可穿戴设备项目商业计划书 (1)

可穿戴设备项目

商业计划书

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该可穿戴设备项目计划总投资6496.53万元，其中：固定资产投资4794.25万元，占项目总投资的73.80%；流动资金1702.28万元，占项目

总投资的26.20%。

达产年营业收入16852.00万元，总成本费用12859.21万元，税金及

附加132.41万元，利润总额3992.79万元，利税总额4675.93万元，税后

净利润2994.59万元，达产年纳税总额1681.34万元；达产年投资利润率61.46%，投资利税率71.98%，投资回报率46.10%，全部投资回收期3.67年，提供就业职位294个。

目前市场上主要的可穿戴产品形态各异，主要包括智能眼镜、智能手表、智能手环、意念控制、健康穿戴、体感控制、物品追踪等。其中，医

疗卫生、信息娱乐、运动健康是热点;产品功能方面，互联(NFC、Wifi、蓝牙、无线)、人机接口(语音、体感)、传感(骨传感、人脸识别、地理定位、各类传感器)是该类产品必不可少的功能。

第一章项目总论

第二章项目承办单位

第三章建设背景及必要性第四章产品规划分析

第五章选址方案评估

第六章工程设计可行性分析第七章工艺概述

第八章环境保护概述

第九章项目安全管理

第十章风险防范措施

第十一章节能可行性分析

第十二章项目进度方案

第十三章投资方案说明

第十四章项目经济效益可行性第十五章评价及建议

第十六章项目招投标方案

第一章项目总论

一、项目提出的理由

目前市场上主要的可穿戴产品形态各异，主要包括智能眼镜、智能手表、智能手环、意念控制、健康穿戴、体感控制、物品追踪等。其中，医

二、项目概况

（一）项目名称

可穿戴设备项目

（二）项目选址

某高新技术产业开发区

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积16581.62平方米（折合约24.86亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.65%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率5.51%，固定资产投资强度192.85万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16581.62平方米，建筑物基底占地面积10720.02平方米，总建筑面积22219.37平方米，其中：规划建设主体工程17142.74平方米，项目规划绿化面积1224.31平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费1376.26万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量701619.02千瓦时，折合86.23吨标准煤。

2、项目年总用水量12576.66立方米，折合1.07吨标准煤。

3、“可穿戴设备项目投资建设项目”，年用电量701619.02千瓦时，年总用水量12576.66立方米，项目年综合总耗能量（当量值）87.30吨标准煤/年。达产年综合节能量21.82吨标准煤/年，项目总节能率26.00%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6496.53万元，其中：固定资产投资4794.25万元，

占项目总投资的73.80%；流动资金1702.28万元，占项目总投资的26.20%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入16852.00万元，总成本费用12859.21万元，税

金及附加132.41万元，利润总额3992.79万元，利税总额4675.93万元，

税后净利润2994.59万元，达产年纳税总额1681.34万元；达产年投资利

润率61.46%，投资利税率71.98%，投资回报率46.10%，全部投资回收期

3.67年，提供就业职位294个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，

在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工

程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术

产业开发区及某高新技术产业开发区可穿戴设备行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进某高新技术产业开发区可穿戴设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“可穿戴设备

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位294个，达产年纳税总额1681.34万元，可以促

进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收

入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率61.46%，投资利税率71.98%，全部投资回

报率46.10%，全部投资回收期3.67年，固定资产投资回收期3.67年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要

作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方

式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先

进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适

应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济

共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不

动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激

情也澎湃如昨。

优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企

业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入13914.17万元，同比增长18.04%（2126.49万元）。其中，主营业业务可穿戴设备生产及销售

收入为12748.56万元，占营业总收入的91.62%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额3638.53万元，较去年同期相比增长919.88万元，增长率33.84%；实现净利润2728.90万元，较去年同期相比增长587.96万元，增长率27.46%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景及必要性

近年来可穿戴设备概念持续火热。可穿戴设备，即直接穿在身上，或是整合到用户的衣服或配件的一种便携式设备。可穿戴设备不仅仅

是一种硬件设备，更是通过软件支持以及数据交互、云端交互来实现

强大的功能，可穿戴设备将会对我们的生活、感知带来很大的转变。

目前市场上主要的可穿戴产品形态各异，主要包括智能眼镜、智能

手表、智能手环、意念控制、健康穿戴、体感控制、物品追踪等。其

中，医疗卫生、信息娱乐、运动健康是热点;产品功能方面，互联(NFC、Wifi、蓝牙、无线)、人机接口(语音、体感)、传感(骨传感、人脸识别、地理定位、各类传感器)是该类产品必不可少的功能。

得益于

可穿戴设备种类的增加、产品技术的渐趋成熟、用户体验的提升、价

格的下降以及各大厂商的积极投入研发，可穿戴设备的发展已经进入

了井喷期。根据IDC统计数据，2018年中国可穿戴设备市场出货量为7321万台，同比增长28.5%，其中，第四季度出货量为2269万台，同

比增长30.4%。

2019年第一季度，中国可穿戴设备市场出货量为1950万台，同比增长34.7%。相对于不断下滑的智能手机市场，中国

可穿戴设备市场保持着高速增长的趋势。

2018年中国可穿戴设备整体市场排名前五大厂商分别是小米、华为、苹果、步步高和奇虎360，出货量分别为1697.4、928.2、821.3、524.1、241.5万台，占比分别

