停车位收费通知
停车位收费通知
停车位收费的通知
尊敬的阳光嘉园各位业主：
阳光嘉园将于2013年3月6日起全面收取停车费，细则如下：
1、阳光嘉园停车位于2013年3月6日起向已认购车位，并有车辆的车主收取停车服务费，收费标准为30元/月/位，已购车位未停车者不收取服务费。
2、对未认购车位的车主，可凭本人有效证件到阳光嘉园客服中心办理车位租赁手续，车位租赁费用300元/月/位；停车服务费30元/月/位。
3、已认购车位和已租赁车位的车主可凭认购或租赁车位的相关证明到阳光嘉园客服中心领取车卡，各位车主在领取车卡之后可凭车卡自行出入小区，但必须保证车与卡的配套使用。
4、其它未进行认购或租赁车位的车主车辆，一律按临时停车进行管理与收费，临时停车收费标准5元/1－12小时/位，10元/12－24小时或过夜/位；五凌公司办公区白天可为公司员工免费提供车位，晚间停车按阳光嘉园停车收费标准计费。
服务电话：z
长沙z物业管理有限公司
二0一三年二月二十七日
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为何买下车位还要付管理费
我买下的车位为啥还要缴管理费？ 最近，有不少人为小区车位的问题而困扰。王先生在我市新区买了一套三居室的房子，为了方便停车，特意购买了一个地下停车位。当他入住以后，却被物业告知每月仍需要交纳一定的车位管理费。他觉得这样很不合理，明明已经购买过车位了，为何还要再给物业公司交纳管理费？ 文女士也遇到了同样的问题，她在所在的小区购买了车库后，除了要交物业费，每月还要交车位管理费，虽然她一直如数交纳着这些费用，却一直很困惑，当初已经花了很多钱购买过车库了，每月又交过物业管理费，物业为何要二次收费呢？ 记者通过对我市多家小区的物业公司调查后发现，除有少部分小区的车位不收取车位费外，其他小区尤其是最近开发的有正规物业公司的大型社区，对已出售的车位均收取车位管理费，费用从20到30元不等，车位管理费均不包括在物业费之内。 对于已购车位收费的问题，物业公司的负责人解释说：“我们每月收取一定的费用，是用来支付停车位的照明、卫生等费用，这些都是需要一定的成本的，之所以收取过物业费后又收取车位管理费，是因为车位管理费并不在物业费里包括，小区的业主并不是人人都有车，也有一部分没有车的业主，如果把车位管理费包括到物业费里，对这一部分业主则不公平，所以车位管理费是单独收取的。” 记者又咨询了房管局物业管理科的工作人员，他说：“物业公司是否应该收取车位管理费，法律上没有明确的规定，但是物业收取这部分费用也是合理的。因为物业公司一直在对车位进行日常维护，并为此投入了人力和物力，这些只是针对有车的业主，所以使用车位的业主需要交纳一定的管理费。车位房子一样，虽然车位的所有权属购房者，但使用过程中仍然需要物业公司的统一管理和服务。购房者购买停车位是和开发商签订的购买协议，买下的是车位的所有权，而不是车位的管理与服务。既然享受了物业公司提供的服务，支取一定的费用也是应该的。” 对此，相关律师表示，《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《物权法》明确了开发商应当通过约定的方式处分其所有的车位,但对小区车位收取管理费方面没明确的规定，购房者购买小区内的停车位是购买的产权，物业公司是否能收取停车管理费，要看物业服务合同对收费项目有无明确约定。若有明确约定，且经过物价部门批准，
小区停车收费管理费规定
小区停车收费管理费规定 一、为加强住宅小区车辆秩序管理，规范停车服务收费行为，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《机动车停放服务收费 管理办法》(计价格[2000]933号)、《江苏省政府定价目录》、 《苏州市物业服务收费管理实施办法》(苏府[2015]91号)、《苏州 市机动车停放服务收费管理办法》(苏府[2015]83号)等规定，结合 我市实际，制定本办法(试行)。 二、凡在本市城镇住宅小区(含商住楼，下同)内为车辆有序停放提供相关服务而实施停车服务收费的物业管理企业，均应遵守本办法。 三、住宅小区内实施停车服务收费的，物业管理企业应在确保道路安全、畅通条件下，统一划定停车泊位、设置停车标志，并应事 先取得业主或业主委员会的委托。 四、住宅小区车辆停放服务收费实行政府指导价。收费标准详见附件。 五、已成立业主委员会的住宅小区实施停车服务收费的(不含经 营者具有完全产权、或受产权单位委托经营的停车场地，下同)，由 业主委员会与物业管理企业在政府价格主管部门公布的指导价范围 内协商确定具体收费标准，并对停车服务收入的使用作出明确界定。业主(使用人)已拥有车位所有权或使用权的，停车服务收费标准按 补偿物业管理企业管理服务费用原则商定;占用小区公共设施或场地的，按低于社会停车收费标准、补偿物业管理企业管理服务费用并 考虑占用公共设施应予以合理补偿的原则商定。 尚未成立业主委员会的住宅小区实施停车服务收费的，应当征得绝大多数业主的同意，并按上款规定，在政府价格主管部门公布的 指导价范围内协商确定收费标准，明确收益分配。
