建筑设计说明书(1)

——前言

汉滨区是安康市城未来发展的重心之一，是以城市行政、商业活动及和谐居住为主的旅游型山水城市，是安康的后花园，是瀛湖镇最具吸引力的发展空间。

本规划为汉滨区整体建设项目，规划方案企图去启发和协助决策者、规划者与设计者，发现汉滨区无可限量的可能与潜力，以共同创造、实现一个远大的滨江新城远景。我们欲以其新的规划理念和方法、清晰的布局发展构架、有力且印象深刻的空间系统和景观设计、与对建筑形态提出的建议，来打造一个功能完善、富有活力的集行政办公、商业服务、文教娱乐、旅游、居住为一体，并能充分体现中国西部休闲水乡为特色的生态旅游城市。

第一章现状条件分析

1．1 项目背景

随着瀛湖镇社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，改造难度大，拆迁安置已成为阻碍城市建设的瓶颈问题。为加快瀛湖镇城市建设步伐，缓解旧城区城市建设等方面的压力，扩大县城规模，带动瀛湖地方经济的发展，特编制汉滨区修建性详细规划。

同时，根据总体规划此区为综合区，城市远期发展中心。此区域背山面水，景观资源丰富，交通条件良好，发展潜力巨大。因此，从区域发展空间来看，瀛湖镇城市建设重心势在必行，本区域规划和建设也迫在眉睫。

1.2 工程概况

1.2.1项目名称：陕西省安康市汉滨区瀛湖镇陕南避灾扶贫搬迁

及棚户区改造新建社区规划方案

1.2.2规划范围：拟建场地位于汉滨区瀛湖镇瀛湖新街和安岚公路交汇处。拟建场地分为独立三块，位于汉滨区瀛湖镇核心地段，交通便利，通达能力极强。拟建各场地呈不规则的长方形，地势高差较大，最高近10M左右。整体规划方案总用地面积:53061㎡（住宅规划用地42451㎡，广场规划用地10610㎡），总建筑面积：192938㎡（含地上建筑面积53950㎡，地下建筑面积138988㎡）。1．3 设计依据

1.1 陕西省规划局下发的选址意见书、设计条件通知书及1：500红线地形图。

1.2 业主提供的设计任务书、委托书。

1.3 国家和地方有关的法规条例、设计规范。

1.4 陕西省城市规划管理条例。

1．4 区域现状条件分析

1.4.1区位

居委会、339个村民小组、3.9万人，为市级小城镇建设试点镇。境内石灰石、石英石、砂炭等矿产资

动电话覆盖全镇所有村组。安康水电站雄踞镇内。

1.4.2区域交通

瀛湖交通便捷，襄渝、阳安、西康铁路横川而过，西康高速公路也以投入使用，水、陆、空是连接川、陕、鄂的重要交通枢纽。

第二章规划原则、目标和总体构思

2．1 规划原则

考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定汉滨区修建性详细规划的规划原则如下：

2.1.1 合理性原则

合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。

2.1.2 信息化原则

以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于汉滨区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。

2.1.3 生态化原则

以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古镇新区花园化、生态化。

2.1.4 地域化原则

综合当地的地域文化特点，在汉滨区建设上体现老街建筑所独具的风貌，在延续当地传统建筑与园林文脉的同时，以新材料和新技术来表达新与旧的有机融合。

2.1.5 园林化原则

以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强古城新区环境的整体性。

2.1.6 可持续发展原则

汉滨区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现新区建设的可持续发展。

2．2 功能定位及规划目标

2.2.1 功能定位

规划在分析论证的基础上，构筑一个集商业服务、文教娱乐、居住、旅游为一体，并能充分体现川陕传统建筑风貌的城市综合体；遵循“可持续发展”的方针以及近远期相结合的原则，逐步建造功能合理，设施完备，生活便捷，环境优美，既具有时代特征，又具备地方文化品质的生态旅游镇。

2.2.2 规划建设目标

遵循总体规划及控制性详细规划所确定的城市空间结构、土地利用方式。对各地块进行特征的塑造，使用功能和容量合理的确定与分布。

着眼于总体发展构想，遵从汉滨区的经济发展规律和空间生长肌理，近远期有机地结合，协调建设时序与城市结构拓展阶段性的关系。

突出滨江城市综合体的形象，促进自然风貌保护、区域系统功能整合和城市土地资源的优化利用。

合理处理河街区开发的制约因素，建设环境优美的生态新区。将本区的开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，提高区内的综合实力，做到环境、社会、经济三大效益的统一。

