物权法练习题

物权法练习题

物权法练习题

（一）单项选择题

1．下列对物权的表述中不正确的是（）

A．物权是绝对权B．物权是对世权

C．物权是对人权D．物权是支配权

［答案］C

［解析］本题涉及对物权性质的认识问题。物权是对世权和绝对权，其义务主体包括物权人以外的一切人。物权人仅凭自己的权利就能实现其权利，其他人仅负有不得侵犯其权利的义务。物权最本质的特征是支配权，而不是请求权。对人权属于请求权的理论表述，为债权的特征，不为物权的特征。故选项为C。

2．下列物权中只能是动产物权的是（）

A．所有权B．抵押权C．留置权D．用益物权

［答案］C

［解析］本题涉及物权的种类问题。动产物权，顾名思义，只能在动产上存在的物权。所有权的客体，既包括动产，也包括不动产。抵押权的客体，既包括动产、不动产，也包括权利。用益物权的客体只能是不动产。留置权的客体只能是动产，故本题选项为C。

3．下列属于所有权的传来取得方式的是（）

A．添附B．先占C．赠与D．没收

［答案］C

［解析］本题涉及所有权的取得方式问题。所有权的取得方式包括原始取得和传来取得。原始取得是指不依赖原所有人的意志而取得所有权。原始取得一般直接依据法律规定，有时依据习惯。传来取得是指依据原所有人的意志而取得所有权。添附、没收取得所有权，是直接依据法律规定。先占取得所有权，或依据法律规定，或依据习惯。赠与取得所有权，一定依据原所有人的意志。故本题选项为C。

4．典权人对典物不享有的权利是（）

A．使用权B．收益权C．转典权D．抵押权

［答案］D

［解析］本题涉及典权人的权利问题。典权人对典物享有用益权，其具体权利包括占有权、使用权、收益权、转典权、典权转让权、留买权、重建权和费用求偿权。而抵押权不属于用益物权的性质，而属于担保物权。故本题选项为D。

5．下列财产中不得抵押的财产是（）

A．国有土地使用权B．个人享有的房屋产权

C．企业所有的汽车D．个人承包的耕地使用权

［答案］D

［解析］本题涉及抵押财产的问题。依《担保法》规定，抵押财产包括国有土地使用权、房屋、交通运输工具、机器设备、林木等，但农村的耕地、宅基地、自留地等不得设置抵押，故本题选项为D。

6．法院采取财产保全措施扣押当事人的财产，其对扣押财产的占有是（）

A．善意占有B．非法占有

C．合法占有D．恶意占有

［答案］C

［解析］本题涉及占有的分类问题。善意占有属于非法占有之一种，它是指非法占有人基于善意而占有他人财产。恶意占有亦为非法占有的一种，它是指非法占有人明知为他人财产而占有他人财产。人民法院扣押当事人财产是具有法律依据的，故本题选项为C。

7．所有人不明的埋藏物、隐藏物，所有权归（）

A．发现人B．占有人C．国家D．集体

［答案］C

［解析］本题涉及所有人不明的埋藏物、隐藏物的归属问题。依《民法通则》第79条规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物归国家所有，接受单位应当对上缴的单位或者个人给予表扬或物质奖励。故本题选项为C。

8．甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为（）

A．按份共有B．收归国有

C．甲个人所有D．共同共有

［答案］D

［解析］本题涉及按份共有和共同共有的问题。依《民通意则》第88条规定，对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。故本题选项为D。

9．公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）

A．甲公司的财产应当首先偿还工资

B．甲公司的财产应当首先偿还银行债权

C．甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权

D．甲公司的财产应当不分先后地偿还工资和银行债权

［答案］A

［解析］本题涉及破产还债顺序问题。依破产法规定，破产还债顺序依次为：职工工资及劳保费用、国家税款、普通债权。已设定抵押担保的债权排除在破产债权之外，其设定抵押担保的债权不为破产债权，故本题选项为A。

