，并承担经济损失。 2、所有进场材料均要有合格证，按要求做复试报告，若不符合要求的材料，坚决不准使用，谁用谁负责。材料员、收料员、试验员应严格把关，并把检验结果及时通知相关人员。 3、砌体分项工程一定要符合《建筑施工手册》（第四版）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）《砌体工程施工技术标准》(中建八局企业标准ZJQ08-SGJB 203-2003) 《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》05ZJ103 《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》《混凝土小型空心砌块建筑技术技术规程》（JGJ/T-14-2004《混凝土小型空心砌块墙体结构构造》（SG613-1～2）《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》（02SG614）《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》（SJG06-1997）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《福建省蒸压砂加气混凝土砌块建筑构造》（闽2006J10），《施工方案》的规范要求。每个分项验收不合格的严禁进入下道工序施工，未经项目部主管领导同意擅自违章者按照2000元/次进行罚款。二、奖罚细则：为了保证工程质量，提高经济效益，经研究决定，本工程特制订如下质量奖罚措施： 1、二次结构砼工程： 1）、楼层地面轴线核查放样，明确图纸要求，确定轴线的位置和门窗洞口的位置，准确弹线，确定圈梁、过梁、构造柱的位置；画出皮数杆，未按此条施工罚100元/处。 2）、支模，模板牢固、稳定、标高、尺寸等符合设计要求，模板缝隙超过规定时，要堵塞严密，并办完预检手续，未按此条施工罚100元/处。 3）、钢筋办完隐检手续，构造柱、栏板、圈梁接槎处的松散混凝土和砂浆应剔除，模板内杂物要清理干净，未按此条施工罚100元/处。 4）、常温时，混凝土浇筑前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，但不得有积水，未按此条施工罚50元/处。 5）、每次浇筑必须使用振动器浇捣，浇筑反边、过梁、窗台压顶、构造柱、

二次装修监管重点及现场案例分析

二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点： 1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。 3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。 5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。．违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。（5）影响建筑结构和使用安全的行为。 6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。

二次装修管理手册

二次装修管理手册一、前言为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。二、装修申请业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。三、审批装修方案物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。四、装修期间有关费用装修期间所发生的水电费均由业主支付。由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。五、防火责任人页脚内容1

业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。六、装修施工责任承诺书业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。七、相关证件业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。八、装修验收装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。九、装修守则 1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。 2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。 3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。页脚内容2

二次装修管理-二次装修协议

**园区二次装修管理协议为确保**园区二次装修工程的顺利进行，让广大租户能享受舒适、安全的工作环境，遵照上海市政府的有关规定及本园区的管理规定，现上海圣博华康物业管理有限公司**物业服务中心（甲方），与（租户）及其委托的装修工程公司（一并为乙方），订立装修管理协议书如下：甲方： 1、乙方向甲方提供装修设计图纸及其它审批时所需的相关资料。 2、甲方负责向乙方介绍与本工程有关的园区设施设备和有相关管理规定。 3、协调乙方进场二次装修施工事宜，办理施工相关手续。 4、负责协调乙方施工中临时用电、用水和动火事宜。 5、依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监管。 6、物业管理公司对乙方施工中的消防安全有监督的权力，在发现乙方在施工中有不安全因素，甲方有权责令乙方整改，如乙方不予合作，物业管理公司有权停供水、电直至要求乙方立即离场。 7、对于施工方违反规定的行为予以制止，并及时发告知函或整改单通知租户。 8、尽量为二次装修工程队提供各种方便，同时做到严格管理和监督。乙方： 1、乙方应遵守甲方制订的各项制度，租户进行室内装修工程前，必须根据“二次装修指南”规定到管理公司办理申请二次装修手续及缴纳相关费用。 2、租户或装修公司在二次装修前必须按照有关规定申报消防、质监等部门，取得许可后，才能到管理公司办理申报手续。对违反申报程序，不服从管理公司的租户，物业管理公司有权禁止该租户装修，因此而产生的一切后果由租户自行负责。 3、装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施设备而收取的保证金，物业管理公司在确定装修完全遵守有关条款后，将予以免息发还。 4、乙方施工人员名单应送到甲方备案，甲方根据乙方提供的名单核发临时出入证，装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张，身份证原件核对后退回。

