三阳镇旧城镇改造项目申请报告

目录

第一章总论 (3)

1.1 项目名称 (3)

1.2 项目申报单位 (3)

1.3 项目建设地址 (3)

1.4 项目建设单位 (3)

1.5 项目建设投资规模 (3)

1.6 项目建设资金来源 (3)

1.7 主要技术经济指标 (3)

第二章项目建设容及相关政策支持和项目服务 (5)

2.1 项目建设容 (5)

2.2 项目政策支持及服务 (6)

第三章拟建项目地建设条件 (9)

3.1 项目建设地点 (9)

3.2 项目建设条件 (9)

第四章项目总体规划设计方案 (12)

4.1 设计依据 (12)

4.2 工程概况 (12)

4.3 规划设计 (12)

4.4 建筑设计 (14)

第五章建筑与节能 (16)

5.1 建设项目概况 (16)

5.2 建筑方案设计 (16)

5.3 结构设计 (18)

5.4 公用设施方案 (20)

5.5 消防 (25)

5.6 建筑节能 (26)

第六章环境和生态影响评价 (28)

6.1 项目的基本情况 (28)

6.2 评价区域各环境要素质量现状 (28)

6.3 工程分析及环境影响预测与评价 (28)

6.4 污染防治措施 (31)

6.5 总量控制 (33)

6.6 结论 (34)

第七章结论与建议 (35)

7.1 结论 (35)

7.2 建议 (35)

京山县三阳镇旧城镇改造项目申请报告

第一章总论

1.1 项目名称：京山县三阳镇旧城镇改造项目。

1.2 项目申报单位：京山县三阳镇人民政府。

1.3 项目建设地址：京山县三阳镇。

1.4 项目建设单位：东富汽车（集团）、英驰汽车销售。

1.5 项目建设投资规模：三阳镇旧城镇改造项目，改造后建筑总面积近34447平方米（包括项目实施过程中还建三阳中学1栋四层教学楼，总建筑面积1000平方米），预计项目投资总额7300万元人民币。

1.6 项目建设资金来源：三阳镇旧城改造建设资金，由东富汽车（集团）、英驰汽车销售投资项目中休闲广场建设及临街房屋立面包装改造由三阳镇政府申请县政府返还的项目中商业开发地块国有土地发让金、国有资产处置资金投资建设。

1.7 主要技术经济指标：

规划用地面积：19993.4m2（30亩）

建设用地面积：16974.1m2（25.46亩）

带征城镇道路面积：3019.3m2（4.54亩）

商业街道路面积：1856m2（2.78亩）

总建筑面积：34447m2

建筑占地面积：7232m2

绿地面积：3400m2（含草地砖车位）容积率：1.97

建筑密度：42.6%

绿地率：20%

第二章项目建设容及相关政策支持和项目服务

2.1 项目建设容:

三阳镇旧城镇改造项目之一休闲广场，特色步行街及回归苑高档住宅小区建设容为：项目申报单位将现镇政府办公用地（约6000平方米），三阳中学闲置一校区用地（约12000平方米），太阳路与香栗街交汇路口以南规划建设用地（约9000平方米）共27000平方米（以实际出让面积为准）土地整体打包给项目建设单位用于三阳镇旧城镇改造项目。其中：划拨政府办公用地5000平方米建设休闲广场；拆除现政府办公楼及文化站、督学办、司法所、三阳农行和街道居委会，将现三阳政府宾馆拆除新建政府办公楼及其他单位办公场所。通过公开招拍挂方式出让国有建设用地22000平方米（含拆除现镇政府办公楼所在地面积约1000平方米），建议特色步行街及“回归苑”高档住宅小区。

休闲广场、特色步行街及“回归苑”高档住宅小区建设项目总投资6800万元，整个工程分两期进行。一期工程投资3800万元，于2011年底完成镇政府办公楼改造、休闲广场、特色步行街及三阳中学闲置一校区约10000平方米小高层住宅小区开

发建设任务。二期工程3000万元，于2012年底完成9000平方米特色步行街及高档住宅小区建设。

三阳镇旧城镇改造项目之二“三阳集镇主街道部分临街房屋立面仿古包装改造”建设容为：项目申报单位委托项目建设单位根据大洪山地域文化特点，有机融合“两汉”建筑元素，按照明清（徽派）风格为主进行集镇临街房屋立面包装改造。

三阳城镇主街道临街房屋立面仿古包装改造工程预计投资500万元，计划于2011年底正式启动，2013年6月底前完成包装改造工程。

2.2 项目政策支持及服务：

根据京山县人民政府《三阳镇旧城镇改造项目专题会议纪要》和《县长办公会议纪要》（2010）28号相关精神，县政府确定三阳镇为京山县旧城镇改造试点镇，将改造区域土地出让金净收益及国有资产处置资金用于三阳旧城镇改造配套基础设施建设，全力支持项目建设成为市县旧城镇改造样板工程。

对三阳旧城镇综合改造项目实施中的有关具体问题，一是坚持“先还建后拆迁”原则，确保学生“有教室上课，有地方住宿”。优先还建中学教学楼1栋（四层，总建筑面积1000m2），使用土地出让金解决镇小学学校区土地征用问题，努力化解镇

中学债务。三阳镇小学新征5亩建设用地由国土部门按公益事业用地落实，其土地征用费用由三阳镇政府承担，校舍建设资金由县教育局向上争取项目筹集。二是司法、文体等站所统一移至政府综合办公楼办公，不办理独立土地证，上级考核所需的土地证按变通办法办理：三阳镇政府出具承诺站所权益的会议纪要，县国有资产监督局证明。三是三阳镇政府协助农行按照经营安全的有关要求，提前做好三阳农行拆迁改造必要的临时经营网点选址建筑等工作，确保农行业务正常开展。四是确保社会稳定。做好拆迁户工作，确保拆迁户合法权益。

项目申报单位负责建设区域土地规划调整上报，将政府办公用地调整为广场建设用地，将学校公用事业用地调整为商住开发用地，并完成所开发地块整体打包办理出让的前期相关手续上报等工作。正式合同签订后七日向项目建设单位提供土地用地红线图。

项目申报单位成立三阳镇旧城镇改造项目领导小组和工作专班，全力服务项目建设。积极配合项目建设单位妥善处理涉及建设区单位用房、居民住房拆迁、安置、还建及争议处置等事宜；做好拆迁单位文体服务中心、督学办、司法所、居委会和三阳农行等单位及其主管部门的支持配合工作，并向县政府