项目质量评估报告

一、工程概况：

本工程为某某工程项目，东临某某酒店，西侧为，南侧为地铁号线，北临某某公交枢纽。本工程地上部份由 1#~6#办公楼组成，为高层建造，局部主楼之间由 7#~10#商业楼组成，商业为裙房。建设用地面积： 33178.454 平方米，总建造面积： 203785 平方米, 其中地上 145000 平方米，地下58785 平方米，建造檐高79.9 米，地上主楼 18 层、地下三层，结构形式：主楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构，人防抗力等级为六级，耐火等级为一级，抗震设防烈度为 8 度。屋面为平屋顶、局部为钢结构，室外为玻璃幕墙，室内为普通装修。

二、工程监理情况：

本监理公司依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施了监理。为了确保工程结构安全和使用功能,重点抓了以下工作：

1. 审阅了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中,确定的质量保证体系、质量目标和质量措施，施工单位已贯彻执行。

2. 施工单位按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建造材料、建造构配件和设备进行了检查，总监理工程师进行了审核签字。对工程中使用的钢材、商品混凝土、砂浆、轻集料砌块、防水材料、门窗、挤塑聚苯板等重要原材料、构配件，均做到“三证”齐全，防止了不合格材料用到工程上。

对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，在监理工程师监督下现场取样，取样制作、养护条件和强度符合施工技术和设计要求。

3. 在监理过程中，监理工程师按照工程监理规定的要求，采取旁站、巡视和平行检查等形式，对工序质量进行了监督检查。在施工过程中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷共发出监理通知份，施工单位均进行了整改，并经监理工程师检查验收。施工中的技术档

案和施工管理资料基本完整。

4. 在施工过程中，各阶段的施工验收工作均按照新版验收规范进行，对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程组织了有建设、勘察、设计、施工和监理单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术要求。

5. 施工单位按照建造安装工程质量检验评定标准，对分项、分部和单位工程的质量检验评定程序和组织符合要求，经检验评定，单位工程质量等级为合格，监理工程师审核允许。

6. 西客站南广场项目工程已通过由建设单位组织的四方预验收，初步认为该工程质量符合有关规范、设计要求，质量评定合格。

三、分部工程质量评价

本工程依据设计文件，工程质量标准，施工验收规范和国家有关质量标准、规定进行检验评定。本工程分为 10 个分部工程：地基与基础工程、主体结构工程、建造装饰装修工程、屋面工程、建造给排水及采暖工程、建造电气工程、智能建造工程、通风与空调工程、电梯工程、建造节能工程。

1. 地基与基础工程

该工程地下基础底标高为-17.6 米、 -16.8 米，本工程的工程基础持力层为卵石、局部圆砾和细砂层，基础形式为梁式筏板基础，地基承载力为 400Kpa，基底标高符合设计要求。

2022 年 9 月 30 日至 2022 年 12 月 15 日经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验槽通过，允许进行基础工作。

基础钢筋混凝土工程

经检查，±0.00 以下的钢筋混凝土工程施工中，筏板基础、框架柱、梁、楼板的钢筋绑扎、模板、结构标高、轴线位置、门窗洞口尺寸，均符合设计和规范要求，施工单位的自检、自评、隐蔽验收工作均能按要求做到。该工程采用商品混凝土，施工单位按照施工方案，监理工程师对混凝土浇筑进行旁站监理，并对配合比、塌落度进行抽查。基础工程所使用原材料的资料完整齐全，钢筋原材检验，接头检

验报告，预拌混凝土合格证全部合格。混凝土试块取样制作、养护符合要求，混凝土试块C60 做 87 组， C45 做 78 组， C40 做 124 组， C35 做 253 组，根据 GB/T50107—2022 标准，强度达到设计要求。