停车服务收入的收益分配未作界定(或明确)的，在扣除物业管理企业代办费用后(指汽车通行证制作成本、停车泊位设置维护成本、 停车场管-理-员工资费用支出、停车场地水电费等)，应当将收益的30%补贴物业管理公共服务费，收益的70%纳入维修基金。 六、物业管理企业应提供下列材料向政府价格主管部门办理停车收费核准手续： 1、住宅小区停车服务收费书面申请; 2、物业管理企业营业执照、资质证书正副本复印件; 3、停车服务资格证明(需提供下列4种证明之一)： (1)业主委员会委托证明; (2)大多数业主同意收费证明; (3)含停车服务收费内容的《前期物业管理服务协议》(样本1份)、前期物业服务合同及前期物业管理服务协议签订情况说明; (4)属经营者具有完全产权、或受产权单位委托经营的，需提供 停车场的权属证明，委托经营管理的应同时提供委托经营证明。 4、收费员一寸免冠照片每人一张; 5、停车场停车泊位平面简图; 6、内部收费管理、财务管理、安全保卫、岗位责任等规章制度。 七、实施住宅小区停车服务收费的物业管理企业应当建立以下管理制度： 1、建立健全停车服务收费的内部管理制度。加强收费管理，规 范收费行为。 2、实行停车服务收费明码标价制度。物业企业应按《关于商品 和服务实行明码标价的规定》，在服务场所显著位置，设置经物价 检查机关监制的停车服务收费价目牌，并载明服务项目、服务内容、计费单位、收费标准、投诉电话等内容。
2020年 小区机动车停车管理办法和收费标准
2020年小区机动车停车管理办法及收费标准 （试行） 一、停车位情况 本小区2020年地面及地库可使用车位总计：1614个，其中：1.地面可使用车位共计331个： （1）小区內地面车位205个； （2）南停车场车位77个； （3）底商前停车场车位49个。 2.地库可使用车位共计1283个： （1）已登记的买断车位934个； （2）其它车位348个（包含人防车位332个）。 3. 2019年登记业主车辆（含租户）共计2016辆（不含为看望父母子女办理的临时车辆248个）。由于2019年又新增产权车位100个，因此其他业主轮换使用的车位更加紧张（地下、地上共计679个）在充分考虑本小区业主的整体利益以及业主需求多样性，在总结往年停车经验、听取业主意见基础上，制定本办法： 二、停车管理办法及收费标准 小区停车位只限本小区业主使用。2020年车辆进出园区及地库继续采用车牌识别系统，业主按户实名制办理停车手续登记相应车牌后由东大门自动识别系统进入园区。为充分利用现有车位，最大限度满足业主停车要求采取地上、地下不固定车位的方式停放。地库实行封闭管理，办理地库车证及买断车位车主车辆凭车牌自动识别进出地
库，除产权车位固定外，其它车位均采取不固定车位方式停放。为切实加强对小区内车辆停放管理，明确各自的权利与义务，管理人与使用人签订《朗琴园停车管理协议》，管理办法具体内容如下： 1.小区地面车位 2020年园区地面车位停车，车位（场地）管理费按150元/月/辆收取。 2.地库产权车位 物业公司在产权车位上方悬挂统一制作的私家车位牌，车辆须按位停放，不得再占用地上地下其它车位。车位管理费按1000元/年/辆收取。 3.地库二层人防车位 现因北京市西城区民防局于2018年开始收取地下二层人防车位使用费420000.00元/每年，为保证地下车库设备设施维护更新、维持地下车库停车秩序、保洁等工作的正常开展，地库不固定车位管理费按3800元/年/辆收取。 4.业主直系亲属车辆 由于园区车位日益紧张，为照顾业主直系亲属（仅限业主的父母或子女）临时停放车辆，2020年继续办理临时停车证。按车牌自动识别收费系统显示的金额实行阶梯收费，收费标准：不足一小时免费，6小时内2元/小时/辆；超出6小时后8元/1小时/辆，每15分钟为一计时单位。临时停车证夜间禁止在园区停放。 5.无证停放车辆收费标准
地下停车位委托管理协议(1)
地下停车位委托管理协议 甲方： 姓名 身份证号 地址：小区楼门号 联系电话 乙方：华祥物业管理有限公司 根据国家有关法律、法规和**相关规定，经甲乙双方协商一致，同意将地下一层停车位委托管理事宜达成如下协议，以便双方共同遵照执行： 一、甲方已取得山西省吕梁市离石区货源街园丁公寓地下一层号车位使用权，现委托乙方管理。 二、甲方委托乙方管理的期限自甲方与乙方签订本协议的年月日起开始计算至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止。 三、管理费的收取标准及交纳时间： 1、管理费的收取标准为元/月（以物价部门的批复为准，乙方不能随意或变相增加）。
