二十四层高层框架结构商住楼项目可行性研究报告

置业有限公司

二○年月

一、报告摘要 (5)

1.1总论

⒈2开发企业

1.3项目简介

1.4项目经济效益指标

1.5结论、风险及建议项目概况

二、项目概况 (9)

⒉1项目综述

⒉1.1项目位置

⒉2项目用地

⒉2.1用地面积

⒉2.2地块形状

⒉2.3地块现状

⒉2.4项目经济技术指标

⒉3项目发展状况

⒉3.1项目发展单位简介

⒉3.2项目法律手续

三、项目投资环境 (1)

⒊1宏观经济分析

⒊1.1全国整体经济环境

⒊1.2市区经济环境

四、地产市场分析 (2)

⒋1市场总体特征

4.1.1 市场总体特征分析

4.1.2市房地产市场总体价格水平分析

⒋2市场供给市场分析

4.2.1住宅供给

⒋2.2商业供给

4.3市场需求分析

⒋3.1住宅需求

4.3.2商业需求

五、项目发展定位 (3)

⒌1项目SWOT分析

⒌2发展战略

⒌3形象定位

⒌4产品定位

⒌5户型定位

5.6客户定位

5.6.1整体目标客户定位

5.6.2重点目标客户锁定

⒌7价格定位

5.7.1根据市场比较法测算

5.7.2策略调价

六、营销策略 (45)

⒍1阶段策略

6.1.1入市推广策略

6.1.2持续期销售策略

6.1.3尾期销售策略

⒍2现场包装

6.2.1销售中心包装

6.2.2 施工工地包装

6.2.3外立面包装

6.2.4小区内部道路包装

6.2.4样板房包装

⒍3营销费用

6.3.1宣传推广总费用

6.3.2总体安排

七、物业管理策略 (5)

⒎1物业管理特色

八、项目选址和建设条件 (5)

8.1.项目选址

8.2.建设条件

九、项目建设规模及功能标准 (55)

9.1 建筑面积和内容

9.2 功能设施标准

9.3、工程项目一览表

十、建设方案 (58)

10.1、建设场地环境

10.2、总体规划布局

10.3、建筑方案设计

10.4、结构设计

10.5、公用设施方案

10.6、消防

十一、项目环境保护与劳动保护 (62)

11.1、主要污染源状况

11.2、劳动安全保护

10.3、建筑节能

十二、项目实施进度安排 (65)

十三、投资估算与资金筹措 (66)

13.1、投资估算

13.2资金筹措

十四、风险分析及对策 (68)

14.1市场风险分析

14.2、经营管理风险分析 (66)

14.3、敏感性分析

十五、社会效益分析 (69)

综合评价 (69)

高层办公楼建筑设计调研报告

高层办公楼建筑设计调研报告一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。（1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。

多层框架结构设计应注意的几个问题

钢筋混凝土多层框架房屋结构设计中应注意的几个问题作者：董俊简介：本文围绕钢筋混凝土多层框架结构，就结构设计中结构选型、基础设计、结构电算及电算结果的人工调整、施工图绘制注意事项等几方面简要总结了一些要在结构设计过程要注意的一些常见问题，为今后多层框架结构分析与设计提供一定参考。关键字：钢筋混凝土多层框架房屋结构设计一.引言随着建筑选型和建筑功能要求日趋多样化，无论是工业建筑还是民用建筑，在结构设计中遇到的各种难题也日益增多，因而作为一个结构设计者在遵循各种规范，大胆灵活的解决一些结构方案上的难点、重点的同时，还必须注意一些在多层框架结构具体设计过程看似简单，却容易忽视的一些注意点。结合笔者在参加工作几年来积累的多层框架结构的设计实践，就在结构设计中结构选型、基础设计、结构电算与结构分析、施工图绘制注意事项等几方面简要总结了一些要在结构设计过程要注意一些常见问题，为今后多层框架结构分析与设计提供一定参考。二．结构选型对于多层钢筋混凝土框架结构设计，在结构选型阶段，要注