10．以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）

A．房屋B．航空器C．电视机D．机动车辆

［答案］C

［解析］本题涉及抵押权的生效要件问题。根据担保法的规定，房屋、交通运输工具、机器设备和林木、国有土地使用权，其抵押权的生效要件，除当事人签订抵押权协议以外，还需要依法进行登记。对于其他财产设定抵押，只要当事人双方达成抵押协议，抵押权即生效力。故本题选项为C。

11．甲、乙、丙三人各出货2000元买一条船后，甲欲投资开商店，故想转让自己的份额，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿2000元买下。根据法律规定，甲应将其份额卖给谁（）

A．乙B．丁C．丙D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权问题。依民法原理，按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中，乙只愿出1500元购买甲的份额，不具备同等条件。丁不为按份共有人，不享有优先购买权。故本题选项为C。

12．甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的有哪些（）

A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B．丙有优先购买权，已没有优先购买权

C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

［答案］D

［解析］本题涉及按份共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权，承租人基于承租合同而享有优先购买权，但按份共有人的优先购买权是基于物权的优先购买权，承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权。虽然，我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定，但依据物权代于债权的原理，按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题选项为D。

13．李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年该县食品公司因扩大营业用房，便主动找李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某开始不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定：“李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭”。双方在协议上签字盖章。李某与县食品公司之间确立的是什么法律关系（）

A．买卖关系，因为协议声明典期无限

B．典权关系，因为协议虽声明典期无限，但实际履行时不能超过法律规定的最高期限

C．典权关系，但典权关系不合法，不能成立，因为规定的典期没有限制

D．买卖关系，但价格偏低，李某可要求另找差价

［答案］B

［解析］本题涉及典权法律问题。典权是指支付典价，占有他人不动产（房屋）而为使用收益的权利。典权是不动产用益物权。房屋买卖是当事人双方约定一方转让房屋所有权给另一方，并办理过户登记，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同是转让房屋所有权的债权合同。本题中，李某与县食品公司就房屋设定典权的意思表示真实有效，而没有转移房屋所有权的意思，故应为典权关系。对双方未约定典权的期限，依最高人民法院司法解释：经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。可认定，当事人未约定典权期限的，最长期限为30年。故本题选项为B。

14．农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利（）A．相邻权B．住宅所有权

C．宅基地使用权D．宅基地所有权

［答案］C

［解析］本题涉及宅基地使用权问题。农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑其上的住宅所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权是指两个或者两个以上相互比邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。故本题选项为C。

15．甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否能取得该画的所有权（）

A．能取得，因为丙、丁取得该古画是出于善意。且丙向丁支付了对价。

B．能取得，因为丙取得该画时与丁实施了法律行为。

C．不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未实施法律行为。

D．不能取得。因为丙、丁并非善意占有该画。

［答案］C

［解析］本题涉及善意取得、遗产继承法律问题。依民法原理，动产的善意取得是指无权处分地人动产的让与人，不法将其占有的他人动产交付于受让人后，若受让人取得该动产时出于善意，即取得该动产的所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。其构成要件包括：标的物为动产；受让人须基于交易行为而受让动产的占有；受让人取得动产时须为善意。另依《继承法》第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本题中，古画并非乙个人合法财产，而为甲所寄存之物，故在乙死亡后，该古画不为其遗产。丙丁虽占有该古画，但不能依据继承取得古画的所有权。丙丁负有保管古画并返还于甲的义务。虽丙支付丁25万元，但不符合善意取得要件，不能依法取得古画所有权。故本题选项为C。

16．甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种（）

A．原始取得B．继受取得C．加工D．附合

［答案］A

［解析］本题涉及所有权的取得方式问题。依民法原理，所有权的取得方式可分为原始取得和继受取得。原始取得是指依据法律规定或习惯而取得所有权。继受取得是指根据原所有人的意志而取得所有权。加工是指一方使用他人的财产加工改造，形成具有更高价值的新财产；附合是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。加工与附合均为所有权的原始取得方式。据此，本题选项为A。

