城市规划原理课程设计

实习报告

实习内容： 认识实习（社会调查）

□教学实习（□生产□临床□劳动）

□毕业实习

实习形式: □集中 分散

学生姓名：XXXX

学号：XXXXX

专业班级：工程造价管理

实习单位：

实习时间：

一、实习目的

通过实习，培养我们认识、分析、研究城市问题的能力，了解并掌握协调和综合处理城市问题的规范方法，并学会一物质形态规划为核心来具体操作规划编制过程能力，基本能够具备城市总体规划工作阶段所需的调查分析、综合规划、综合表达等各方面的能力。

二、实习内容

主要内容是城市总体规划或相关专项规划基础材料的全面调查与分析，调查课题是江西省南昌市商业网点分布现状，实习主要从两方面着手——调研与规划，调研采取问卷、现场踏勘及借助网络等方式收集与整理所需资料，规划成果是提出总体规划或者专项规划思路或方案设想，从而对调查工作进行反馈。

三、实习总结

目录

第一部分南昌市昌北经济开发区商业概括

一、昌北经济开发区概况

二、已有商业及商业网点现状、建设存在的问题及原因分析

第二部分昌北经济开发区商业网点建设规划

一、城市商业发展的总体思路与目标

二、规划范围

三、规划依据

四、规划布局

（一）功能结构分析

（二）零售商业、超市、大型商场布局规划

（三）商业中心专项规划和专业市场布局规划

第一部分

一、南昌市昌北经济开发区概况

本次调研地块为位于南昌市的北面，与繁华的南

昌老城区仅一江之隔，与南昌市新的行政中心连成一

体，现有新八一大桥、南昌大桥、赣江大桥、生米大

桥四座桥梁将新老城区紧紧相连。园区建设和管理面

积园区建设和管理面积158平方公里。气候为盆地气

候。

交通环境：南昌经济技术开发区地处长江中下游、

鄱阳湖西南部，是全国唯一一个与长江三角洲、珠江

三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东

启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性区位的独特优

势。在南昌经开区境内，水、陆、空立体交通网络全

面覆盖，公路——有北京至珠海的105国道，上海至昆明

的320国道，福州至兰州的316国道交汇于此。南昌至九

江的昌九高速公路横贯开发区。铁路——有与周边京九、

浙赣、向乐、皖赣铁路主干线在南昌纵横穿越。水路——

有南临赣江主航道，并建有航运码头，水运可顺赣江经鄱

阳湖入长江，出东海，通达世界各地。航空——有距南昌

昌北（国际）机场约30分钟路程。

人口与行政：全区常住人口30万，经开区不仅是座新

型工业区，同时也是一座滨江园区、绿色园区和生态园区。

区内有着美妙的自然风光和人文景观，三面环山，一面临

水，浑然天成，区内引进了高新技术产业、大型制造业，

如有奥克斯工业园区，科龙工业园区、白水湖工业园区等。

而且经开区还是江西省重要的科教区，区内建有江西理工大学、江西财经大学、华东交通大学、江西科技师范大学、江西农业大学、东华理工大学、南昌理工学院、中德职工技术培训中心等众多国内著名高等院校和科研机构36所，拥有教师3万余人，科研人员4000余人，平均每年有毕业生5万余人。另外，区内还引进了清华科技园、北大科技园等全国著名高校园区，可为进区企业培训和储备各种人才，尤其是帮助企业培养大批熟悉 WTO规则，能够参与贸易争端解决的人才；

能为企业的更新换代提供科技、信息上的服务与支持。

根据南昌市总体规划，到2020年，把南昌市建设成以突出滨江城市、山水园林城市、生态城市的特点综合城市。达到“国家园林城市”为标准，实现建设“现代化园林花园英雄城市”为目标。依托“一山、一江、两河、八湖”的自然景观要素，中心规划成“一轴，一环、一链，八区、九廊”环形放射状的绿地系统结构。

因昌北经开区是以发展工业，建设生态文明和重视科学教育的区域，所以突出以学习和工业区发展为代表，零售业和商业网点的布局比较分散。本次调查上起华东交大理工学院，下到江西理工大学，左起江西城市建设学院，右到蛟桥英雄开发区的商业网点作为研究和调查。其繁华阶段是以昌北经开区政府为中心向四周发散。整体商业环境受到中心直接影响。