意以下几点问题： 1．抗震设计的框架结构不宜采用单跨框架单跨框架是由两个柱单根梁形成，一旦发生地震，尤其超设防烈度的大震情况下，两个柱的其中一根遭受破坏，显而易见将使建筑容易倒塌，因为整体结构缺乏赘余的空间体系。 2．框架结构应尽量避免设置钢筋混凝土楼电梯小井筒框架结构应尽量避免设置钢筋混凝土楼电梯小井筒。因为井筒的存在会吸收较大的地震剪力，相应地减少框架结构承担的地震剪力，而且井筒下基础设计也比较困难，故这些井筒多采用砌体材料做填充墙形成隔墙。当必须设计钢筋混凝土井筒时，井筒墙壁厚度应当减薄，并通过开竖缝、开结构洞等办法进行刚度弱化；配筋也只宜配置少量单排钢筋，以减小井筒的作用。设计计算时，除按框架确定抗震等级并计算外，还应按带井筒的框架（当平面不规则时，宜考虑耦联）复核，并加强与井墙体相连的柱子的配筋。此外，还要特别指出，对框架结构出屋顶的楼电梯间和水箱间等，应采用框架承重，不得采用砌体墙承重；而且应当考虑鞭梢效应乘以增大系数；雨篷等构件应从承重梁上挑出，不得从填充墙上挑出；楼梯梁和夹层梁等应承重柱上，不得支承在填充墙上。3．多层框架结构的平面布置及竖向布置应注意的问题。多层框架结构的平面布置应采用纵横双向梁柱刚接的抗侧力结构体系，而不宜采用一个方向梁柱刚接的抗侧力结构。若有一

高层商住楼自动喷水灭火系统的设置

高层商住楼自动喷水灭火系统的设置 RSS 打印复制链接大中小发布时间：2011-04-26 14:42:27 在近几年对商住楼的消防审核和消防验收过程中，经常会遇到这样一个问题：一类高层住宅部分电梯厅和公共走道部分未设自动喷水灭火系统。过去，设计人员对现行《高层民用建筑设计防火规范》中规定自动喷水灭火系统设置范围的理解是把住宅排除在外的。一般高层商住楼中消防设计的常规做法是：全楼设消火栓灭火系统，裙楼和地下室增设自动喷水灭火系统。因此，喷淋泵的扬程选择一般是较低的，功率也较小。根据《高规》第七章第二节对消防用水量的规定可知，一类高层住宅楼的室内消火栓用水量为20L/s，而一类高层商住楼的室内消火栓用水量为40L/s。以一幢30层的住宅楼和一相同高度的商住楼(24m以下裙楼为商业用途，其上为住宅)为例，来分析一下它们的火灾危险性。对于商住楼的裙楼，如作为商场、餐厅等用途时，由于其装修豪华，具有中央空调系统，可燃物较多，火灾危险性较大，发生火灾这时，需要的消防用水量也较大。但裙楼建筑高度小于24m，处在消防车的扑救范围以内，可以得到外部支援。只要初期火灾得到有效控制，火灾就容易扑救。所以，增加裙楼部分的消防用水量和在裙楼设置自动喷水灭火系统就显得很有必要。对商住楼的住宅部分，笔者认为与纯住宅楼可以相同看待。但是在消防设计时，商住楼的消火栓系统是按40L/s设计的，而普通住宅楼是按20L/s设计的，显然前者的消防用水量在住宅层时是有富余的。那么，在住宅层电梯厅和公共走道设置自动喷水灭火系统，就可以利用这部分富余的消防用水量。也就是说住宅层喷淋系统可以借用消火栓系统的消防泵，并且总消防用水量不变。大多数塔式住宅楼住宅层的每层电梯厅和公共走道一般安装5～8个喷头就可以满足要求，结合一支水枪的用水量，再加上20L/s 的消火栓用水量，住宅层的消防用水量不会超过40L/s。但每层喷淋立管应独立设置，且在首层设湿式报警阀，水力警铃应设在值班室附近。为了降低工程造价，可以省去每层的水流指示器和控制阀门，而在立管底部装一总控制阀和水流指示器。一旦楼层发生火灾，喷头爆破喷水灭火，则湿式报警阀后水力警铃会发出报警信号，而且每层的感烟探测器也会发出火警信号。对于纯住宅楼的一类高层建筑，住宅电梯厅和走道也应设置自动喷水灭火系统，那么喷淋系统和消火栓系统也可以合用消防泵，只是要适当调整消防泵的流量，即附加每层几个喷头的流量即可。喷淋系统的作用时间与消火栓系统不同，消防泵后的管道应分开设置，以便当火灾时间大于1h后切断喷淋系统的供水。对普通住宅楼而言，只要屋顶消防水箱高过最高层消火栓7m，就能满足最不利点喷头最低工作压力不小于490KPa的要求。 [大

高层建筑调研报告

高层建筑调研报告 ——高层商业综合体图1 建筑外观图

1. 调研小组：秦裴桢鲁倩妮赵盼 2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。 3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑 4. 调研地点：西安市高新区唐延路北段22号 5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。了解该建筑外围的绿化方式。了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。 6. 调研内容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要内容包括： 6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。

