加油站资产价值评估报告

加油站资产价值评估报告

XX加油站项目资产价值评估报告

本加油站具体情况详述如下：

1、项目名称：×××加油站

2、项目所在地：××县城中心×××大道与×××大道交汇处

3、经营范围：机动车加油服务

4、项目所有人：××有限责任公司

5、经营单位：××有限责任公司

6、项目规模：年油品销售量1000吨

7、项目等级：一级加油站，油罐总容量为120-150m3

8、所有权状况：具有机器设备、房屋、所属土地使用权及加油站特许经营权等五个证

（一）社会经济发展现状

项目所在地××县地处××××××，东临历史名城××，西接华夏古都商丘，县城所

在镇××镇总面积45.5平方公里，常住人口14万多人。××镇辖10个社区居委会，25个行政村。2009年全县国内生产总值65.33亿元，同比增长16.1％，三大产业比例为35.0：35.7：

29.3。

（二）道路状况

项目所在地××距××机场70公里、××机场250公里、××港口320公里，是名副其实的“四省通衢”之地。京九、京沪铁路、连霍高速、105、206国

道擦肩而过，陇海铁路、310国道贯穿全境，是安徽连接欧亚大陆桥的唯一通道。驾车从县城出发，一小时可抵

徐州观音机场，三小时可到郑州机场。

（三）机动车保有量

据有关部门数字显示，2009年××镇机动车保有量约为4.2万辆，其中汽车1.2万辆，摩托车3万辆。随着企业的增多、交通网络的完善、人们生活水平的提高等，县城内的机动

车数量将日益增多。

（四）城镇规划背景

根据《××县镇总体规划（2004-2020）》，县城发展方向为东进、北拓、西扩、南限。

随着次新区的建设、城区的拓展、以及招商引资的增多，对石油的需求量也日益加大。

1、地理位置

本项目加油站位于×××大道的×××路口和×××大道的×××高速出入口附近，

位于城镇的××××部。本项目所在地不但辐射整个中心城区，还辐射到新城区。本加油站

所在路段高峰小时车流量高达1800pcu/h，地理位置非常优越。

2、交通状况

该项目交通条件十分优越，东靠50米宽的×××大道，南临规划中的×××高速公路

出入口，北依60米宽的×××快速干线与×××大道交汇处，此两路口之间距离仅有几百

米，车流量较大，交通十分便利。

3、供水、供电：项目的用水、用电分别得到镇自来水公司、供电公司的支持，同意向

项目供水、供电。

本项目严格按照《汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156－2002）》以及省、市的

有关规定进行设计，既保护环境又保证消防安全。

1、环境保护：加油站的汽油和柴油储罐采用直埋地下卧式钢罐，采用先进的自封式加

油枪和密封装置，防止油气溢出污染。同时注重绿化建设，既美化大道又提升城镇的形象。

2、消防安全：加油站的加油机、油罐与周围建筑物、构筑物、交通线等以及相关设备

之间的消防安全距离，严格按照有关规定执行。严格按照消防要求搞好消防设施建设，建立

消防自动监测系统。同时严格按照国家消防安全条例，建立了严格的消防安全制度，设置专

职消防管理人员，有完善的消防安全工作。

3、劳动保护：遵守国家有关劳动卫生条例和法规。做好职工的社保手续，根据需要发

放劳保用品。设备、设施严格按照相关规定进行安装、检查，确保员工安全生产和身体健康。

本项目用地面积为6665.9平方米，建筑总占地面积1600平方米，总投资600万元。本项目主要包括加油、站房和储油三大功能区。

1、加油区：加油区规划占地面积400平方米，设置4座加油岛，每座加油岛设置1台2枪税控加油机，平均每条加油枪年加油量为1250吨。

2、站房：站房采用单层钢筋水泥结构，规划占地面积400平方米，包括：营业室、值班休息室、卫生间等。

3、储油区：储油区规划占地面积700平方米，设置直埋地下卧式油罐三个，单罐容量

不大于50m33，总容量设计在120-150 m。

4、其他：另有辅助设施规划占地面积100平方米，道路、停车场等占地面积约1500平方米，建筑密度小于27％，绿化率约50％。

1、经营收入：

结合本加油站过去3年汽油、柴油的销售情况，本加油站年销售量为10000吨，以平均460元/吨的利润计算，预测年收入为460万元。

2、经营费用：

工资（按10人计算）： 25万元/年

税金： 250万元/年

设备维修： 15万元/年

其它费用： 25万元/年

合计支出： 265万元/年

3、收支对比：

年净收益＝年收入460万元－年支出265万元

＝145万元

本项目作为道路配套设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益。同

时，该项目具有广阔的市场前景，经济效益高，投资回收期短，风险低。因此，购置×××

加油站是可行的。