17．甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或者丙作为购买者

［答案］C

［解析］本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于西房两间上，承租人的优先购买权存在于东房一间上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。

18．甲有祖传珍贵玉器一件，已丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。

A．甲与丙之买卖合同无效B．甲与乙之买卖合同无效

C．乙得请求丙交付该玉器D．乙得请求甲承担违约责任

［答案］D

［解析］本题涉及一物两类问题。在一物二卖的情况下，甲与乙之间的合同债权有效。甲在交付标的物之前仍有权处分该标的物，甲与丙之间的合同债权因此有效。甲又将标的物交付给丙，丙取得该标的物的所有权。丙成为该标的物的所有权人。因此，乙无权要求丙交付标的物，只能请求甲承担违约责任。

19．甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与已达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

A．简易交付B．占有改定

C．指示交付D．拟制交付

［答案］B

［解析］本题涉及交付的方式问题。简易交付是指义务人实际将标的物交付给受让人。占有改定是指动产物权的让与人与受让人约定，标的物仍然由出让人继续占有。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将对第三人的返还请求权让与受让人以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交付受让人以代替物的现实交付。故本题选项为B。

20．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲7岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为己占有的期间，该瓷器所有权应归（）。

A．甲B．乙C．丙D．乙丙共有

［答案］A

［解析］本题涉及所有权的归属问题。甲虽然与丙之间订立了买卖合同，但丙未实际取得标的物，丙仅为合同债权人，不为瓷器的所有权人。甲与乙之间虽然订立了买卖合同，但瓷器未交付于乙，瓷器的所有权未转移给乙，乙不是瓷器的所有权人。乙虽然实际占有了该瓷器，但其取得占有的方式是不合法的方式，故其不能取得所有权。

21．某甲委托某乙购买某品牌电视机。已至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。

A．归某甲所有B．归某乙所有

C．归某甲所有，但应适当奖励某乙D．归甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本题涉及孳息归属问题。某乙代某甲购买电视机，其所得奖券为孳息。对于孳息的归属，依民法原理，在当事人没有特别约定或法律没有规定的情况下，归原物所有人所有。故本题选项为A。

22．王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（）。

A．王某B．孙某C．林某D．郑某

［答案］C

［解析］本题涉及所有权的归属问题。王某丢表，被人送给公安机关，公安机关把领期限为王某所有权的除斥期间。王某未在规定期间内前去认领，其所有权消灭。孙某从商店购买该表，依法取得该表所有权。其送给女友的行为为有效民事行为。其女友林某取得该表的所有权。小偷偷得该表后的出让行为不适用动产善意取得规定，郑某不能取得该表所有权。郑某的损失，只能向该小偷请求损害赔偿。

23．1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A．甲B．乙C．丙D．丁

［答案］A

［解析］本题涉及不动产所有权转让的方式问题。依《房地产法》和《合同法》的规定，不动产所有权的转让，登记为其所有权转移的生效要件。本题中的几次转让，均未登记，故不发生房屋所有权的转移。房屋所有权仍归甲所有。

24．甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。

A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效

B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效

C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效

D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效

［答案］A

［解析］本题涉及流质条款的效力问题。依《担保法》规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。故本题选项为A。

25．下列现象中，不属于先占的是（）。

A．无人继承又无人受遣赠的遗产

B．从垃圾桶中捡得旧电视

C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔

D．马路上拾得一落叶

［答案］A

［解析］本题涉及先占的问题。先占属于所有权的原始取得。无人继承又无人受遣赠的遗产归国家所有或者集体所有。国家或集体组织取得所有权是基于法律的直接规定，不是基于先占。从垃圾桶中拾得旧电视机，拾得人依据《废旧物品回收条例》的规定，可基于先占而取得所有权。回家途中拾得一撞树而亡的野兔及在马路上拾得一落叶，拾得人依习惯可以先占取得所有权。故本题选项为A。