6.2 功能分区：图3 功能平面图 1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。

浅谈多层工业厂房结构设计

浅谈多层工业厂房结构设计摘要：本文主要是阐述了多层工业厂房的特点，并分析了多层工业厂房结构设计的特点及结构计算中应注意的问题，指出结构方案设计在整个设计过程中的重要性。关键词：工业厂房；结构设计；要点一、多层工业厂房的特点 1.1 平面结构布置和柱网布置多层工业厂房在平面布置中，通常为了满足工艺要求，使结构布局不规整，柱网不规则，布梁不整齐，甚至有工艺要求在主受力构件上开孔的现象。同时厂房内部一般空间较大，柱距多为6～12m，局部有抽柱设计的，柱距会增大到18m 以上。这使得结构传力复杂，受力不明确，设计中容易产生应力集中现象。 1.2 竖向结构布置和层高多层工业厂房的层高较大，能达到4～8m，且竖向布置经常出现错层、夹层，楼板开大洞，这使得楼板无法提供足够的平面内刚度，结构有效质量沿竖向分布不均匀。在地震作用下，结构可能产生“短柱效应”，使得局部柱段水平剪力成为截面设计的控制因素。 1.3 各种类型的荷载工业厂房的集中荷载主要包括设备自重，有时还需要考虑设备的震动扰力，根据规范要求进行动力计算。悬挂荷载主要包括管道荷载，吊车荷载，有时管道还产生水平荷载及弯矩。板面荷载主要根据生产工艺的要求，在不同的生产楼地面有不同的活荷载取值，但这种活荷载一般均大于民用建筑中的活荷载。

1.4 楼面及基础形式工业厂房楼面一般采用现浇钢筋混凝土楼面，但由于工艺所提设备荷载要求，楼板或出现开洞，或出现局部厚度变化。厂房的基础形式多采用柱下独立基础，柱下条形基础，若地基承载力低，可采用灰土挤密桩、砂桩等方法处理，亦可采用灌注桩，直接作用在坚硬的土层上面。 1.5 轻型围护结构工业厂房的围护结构一般不作为承重体系，通常采用轻质材料，屋盖结构多采用钢桁架檩条体系加铺轻质保温层。此种轻型围护材料有利于减轻结构自重，减少地震反应。二、多层工业厂房的结构体系 2.1 框―排架结构体系此种结构体系厂房横向为刚接框架结构，纵向为排架结构，纵向设置柱间支撑抵抗水平荷载。这种结构形式的厂房横向较短，纵向较长，并采用设置结构缝的方式，增大厂房的纵向长度，但柱间支撑可能会对工艺的布置造成影响。 2.2 纯框架体系把厂房纵横向两个方向都设计成刚接框架，不设置柱间支撑。这种结构形式的使用空间不受影响，但柱子在两个方向的截面惯性矩要求基本相同（如箱型柱），增大了钢材用量。 2.3 钢架加支撑的混合体系钢架加支撑的混合体系不同于第一种形式，它将纵向设计成钢架和支撑混合的形式，凭借混合支撑来抵御水平力。这种形式能避免柱的纵向弯矩，但楼面的刚度必须符合设计要求，否侧柱子间会出现不协调的变形，柱子的支撑的作用也会受到影响。三、多层工业厂房结构设计应注意的问题

高层商住楼结构设计浅析

高层商住楼结构设计浅析摘要：随着我国社会经济的飞速发展和城市化建设进程的加快，复杂的建筑布局高层商住建筑与日俱增。本文对该类建筑结构抗震不利的诸方特性及如何使结构抗震性能受不规则建筑平面的不利影响减至最低程度进行浅析。关键词：商住楼；抗震概念设计；体型不规则；转换层 abstract: with the rapid development of our social economy and urbanization construction, the quickening of the process of complicated construction of residential and commercial building top layout is growing. this article for this type of structural seismic adverse environments characteristics and how to make structure seismic performance by irregular building plane of the adverse impact of minimizing the guide-subject. keywords: commerce-residence building; anti-seismic concept design; irregular shape; conversion layers 中图分类号：tu318 文献标识码：a文章编号： 1.引言随着我国城市经济的迅猛发展，下面是大开间的商铺或停车库，上面是高层商品住宅的这类框支-剪力墙高层建筑被广泛采用，这类结构由于转换层的存在, 极易形成刚度突变的薄弱层；加上建筑师在外观造型上的标新立异，这样出现了很多结构体型复杂的高层

某房地产高层项目市场调研报告

山东淄博房地产（高层项目）市调报告前言由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。一、市况综述据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。二、产品构成及现状分析 1、住宅如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。