2、甲方于年月日向乙方交纳第一年度管理费元；以后年度管理费的交纳时间为每年月日前，以上管理费均为每年交纳一次，每次交纳一年管理费。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应确保在本协议签订时已为其车辆购买了车辆损失险、第三者责任险和全车盗抢险、不计免赔险、玻璃单独破碎险等，并保证以上险种在本协议有效期间持续有效；凡因甲方未投保或未及时投保而产生的责任，乙方概不负责。 2、甲方在使用本车位前，应将车辆真实情况向乙方登记备案；甲方在停车位发现车辆受损时，应立即向乙方通报，并不得破坏现场。 3、甲方不得在停车位进行车辆保养、维修、动用明火添加燃料等工作。 4、甲方应自觉遵守乙方制定的停车位管理规章制度，爱护停车位的设备设施；造成损坏，应予赔偿。 5、甲方应接受乙方工作人员的指挥调度、疏导，车辆有序停放。 6、甲方不得将装有易燃、易爆、有毒、违禁等物品的车辆驶入停车位。
7、甲方在地下一层驾驶车辆时，刮蹭他人车辆造成损失的，由甲方承担赔偿责任。 8、按本协议约定及时续交管理费的义务。 9、甲方有权对乙方提供的停车位管理服务进行监督，提出合理化建议。 五、乙方的权利和义务： 1、乙方提供24小时停车位管理服务，安排专人巡视停车位，劝阻、制止任何损害停放车辆的行为。 2、乙方负责停车位的消防工作。 3、乙方负责停车位清洁以及相关设施设备的维护、保养和管理工作。 4、乙方有权按政府政策及实际情况制定停车位管理制度。 5、乙方有权按协议约定向甲方收取管理费。 6、乙方有权对进出停车位的车辆进行登记，检验停车凭证，对无证车辆有权禁止驶入。 7、乙方有权对不按规定停放的车辆，采取移动等措施。
车位租赁合同(标准完整)免费
车位租赁合同 出租方(甲方)： 身份证号： 地址： 承租方(乙方)： 身份证号： 地址： 甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，共同遵守： 一、甲方向乙方出租________________________停车位，车位号码是_______。 二、租期期限及车位租金：自2019年1月1日至2020年1月1日止，租金合计人民币xxx元（大写：xxx元整）。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费由甲方承担。 三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。 四、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、转借、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。否则，甲方有权解除合同。 五、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留臵；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。 六、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损或损害其他人的合法权益，后果由乙方负全责。
七、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。 八、1、本合同约定期间内，甲乙双方不得擅自解除合同，擅自解除合同的一方视为违约，违约方应支付对方1个月租金作为违约金。2、甲方租赁期内要求解除合同的，应退还乙方已交租金剩余部分。3、乙方租赁期内要求解除合同的，已交租赁费用不得要求甲方退还。 九、本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任。 十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。 甲方（签字）：乙方（签字）： 电话：电话： 日期：年月日日期：年月日
物业公司车位管理费税率分析