二、商业网点现状分析

以昌北下罗大学城附近的商业点为例

总体印象：

1、由于经济开发算是工业园区和高校集中区，工人和学生多，人口稠密比较稠密。

2、形成以大学为中心的周边商铺较多，

3、百货超市较多，尤其以小餐馆为最，服务业发达。

分类：

1、餐饮类有60家，占51.72%。

2、宾馆有22多家，占18.9%。

3、中小型百货超市5家，占4.3%

4、眼镜和照相馆4家，占3.4%。

5、Ktv和电影院娱乐类共有5家，占4.3%。

6、书店有4家，占3.4%。

7、驾校3家，占2.6%。

8、其他15家，占12.9%。

分析：由于学生和工人多，所以吃和住的部分占商业网点的很大部分。其他如，娱乐、生活必需品的购买以及未来对交通工具的私人化（很多学生和工人开始学习驾车），也占去一部分。

昌北下罗周边商业布局点

第二篇

一、城市商业发展的整体思路和目标

首先，层次上，因目前南昌市整体商业层次不明，随着消费层次差距扩大，商业经营必须设置层次，拉开档次，针对不同消费层形成相适应层次商业区域，不同层次区域应该找准相对应的市场，从南昌市经济发展趋势上看应形成大众化和较高层次的消费商业。以适应“先富起来群体”消费带动较弱群体的经济收入。

其次、布局上，不能以旧城区为条条框框来限制或阻碍城市商业的发展（除受保护的国家重要遗产、革命圣地、风景名胜区），而应从城市总体发展规划来考虑商业发展，不能从旧城区应有的80平方公里，而是从全市260平方公里来考虑商业布局，而且，新的商业发展区会吸引大批居民迁入，购买力相应提高，继而又会形成新的区域性商业中心，慢慢扩散，最终带动城市的整体发展，而这可能也是今后商业发展的亮点和重点。

再次、完善基础功能及各种生活机能，经济发展到一定的水平，必然出现综合消费，按发达国家发展的进程看，当人均GDP达到较高层次时，消费结构将是吃穿等基本生活消费和服务型消费各占50%，因此商业发展在提高购物功能外，还应大力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、旅游等多样化功能来满足和促进消费需求。

最后、强化辐射，不仅从商品本身的角度来考虑，还应该考虑强化辐射的集散商业，尤其作为省会城市和中部五大中心城市之一，更应该考虑其辐射功能，从市场经济体系中去完善和发展。

二、规划范围

1、商业范围有零售商场、大型商超、专业市场、综合市场。

零售市场有中小型超市、小型专卖店、小型饭馆等

大型商场如：沃尔玛、华润万家、家乐福、百货大楼等

专业市场如：电子城、钢材市场等

综合的如：洪城大市场

2、地块范围：

本次规划地块是经济开发区区内，偏向于以昌北经开区政府为中心向四周扩散，以洪都大桥、华东交大理工、白水湖工业园、城市建设学院、英雄开发区为界进行大概规划。

三、规划依据：

（一）南昌市总体规划

（二）南昌市近期建设规划

（三）南昌市城市规划管理技术标准

（四）现状地形图道路红线指导

（五）国家及地方有关规范的标准

四、规划布局

（一）功能结构分析

昌北经开区属于经国务院批准升格为国家级经济技术开发区，是江西省第一个国家级经济技术开发区，由于本身的设置特点及独特的位置优势，使得其商业网点的设置也要进行综合化考虑。

（二）零售商业、超市、大型商场布局规划

因昌北下罗区域毗邻江西财经大学、交通学院、华东交大、南昌理工、农业大学等较多的大中专院校，公交路线有211、223、240、124、135等多条公交路线设置大中型商超、餐饮、酒店极大的方便学生、白领、工人到此购物消费。

（三）专项规划和专业市场布局规划

以梅岭为中心，可以向周边山群进行开发，也可进行大棚养殖，如种花卉、蔬菜等，发展休闲农庄和旅游业；以白水为工业园为基础的空调、汽车零配件外贸和制造业的输出（如晨鸣纸业公司、科龙集团、海立电器）等，还有钢材的向外供应的（如洪钢大市场）规划。