高层结构设计填空题参考答案(不完整版)

1.λ是反映_综合框架和综合剪力墙之间刚度比值的一个无量纲参数。 2.在其他条件不变的情况下，随着连梁转换刚度的增加，剪力墙整体系数α将___增大。 3.我国《抗震规范》的抗震设计原则是小震不坏，__中震不坏______，大震不倒。 4.底部剪力法适用于高度不超过40m，以剪切变形为主且____质量和刚度____沿高度分布比较均匀的结构。 5.对现浇楼盖框架结构，考虑到_楼梯作为梁有效翼缘_______对梁截面惯性矩I的影响，中框架梁可取I=2I0，边框架梁可取I=1.5I0(I0为形截面梁的惯性矩)。 6．对于高度50m以上或高宽比H／B大于4的框架结构，进行侧移近似计算时，除考虑梁和柱的弯曲变形外，还应该考虑_____柱轴向投影__________变形的影响。7．抗震设计时，规则建筑的平面布置应保证平面局部突出部分的尺寸较小，_______质量与刚度____平面分布基本均匀对称。 8．整体墙是指没有洞口或___开洞面积较小__的剪力墙。 9．在高层建筑的一个结构单元内，应尽量减小结构的侧移刚度中心与水平荷载合力中心间的偏心，以降低_____结构扭转_____对房屋受力的不利影响。 10．为保证抗震等级为一、二级的剪力墙墙肢塑性铰区不过早发生剪切破坏，应使墙肢截面的受剪承载力大于其___受弯_____承载力。 11．在结构顶部附加水平地震作用ΔF n的主要原因是考虑______主体结构顶层附加水平地震作用__________对结构地震反应的影响。 12．现浇钢筋混凝土结构的抗震等级是根据设防烈度、建筑类别、场地类别、结构类型和__房屋高度______________确定的。 13．筏式基础有_____梁板式_和平板式两种类型。 14.多层框架在水平荷载作用下的近似内力计算方法—D值法，实际上是对反弯点法中__ 抗侧刚度_______和___反弯点位置___进行了修正。 15.在水平荷载作用下结构的水平位移曲线大致有三种型式：__弯曲型____、___剪切型__和_弯剪型_________。 16.我国《抗震规范》规定的计算水平地震的方法有三种。即___振型分析反应谱法__、__底部剪力法______和____时程分析法____。 17.在框架结构的抗震设计中，框架梁的受压区计算高度x与梁截面的有效高度h0的比值x/h0，对于一级框架梁要满足___趋于0.25____，二、三级框架梁要满足____《=0.35___，四级框架梁则_______无规定___。 18.框架结构在强烈地震作用下，首先发生屈服并产生较大弹塑性位移的楼层称为结构____薄弱层____。 19.壁式框架柱侧移刚度D值的计算，与普通框架柱不同之处是需要考虑___刚域______和剪切变形的影响。 20.框筒结构的柱子轴向力，愈接近筒角愈大，这种现象叫__剪力滞后_____。 21.多层框架结构柱下条形基础梁的___高度______一般宜为柱距的81~41。 22.在地震区，当建筑物平面复杂、不对称并且各部分刚度、质量相差悬殊时，为减小震害可以设置______防震___缝。 23．钢筋混凝土结构承载力抗震调整系数γRE的数值__《1。 24．变形缝中的_______沉降_______缝应将建筑物从屋顶到基础全部分开。 25．若综合框架总剪力V f<0.2V0，则V f应取0.2V0及1.5V f，max二者中的较___小________者。