物业收取的车位费用营改增适用税率及相关纳税人身份的探讨 小事项可能也存大分歧。营改增大文、财税[2016]36号文附件一的附件《销售服务、无形资产、不动产》，对车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用税率为11%。连财以为，不能简单地认为凡与停车相关的服务，均适用不动产租赁服务；且同一收费事项在不同经营模式下，其纳税人、税率、计税方式也可能不同，现就相关事项作如下探讨。 一、关于收取的车位相关费用适用销售服务税目分析 从常规情况来看，车辆找一个停放的地方，然后按时向收费人交费，确实是租用了不动产的使用权，按不动产租赁服务征税可以理解；但是对于特殊情形，尚需具体分析。 （一）物管公司向小区业主按月收取的车位管理费 业主通过一次性支付几十年的车位使用权，其不动产权利已经属于业主。物业管理公司所收费用并非不动产的租赁费，不过是小车的管理服务费，应适用现代服务——商务辅助服务——物业管理，执行6%的增值税率。 （二）地面公用部位的停车费，也需区分不同情形 1、如果是向外来车辆收取的临时停车费，一般按不动产租赁适用11%的税率可以理解（代业主收取）； 2、如果是向小区业主按月收取的固定停车费用，又需要区分如下两种情形：
（1）业委会已授权物业公司代收的费用，应按不动产租赁11%的税率计征，相当于是小区内所有业主租给停车的其他个人； （2）业委会并未授权物业公司，物业公司所收的费用，也不过是其服务管理的费用，同样应适用6%的税率。 在选择适用服务及税率时，需要区分实质，不能仅看表象，只要是停车费用、全部都视为无形资产出租。因为没有做看护服务的人反过来向不动产权利人收取租金的道理。 二、关于停车不同经营收费模式下的纳税人及适用税率分析 上述（二）1和（二）2（1）两种情形，在实际操作时，也有两种经营模式： 1、包工制：由物管公司收取停车费用，且由物管公司开具发票。这种情形，纳税人为物业管理公司，所收费应按不动产租赁服务11%税率执行； 2、类似酬金制：如果物业公司仅是代小区业委会收取租金，资金直接入业委会账户，并以小区业主名义开具发票，那么纳税人是小区业主、非物管公司。 但小区业主属于增值税纳税人中的其他个人还是其他单位，也值得探讨。 小区业主是由小区内的房屋所有权人的总称，他们都是自然人身份，有共有财产，但不具有法人资格，也未经民政部门登记。如果将其作为其他个人，根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第
地下车位管理费用构成
地下车位管理费用构成 包括： 1、车辆管理人员的工资、保险、福利等人力成本。 2、车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本。 3、停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用。 4、停车场用电、水等费用。 5、车位推广信息调查等相关业务办公成本（耗材：问卷制作等）。 6、车位险（中国太平洋保险）。 7、审办〈停车位经营许可〉及〈收费许可证〉等相关手续费用。 塔湾欣城地下停车场物业管理收费标准申报表 一、地下停车场简介 XXXXXX地下停车场座落于本项目一期工程的景观广场部位，位于园区内主干道侧面，地理位置相对比较优越，对园区业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设有停车位82个，并配有智能化中央监控中心两处，其主要功能是对智能读卡出入系统、闭路电视探头监控及安全消防系统进行24小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，XXXXXX 业管理有限公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为业主创造一个全新的物业管理形象。 ◇严格的收费管理 对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大，效率低,另外一个主要的弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用智能化停车场管理系统之后，所有车辆的收费都是经过电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车位使用者的合法权益不受侵害。