26．下列现象中，属于加工的是（）。

A．木窗安装在房屋上B．大米与小米掺在一起做饭

C．将他人的玉石雕刻成玉器D．啤酒中加入饮料

［答案］C

［解析］本题涉及添附中的加工问题，而非承揽中的加工问题。啤酒倒人饮料之中，大米与小米掺在一起均为混合问题。木窗安装在房屋上属于附合问题。故本题选项为C。

27．养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某（）。

A．有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为己有，构成不当得利

B．有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所支出的费用及劳务费

C．无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权D．无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给予适当补偿

［答案］C

［解析］本题涉及抛弃物的所有权归属问题。权利人可抛弃自己享有所有权的物品，对于抛弃物，可依相应法律规定或习惯由拾得人基于先占而取得所有权。本题中，王某抛弃其病牛，刘某牵回家中，刘某即取得对该牛的所有权。故ABD选项均不正确。

28．甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是1999年3月l日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。乙公司在1999年3月5日支付第一笔贷款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（）。

A．3月1日B．3月5日C．3月10日D．3月15日

［答案］D

［解析］本题涉及动产所有权的转移时间问题。对于动产所有权的转移，当事人有约定的，依照其约定，本题中，当事人对钢材的所有权转移时间有约定，故应依其约定。

29．卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明：“以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。”王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，于1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是（）。

A．房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇

B．房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任

C．房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某

D．房子归王某夫妇和卢某共同所有

［答案］A

［解析］本题涉及房屋所有权的归属问题。本题中，房屋所有权本为卢某所有，王某对该房屋只是借住人。王某在借住期间对该房屋有权行使保存行为和改良行为，因此，在发现房屋破烂不堪的情况下，有权将房屋翻新。但这种翻新行为并不改变房屋所有权的归属。王某的行为可视为无因管理行为，故卢某对王某所支出的必要费用应给予补偿。

30．李四为一精神病人，将家中的1万元现金抛洒在自家门前，为他人所检。因李四的监护人要求拾得人返还而引起纠纷。下列表述正确的是（）。

A．1万元现金为抛弃物，拾得人享有所有权

B．1万元现金为抛弃物，国家享有所有权

C．李四的抛弃行为不具有效力，拾得人应予返还

D．如果1万元现金为李四的个人财产，则抛弃行为具有效力，拾得人不予返还

［答案］C

［解析］本题涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人抛弃行为的效力问题。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人的行为，如果不涉及第三人利益的，一般应认定无效。本题中，李四将1万元抛洒在自家门前，其抛弃行为无效，拾得人应予返还。故本题选项为C。

31．下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。

A．叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物

B．小张继承哥哥的一处房子

C．小陈的50000元存款共得利息1000元

D．10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友

［答案］C

［解析］本题涉及所有权的原始取得方式问题。因赠与、继承而取得所有权属于所有权的继续取得。取得孳息所有权为所有权的原始取得。故本题选项为C。

32．甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000无国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

A．甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭

B．乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权

C．此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D．甲能证明其对此宗国库券的所有权，故己应将国库券返还给甲

［答案］D

［解析］本题涉及抛弃物、遗失物的问题。对于抛弃物，所有人丧失所有权，但抛弃物一定是基于所有人的意志而抛弃。虽然，表面上存在抛弃物，但抛弃物夹层的钱款、票证等并非基于所有人的意志而抛弃，故对其应视为遗失物。对于遗失物，拾得有返还之义务。故本题选项为D。

33．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（）。

A．甲、已按照共有份额的比例承担赔偿责任

B．甲、乙各按50％的比例承担责任

C．甲承担赔偿责任

D．甲、乙承担连带赔偿责任

［答案］D

［解析］本题涉及共有人的责任承担及承租人的义务问题。在房屋出租的情况下，如果当事人没有特别约定，房屋的维修义务由出租人承担。出租的房屋属甲乙共同共有，故甲乙应对房屋倒塌造成的损失负连责任。故本题选项为D。