高层商住楼的建筑设计分析

高层商住楼的建筑设计分析发表时间：2019-06-19T09:11:40.557Z 来源：《建筑细部》2018年第23期作者：潘庆[导读] 旨在通过建筑设计工艺的科学使用与优化，实现高层建筑工程的现代化发展。中国医药集团联合工程有限公司湖北省武汉市 430000 摘要：本文针对高层商住楼的建筑设计方法进行分析，并通过对案例进行系统性剖析，从交通组织、停车场、室内环境以及围护结构等方面着手，对商住楼的具体建筑设计方式加以阐述，旨在通过建筑设计工艺的科学使用与优化，实现高层建筑工程的现代化发展。关键词：高层商住楼；建筑设计；优化措施引言：随着城市化建设的不断深入，可用土地面积逐渐紧缩，高层商住楼的数量日渐增多，在结构上普遍为钢筋混凝土的剪力墙结构。为了进一步提高建筑质量与安全性，需要对其进行合理的设计，有效降低成本投入，与“节约型”社会发展目标充分吻合。 1.高层商住楼的建筑设计方法 1.1剪力墙平面布置现阶段，大部分高层商住楼均采用剪力墙结构设计，在结构平面布置方面，与建筑功能相符合的基础上，使剪力墙沿着周边集中、均匀的布置，并在电梯间、楼梯间、平面形状变化较大的位置设置剪力墙，且间距不宜过大；在结构设计中，可将剪力墙沿着主轴或者其他方向进行布置，具有较强抗震性的剪力墙结构应尽量采用双向布置模式；剪力墙的墙肢截面较为简单、有规则，且墙体结构的侧向刚度应处于合理状态；在实际设计中，应尽可能少设置短肢剪力墙的数量，更不应全部采用短肢剪力墙。 1.2高强砼与高强钢筋布置在建筑总造价中，主要包括上部结构材料、施工、基础等费用，尤其是构件的截面尺寸与钢量对造价的影响十分显著，在建筑设计过程中，应科学的利用高强钢筋，尽量减少钢量，提高工程的经济性。如若高层建筑的地基较弱，地基荷载较大，便需要对高强砼与钢筋的截面尺寸进行合理优化，使结构自重减轻，从而降低施工难度与工程造价，节约更多成本。对于地震较为频繁的区域来说，地震影响量与建筑自重存在正相关关系，通过减轻自重可有效降低结构地震荷载，从而提高整个楼梯的安全性。 1.3竖向体型的确定在高层建筑中，独立单元结构的平面形状规则性较强，且刚度、承载力的分布较为均匀，平面长度不宜过长，合理控制突出部分长度。竖向体型作为高层建筑中的重要内容，具有均匀、规则等特征，侧向刚度应坚持“上小下大”的原则，不可采用不规则结构，否则墙柱截面的尺寸将明显增加，单位面积重量严重超出标准，不但花费了大量的资本，还影响建筑的使用性能。对此，设计者应务必保障建筑结构竖向布置的规则性与均匀性，使结构体系的刚度与承载力分布均匀，防止其他部位出现薄弱变形等问题发生[1]。 2.高层商住楼的建筑设计实例分析某小区位于繁华的市中心，规划设计三栋高层商住楼，其中两栋为商住楼，层数分别为23层与14层，另两栋为高级住宅，层数为8层，总建筑占地面积为44908m2，要求分期施工。 2.1总平面布局沿着东部主要人流交通干道设置4层商业裙楼，借助地理优势吸引顾客，地下一层为停车场，可解决临近小区车辆停放问题。在商场的西部地区与道路红线相距20m处设置一栋23层的住宅楼，将入口设置在北部的另一条街，做到人车分流，避免出现交叉拥堵；在北侧设置一栋商住楼，高度为14层，其中一层与二层为商场，三层以上为住宅，地下一层为停车场；在该楼的南侧设置两栋高级住宅楼，楼层为8层，与北侧商住楼之间设置变配电所与垃圾站。小区管理服务用房设置在北侧商住楼附近，位置居中，便于工作，总平面布局如下图1所示。图1 总平面布局示意图 2.2具体建设设计（1）便利的交通组织商住楼中容纳大量居民，给城市带来较大的交通压力，对城市可持续发展造成一定影响，而这种压力可通过地铁、地面交通以及架空步行等方式得以缓解，因此在建筑设计中应合理设计交通组织，使商业与居住人流得以区分。由于各类出口均在一层，应设置不同方向的出口，在靠近街道的一侧设置商场入口，在人流密集处设置集散广场；在车辆的出入口与停车场等，也应尽量设置在城市道路一侧，当建筑用地紧张时，为了尽量达到疏散人流的目标，可将首层架空，并分别设置出入口，不但可使交通紧张问题得到有效缓解，还可为人们提供更加宽广的活动空间。另外，也可采用上下分层的出入口，商业与车流入口为下层，住户可通过天桥直接进入建筑内部。（2）停车场的设计为了有效解决高层商住楼中的车辆停放问题，一般可采用以下几种设计方法：一是设置地下停车库，商住楼具有地下室空间，通常作为地下车库，如若车辆数量较多，则可通过增加地下室数量的方式增加车位，一般为地下一层、二层或者更多层；在建筑用地中，也可以额外开辟露天停车场，此种更适用于临时停车，可有效避免出现交通拥堵等情况；三是借助建筑周围的小空间，合理安排非机动车的停放，可将地上与地下结合起来，形成立体化的停车场[2]。（3）室内环境设计