地基与基础工程共 10 个分项，分项工程全部合格。经监理工程师审核允许

年月日经建设、设计、施工、监理单位共同验收，认为基础结构工程符合设计和施工技术标准要求。

2、主体结构工程：

该工程地面以上 18 层，为钢筋混凝土框架结构，顶标高为79.9 米，外墙为玻璃幕墙、内隔墙为轻集料混凝土砌块。

主要原材料检验情况：

主体结构工程所用的原材料如钢筋、砂浆、砌块等产品合格证、复试报告、钢筋接头试验报告基本完整。混凝土试块取样制作、养护符合要求，混凝土试块 1#楼： C60 做 19 组、 C55 做 15 组、 C50 做 25 组、 C45 做 7 组、 C40 做 50 组、 C30 做 49 组， 2#楼： C60 做 12 组、C55 做 21 组、C50 做 20 组、C45 做 8 组、C40 做 43 组、C30 做 36 组，3#楼： C60 做 20 组、 C55 做 21 组、 C50 做 27 组、 C45 做 8 组、 C40 做 21 组、 C30 做,38 组， 4#楼： C60 做 19 组、 C55 做 21 组、 C50 做26组、C45做7组、C40做27组、C30做46组，5#楼：C60做21组、C55 做 18 组、 C50 做 23 组、 C45 做 18 组、 C40 做 40 组、 C30 做 37 组， 6#楼： C60 做 21 组、 C55 做 26 组、 C50 做 15 组、 C45 做 19 组、C40 做 43 组、 C30 做 39 组， 7#楼： C35 做 12 组、 C30 做 14 组， 8# 楼： C35 做 12 组、C30 做 14 组， 9#楼： C35 做 4 组、C30 做 5 组， 10# 楼： C35 做 6 组、 C30 做 13 组，全部合格，根据GB/T50107—2022 标准，强度达到设计要求。

砂浆品种、试块取样制作符合要求，砂浆试块 M7.5 留置八组全部合格，根据 GB50203-2002 标准，强度达到设计要求。

主体结构工程施工过程中，施工单位对质量保证资料评定及时准确。主体工程的轴线、标高和垂直度控制较好，未发现超标或者其它异

常情况。

主体结构工程共九个分项工程，主体结构工程评定为合格。经监理工程师审核允许。

年月日经建设、设计、施工、监理单位共同验收，认为主体结构工程符合设计和施工技术标准要求。

3、装饰装修工程

外装修为玻璃幕墙，幕墙的表面平整洁净、无污染、镀膜无破损，幕墙单位拼缝平直均匀，装饰线条竖直横平，密封胶缝深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，玻璃的品种、规格与色采与设计相符，整幅幕墙玻璃色泽基本均匀，玻璃的安装方向正确，镀膜一侧朝向室内，开启窗开关灵便，关闭严密，幕墙的整体观感质量较好。

内墙抹灰总体质量较好，表面光滑、洁净，阴阳角方正，线角顺直清晰。

油漆工程，无脱皮、斑迹和漏刷，木纹清晰，表面光滑，手感平滑、柔和，颜色一致，五金件洁净。

地面工程，施工单位注意管理精心操作，地面平整，未发现空鼓现象。楼梯间地面均为地砖楼面，面层与基层粘结坚固，无空鼓，表面洁净，周边顺直，符合规范要求。洗手间地砖接缝均匀、洁净。楼地面基层细石混凝土，强度达到设计要求。

钢质防火门、地下室普通木门、均安装位置正确，开启灵便，无回弹倒翘现象，五金件齐全，大面基本无划伤和碰痕。

装饰装修工程共九个分项工程，全部合格。经监理工程师审核同意。

4、屋面工程：

屋面找平层材料、符合设计要求，表面无起砂、脱皮现象，转角处均做圆弧形，保温层材料为 70 ㎜厚挤塑聚苯板保温，防水材料为SBS 防水卷材，经抽样检查，质量符合设计要求。卷材铺贴方法为满贴法，搭接宽度符合规范要求，粘贴坚固，无滑移、翘边、起泡等缺陷。屋面防水未发生渗漏现象。