34．有关共有的性质，下列表述正确的是（）。

A．共有是所有权的历史类型B．共有是所有权的权能

C．共有是所有权的种类D．共有是所有权的联合

［答案］D

［解析］本题涉及共有的性质问题。所谓所有权的历史类型是指奴隶社会所有权、封建社会所有权、资本主义社会所有权和社会主义社会所有权。所谓所有权的权能是指占有、使用、收益、处分。所谓所有权的种类是指国家所有权、集体所有权和个人所有权。共有为所有权的联合，或称所有权量的分割。故本题选项为D。

35．在按份共有中，按份共有人的共有权及于（）。

A．共有财产的全部

B．共有人的份额

C．有约定时为共有人的份额

D．无约定时为共有财产的全部

［答案］A

［解析］本题涉及按份共有人的权利问题。按份共有人的共有权无论有无约定，均存在于共有财产的全部，而不是存在于共有人的份额上。

36．在按份共有中，对于共有财产所负税金，按份共有人应承担（）。

A．连带责任B．按份责任

C．连带责任或按份责任D．连带责任和按份责任

［答案］B

［解析］本题涉及按份共有中可分之债的责任承担问题。对于可分之债，按份共有人承担按份责任。税金属于可分之债，故按份共有人承担按份责任。但对于不可分之债，按份共有人应承担连带责任。

37．甲是一机关单位干部，乙原为工厂工人，二人结婚已有10年。后乙辞职经商，依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商，但后来见收入不少，就不再反对，但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄。一次因车祸导致乙损失货物价值13万元，债主找甲要帐。甲有存款14万元，这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务，下列说法中正确的是（）。

A．乙的债务是个人债务，依《婚姻法》的规定，夫妻之间的个人债务，由债务人自己承担，不能由共同财产承担。故此甲没有还债义务

B．甲的14万元存款虽然是其个人财产，但夫妻间有相互扶养的义务，故甲有义务偿还乙所负债务

C．应按照己的经营收入所用于家庭消费而为乙所分享的比例，确定甲所应承担的该宗债务中的适当份额

D．14万元存款是夫妻共同财产，乙所欠债务是共同债务，故甲有义务偿还债务

［答案］D

［解析］本题涉及个体工商户的责任承担问题。对于个体工商户的责任承担，以个人财产经营的，由个人财产承担，以家庭财产经营的，由家庭财产承担。以个人财产经营，但其主要收入用于家庭消费的，由家庭财产承担责任。本题中，甲的14万元存款，由其个人工资及继承遗产构成，由于当事人之间没有约定夫妻分别财产制，应认定为夫妻共同财产，放本题选项为D。

38．赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。

A．在同等条件下应由赵某优先购买；

B．在同等条件下应由石某优先购买；

C．在同等条件下由刘某决定卖给谁；

D．根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买。

［答案］A

［解析］本题涉及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。对于共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生冲突的情况下如何解决，我国法律暂无规定，但依据民法原理，共有人享有的优先购买权是基于物权产生的优先购买权，承租人享有的优先购买权是基于债权享有的优先购买权，基于物权优于债权的原理，应由共有人优先行使优先购买权。故本题选项为A。

39．王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王芳与李岩登记结婚，婚后第6个月接到王某的赠金5000元美金。该项钱款依法（）。