二次装修管理规定

二次装修管理规定为了维护业主和物业服务企业的合法权益，根据上海市《《物业管理条例》》和《《住宅室内装饰装修管理办法》》及《《住宅使用公约》》等规定，结合伯爵居物业管理处的实际情况，特制订伯爵居装修规定一、装修申报:(见装修流程图) 1. 在图纸未获得管理中心书面认可前，切勿动工。 2.装修核准后，应将所有参与施工人员的姓名、照片和身份证复印件交物业管理处办理临时出入证，并按实际情况随时补充或更改以保证准确无误。特种作业人员还需交持种作业操作证复印件。 3.物业管理处的相关审批，不代表对方案中的技术参数的认可，不保证方案中所选设备材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。二、装修设计业主有权对其住宅单元进行装修、维修，但不得改变或损坏原有房屋的结构，外貌及公共设施设备，不得改变房屋及配套设施设备的原设计使用功能，也不得改变房屋上下水管道，电气线路及煤气管道如改变，管理中心或住宅保修单位将不承担由此改变而影响日后正常生活及房屋维修保养的一切责任及费用。在设计装修时，应确定改装工程不影响建筑结构、例如：柱、梁、承重墙、天花板或载重超越楼面负载，以免危害建筑结构安全。若因设计不当而引致任何损毁，一切责任由业主及装修单位负责。三、装修范围及装修禁止行为 1. 业主或使用人对房屋进行装修时，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全性。 2.不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施， 3.不得改变房屋和配套设施的使用功能。凡私自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆除等，管理公司将根据上级相关职能部门有关规定责令停止施工及立刻恢复原状，并申报政府有关主管部门进行执法处理，乃至通过法律诉讼程序解

二次装修施工管理方案

目录序、二次装修施工管理目录 -----------------------------------第1页一、二次装修施工管理规章制度 1、装修施工监督管理规定 ----------------------------------- 第2页 2、二次装修施工审图工作要点-------------------------------- 第4页二、二次装修管理流程图 ------------------------------------- 第1页三、装修施工管理记录表单 ----------------------------------- 第7页装修施工资料存档清单 ----------------------------------- 第7页 1、业主装修承诺书 ----------------------------------------- 第8页 2、业户装修申请单 ----------------------------------------- 第9页 3、装修审图意见表 ----------------------------------------- 第10页 4、施工人员登记表 ----------------------------------------- 第11页 5、装修施工许可证 ----------------------------------------- 第12页 6、装修施工巡查日报表 ------------------------------------- 第13页 7、动火作业审批单 ----------------------------------------- 第14页 8、施工整改通知单 ----------------------------------------- 第15页 9、违章施工督改跟踪表 ------------------------------------- 第16页 10、装修业户违章记录备案表 --------------------------------- 第17页 11、完工验收申请单 ----------------------------------------- 第18页 12、竣工验收检视表 ----------------------------------------- 第19页 13、业户装修施工动态表 ------------------------------------- 第20页四、装修管理相关附件 --------------------------------------- 第21页 1、业户装修指南（印刷版）---------------------------------- 壹本 2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------ 3、装修施工监督管理规定 1、目的

