关于买卖合同中常见法律问题

关于买卖合同中常见法律问题

一、交易对手信用及实力判断问题

目的：防止与空壳公司、失信单位交易、跳入交易对手设定的圈套具体查询的方法：

（一）全国企业信用信息公示系统

1、注册资本

2、公司登记法定代表人、股东信息

3、登记机构、登记地址

4、动产抵押、股权质押登记

5、了解关联企业信息问题

（二）中国裁判文书网

1、近几年来的涉诉大致情况、涉诉频率等

2、涉案类型、标的额大小等

（三）中国被执行人信息公开网

1、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询

2、最高人民法院网站“中国裁判文书公开”“中国执行信息公开”

（四）中国土地市场网——土地使用权出让公告

（五）公司现场周边信息

1、工业园区管理机构

2、周边其它公司侧面了解

.......

二、所有权保留条款设置问题

目的：谈判及诉讼中获得主动权。

（一）法律依据：

1、《民法通则》第七十二条【所有权的取得】财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、《合同法》第一百三十四条【标的物所有权转移的约定】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

3、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第35条规定，当事人约定所有权保留，在标的物所

有权转移前，买受人未按约定支付价款，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持；取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。

（二）审判案例1、2、3

三、管辖权约定问题

目的：谈判及诉讼中获得主动权。

（一）法律依据

1、《民事诉讼法》第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”

2、《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》（以下简称《民诉意见》）第１９条“以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地”

3、《合同法》第六十二条“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

4、《最高人民法院关于合同双方当事人协议约定发生纠纷各自可向所在地人民法院起诉如何确定管辖的复函》合同双方当事人约定：发生纠纷各自可向

所在地人民法院起诉。该约定可认为是选择由原告住所地人民法院管辖，如不违反有关级别管辖和专属管辖的规定，则该约定应为有效。若当事人已分别向所在地人民法院提起诉讼，则应由先立案的人民法院管辖；若立案时间难于分清先后，则应由两地人民法院协商解决；协商解决不了的，由它们的共同上级人民法院指定管辖。

（二）审判案例1、2、3

四、合同履行过程中证据问题

目的：及时收集、掌握对我方有利各类证据，防止不利证据被对方掌握。

（一）客观事实与法律事实的区别

1、客观事实则并非是一个法律概念，泛指一切客观存在的事实，不具有民事法律事实所具备的法律性、国家意志性、平等性，并由国家强制力所保证的种种特点。

2、法律事实，是民事法律事实的简称，指的是符合民事法律规范，能够引起民事法律关系发生、变更、消灭的客观事实，其在民事法律规范（前提）与民事法律关系（结果）之间起着桥梁的作用。