A．应属于王芳的婚前个人财产

B．应属于王芳与李岩的夫妻共同财产

C．属于婚前取得，但归二人共有

D．属于婚后取得，归二人共有

［答案］A

［解析］本题涉及婚前财产与夫妻共有财产的界限问题。对于婚前接受赠与而且赠与人明确表示为受赠人所有的，归受赠人一人所有。故本题选项为A。

（二）多项选择题

1．甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是（）

A．乙有权将租赁物出质给丙B．乙无权将租赁物出质给丙

C．丙对该租赁物享有质权D．丙对该租赁物不享有质权

［答案］BC

［解析］本题涉及质押担保中质权的善意取得问题。依担保法解释84条规定，出质人以不具有所有权，但合法占有的动产出质的，不知出质人无权处分的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。根据担保法第63条规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将

该动产作为债权的担保。即出质人应为财产所有权人或财产经营管理权人。承租人不享有对租赁物的出质权，但善意第三人可因善意而取得质权。故本题选项为BC。

2．下列各项中，不适用善意取得的动产是（）

A．古画B．机动车

C．黄色书刊D．被人民法院扣押的债务人的设备

［答案］BCD

［解析］本题涉及动产善意取得问题。依民法原理，动产善意取得的构成要件包括：须为动产；须通过交易行为取得动产的占有；取得动产时须善意。但并非任何动产均可善意取得。经价值衡量，以下几类动产不适用善意取得：（1）采登记对抗主义的动产：如船舶、航空器、机动车辆；（2）非以无记名有价证券表彰的债权；（3）法律禁止流通的物品如毒品、淫秽物品等；（4）未分离的不动产的出产物是该不动产的组成部分，不能成为善意取得的标的；（5）依法被查封的财产；（6）遗失物和盗赃原则是不适用善意取得，但货币、票据、通过竞买方式和交易所方式取得的动产除外。故本题选项为BCD。

3．下列关于抵押人权利的表述，正确的是（）

A．抵押人享有对抵押物的占有权

B．抵押人不享有对抵押物的处分权

C．抵押人可以对抵押物设立多项抵押权

D．抵押人可以对抵押物设立用益物权

［答案］ACD

［解析］本题涉及抵押人权利问题。抵押权是指债权人对于债务或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，依我国担保法规定，抵押人对抵押物享有下列权利：占有权；依法设定多项抵押权；设定用益物权；处分权。故本题选项为ACD。

4．村民张某为耕田向王某租得一头母牛，后因子女上学经济困难，就将牛牵到集市上卖给刘某。张某的卖价比较合理，刘某并不知道张某的牛的来路不明。后母牛产下一牛犊。王某得知后，要求刘某返还母牛和牛犊。下列论述正确的有哪些（）

A．刘某取得母牛的所有权，无需返还母牛

B．刘某未取得母牛的所有权，必须返还母牛

C．刘某取得牛犊的所有权，无需返还牛犊

D．刘某未取得牛犊的所有权，必须返还牛犊

［解析］本题涉及善意取得及自然孳息问题。善意取得是指无权处分他人动产的合法占有人，依交易方式将动产转让第三人占有，由第三人依法取得该动产所有权。本题中，刘某因善意取得了该牛的所有权。原所有人王某不得要求刘某返还牛。依民法原理，牛犊为牛产下的自然孳息，在当事人没有特别约定情况下，孳息的所有权归原物的所有人。故本题选项为AC。

5．在地役权法律关系中，下列表述正确的有哪些（）

A．地役权是为特定人设定的

B．地役权是为需役地设定的

C．地役权可以是有偿取得的

D．地投权也可以是无偿取得的

［答案］BCD

［解析］本题涉及对地投权的理解问题。依民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。故本题选项为BCD。

6．收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权应由谁来行使（）

A．只能由所有人行使B．只能由非所有人行使

C．可以由所有人行使D．可以依法由非所有人行使

［答案］CD

［解析］本题涉及所有权的权能问题。所有权的权能又称所有权的内容，它包括占有、使用、收益、处分等。除法律另有规定外，所有权的所有权能均可与所有人相分离而由非所有人行使，以充分发挥所有的社会功能。因此，本题选项为CD。