屋面工程共 4 个分项工程，全部合格。经监理工程师审核允许。

5、建造给排水及采暖工程：

对施工所用设备材料的报验，监理工程师都参预质量把关，对不合格的材料坚持退货，产品型号、规格均符合设计要求。采暖系统的采暖管、支管连接，保证运行检修方便。严格按程序施工，坚持先试验后隐蔽，给水排水及采暖系统通过严密性、灌水、通水试验，检验结果符合要求。

给水排水及采暖工程共 7 个分项工程，全部合格。经监理工程师审核允许。

6、建造电气安装工程：

主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求，接地系统经测试，接地电阻值为 2.8 欧姆，小于设计

4 欧姆的要求，绝缘电阻测试值均符合要求。低压电气设备安装

材料，灯具开关安装、管内穿线、钢管敷设等，均符合设计和施工技术标准要求。

建造电气工程共九个分项工程，全部合格。经监理工程师审核允许。

7、智能建造工程

在智能化系统系统工程施工完成后，对各子系统如：周界越报警系统、闭路电视监控系统、停车库管理系统、电子巡更管理系统、可视楼宇对讲系统、门禁管理系统、背景音乐广播系统进行了现场测试及试运行验收其结果均满足安全使用要求，经核查各项施工技术资料齐全、完整。

智能建造工程共十九个分项工程，全部合格。经监理工程师审核允许。

8、通风与空调工程

监理部首先针对通风与空调工程的重点和难点，项目总监组织了相关专业监理工程师进行了认真的审查，提出修改意见，在施工的过程中，监督施工单位严格按照审批的施工方案执行，控

制好施工的每一道工序和每一个环节，送排风系统子分部工程：本工程风管尺寸、安装坚固、风机设备、系统调试符合设计要求。

防排烟系统子分部工程：本工程风管尺寸、安装坚固、风机设备、系统调试、常闭正压风口设备安装符合设计要求。空调风子分部工程：本工程风管尺寸、安装坚固、风机设备、系统调试、风管与设备绝热符合设计要求。制冷设备系统子分部工程：本工程机组安装、配件安装、管道及设备的防腐与绝热符合设计要求。空调水系统子分部工程：本工程冷却水系统安装、管道冷热水系统安装、冷却塔安装、管道的防腐与绝热符合设计要求。有关的质量证明资料和技术检查资料齐全完整。

通风与空调工程共二十个分项工程，全部合格。经监理工程师审核允许。

9、电梯工程

西客站南广场项目工程 6 栋楼电梯安装施工操作规范，特殊工种持证上岗，设备开箱验收符合要求，工程技术资料齐全，记录完整、真实。工程质量符合国家验收标准和设计要求，设备运行安全可靠，通过北京市质监局设备监督检验合格，满足使用功能要求。电梯安装质量评定为“合格”，允许验收。

10、建造节能

墙体、幕墙、屋面等各其它专业节能工程一次性验收合格，外观质量符合验收规范的要求，其使用功能经检测满足设计要求，工程技术资料齐全、真实、符合要求，施工质量符合验收规范要求，质量达到合格标准，经监理工程师审核允许。

四、单位工程质量评价

施工单位按照新版施工验收规范要求的程序评定年月日由技术负责人组织企业有关部门进行了单位工程质量评定。

1、单位工程工分十个分部工程，分项工程的划分基本符合标准要求，分部工程全部合格。

2、施工单位对二十三项质量控制资料及九项安全和主要使用功

能资料均进行了采集，整理和检查，认为资料基本完整。

3、单位工程观感质量共抽查十四项，符合要求十四项

施工单位申报西客站南广场项目 1#~6#办公楼，7#~10#商业楼，11#地下室单位工程质量为合格工程。经监理单位该项目总监理工程师和监理单位项目负责人对工程实物和工程技术资料审核，认为施工单位在工程质量评定中，符合新版施工验收规范，评定结果正确，同意该工程为合格工程。

总监理工程师：

公司技术负责人：

(单位公章)

年月日