◇可靠的安全管理 一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车的现象时有发生，采用自动控制管理系统之后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理，同时在配有图象对比设备下，各类停车卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时提示，并提出警告，不得离开。闭路监控系统设有云台式彩色探头三部及固定式探头一部，对整个地下车场进行24小时全方位的监控，确保了车场内无监控盲点。 ◇耐用可靠的智能读卡系统IC卡 智能读卡系统的IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易伪造。本系统采用的IC卡，为非接触式IC 卡，卡内有线圈作数据传递和接受能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。正因为采用了非接触式IC卡，无需人为开启闸门，系统自动读卡、验卡，打开闸门。 二、物业管理成本测算 1、人力成本 车库管理员配置人数共计4人 计算公式：[月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×10天]×人数 小计：（1400+462+196+300）×4=9432元/月车库保洁员配置人数共计3人 计算公式：[月基本工资+两险（基本工资的33.5%）+福利金（基本工资的14%）+餐费×30天]×人数 小计：（1000+335+140+150）×2=1480元/月2、物料成本 管理员服装费：春秋装两套170元/人、夏装每套80元/人、冬装棉衣
地下停车位管理费多钱
地下停车位管理费多钱 地下停车位管理费多钱 在城市生活中，地下车位产权引发的各方利益冲突纠纷比比皆是。——相对于地面建筑而言，地下停车位是缺乏权证的“黑户口”；——相对于地面停车位而言，地下停车位是缺乏定价的“黑洞”；——相对于地表用地而言，地下停车位是缺乏法律依据的“黑客”。按理说，在城市停车位资源极为紧张的情况下，人防地下车库既解决了人防工程建设力度缺乏问题，又解决了停车难问题，但现实中，这一两全其美的结合体非但卖不动，还引来全国关注的官司，引来“权属不明”、“定价过高”、“制度缺失”等口水仗？所幸，我市即将出台地下空间管理新规，这将部分填补人防停车位的管理空白。上篇：地下车位的那些事儿地下车位为何卖不动在生活中，王先生的故事再普通不过了。当我们从抢购长队中接过开发商递来的商品房钥匙，也往往接过了个烫手山芋——“地下车位”。故事一无奈花了14万元，只拿到一张收据在王先生的带领下，记者进入友新路附近一个小区。在小区的地下停车场，地面上用黄线划成了车位，王先生说，这里198个车位都有标号。但记者发现，将近四分之一的车位没有停车。“我们亏啊！”王先生说，他是2015年买的房子。开发商售房时说，入住后汽车只能停在地下停车场。地面划了大约40多个车位，但只供临时停车，每小时要收取5元钱。王先生与妻子细细盘算了一番，如果没有一个长期停车位，势必给生活造成很大障碍。于是，一咬牙，花了14万元买了一个地下停车位。每月还得交40元管理费。交了一大笔钱，王先生只拿到一张收据。他向开发商索要发票和停车位产权证。售楼小姐说，地下停车位都是没有产权证的，也没有发票。“过一段时间，市里就要针对地下停车位发证了。到时候我们会通知你的。” 郁闷月租的地面停车位竟然实惠多了开发商为了推销地下车位，禁止无车位业主车辆入内。但开发商的高压政策并没有奏效，至2015年5月，小区地下停车场的260多个车位还有100个空位。由于多次堵门事件以及财务不公开，开发商旗下的物业公司已被业主轰出了小区。新换的物业公司为了解决不断恶化的地面乱停车问题，开始在小区内空地划停车位，小区地面停车位增加到200个以上。要命的是，地面停车位价格还非常实惠，每月120元，一年1440元。更让王先
车位出租协议(免费)(20200219001612)
车位出租协议 出租方(甲方)：身份证号： 承租方(乙方)：身份证号： 甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守： 一、甲方向乙方出租地下停车位，车位号码是号。 二、租期期限及车位租金：自年月日至年月日止，租金合计人民币元（大写：）。租金由乙方在签署协议后一次性 支付给甲方。此后续租均按半年一付。租赁期内的车位管理费由甲方承担。签订《车位租赁协议》的同时，甲方向乙方提供车辆出入智能卡，供乙方停车与住宅智能系统出入 使用编号：并收取押金元（合同终止时卡和押金互相退还）。 三、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作， 如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。 四、乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔。 五、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租 期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。 