房屋租赁合同交税

房屋租赁合同交税

篇一：房屋租赁合同(地税)

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地主管理法》及其他相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方（以下简称该房屋）坐落于，租用面积平方米。

第二条租房屋用途

该房屋用途为，本租房用途除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条租金

该房屋第一年租金为（人民币）元整。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性支付第一年租金。

第六条交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对该房屋产权的承诺

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。

第八条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构何装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，乙方不得拆除固定装修、装饰设施及设备。除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向乙方交纳恢复工程所需费用。

第九条关于房屋自理期间的有关费用

在房屋租赁期间，水、电、物业费等费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前贰个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前壹个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，并支付租金，乙方在同等价格下有优先承租权。

甲方：乙方：

年月日

篇二：房屋租赁合同税金该由谁缴

房屋租赁合同税金该由谁缴

问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗？

答：《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”税收是国家以法律、行政法规的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规规定。《税收征收管理法实施细则》第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳”，明显具有偷税、漏税意图，

不仅企图非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条款。根据《合同法》第

五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力，房东无权要求你承担他自己应缴的税金。

篇三：租房合同,发票,税率

篇一：房屋租赁发票税率

房屋租赁发票税率

一、房屋租赁发票税率是多少

房屋租赁发票税率一般要分几种情况来划分：

第一、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国

个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

第二、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔XX〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。第三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三

档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。第四、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔XX〕24号文件的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、房屋租赁发票税率是全国统一的吗

从法律角度讲全国的房屋租赁发票税率是一样的

1、营业税5%

2、房产税12%

3、城建税：营业税的7%(这个根据法律的确各地不一样，但山东市7%)

4、教育费附加：营业税的3%(这个根据法律的确各地不

一样，但山东市3%)

5、水利基金：万分之八 (各地不一样)

三、何为房屋租赁发票很多朋友都对房屋租赁发票税率了解不多，那么你知道房屋租赁发票是怎么回事吗房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。篇二：怎样开房屋租赁发票

一、开房租发票的税点是多少

1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营的应缴纳税款

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额

(一)对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。

应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率

(二)纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：

1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;

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2.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的;

3.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

应纳税额计算公式为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额个人出租房屋的税收综合征收率为5%。

个人房屋租赁代开发票需带资料

1、出租房主身份证复印件；

2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；

3、房产证复印件或购房合同复印件。

代开地点：各委托代征点（蚌山个体服务中心2054178、禹会个体中心长青乡政府4095524、禹会办税点蚌埠日报社4011377、治淮点3050474、中心办税服务大厅2080511）企业房屋租赁代开发票资料：

1、出租方税务登记证副本复印件；

2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；

3、房产证复印件或购房合同复印件。

4、企业所得税预缴a表（代开时出具，企业所得税不征）。代开地点：中心办税服务大厅2080511

房屋租赁税收征收（房屋性质由产权证上标注来判断）：

1、个人出租住房月租金低于XX0元：

个人出租住房，不论什么用途（居住或经营用），适用XX0元以下免征营业税及附加、个人所得税、印花税等，只征租金收入房产税4%。

XX0元以上各税按照规定征收，营业税减为按照%，房产税4%，印花税免征。

2、个人出租门面房（经营用房）

个人出租门面，同样适用月租金XX0元以下免征营业税及附加、个人所得税等，只征租金收入房产税12%、印花税%。XX0元以上各税按照规定征收，营业税5%、房产税12%、印花税%、个人所得税20%（租金收入减除各项已缴税金**）。

3、企业出租房屋

按照规定征收各税，营业税5%、房产税12%、印花税%、代开时出具企业所得税预缴a表，企业所得税不征。

企业自开发票时，同样享受月营业收入低于XX0元的免征营业税及附加，代开发票时不享受上述优惠政策。

房产税缴纳两种形式：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产的计税余值缴纳房产税=房产原值*70%*%

一次性计算，分开缴纳，按季度或按月缴纳（管理分局

核定）

2、租金收入缴纳房产税=租金收入*12%（优惠税率：住房出租4%）