高层住宅楼竣工验收监理质量评估报告

一、工程概况：潼南888888楼住宅、商业及车库工程位于重庆市潼南区渝遂高速旁，总建筑面积约9㎡，地下车库为2层、商业为1层，地上32层、地下2层。结构采用全现浇框剪力墙结构。基础设计等级：甲级；结构耐火等级：一级，抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。二、工程建设和相关单位：建设单位：重庆111地产有限公司勘察单位：重庆222地质工程勘察设计院设计单位：333工程有限公司质监单位：重庆市潼南区建设工程质量安全监督站施工单位：重庆444建设集团有限公司监理单位：重庆555建设工程监理咨询有限公司三、工程监理依据： 1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章； 2、建设单位委托监理合同及施工合同； 3、工程地质勘探报告，工程设计图纸、图纸会审、答疑记录、设计变更及联系单； 4、控制性标准规范，监理规范。四、工程质量评估依据： 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 11、施工检验批及相关工程质量保证资料。 12、地质勘察报告及相关验收。五、监理合同履约情况、工程质量监理情况：按照监理合同，监理规划，本着严格监理、热情服务的宗旨，努力抓好工程施工中的“事前、事中、事后”三个阶段的质量检验工作。在事前控制中重点确保工程质量标准，明确质量要求和建立质量监督体系。定期召开工程例会，协调施工中的出现的问题，并对进入场地的原材料及构配件查验合格证，按照相关规定进行复试，鉴证、取样送检。质量明显有缺陷或检验不合格的，不允许用于工程上。在事中检查中，严格按照国家现行施工规范和质量检验标准；对施工部分进行平行和巡视检查。对关键部位进行旁站监理。对每一道工序由施工单位自检合格报监理部复检，复检如有问题，施工单位应及时整改，直至完全符合工程质量检验标准，才在检验批验单上签字；准予下道工序施工。事后控制重点抓好验收和工程质量评定，不得影响安全及使用功能、及违反强制性标准；通过大量、精心地监理工作，确保了工程质量符合标准要求。六、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：（一）基础分部： 1、地基子分部工程，包括土方及桩孔开挖与土方回填两个分项工程。土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项目：标高、长度、宽度、边坡，一般项目：表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格，质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位于2017年9月26日对1#、6#楼进行桩孔验收，2017年11月10日对2#、5#楼进行桩孔验收，桩孔开挖符合设计、勘测、施工规范要求。 2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程（1）模板分项：此分项按基础墙柱、地梁两个部位对模板安装、拆除共6个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及

框架结构多层厂房施工组织设计

目录第一篇、编制依据第二篇、工程概况第三篇、主要施工方法第四篇、劳动力安排计划第五篇、拟使用的主要及材料进场计划第六篇、拟使用主要施工机械及进场计划第七篇、确保工程质量的技术组织措施第八篇、确保安全生产文明施工的技术组织措施第九篇、确保工期的技术组织措施第十篇、确保工程节能的技术组织措施第十一篇、危险性较大的分部分项工程的专项施工方案第十二篇、防止或减少施工现场粉尘、废水、废物、噪声、振动等对环境的危害和污染的措施第十三篇、冬(雨）季施工措施第十四篇、施工总进度表和工期网络图第十五篇、施工总平面图

第一篇、编制依据 1、施工招标文件； 2、工程施工图纸； 3、工程工程量清单； 4、建设单位提供的施工条件，如施工场地、水、电供应等； 5、国家现行的基本建设法令、规范、规程。 6、我公司有关工程施工及质量、职业健康安全、环境保护体系规范。第二篇、工程概况建筑面积：14252.2㎡，其中车间面积为一层5591.5㎡，二层5403.4㎡，辅房建筑面积3140㎡，出屋面楼梯面积为117.3㎡。建筑层数：厂房两层，辅房四层建筑高度：厂房10.65m，辅房15.15m。结构形式：钢筋混凝土框架结构耐火等级：二级抗震设防烈度：八度使用年限：50年墙体工程：外墙构造：240厚Mu10非粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外装饰为喷涂真漆；内墙构造：除注明外为240厚Mu10非粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。墙身防潮层：在室内地坪下60mm处，做20厚1：2水泥砂浆骨加5%防水剂的墙身防潮层。

屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。门窗工程外窗采用90系列铝合金推拉窗，外窗玻璃均6+12（A)+6中空玻璃，卫生间门窗玻璃均采用内面磨砂玻璃，内部观察窗采用90系列铝合金推拉窗，玻璃为6厚浮法白玻。外墙工程车间外墙：浅灰色真石漆墙面（具体位置、分隔见立面图）具体做法（由外到内） 1、罩面漆涂刷 2、喷浅灰色仿石涂料（分隔缝详见立面详图） 3、6厚1：2.5水泥砂浆找平 4、12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道 5、基层墙体辅房外墙：浅灰色真石漆墙面（具体位置、分隔见立面图）具体做法（由外到内） 1、罩面漆涂刷 2、喷浅灰色仿石涂料（分隔缝详见立面详图） 3、抹面胶复合玻纤网格布 4、30厚挤塑聚苯保温层（具体做法参见10J121外墙A1） 5、胶粘剂 6、3厚1：2.5水泥砂浆找平 7、基层墙体

商住楼现状

商住楼是由商业和居住两部分功能空间组成的建筑综合体，是人们对街道空间的公共属性及其商业价值充分认识的结果，商住楼的雏型可以追溯至商业繁荣而里坊制瓦解的北宋，其主要模式有前店后宅（院或坊）和下店上宅两种模式，既商且住，两相便利。在北宋张择端《清明上河图》里均可见前店后宅的建筑形式，老舍著名的话剧《茶馆》的主要故事场景——百年老店“裕泰茶馆”也属于这种典型的模式；而现存明清两代老街两侧的不少建筑则采用了下店上宅的模式。处于用地紧张和经济上的考量，现代城市的街道两侧下店上宅式的商住楼已经成为一种普遍现象 1 1 商住楼建筑设计现状1.1总述随着我国社会主义市场经济的不断发展，城市建设也得到了快速的发展，特别是大量务工人员的进入，更是使原本就不宽绰的城市变得更加拥挤，这样就出现了居住设施建设和生活设施建设等一系列问题。这些问题的出现给城市建设制造了难题，使城市建设寸步不前。新的问题必须采取新的手段解决，日益拥挤的城市要求城市建设者采取新的建设手段解决这个难题。在这种情况下，商住建筑更受欢迎。所谓商住楼建筑，即将住宅与商场结合在一起的一种建筑形式。自市场经济实行以来，我国大中小城市大量涌现此类建筑，特别是沿街的建筑比比皆是。目前, 商住楼规模之大、数量之多是史无前例的。近年来，在承担的设计任务中，这类工程占有很大比重。整个建筑包括小型广场、停车场、商住营业区、商住仓库区、商住休息区、住宅层等。有些城市，要求在某场地上建造多层商业用房如商场、专卖店、康乐活动场所及餐饮店等，在大片多层商业用房的上部建设住宅楼等。这样的建筑群，既不同于单幢住宅楼、办公楼，也不同于独立的商店、俱乐部和餐馆。功能使用和技术要求相对较复杂。有的设计师在建筑群体中，设计多种功能组合的综合中心，有的在一幢大楼中要安排写字楼、住宅，甚至旅馆，地下还要设置停车库。目前，商住楼的需求量大，市场很旺，但是商住楼在各方面都有很多优点和缺点，要设计好商住楼还要充分认识其普遍存在的问题和它具有哪些优势，以避免出现问题，最大化它的长处。 1.2商住楼建筑分类根据商业部分与住宅部分在总图上的关系，最常见的主要有店宅垂直式和店宅平行式两种类型，而后者设计难度最大，本文所涉及的商住楼均为这些类型，作为一种普遍存在的建筑形式。 1.3 商住楼的特点商住楼顾名思义，这种建筑包含了商店和住宅两种功能，并将两种不同功能的建筑有机的结合在一起，成为一个完整的建筑空间。主要有以下特点： 1.3.1有利于城市商业网点的布置因为它建造的依据就是根据城市商业网点的布局需要和居住区的规划。所以一般分布在各个居民区较集中的地带或者一些商业中心地带。 1.3.2有利提高建筑物的层数节约用地从一般人的体力角度来分析，人们从一楼逛到六楼的话，一般体力就耗尽了，所以商场一般不易过高。而我们的住宅楼可高可低，所以把住宅楼建在商场的上部，及充分利用高空空间，又节约平面用地。 1.3.3能丰富城市街景商住楼和周围建筑物之间即有共性，又有特性。也就是说要和周围的建筑物融为一体

居住区设计之单体建筑设计调研报告

住宅设计之单体设计调研报告小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划

分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。郑州某楼盘套型图这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：

某五层现浇钢筋混凝土框架结构多层工业厂房课程毕业设计全套

施工组织课程设计设计说明书钢筋混凝土框架结构主体工程（A图，3段流水，1次支模1次浇注，板、次梁模板计算）起止日期：2013 年8 月26 日至2013 年8 月30 日学生姓名班级10土木班成绩指导教师(签字) 建筑工程系 2013年8 月30 日