六、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置； 乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于 上述原因产生的一切责任由乙方承担。 七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致 停车场地受损，后果由乙方负全责。 八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。 九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙 方有优先续租权。 十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。 【备注】甲方停放车辆的车牌号码： 甲方（签字）：乙方（签字）： 电话：电话： 日期：年月日日期：年月日
车位管理费成本测算
车位管理费成本测算（单位：元/月/个） 每个车位每月的车辆管理费成本（X）为： X=X1+X2+X3+X4+X5+X6+X7 一、年检费（X1） X1=F1÷F2÷12÷S F1代表年检一次费用 F2代表年检周期 S代表车位数量 二、外委保养费用（X2） X2= F1÷12÷S F1代表一年的外委保养费用 S代表车位数量。 三、日常维修费用（X3） X3=（F1+F2+F3+F4+F5+F6）÷12÷S F1代表排风机、送风机一年的维修费用 F2代表排污泵一年的维修费用 F3代表照明一年的维修费用 F4代表道闸一年的维修费用 F5代表收费系统一年的维修费用 F6代表车位一年的维修费用 S：代表车位数量。
四、电费（X4） X4=（F1+F2+F3+F4+F5+F6）÷12÷S F1代表排风机、送风机一年的用电费用 F2代表排污泵一年的用电费用 F3代表照明一年的用电费用 F4代表道闸一年的用电费用 F5代表收费系统一年的用电费用 F6代表机械车位一年的用电费用 S：代表车位数量。 五、水费（X5） X5=400元÷S S：代表车位数量。 因地下车库无独立水表，故用水量为估算。消防绿化水费2.71元/m3,每日洗地用水约为5m3，30天用水约为400元。 六、人力成本费用（X6）（含五险一金、食宿费及节假日补 贴） X6=（F1+F2+F3+F4）÷S F1代表保安人员一个月的人力成本 F2代表收费人员一个月的人力成本 F3代表工程人员一个月的人力成本 F4代表保洁人员一个月的人力成本 S：代表车位数量。
七、行政管理费用（X7） X7=（F1+F2+F3+F4+F5）÷S F1代表保安人员平均每月的服装费用F2代表收费人员平均每月的服装费用F3代表工程人员平均每月的服装费用F4代表平均每月的办公文具费用 F5代表平均每月的证件年审接待费用S：代表车位数量。
地下停车位管理费标准
地下停车位管理费标准 为加强地下车位的管理，规范车辆停放，制定了相关管理规定。以下是小编为你整理的地下停车位管理费标准，希望能帮到你。 地下停车位管理费标准 1.怎么收是合理的? 各地的普遍做法是，车位管理费可以收，金额没有法律的规定-----这样就成了物业单方面的规定了。在没有真正市场竞争的情况下，车位管理费的定价完全成为物业公司一家独大的事情。 我们小区的车位管理费的收取协议是在交房时印刷装订好的版本-----根本没有经过和业主的协商。 如果有业委会，则由业委会讨论决定;如果没有业委会，则由80%业主同意决定。 但是凯德视界的车位管理费，都没有经过上述程序。 2. 收多少是合理的? 车位管理费的金额，按广东省物价局的说法，应当低于住宅的物业管理费-----车位管理的劳动付出显然要远远少于住宅的物业管理。住宅的物业管理按面积收取。凯德的住宅物业管理费是1.44元每月，即使以这个价格乘以车位面积，一个标准车位的车位管理费应当在10元左右每月足矣。 换个角度算账：购买车位使用权(一度杭州新政说车位可以有产权，后来没了下文)，业主花费10W左右，每个月还需上交车位管理费80元-----但是地面停车连管理带停车总共100元每月。这个差价，体现不出购买车位和地面停车的成本差别和因此应当有的效益差别。 3.从什么时候收是合理的? 住宅物业从交付使用开始收取。但是很多住宅虽然完成交付，但并未实际使用，杭州市的物业管理规定折中了一下，对暂未入住使用的住宅，按7折收取。以这个做法，车位的管理费也应从使用后开始全额收取，使用日以道物业登记领取停车证为准。但是现在物业的做法是按交付日开始算，不论是否使用了车位。 4.提供什么样的管理服务?