7．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些（）

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权

［解析］本题涉及已设定抵押的财产在抵押期间转让的效力问题。依《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权：取得抵押物所有权的受让人，可以代替债物人清偿其全部债务，使抵押权消灭。本题中，房屋抵押合同必须办理登记方可生效，抵押人甲未通知抵押权人就转让抵押物的，抵押权人仍可就抵押物行使抵押权。受让人明知抵押物已经办理了抵押登记，仍受让抵押物，并办理过户登的，应取得抵押房屋的所有权，但应承担抵押权人行使抵押权给其带来的损害。故本题选项为AD。

8．甲将自己的批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利（）

A．有权要求将该批货物收回

B．有权要求解除该质押关系

C．有权要求提前清偿债权而返还质物

D．有权要求将质物提存

［答案］CD

［解析］本题涉及质权人保管质物的义务问题。依《担保法》第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。质权人不能妥善保管质物可能导致其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。故本题选项为CD。

9．依我国《担保法》规定，选项所列合同中哪些合同债务人不履行债务的，债权人享有留置权（）A．买卖合同B．租赁合同

C．保管合同D．加工承揽合同

［答案］CD

［解析］本题涉及留置权的适用范围问题。依《担保法》第84条规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。故本题选项为CD。

10．1995年3月黄某将一幅价值6万元的名画送到某装裱店装裱，由于黄某未按期付给装裱店费用。装裱店通知黄某应在30日内支付其应付的费用，但黄某仍未能按期交付，装裱店遂将画变价受偿，扣除了费用后，将其差额退还给黄某。下列表述正确的有：（）

A．黄某与装裱店之间的合同系承揽合同

B．装裱店对该画有留置权

C．黄某应承担违约责任

D．装裱店通知黄某支付费用的期限符合法律规定

［答案］ABC

［解析］本题涉及承揽全同、留置权、违约责任问题。依《合同法》第252条、107条规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。依《担保法》第82、87条规定，因承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。故本题选项为ABC。

11．甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水1万立方米。供水时，水渠流经丙村，丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些（）

A．水一流出水库，水的所有权已从甲村转移给乙村

B．水到达乙村，乙村才取得水的所有权

C．乙村可依供水合同向甲村索赔

D．乙村可向丙村提起侵权之诉

［答案］AD

［解析］本题涉及所有权转移时间、侵权责任、违约责任等问题。依《民法通则）第72条和106条规定，按照合同取得财产所有权的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外；由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本题中，甲乙两村约定从水库供应1万立方米水，水从水库流出，其所有权即依约转移给乙村。丙村故意截留水，构成侵权责任。故本题选项为AD。

12．继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些（）

A．买卖房屋获得价金10万元

B．房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权

C．通过受赠取得的100台电脑的所有权

D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

［答案］ACD

［解析］本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。继受取得是指新的所有人根据原所有人的意思接受原所有人移转的所有权。本题中，价金的取得是依据买卖合同，受赠与取得所有权是依据赠与合同，遗产所有权的取得是依据继承这一事件。因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的，故本题选项为ACD。

13．甲和乙按份共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙

C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙

D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

［答案］AB

［解析］本题涉及共有物的先租后抵及优先购买权问题。依《担保法解释》54条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定的抵押，抵押有效。在先租后抵的情况下，依《担保法解释》65条规定，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。如果按份共有人转让按份共有份额，按份共有人享有优先购买权。承租人依据《合同法》规定，亦享有优先购买权。但共有人的优先购买机优于承租人的优先购买权行使，故本题应选AB。

14．下列属于所有权的原始取得方法的有（）。

A．某甲误将某己的一颗钻石加工成钻石戒指，某乙补偿某甲料钱、工钱后取得戒指的所有权

B．国家取得无人继承又无人受遣赠的遗产所有权

C．王某将左邻李某委托看管的一匹瘸腿马直接卖给右邻赵某，赵某因善意取得该马的所有权

D．农民收割自家责任田中的庄稼，并因此取得收获物的所有权

［答案］ABCD

［解析］本题涉及所有权的原始取得方式。所有权的原始取得包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遣赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。故本题选项为ABCD。