2．3 总体构思

2.3.1 主题

本规划提出了“生态边城”的设计主题，彰显了规划目标的诉求。汉滨区的规划设计是塑造一个城市组团中“充满活力和魅力”的边城形象，探索人、自然、城市共生共创的设计典范：人徜徉于新区里，新区融入山水之间，自然赋予人类生存的资源与灵性。新区的规划建成将成为整个瀛湖镇这一城市组团的形象代表，成为瀛湖镇经济发展轴、景观轴重要节点的组成部分。

2.3.2 构思

立足环境，尊重自然，因地制宜，强调人文景观和自然景观的有机结合，总体形态上反映秦楚文化旅游城市的风貌和特征；

注重各功能空间的总体和谐性和景观结构的有机性，使新区的空间轮廓明显，视线走廊通透，方位标志突出；

按照空间构图原理，在功能空间的分布中突出空间特征和印象，结合广场、水系、绿地等景观要素，规划构成整体空间中细致的景观和特色空间，产生不同的区位空间和文化特征；

利用系统的绿化种植，形成轴线结构性的绿化空间；

2.3.3 构思意向

设计主要手法之一是集合瀛湖自身的的天然优势，提高了亲水景观的视野和区位的独特性。规划的活动广场、农贸市场和山体公园共同组成了整个一区地块的视线廊道，从整个新区来看，这条廊道成为本区域的景观主轴，并且满足集散、休闲娱乐、大型活动等需求的综合城市开放空间。廊道和四周的绿化则成为整个地块景观构图框架，以广场空间为中心和聚焦点，以公园绿化空间、街道空间为纽带，串联各个功能区，使整个规划区的公共空间成系统，相互连接。

第三章用地布局

3．1 用地布局原则

（1）持续发展原则：以优美、超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可持续开发的条件。

（2）整体性原则：从环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有中国西部特色的生态园林城市整体形象。

（3）生态优先原则：生态建设优先，促进生态环境的有效保护利用与规划区内建设的可持续发展，人与自然和谐共荣。

（4）可操作性原则：适应动态滚动的分期、分片开展需求；合理布局，严用法规，提高规划的管理可操作性。

3.2 规划方法

（1）客观地分析目前规划区建设面临的新问题，使规划更具针对性与连续性。

（2）强化环境意识，注重城市空间设计，结合山水景观与古镇文化资源特质，塑造特有的城市个性。

（3）结合规划区的自身条件，注重调查研究，科学合理的确定各项技术经济指标，构建适宜的空间结构和布局形态。

（4）运用生态规划方法，为规划区建设与环境保护提供有效可行的技术支持。

（5）解决各地块间交通联系问题，各地块出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车分流互不干扰，各运动流线保持顺畅、短捷。

（6）规划区建筑布置应考虑总体景观与周边环境相协调，使建筑与生态环境结合。

3.3 总平面布局

规划以农贸市场及景观广场为向心点，合理布置主景观节点将滨江商业有机联系起来，强化地块的整体性和内聚性，弱化地块划分给场地带来的分隔性。

3.4 功能布局

整个规划区功能分区明确，天然地貌为基础，最终形成集中成片的网络化区域系统。将该地块按用地属性划分为三个区，确定为：休闲亲水区、亲水集聚区、亲水居住区。基本上每个功能区各自成片又相互联系过渡。

第四章空间组织和景观特色

4．1 空间组织

4.1.1 总体构思

规划在地块总体空间组织上着意创造层次丰富、形式多样的空间形态，每组建筑群形成各具特色的庭院空间，完成从室内空间到公共活动空间的过渡，为人们提供充满活力、富有人情味的交流场所。

空间环境的规划设计强调整体性和序列感，注重各个功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成，充分利用现状，结合用地布局形成景观轴线，通过广场、公园

等公共活动空间的着重塑造，体现以人为本的思想。总体上形成带状的景观轴线，也是地块结构性轴线。将规划区最突出的功能空间、特色场所、景观序列等内容有机连缀起来。

4.1.2 功能空间设计

（1）广场空间

规划区根据各功能区的布局安排了多处广场，位于景观轴线以及空间序列的端点或交点上，在镇北部位为核心广场，是规划区重要的景观节点。各个广场均有自己的个性和内涵，不但与周边地段的建筑性质以及自身所在的功能区相符，同时也构成了该地区的核心空间，起到标志性场所的作用。