目录 1 工程概况 0 1.1工程概况 0 1.2资源供应条件 0 1.3现场条件 0 2 施工方案选择 0 2.1划分流水施工段 0 2.2计算各施工段的工程量 (1) 2.3确定施工顺序（一次支模一次浇筑） (2) 2.4垂直运输机械的选择 (3) 2.5 选择施工方法 (4) 3 施工进度计划安排 (22) 3.1计算劳动量 (22) 3.2确定各施工过程的施工天数 (23) 3.3编制施工进度计划 (23) 4 施工现场平面布置图 (24) 4.1 施工平面图的设计内容 (24) 4.2 施工平面图的设计原则 (24) 4.3 施工平面图的设计说明 (25) 4.4施工现场平面布置图 (25) 5主要技术组织措施 (25) 5.1雨季施工措施 (25) 5.2质量保证措施 (26) 5.3安全保证措施 (28) 5.4文明施工措施 (29) 6 参考文献 (30) 7 课程设计任务书 (31)

1 工程概况 1.1工程概况本工程为一现浇钢筋混凝土框架结构多层工业厂房，总建筑面积约为25973,95平方米，其中12、15轴线间宽度为19m，为五层，高24米；1到11轴以及16到26轴线间宽度17m，为四层，高19.2米。主体结构及主要构件尺寸见附图。工程地点位于天津市近郊。土建工程由天津市某建筑公司某分公司承包。主体结构施工期限为6个月，施工日期为5月1日至10月30日。 1.2资源供应条件模板采用木模板（胶合板），所需连接件及模板支撑件均能满足配套使用要求。钢筋在现场临时加工棚加工成型，在操作面进行绑扎。混凝土主要采用商品混凝土，并在现场设置临时搅拌棚，作为临时补充及零星混凝土使用。各种施工机具由公司机械站按施工计划供应。 1.3现场条件目前，本工程现场已达到“三通一平”标准，且基础工程已完成。现场施工范围详见附图。 2 施工方案选择 2.1划分流水施工段 2.1.1施工段划分原则施工段数要适合，过多，每段工作面较小，势必减少工人数，延长工期；过少，又会造成资源供应过分集中，不利于组织流水施工。因此，为此施工段划分合理一般遵循以下原则：1）同一专业施工队在各施工段上的劳动量应大致相等，其相差幅度不宜大于10%—15%。为保障结构的整体性施工段应尽可能设置在建筑缝处。 2）为保证结构整体性，施工段分界应尽可能设置在结构变形缝处；如果必须留设在墙体中部时，应设在门窗洞口处，以减小留槎，便于接茬。 3）为充分发挥工人、机械的生产效率，施工段不仅要充分满足专业工种对工作面的要求，而且要是施工段所能容纳的劳动力人数或机械台数满足劳动优化组合要求。 4）对于多层建筑物，施工段数目m的确定，一般应史m>n，以满足合理流水施工组织的要求。 5）对于多层建筑物，既要在平面上划分施工段，又要在竖向上划分施工层。上下各施工层的分界线和段数应一致，以保证专业工作队在施工和施工层之间，能开展有节奏、均衡和连续的流水施工。 2.1.2施工段划分根据本工程结构布置图及课程设计要求，将本工程划分为3段，如下图：

多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量

多层住宅及高层框架结构每平方米主要材料的含量土建造价师必知的一些换算 1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：～m2 2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：～m2 3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：m2 4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：m2 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：～m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：～m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积～ 2、模板面积占建筑面积左右 3、室外抹灰面积占建筑面积左右 4、室内抹灰面积占建筑面积三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块块 3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 ×d×d 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需方普通砂 1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。 2、建筑垃圾：~M3 1、天然花岗岩：2500-2800kg/m3 2、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3 3、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3 4、一般贴面石材：1000kg/ m3以上 5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m3 6、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m3 7、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m3 8、新型轻质砖：150-250 kg/ m3 9、普通粘土：1500-1800 kg/ m3（视含水量） 10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3（视混合比例） 11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升油的密度：*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。理论上1立方米的水等于1吨，因为m=ρ*v(即质量等于密度乘以体积)，所以1吨油的体积=1000立方米/*1000千克/立方米=千克=1235升，所以1吨油=1235升油 1吨沥青混凝土等于多少立方荷载规范写的沥青混凝土密度按立方米；定额上写的是；碎石一个立方是多少吨碎石颗粒越小重量就越大；一般的堆积密度吨/立方米左右一方土等于多少吨位土。多少吨位要看是什么土，沙土2吨、粘土吨、混凝土3吨左右。一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：～m2 2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：～m2 3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：m2 4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：m2 5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：～m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米：