15．下列请求权中，属于物权请求权的有（）。

A．妨碍排除请求权B．恢复原状请求权

C．消除危险请求权D．侵权损害赔偿请求权

［答案］ABC

［解析］本题涉及物权请求权的种类问题。物权请求权包括确认物权的请求权、返还请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权、恢复原状请求权，损害赔偿请求权不为物权请求权，而为债权请求权。放本题选项为ABC。

16．李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（）。

A．李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效

B．李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效

C．因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所权

D．李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

［答案］ABC

［解析］本题涉及先租后卖的问题。在租赁合同存续期间，出租人为租赁物所有人的情况下对出租物仍享有处分权，故出租人有权出卖该租赁物，只不过出卖该租赁物应现行通知承租人，承租人享有优先购买权。同时，依《合同法》229条规定，在租赁期间，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本题选项为ABC。

17．甲在某风景区兴建别墅，与其邻居乙约定，乙不得在别墅前兴建房屋，以免妨碍眺望。半年后，乙将其房屋出售给丙，丙欲拆除旧房，兴建大厦。对此，下列说法中不正确的有（）。

A．甲可依据债权协议向乙提出异议，要求丙停工

B．甲可依据债权协议向丙提出异议，要求其停工

C．甲得与丙协商停工事宜

D．甲可依据债权协议向乙主张违约责任

［答案］ABD

［解析］本题涉及债权协议对第三人的效力及相邻关系的问题。依民法理论，债权协议对第三人不生效力，因为债权协议只约束债权人和债务人，但是，不动产的所有权和使用人因行使不动产所有权和使用权而发生的关系是物权问题，而非债权问题。本题选项AB中，甲依债权协议要求已停工，因乙不是行为人，因而不具有依据，甲依债权协议要求丙停工，因丙不是该债权协议的当事人故不受该协议约束。本题D选项中，甲依据债权协议要求乙承担违约责任，因乙未违约而不具有意义。但甲可依据相邻关系与丙协商，解决纠纷。

18．下列行为属于法律上的处分的是（）。

A．将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉

B．向乞讨的流浪汉施舍饭食

C．将年久失修的房屋自己加以修缮

D．将得病的狗弃于荒野之中

［答案］AB

［解析］本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。法律上的处分是指通过民事法律行为而处分财产的权属；事实上的处分是通过事实行为而处分财产。出卖和赠与属于法律上的处分。自己修缮自己的房屋以及抛弃行为属于事实上的处分。故本题选项为AB。

19．下列对他人之物的使用，不为侵权的有（）。

A．未经许可而用别人的三轮车将突然晕厥的女友送到医院

B．为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架

C．明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上

D．租期已满而继续交房租，房东也未提异议

［答案］ABD

［解析］本题涉及合法使用和侵权行为的界限问题。在A选项中，行为人使用他人的三轮车是基于紧急避险而且有合法性；B选项中，行为人利用邻地建房是基于相邻权而且有合法性；D选项是合法的续租行为，不是侵权行为。只有C选项构成侵权行为。

20．甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的（）

A．甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同

B．甲以己的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为

C．丙因善意而取得该手表的所有权

D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权

［答案］ABC

［解析］本题涉及无权处分、无权代理、善意取得的问题。无权处分人以自己的名义出让他人之物，依合同法之规定，其所签订的合同属于效力未定的合同。无代理权人以本人的名义与他人签订合同，其代理行为属于无权代理行为，其行为效力亦属于效力未定行为。在无权处分中，善意第三人可基于善意而取得标的物的所有权。在无权处分中，善意第三人亦可基于权利人的追认而取得标的物的所有权。故本题选项为ABC。

21．下列选项中，不适用善意取得的动产是（）。

A．采登记对抗主义的动产