（2）绿地系统

绿地系统以河岸和山坡绿化自然绿化和人造绿化为主要内容，结合居住区绿化联络成网络状的绿地步行系统。居住区绿地也是绿地系统和步行系统的重要组成部分。

规划区中广场、道路绿化是景观建设的重要内容，滨江广场主要结合商业休闲考虑树阵和花池等点缀绿化。

（3）特征空间

商业空间是表现城市空间活力和风貌的重要地区。空间构成应尽量采用活跃、传统、大方的处理手法，形成浓郁地方特色、活跃的商业氛围。建筑造型应结实稳重，给人以情切感。在近人尺度的设计上充分考虑细部刻画以加强亲切感。整个商业空间的建筑以及空间造型应相对协调统一，并有一定的呼应。

另外在居住区也有配套商业，商业空间结合道路、停车设施、商业服务设施以及配套设施的有机构成，形成丰富多彩、气息活跃的氛围。同时，在近人尺度的环境设计上充分体现“以人为本”的思想。

居住空间是规划区建设的重要组成部分，住宅区的建设应强调环境建设，体现“以人为本”的思想。居住区在总体的空间结构上应从属于城市其他功能空间，以掩映在繁茂的绿化中的居住组团为总体风貌，居住区应充分体现环境特色。

4．2 景观特色

可归纳为“纵横交错，绿廊盘织”。

4.2.1 设计原则

（1）环境保护一体化，维持生态平衡，追求环境和发展的和谐；

（2）结合基地自然环境特点，形成系统、完整的绿地网络系统，构建园林式景观环境；

（3）人性化设计，设计以人的行为活动为基点，营造宜人步行空间；

（4）满足环境保护和防护的需求。

4.2.2 景观格局

“廊道——广场节点——建筑空间”形成了规划区的景观格局。

滨江景观渗透廊道——滨江建筑和景观通过留白透绿的方式，满足生态城市可持续发展的需求；

广场——广场从总体上讲是开放的城市空间，同时讲述人与历史的交流、人与自然的对话、人与文化的交流。它以特殊的符号、场景、实物和空间来使人、城、历史与自然融为一体；

另外，各功能地块分别有独立的景观廊道，由铺底、水体、雕塑、建筑串联形成丰富的空间序列，通过开敞空间（广场、绿地、水面等）、实体空间（建筑或构筑物）、实体线性空间等模式的变化形成完整的景观空间格局，将是区域中吸引人的地区，这些公共开场空间将是今后新区特色景观中强有力的元素。

第五章道路和绿地系统规划

5．1 道路系统规划

5.1.1 道路网系统

规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，形成适合于用地需求的路网系统。规划区交通系统分城市主干道、县级干道、镇级干道、区内主干道、次干道五级。

做到了车行和人行的竖向分流，是规划区建设的重要保障；居住区内的次干道与城市支路共同构成整个规划区的道路网骨架；区内次干道起到一般联系各功能区、辅助运输、划分边界和景观过渡的作用，同时保证紧急情况下消防车的可达性。

5.1.2交通组织

动态交通：

207省道及其辅道构成联系整个地块的主干路，承担对外交通联系。对内交通主要有区内主干道、次干道及组团路承担，设计上根据地形状况，使道路增加趣味性和人情味，有效降低车速，道路穿与不透，便捷。在断面的设计上有宽敞的人行道及绿化带。

静态交通：

灵活方便的设计思路，区内大多采用地面停车为主，在镇铁路桥下设置一集中停车库，在住宅及配套区设有地下停车库。

5.1.3 道路竖向

在修建性详细规划中，道路竖向设计是竖向设计的主要内容，综合考虑规划区的现状地形地貌以及工程管网的布线要求，为下一步工作中的道路设计、地块内部竖向设计提供参考。

规划区竖向设计强调尊重现状地形地貌，避免大填大挖。建设区场地平整，自然条件良好，因地制宜，主要突出城市地形特点。

道路竖向设计充分考虑与片区周边道路系统的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求。

5．2绿地系统规划

绿地系统的构架形成采用“点——线——面”相结合的模式，由公园绿地、街头绿地、广场绿地、组团绿地、宅旁绿地、庭院绿化等合理搭配，有机结合共同构成复合、稳定且具有优美自然景观效果和良好生态功能的城市绿地系统。