为23%、13%、11%、7%和3%，合计占的市场份额超过50%。

小米手

环在2018年第四季度表现环比增长，同比略微下滑，主要依靠耳机和

手表产品实现同比增长。另外，华为在可穿戴设备市场呈现多条产品

线共同拉动的效果，包括华为TalkBandB5手环、荣耀手环4等产品。

这使得华为2018年第四季度可穿戴设备同比增长达到了206.1%。得益于AirPods的快速发展，苹果在2018年第四季度实现同比增长。

在2019年第一季度的中国可穿戴设备市场，小米依然拿下了第一名的

成绩。该季度，小米智能手环、智能手表等可穿戴设备的出货量达到427.9万台，市场份额达到21.9%，也即超过了五分之一。

从品类

分布来看，可穿戴设备呈现出“三权分立”的局面，手表、手环、耳

机产品占据了超过90%的市场份额。其中耳机产品的异军突起与现如今原来越多的手机产品取消3.5mm耳机接口这个原因不无关系。可以说

是手机上的一个小改变推动了一个产业的发展。2016年9月，苹果发

售了一款售价159美元的蓝牙耳机AirPods，左右耳机不通过线缆连接，支持自动播放、降噪等功能，并可感应触摸操作。AirPods自开售后便大受市场欢迎。2018年第四季度，苹果AirPods销量为580万台，登

上智能耳机类榜首。

根据投中研究院数据显示，2015-2018年中国

可穿戴设备投融资笔数有所下降，投资金额较为波动。与2015年相比，2017年投资笔数下降46%，投资金额下降34%，单笔投融资活动的平均金额上升24%。2018年1-11月，中国可穿戴设备企业融资额约为

11.78亿元。融资金额下滑的主要原因是投资机构要开始规避高估值的风险，而且对于可穿戴设备带来的几乎类似的功能感到疲劳。

从产

品分布来看，智能眼镜相关产品(包括光感眼镜、AR/VR眼镜、运动眼

镜等)获得的投融资笔数最高，占比为14%;其次为智能手表和智能手环

(包括智能定位、移动支付、体感游戏、生物数据监测等)，占比为11%;其他产品也占据了较高的比重，包括脖圈、智能服装、智能医疗产品、智能玩具、智能手套、体感运动芯片等。

近年来，国内外获得投资

金额较高的机构主营产品以智能眼镜、虚拟现实眼镜居多。此外，部

分掌握了核心技术的企业获得的投资笔数和投资金额都保持了较高的

水平。

2019年6月4日，随着工信部正式公布中国将于近期发放

5G商用牌照，中国正式跨入5G时代。

5G的真正意义在于打开万物

互联的物联网时代，5G商用产品也将突破以往的手机、电脑和智能穿

戴设备，更多的人工智能产品将进入公众视野并成为生活标配。未来

将是5G与物联网碰撞的时代，可穿戴设备将迅速普及，成为物联网的

重要入口与应用终端。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为可穿戴设备，根据市场情况，预计年产值16852.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并

扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高

和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国

内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积16581.62平方米（折合约24.86亩），其中：净用

地面积16581.62平方米（红线范围折合约24.86亩）。项目规划总建筑面

积22219.37平方米，其中：规划建设主体工程17142.74平方米，计容建

筑面积22219.37平方米；预计建筑工程投资1642.16万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费1376.26万元。

（三）产能规模

项目计划总投资6496.53万元；预计年实现营业收入16852.00万元。

第五章选址方案评估

一、项目选址

该项目选址位于某高新技术产业开发区。

园区不断坚持全面深化改革和政策创新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的改革潮头，在科技和经济结合、科技和

金融融合、知识产权保护和运用、人才吸引和培育，以及产城融合、国际

化发展等方面开展了全方位的改革探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负面清单”管理模式。加大简政放权力度，

简化创业企业注册手续，持续优化大众创业、万众创新的制度环境。持续

创新管理体制和社会治理模式，广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业

组织者转变。国家自创区作为我国改革创新的先锋引领，开展了一系列体

制机制和政策创新，成效显著。先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄

金十条”、“科技新九条”等政策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。园区深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢固

树立和自觉践行创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，坚持问题

导向、底线思维，推进供给侧结构性改革，厚植优势、补齐短板，着力破

除制约民间投资发展的体制机制障碍，提升行政服务效能，改善投资环境，强化要素保障，不断提升民营经济对需求变化的适应性和灵活性，推动经

济发展向高中速、高中端转型，为高水平全面建成小康社会奠定坚实基础。

坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区

坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持

续提升创新效率与能力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生

动局面。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，

始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项

目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方

面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

二、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资

产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》

（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度

≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投

资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全

符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的

规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数64.65%，建筑容积率1.34，建设区域

绿化覆盖率5.51%，固定资产投资强度192.85万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作

环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设

计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的

休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道

路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。