物业管理文档：二次装修管理规定

为了保障全体业主的利益和小区（大厦）管理秩序,特根据政府有关法规的精神,制定住所二次装修的管理规定如下： 1. 二次装修必须办理报批手续 1.1业主如需进行二次装修,必须先向管理处索取并填写《装修施工申请表》,详列工程之承建商、具体工程事项（图例）及工期。管理处将在不违反有关法规、不影响楼宇结构、整体外观和其它单位利益的情况下给予审批。 1.2承建商需向管理处提供作业人员身份证明,并缴付施工保证金。施工保证金的收取在于确保施工作业中不会损坏小区（大厦）的公共设施和影响其装修内容,应事先以书面形式告知管理处并征得许可）。 1.3承建商在获得管理处批准并办理好作业人员临时出入证之后,方可进行施工作业。作业人员必须遵守小区（大厦）内有关公共秩序、安全、卫生等方面的管理规定。 2. 二次装修必须保证结构安全和外观统一。 2.1施工中不得改变或损坏原有房屋的结构；不得以任何理由对楼宇原有的供水、供气管路、电气、通讯、视频线路以及安全有关的保安设施、消防设施等擅自进行拆装或改动；禁止在靠电梯井和电表管道间砖墙打洞、削墙安装壁柜,以免破坏砖墙强度,威胁电梯及管路、电路安全。 2.2不得将外阳台、窗户、外墙作任何更改。空调机必须安装于原有设计之空调机位或管理外指定的统一安装位置,若需要堵掉空调预留孔,必须用颜色与外墙相近的材料,以保持楼宇外形之整齐美观。 2.3业主如需安装进户防盗门,为了整齐美观,须由管理处统一组织安排,请业主到管理处登记选择。 2.4根据政府规定,业主不得安装防盗网；如情况特殊确需安装,在保证不破坏楼宇整体外观的前提下,只能装在铝金玻璃门窗内侧,厅阳台允许在紧贴铝金推拉门安装拉闸门,其颜色规定为白色或无色。 2.5未获管理处书面许可不得在楼宇之外墙、天台、阳台外侧及其他任何公共地方贴挂支立旗帜、广告、标语、天线或其他有碍观瞻之物品。 3. 装修施工管理 3.1住宅装修施工期限：中小工程为20天,较大工程为30天,最长不得超过60天；如确需延期要办理延期手续。每天施工时间为上午八时至十二时,下午二时至晚上八时。 3.2进行户内装修作业,应关闭门窗,减少噪音与尘土对他人的影响。、 3.3使用电梯搬运装修材料或清运装修垃圾时,应严格遵守《电梯使用管理规定》,并使用管理处提供的专有搬运车搬运；从楼道搬运东西一定要小心谨慎,避免撞

商家二次装修管理制度

风采城商铺装修管理制度一、执行中华人民共和国《建筑内部装潢设计防火条例》和其他现行有关国家标准，满足安全、消防、环保的需要。二、保证商场整体风格的统一协调。三、尊重各品牌的经营特色。四、商铺装修管理施工要求： 1、装修施工要求按所批准的时间内完工。 2、施工时间为9：00——早20：00 3、施工前须填写夜间施工申请表，经物业管理公司，商场管理客户部批准后方可入场装修。 4、施工中不得使用大功率电器。 5、各种货架、柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及货架、柜台的拼装组合。 6、运输材料应注意限高，并按指定的线路和时间进场。 7、施工所需易燃易爆物品、材料，未经商场客服部、物业管理公司等批准，不准存放在商场内。 8、施工中在未获得商场经营管理公司书面批准情况下，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻。 9、装修施工人员须凭物业管理公司签发的出入证方可进场施工，保安员监督检查施工全过程。 10、装修产生的所有垃圾必须及时清理，并注意使用严密包装，以免沿途洒漏，若因装修工程面积较大，需几天装修的，需按以上标准： A、所有装修材料（易燃易爆品除外）和工具至于客户铺位范围内，并用屏风遮挡。 B、白天可进行无噪音、无尘土、无刺激气味的装修工作 11、店铺装修期间需进行墙体包边五、处罚条例：

①、不按设计图施工、维修或影响公共设施正常运用，必须马上改正。 ②、所有货柜、货架、试衣室、展台等必须在场外制作完成后，进场组装，违者勒令停工并罚款1000元。 ③、凡没有装修、维修许可证客户私自进场施工或维修的处以2000元罚款。 ④、凡未经物业公司设备处批准而私自拉接电源者，根据情节轻重给予1000元以上罚款。 ⑤、装潢材料未经防火处或未经物业公司验收而使用的，必须全部拆除，造成商场损失的按价赔偿，并处以500元以上罚款。 ⑥、不按规定进行施工、维修的，必须全部拆除，并处以1000元以上罚款。 ⑦、装修、维修产生的垃圾、杂物未能及时清理者，处以200元罚款。 ⑧、商场的天花、墙体、柱面、地面装饰及附属设置，不得随意改动，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻，违者须恢复原样并根据情节处以50元至2000元罚款。 ⑨、施工现场禁止吸烟，违者罚款500元，现场不听从管理人员指挥者罚款200元。六、商铺装修进场流程品牌商专柜装修设计图纸审核合格后： ①、按图纸进行场外加工。 ②、商家持申请单到商场管理部签字批准入场。 ③、专柜经验收合格后方可开业经营。 ④、品牌商持申请单到物业公司保卫处办理出入场证。 ⑤、品牌商持进场单进场装修。 ⑥、商铺装修完毕后，部门验收并填写验收报告。