小区停车收费管理规定
小区停车收费管理规定 住宅小区物业管理停车收费办法是什么，有哪些相关规定?下面学习啦小编给大家介绍关于小区停车收费管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 小区停车收费管理规定第一条进一步规范住宅小区物业管理停车收费行为，促进汽车消费，根据国家计委《关于印发〈机动车停放服务收费管理办法〉的通知》(计价格[2000]933号)和《宁波市住宅小区物业管理条例》等有关规定，特制定本办法。 第二条物业管理公司依法在住宅小区物业管理范围内提供停车管理服务，可按本办法收取停车管理费。 第三条本办法所称的住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住生活区，包括居住区、小区、组团。 第四条住宅小区停车应具备停车场地，并配建照明、通讯、排水、消防等设施，按照有关规定设置明显标志标线，保障车辆安全进出。 如需在住宅小区内道路设置停车场地的，在不影响正常交通和业主、住用人正常使用的情况下，征得业主管委会同意后，方可划定车位。 住宅小区道路停车场地仅限于本住宅小区内业主、住用人停车和外来人员临时停车;禁止在住宅小区道路停车场地
包月停放大客车、1吨及以上货车和外来车辆。 第五条停车管理服务内容和职责：(一)建立、健全各项管理制度和安全防范措施;(二)对车辆进出进行登记;(三)维护车辆通行和停放秩序，对停放的车俩进行巡查;(四)负责公共停车场地的卫生及其维修;(五)定期清点场内车辆。 第六条停车管理费分别实行政府定价和政府指导价。 (一)产权属业主共同所有的公共停车场地和业主、住用人所有的停车车位(库)的停车管理费实行政府定价; (二)产权属物业管理公司所有(或物业管理公司代理)的停车场地和停车车位(库)的停车管理费实行政府指导价。 第七条产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准： (一)室内集中车库停车管理费 1、包月停车管理费： (1)住宅小区住用人车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元;7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机动车每辆每月20元。 (2)外来车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元;7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机动车每辆每月30元。 、临时停车管理收费标准：4小时内，汽车每辆(次)3元，
停车场车位管理协议
停车场车位管理协议 甲方： 姓名 ___号 地址：小区楼门号 ___ 乙方：xx-xxx-x物业有限公司 根据国家有关法律、法规和**相关规定，经甲乙双方协商一致， ******地下一层停车位委托管理事宜达成如下协议，以便双方共同遵照执行： 一、甲方已取得地下一层号车位使用权，现委托乙方管理。 二、甲方委托乙方管理的期限自公司将该停车位交付甲方之日起开始计算至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务》生效时止。 三、管理费的收取标准及交纳时间：
1、管理费的收取标准为元/月（以*物价部门的批复为准）。 2、甲方于200x年月日向乙方交纳第一年度管理费元；以后年度管理费的交纳时间为每年月日前，以上管理费均为每年交纳一次，每次交纳一年管理费。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应确保在本协议签订时已为其车辆购买了车辆损失险、第三者责任险和全车盗抢险、不计免赔险、玻璃单独破碎险等，并保证以上险种在本协议有效期间持续有效；凡因甲方未投保或未及时投保而产生的责任，乙方概不负责。 2、甲方在使用本车位前，应将车辆真实情况向乙方登记备案；甲方在停车位发现车辆受损时，应立即向乙方通报，并不得破坏现场。 3、甲方不得在停车位进行车辆保养、维修、动用明火添加燃料等工作。 4、甲方应自觉遵守乙方制定的停车位管理规章，爱护停车位的.设备设施；造成损坏，应予赔偿。
5、甲方应接受乙方工作人员的指挥调度、疏导，车辆有序停放。 6、甲方不得将装有易燃、易爆、有毒、 ___等物品的车辆驶入停车位。 7、甲方在地下一层驾驶车辆时，刮蹭他人车辆造成损失的，由甲方承担赔偿责任。 8、按本协议约定及时续交管理费的义务。 9、甲方有权对乙方提供的停车位管理服务进行监督，提出合理化建议。 五、乙方的权利和义务： 1、乙方提供24小时停车位管理服务，安排专人巡视停车位，劝阻、制止任何损害停放车辆的行为。 2、乙方负责停车位的消防工作。 3、乙方负责停车位清洁以及相关设施设备的维护、保养和管理工作。
车位管理费的服务有哪些分类