第六章各项专业工程规划及管网综合设计说明

6．1 电力电信工程规划设计说明

6.1.1 给水工程规划

1、给水工程水源

规划新区生活、生产、消防用水由老城区自来水厂提供，水厂以规划区内地表水为饮用水水源。

2、给水规划

（1）、规划依据

1）陕西省规划局下发的选址意见书、设计条件通知书及1：500红线地形图。

2) 业主提供的设计任务书、委托书。

3) 国家和地方有关的法规条例、设计规范。

4) 陕西省城市规划管理条例。

5) 业主与我公司签订的设计合同。

6)《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）

7)《室外给水设计规范》（GB50013-2006 ）

（2）、规划原则

①、合理利用有限的水资源满足城市用水需求。

②、加强城市集中统一供水，使城市水资源得到统一调配和合理使用。

③、坚持开源与节流并重的方针，加强计划用水、节约用水和高效用水，同时在用水方面推广应用节水工具及设备，并提倡推广中水回用的原则。

④、加强城市水源保护，严格执行国家环保局、建设部及省市有关部门办法的《饮用水水源保护区污染防治管理规定》等相关政策文件，并设立明显标志，以确保水源安全。

⑤、依照规划路网规划和用地性质，经济合理、安全可靠地布置配水管网及其供水构筑物。

3、管网布置

管网布置：按远期规划，分期实施的原则进行管网布置。新区生活用水由老城区自来水厂供给。以地表水为水源，原水处理流程为：

原水——沉砂——混凝——沉淀——过滤——消毒——用户

处理后的自来水供规划区内生产、生活、消防用水，为保证用水安全、可靠，老城区水厂两根以上出水主干管与新区市政供水管网相接。

中心区及供水安全性要求较高的地区供水管形成环状管网，保证供水的安全可靠，周边地区、用水量小且供水安全性要求不高的地区为节省投资采用枝状管网。

新区内市政给水管网管径DN300。

消防给水纳入城区供水管网统一系统，室外消火栓按不小于120米间隔沿道路、人行道布置。

给水管管材为HDPE高密度聚乙烯管，热熔连接。

6.1.2 排水工程规划

1、规划依据

1）陕西省规划局下发的选址意见书、设计条件通知书及1：500红线地形图。

2) 业主提供的设计任务书、委托书。

3) 国家和地方有关的法规条例、设计规范。

4) 陕西省城市规划管理条例。

5) 业主与我公司签订的设计合同。

6)《城市排水工程规划规范》（GB50138-2000）

7)《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

2、规划原则

（1）、贯彻“全面规划、综合利用、环境保护、造福人民”的方针；

（2）、排水体制：采用“雨污分流、分区治理”的原则，将区内污水经污水管网收集至污水处理厂，处理达标后就近排放至汉江。

（3）、雨水排放采用“高水高排、就近排放”的原则。

（4）、根据地形、地貌、合理划分排水分区。

3、污水管网规划

污水汇集、集中，排至污水处理厂，经过处理水质达到国家《污水综合排放标准》（GB8978-2002）后方可就近排放至汉江。

4、雨水管网规划

（1）雨水排放采用“高水高排、就近排放”的原则。

（2）根据地形、地貌、合理划分排水分区。

依据雨水就近排入水体原则，因地制宜，充分考虑城区自然地形状况和河流分布走向，布置雨水管网，雨水经过雨水管网收集就近排入汉江。

雨水、污水管道采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈接口。雨水管管径DN1000～DN1200，排水管管径DN300～DN400。

6.1.3 供电工程规划

1、用电负荷预测

依据控规确定的城市规模、用地性质、负荷类型等情况，结合当地实际用电水平，采用分类、分项负荷密度指标推算规划期末用电负荷

2、10KV线路规划

根据规划布局及用电负荷分布，规划在新区设5座10kv开闭所，其中三座室内配变电间，两组预装箱变。开闭所供电负荷约5500kW。

在规划期内，新建的配电线路应按照城区规划确定的道路设置，改建原有线路时可结合具体情况进行合理调整，使线路逐步纳入规划道路内。同时，城区10KV 线路应按照电力线路的布置原则（电力线路布置在东西向道路的北侧人行道，南北向道路的东侧人行道）合理布线，减少电力线路与电信线路的交叉。

