深圳市土地使用权拍卖出让须知

深圳市土地使用权拍卖出让须知

一、制定依据适用范围

按照有关法律、法规和规章的规定，根据出让人深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）的授权，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）制定本须知。

本须知适用于交易中心受市规划国土委委托，组织国有土地使用权拍卖出让的行为。

二、出让文件

深圳市土地使用权出让文件（以下简称出让文件）在市规划国土委和交易中心网站发布，可登录或http://查阅或下载。出让文件包括下列材料：

（一）深圳市土地使用权出让公告（以下简称公告）；

（二）深圳市土地使用权拍卖出让须知（以下简称须知）；

（三）深圳市土地使用权出让竞买申请书（样本，以下简称竞买申请书）；

（四）深圳市土地使用权出让成交确认书（样本，以下简称成交确认书）；

（五）深圳市土地使用权出让合同书（样本，以下简称出让合同书）；

（六）宗地图。

三、竞买约定

除公告另有规定外，地块按现状出让。在提出竞买申请前，竞买申请人应当现场踏勘出让地块，并全面了解出让文件。有异议或疑问的，应在竞买申请前向交易中心书面提出。竞买申请人一旦提交竞买申请，即视为对出让地块现状和存在的瑕疵无异议，对出让文件内容清楚并自愿受其约束。若在提交竞买申请前未实地踏勘的，竞买申请人不得以该宗地的现状或瑕疵异议对成交结果及所签署的相关文件提出任何抗辩。

四、出让文件的修改

需要更改出让公告内容的，交易中心将依法在《深圳特区报》、《深圳商报》、指定的网站上刊登补充公告，不作另行通知。补充公告与当次其他出让文件具有同等效力，如后者与前者不一致时，以后者为准。

五、申请程序与规则

（一）申请竞买申请人主体资格审查

公告规定由有关主管部门审查资格的，竞买申请人应当按公告规定，向资格审查部门申请竞买申请人主体资格审查。

公告未明确资格审查部门的，交易中心将在受理竞买申请后，审查竞买申请人的主体资格。

（二）交纳履约保证金

申请人应当按照公告规定交纳履约保证金，并到交易中心开具履约保证金收据。

（三）申请竞买

竞买申请人应按公告规定向交易中心提交书面竞买申请（除公告另有规定外，不接受信函、电子邮件或口头申请），并按下表要求区分不同的类型提交申请材料：

（四）受理申请

在收到竞买申请人的申请文件后，交易中心将向竞买申请人出具《受理回执》。有下列情形之一的，为无效申请，交易中心不予受理：（1）申请文件在申请受理期限届满后收到的；

（2）申请文件不齐全或不符合规定的；

（3）申请文件字迹不清，无法辨认的；

（4）未按公告规定交纳履约保证金的；

（5）竞买申请人不具备相应主体资格或不符合公告规定的；

（6）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（7）申请文件或申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。

对无效的竞买申请，已交纳的履约保证金由交易中心予以退还（不计利息）。

（五）领取《参加竞买通知书》

经审核，资料齐全并符合公告和本须知要求的，交易中心将核发《参加竞买通知书》，确认竞买资格。

六、竞价程序与规则

（一）取得竞买资格的竞买人未到达法定人数的，拍卖终止。

（二）领取竞买号牌

取得竞买资格的竞买人，应按《参加竞买通知书》规定，凭《参加竞买通知书》领取竞买号牌参与拍卖。

（三）主持人简介宗地情况和其他有关事项，宣布拍卖规则、拍卖起叫价及第一次应价后的竞价阶梯，点算竞买人。

（四）拍卖开始，规则如下：

1、竞买人必须服从主持人的裁判。

2、竞买号牌代表竞买人的资格，竞买人未能妥善保管其已领取的号