房屋买卖委托协议书(代办)

房屋买卖委托协议书

甲方（卖方）：身份证号：

现住地址：

乙方（买方）：身份证号：

现住地址：

丙方：XXX房地产咨询有限公司地址：

联系电话：

三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲、乙双方共同委托丙方作为独家中介方，丙方代理甲、乙双方房屋买卖过户事宜订立协议，以资共同遵守。

第一条房屋交易事项

1．甲方自愿将位于南宁市号房，产权登记（合同）建筑面积：平方米，房产证（合同）号：字第号的房屋出售给乙方，乙方已对上述房屋做了充分了解并自愿购买。

2．双方确定上述房屋整套成交总价：人民币元整（￥元）。乙方付款方式、期限及数额如下：

（一）定金人民币元整（元）作为第一部分房款。乙方购买该房屋须在三方签署本合同时，向甲方一次性交纳定金，甲方须将该房屋所有权证（包括该房屋的共有产权证）、购房发票、契税完税证明等原件托管于丙方。该房屋产权如经房产局查验产权不清晰或无效不符合转让条件的，甲方须在接到丙方通知即日起三个工作日内全额退回定金给乙方，乙方不得要求任何赔偿。

（二）．人民币元整（元）为第二部分房款。付款方式如下：在甲乙双方到

房产局办理产权过户转移手续，房产局受理登记并出《受理单》当日，乙方自愿将购买该房屋的第二部分房款直接支付给甲方。

（三）．人民币元整（元）为第三部分房款。付款方式如下：（乙方只可选择一种，并在选定的付款方式前“√”）：

（）一次性付款：

上述第三部分房款人民币元整（￥元）须在丙方通知乙方可以领取新房地证当日，乙方自愿将购买该房地产的第三部分款直接支付给甲方。

（）银行按揭付款：

（1）.上述第三部分房款乙方办理申请银行按揭贷款人民币元整（元）(具体贷款金额

以银行审批为准)支付给甲方。由乙方委托丙方办理银行按揭贷款业务，乙方须将银行按揭贷款所需要的法定资料交给丙方，甲方须无条件提供乙方申请按揭所需法定资料并配合乙方办理申请银行按揭业务，甲乙双方均不得借故拖延，否则视为违约。

（2）.乙方在可以领取到新房屋所有权证当日须与丙方到房产局办理该房屋产权按揭抵押登记手续,如乙方借故拖延,视为违约。

（3）.乙方办理银行按揭,则由放贷银行按约定时间直接放贷到甲方指定账号。

第二条房屋买卖中介服务。

1.丙方受理甲、乙双方共同委托，丙方代办房屋产权过户以下服务项目：（选择：√，不选择：×）

□办理过户□办理更名□借款解押□贷款服务□解押服务□其它

2.服务佣金及押金：乙方须在签订本协议时付给丙方服务佣金人民币元整（￥元）。

同时方付给丙方办理过户手续押金人民币元整（￥元），押金款丙方用于代交业务办理所需的税费，业务完成后据实结算（多退少补）。如果甲方或乙方中途悔约，丙方应将押金扣除办理业务所发生的税费后的余款交还给支付方，服务佣金不予退回。

付费各方所承担的具体费用金额：

3.房屋买卖委托服务的委托期限：自办理房产过户手续之日起至该委托事宜办完时止。未经甲乙双方

同意，丙方无权转让委托权。

4.甲方须向丙方提供的材料有：

乙方须向丙方提供的材料有：

第三条甲方于日内将上述房屋交付乙方使用。

第四条甲、乙双方应共同配合丙方办理该房屋交易过程中所涉及的过户登记、领证交费及银行按揭贷款等手续，甲、乙双方约定于年月日前办理该房屋的过户手续，如因甲、乙任何一方的原因，致使上述手续延期的，则延误的一方，每日按总房款千分之三的违约金赔付给另一方，本协议继续履行。

第五条上述房屋交付前已发生的水电、煤气、卫生、数字电视、通讯、物业管理等各项费用，由甲方在房屋交付前负责结清，并配合乙方办理水电、物业管理等更名手续，否则，乙方有权拒付相应数额的房款给甲方。上述房屋权属过户前产生的纠纷，由甲方负责解决。

第六条鉴于此项交易为二手房交易，除在本协议第十条另有约定外，上述房屋交付质量标准以三方签订本协议时的现状为准。甲方在签订本协议后、房屋交付前，以及对室内物品搬迁过程中，不得对水、电、门、窗、地面、墙面及厨卫等设施造成不合理的损坏，否则乙方有权拒付相应数额的房款给甲方。双方进行房屋（钥匙）、房款、房屋权证等交接手续时，接受方应当进行检验，并向交付方开具书面收执凭证。

第七条甲、乙、丙三方的义务同时履行或先后履行的，如一方在对方未履行或履行不符合约定之前，另一方有权拒其相应的履行要求。

第八条责任与权利

1．甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权纠纷，乙、丙双方均有权对房屋产权的真实性与明晰性进行查档核实。

2．甲方已征得其他共有人、同住人同意。

3．甲、乙双方应保证其移交的各项相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全。

4．甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖中介服务工作进行监督。

第九条违约责任

1．甲方不按期交付房产及移交相关证件，或乙方不按期足额付款及移交相关证件，或一方不及时履行办证、缴纳税费或贷款等到相关义务的，每逾期一日，由违约方向守约方给付剩余房款万分之三的违约金。逾期三十日仍未履行该义务的，守约方可以要求解除合同，并按第九条第2条处理违约方；要求继续履行的或产权已过户，则此后按每日万分之五计算违约方的违约金，并承担甲、乙方向丙方支付的服务佣金。

2．因甲方违反保证义务或不履行协议等原因，致使协议无效或无法实现协议目的的，甲方应当确定当日起三个工作日内双倍返还定金；因乙方违反保证义务或不履行协议等原因，致使协议无效或无法实现协议目的的，乙方无权要求返还定金；协议无效或无法实现协议目的时，甲方在三个工作日内，将乙方交来定金以外的购房款如数退回。

3．乙方办理上述房屋的按揭贷款，乙方此前有过逾期还贷不良记录,致使上述房屋不能办理按揭贷款手续或委托贷款金额不足支付甲方购房款的，乙方于丙方通知之日起五个工作日内以现金形式补足给甲方，并承担应向丙方支付的按揭服务费。

4.如甲、乙方无定金约定，则按房款总额的百分之十计付赔偿金。

5.因不可抗力造成合同不能正常履行的，甲、乙、丙三方不承担违约责任。

第十条三方的其他约定事项：

第十一条甲、乙方履约发生争议的，可协商解决或向上述房产所在地法院起诉。

第十二第甲、乙双方《身份证》复印件附件。本协议未尽事项，双方可另行议定，其补充议定书经双方确认后与本协议具有同等效力。

第十三条本协议经叁方签字后生效。本协议一式叁份，由甲、乙、丙各执一份。

甲方：乙方：丙方：XXX房地产咨询有限公司

联系电话：联系电话：经办人：

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年月日年月日年月日