兰州饮水机项目投资分析报告

兰州饮水机项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

摘要说明—

随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全

问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡

到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺

应了时代的发展与需求。

该直饮水机项目计划总投资10866.52万元，其中：固定资产投资8155.94万元，占项目总投资的75.06%；流动资金2710.58万元，占项目

总投资的24.94%。

达产年营业收入23767.00万元，总成本费用18455.09万元，税金及

附加201.23万元，利润总额5311.91万元，利税总额6245.82万元，税后

净利润3983.93万元，达产年纳税总额2261.89万元；达产年投资利润率48.88%，投资利税率57.48%，投资回报率36.66%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位371个。

随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质

的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。

报告内容：概论、背景及必要性研究分析、市场分析预测、建设内容、项目选址、项目建设设计方案、工艺可行性分析、环境保护说明、安全生

产经营、项目风险评价、项目节能方案分析、项目进度说明、项目投资分析、项目经营效益分析、综合评估等。

规划设计/投资分析/产业运营

兰州饮水机项目投资分析报告目录

第一章概论

第二章背景及必要性研究分析第三章市场分析预测

第四章建设内容

第五章项目选址

第六章项目建设设计方案

第七章工艺可行性分析

第八章环境保护说明

第九章安全生产经营

第十章项目风险评价

第十一章项目节能方案分析

第十二章项目进度说明

第十三章项目投资分析

第十四章项目经营效益分析

第十五章招标方案

第十六章综合评估

第一章概论

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组

织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入17669.71万元，同比增长18.71%（2785.54万元）。其中，主营业业务直饮水机生产及销售收入为15571.01万元，占营业总收入的88.12%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额4537.85万元，较去年同期相比增长1030.81万元，增长率29.39%；实现净利润3403.39万元，较去年同期相比增长447.38万元，增长率15.13%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

兰州饮水机项目

直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过

过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。

目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展

初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以

在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展

的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的

技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业

创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资

金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。

（二）项目选址

xxx产业示范园区

兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中

国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空

的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大

陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州

是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立

县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉

至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的

重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交

汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实

施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化

大都市。

（三）项目用地规模

项目总用地面积28327.49平方米（折合约42.47亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.49%，建筑容积率1.39，建设区域绿化覆盖率6.12%，固定资产投资强度192.04万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28327.49平方米，建筑物基底占地面积16568.75平

方米，总建筑面积39375.21平方米，其中：规划建设主体工程27460.43

平方米，项目规划绿化面积2408.97平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计69台（套），设备购置费3703.34万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1358649.47千瓦时，折合166.98吨标准煤。

2、项目年总用水量19827.63立方米，折合1.69吨标准煤。

3、“兰州饮水机项目投资建设项目”，年用电量1358649.47千瓦时，年总用水量19827.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）168.67吨标准煤/年。达产年综合节能量42.17吨标准煤/年，项目总节能率29.02%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10866.52万元，其中：固定资产投资8155.94万元，

占项目总投资的75.06%；流动资金2710.58万元，占项目总投资的24.94%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入23767.00万元，总成本费用18455.09万元，税

金及附加201.23万元，利润总额5311.91万元，利税总额6245.82万元，

税后净利润3983.93万元，达产年纳税总额2261.89万元；达产年投资利

润率48.88%，投资利税率57.48%，投资回报率36.66%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位371个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范园区及xxx产业示范园区直饮水机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范园区直饮水机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州饮水机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就业职位371个，达产年纳税总额2261.89万元，可以促进xxx 产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.88%，投资利税率57.48%，全部投资回报率36.66%，全部投资回收期4.23年，固定资产投资回收期4.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新