6.1.4 通信工程规划

通信管道规划

规划通信管道容量应能满足各类通信业务的发展需求，包括电信、有线电视、移动和联通通信等需求。

通信管道采用PVC管群，规划电信管断面：12孔、6孔，埋深需符合要求。

根据原邮电部《关于本地电话网发展和建设若干规定》及《陕西省通信管理条例》关于通信设施和城市规划必须同步进行的要求，城市规划部门和建设单位应将通话线路建设纳入统建配套范围内统一建设。按照地下管线和新扩建街道同步实施的规定，对城区电缆信道进行规划，电缆信道按照规划的走向，定位于人行道上原通讯线路的位置，部分直埋电缆线应在公共建筑的边缘地带，公共绿地等部位进行敷设。走廊宽根据《中华人民共和国行业标准JGJ/T16—92》R20.2.2条规定因地具体确定。

6.1.5 管线综合规划

1、管线综合布置原则：

（1）、离建筑物水平排序，由近及远宜为：电力或电信管线，给水管，供热管线，污水管、雨水管、燃气管道。

（2）、各类管线垂直排序，由浅入深应为：电信管线，电力管线，供热管道，燃气管道，给水管，雨水管，污水管。

（3）、充分利用现状管线。改建、扩建工程中的管线综合布置，不应妨碍现有管线的正常使用。

（4）、各类管线在道路交叉口相交时，必须按以下原则避让：

①压力管道让重力自流管道

②管径小的让管径大的

③新建的让现有的

④易弯曲的让不易弯曲的

⑤临时性的让永久性的

⑥工程量小的让工程量大的

⑦检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的

（5）、管线共沟敷设原则：

①热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟

②排水管道应布置在沟底

③煤气管道不应与给水管道共沟敷设

2、交叉口管线技术规定

在城市道路交叉口，地下工程管线之间最小垂直净距必须符合《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98）2.2.12条之规定。

第七章竖向规划

规划区位于瀛湖东岸，整个地形东高西低，背山面水，局部地段为陡坡。竖向规划结合地形合理确定标高，同时满足排水要求。建设用地标高与道路标高协调，高于或等于邻近道路中心标高，在节约土方的前提下，更多的提供建设用地要求的建筑空间。

基于上述用地条件，该用地竖向设计的指导思想是：服从规划总体布局的要求，根据用地的性质，结合土方平衡，排水方向做好总平面设计，并使规划单体建筑根据现状地形，有机地融入自然环境。

第八章建筑规划

8.1 建筑风格概念

8.1.1建筑设计理念

建筑设计以体现中国西部生态边城特色为理念。运用简单明了、大胆独特的设计手法，以最少的建筑语言表达最深刻明确的寓意。

地域特性与周围自然环境相和谐，充分利用现有的地形特点，体现滨江的环境特色；同时在建筑高度、形态处理上尽量弱化过大的建筑体量感，充分利用得天独厚的景观朝向。

规划区建筑注重体现生态与节能的设计理念。无论是住宅建筑、还是商业休闲建筑，除在建筑主要入口、门厅处考虑宏大开阔的中空设计，其内部还考虑设置尽可能多的优良绿化空间；建筑外部优先考虑选用环保节能材料。

8.1.2建筑风格特点

有优美的结构外形

建筑是一个艺术创作。我们在主要建筑中把传统建筑符号融入现代建筑，利用工程力学（Engineering Mechanics）、轻质金属（Lightweight Materials）及建筑技术，创造不同的抽象性几何图案。

善用天然光源及透明建筑材料

利用透明建筑材料，与金属结构配合，创造出典雅的建筑外貌，尤其是建筑外墙，可使每个建筑在晚上亮起来，营造灯光熣灿的夜景。同时，随着建筑技术的进步，大部份透明材料可以造成不同形状，大大美化了建筑外观。

8.1.3 建筑设计构思

依托地域特点，传承时代文化；注重文化特质，丰富建筑内涵；强调环境的融合和肌理的延续。在整体设计中利用环境优势，营造生态景观，建筑群体布局强调与环境的连体与融合，充分利用景观价值，强调与自然的共生，建筑与环境共同营造富有特色的新区整体空间。

8.1.4 建筑特色定位

引领新区建筑潮流，突显新时代特色。

借用本土传统建筑风貌，融入独特的创意，明确的寓意，树古镇新形象。

8.1.5 色彩与肌理

规划区建筑外观色彩以白色与灰色为主色调，结合仿原木构架、封火山墙、灰瓦等、相辅相成组成活跃的传统建筑外部肌理。

9.2 项目分项投资估算

详见估算总表。