车位管理费的服务有哪些分类 随着我国人民生活水平的提高，越来越多的人拥有了自己的车。有人说“买车容易养车难”，那是因为买了车后我们不仅需要加油、保养等，还需要车位。当然，车位是由专门的人来管理的，所以需要支付一定的费用，就像是我们买房需要交物业费一样。那么车位管理费服务包括哪些方面呢?律伴小编就在本文中为大家介绍车位管理费服务的分类。 车位管理费的服务有以下分类： 从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。 第一类是管理服务。 即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。 第二类是保管服务。 对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。 第三类是管理和保管兼顾服务。 即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。如果没有使用车位还需要交纳管理费吗?目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。 自己购买的车位，为什么还要交管理费?车位管理费和物业管理费性质类似，从法律关系上来看，物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关(服务条款)，在法律上已经形成合同关系为前提，业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务，物管没有尽到约定的义务，作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。 以上的内容就是关于车位管理费服务的分类，相信曾经有不少的人因为车位问题而与物业起过争执，相信通过以上的介绍，大家也都明白车位管理费的收取究竟包含哪些服务了，如果物业没有做到这些服务，那么车子有权不缴费。也希望以上的内容能够为大家提供帮助，当然，如果大家还有更多关于这方面的问题，欢迎大家向律伴网进行咨询。
南京市物业管理区域停车服务收费管理规定
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南京市物业管理区域停车服务收费管理规定（试行） 南京市物价局文件 宁价规〔2009〕312号 发文单位：市物价局—房产处文件分类：物业管 理 关于印发《南京市物业管理区域 停车服务收费管理规定》（试行）的通知 各区县物价局，各有关单位： 为进一步加强全市物业管理区域内停车服务收费管理，规范停车服务收费行为，维护经营者和停车人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》等有关法律法规规定，现将《南京市物业管理区域停车服务收费管理规定》（试行）印发给你们，请遵照执行。此前已经价格主管部门核准室内车库业主共用车位收费标准的住宅小区，小区内室内车库业主租用车位收费标准按业主共用车位收费标准执行。本规定试行中如遇问题，请及时向我局反馈。 南京市物价局 南京市物业管理区域停车服务收费管理规定（试行） 第一条为加强全市物业管理区域内停车服务收费管理，规范停车服务收费行为，维护经营者和停车人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律法规和国家、省、市物业服务收费、停车收费管理的相关规定，制定本规定。 第二条南京市辖区物业管理区域范围内的停车服务收费按本规定执行。 第三条南京市物价局是全市物业管理区域停车服务收费的主管部门，南京市房产管理局等相关部门协同做好物业管理区域停车服务收费管理。 第四条本规定所称停车服务收费是指物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位和经业主大会同意增设的停车位，对各种车辆提供有序停放和管理服务、保障区内交通设施正常使用和车辆安全及道路畅通所收取的费用。 第五条物业管理区域停车服务收费实行政府指导价管理。
没有使用车位要交管理费吗
没有使用车位要交管理费吗 题要 看情况，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，此时就需要当事人之间进行协商。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。 随着汽车的增多，不少小区的停车位到了一位难求的地步，而在有些地方有的人占有停车位，却没有实际使用。这样的情况下，他是否需要交纳管理费呢？我们知道使用了停车位交纳相应的费用是无可厚非的事情。那么没有使用车位要交管理费吗？请阅读下文了解。 ▲一.车位管理费服务的分类 从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。 第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。 第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。
第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。 ▲二.没有使用车位要交管理费吗 目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。 综上所述，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，此时就需要当事人之间进行协商。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。更多相关知识，你可以到网站进行深入了解。 ▲： 个人车位租赁合