和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章背景及必要性研究分析

一、直饮水机项目背景分析

随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水

安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶

装水过渡到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水

机的出现，顺应了时代的发展与需求。

大量的投资商纷纷进入直饮水机行业，但是由于直饮水机市场没

有统一的标准规范，每个直饮水机厂家规范标准皆有不同，造成了商

用直饮水机市场的混乱，随着互联网的告诉发展，商用直饮水机也快

速发展起来，根据多年的从事直饮水机行业经验来看，未来商用直饮

水机主要有三大发展趋势：

第一未来直饮水机生产奖规模化，生产成本下降，价格也会降低，一些没有自主厂房生产的企业将会被市场淘汰，产品的创新和设计也

变得尤为重要。

第二在以后直饮水行业，卖的不是单一的产品，更多的是一种服务，如何做好顾客售前、售中、售后的服务，是以后直饮水机商家在

饮水行业中取得一席之地的标配，倡导系统化和主动化的服务理念，

全面满足客户健康饮水机要求。

第三品牌建设、技术革新也是直饮水企业长期稳定发展的重要要

素之一，提高顾客的认知度就必须建立属于自己的品牌，成功的企业

无论是在经营、生产、销售都会拥有一定的知名度，而知名度的打造

就要树立直饮水机自有品牌，品牌建设的同时也要加快产品的技术革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，这也是未来直饮水机发展的

趋势之一。

第四随着直饮水设备市场的不断成熟以及市场竞争不断加剧，企

业要想分得市场份额，必须要根据市场形式制定新的策略，开拓细分

市场。未来行业必定是得细分市场者得天下，产品也将更加细分和多

元化，细分市场将成为企业新的角力场。

第五越来越多的企业为了牟取暴力不惜牺牲环境作为代价。倡导

节能环保，用以节约现有能源消耗量，节能环保、保护环境成为了社

会和政府关注的问题，因此未来几年，节能环保产品将是未来主流产品。

第六随着互联网和电子产品的发展和普及，智能化已经走进人们

的生活。公共饮水设备行业的未来趋势也必定朝着智能化的方向进展。

二、直饮水机项目建设必要性分析

随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高

品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。

直饮水产品的高端化主要体现在两个方面，首先是产品核心技术

的革新，功能的多样化以及智能化技术的应用;其次是整体消费价格水

平的提升，3000元以上价格阶段的直饮水产品消费量在不断提升。

目前直饮水机市场在技术方面主要分为反渗透技术、超滤、纳滤、微滤、活性炭等，其中反渗透净水技术过滤精度高，逐渐成为直饮水

机市场主流，销售份额已达市场的80%以上。

近几年，随着市场认知度不断提升，直饮水机在三线以下城镇及

农村市场逐渐被认可。三级以下城镇常住人口超过我国总人口的50%，这部分地区水处理条件差，消费者对饮水安全开始越来越重视，直饮

水机未来将成为健康生活必备的电器产品。同时，人们整体生活水平

的提升和消费能力的提高，也为直饮水机产品的消费莫定了基础。

虽然净水产品的使用越来越多，但其普及率其实还处于较低的水平，行业尚处于发展阶段，很多技术服务和标准等问题有待解决。

近几年，政府不断在直饮水设备的市场监督及规范方面加大工作

力度，加速行业净化。随着直饮水机行业标准、体制的健全，一些无

牌无证的直饮水机品牌无立足之地，市场发展更加健康有序。

随着居民消费水平和健康饮水意识的逐渐提高，可以预见，直饮水机必将成为生活饮用水的主流趋势。

第三章市场分析预测

一、直饮水机行业分析

目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业

发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的

机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产

品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一

个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已

经很难了。

同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以

推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用。

直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全

意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家

经济水平仍有不小差距，尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的

快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业

仍将有较大增长空间。

另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也

将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净

化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用

净化水处理设备市场普及率将达到20%～30%，约3亿人左右使用净水

设备，年平均增长率为30%。

直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自

主研发力度，创新产品特性，力争在行业内处于领先水平，产品的性

能已经较行业发展初期得到了很大的提升。未来直饮水设备产品在外

观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不

同的消费群体。

由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工

程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模

仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆

续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从资