世茂集团住宅项目精装修品牌库(乙供)
装修通用材料样品表
世茂集团详细资料
创始人： 许荣茂（太平绅士），世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。许先生，以睿智、理性与沉稳，纵横捭阖于宏大事业中的成功企业家。他在物业发展、物业投资及酒店经营业务方面拥有20多年经验，主要负责本集团的整体策略规划和业务管理。由他创办的世茂集团，紧跟国家改革开放的战略步伐，积极投身于中国的城市运营和城市化进程，大力促进人居环境的改善和提升，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。 许荣茂先生真正让人敬重的不仅是他的成功，更重要的是他对社会义不容辞的责任和担当。多年来，许先生积极投身公益慈善事业，创建百家“世茂爱心医院”援助偏远地区改善当地医疗条件，设立香港“新家园协会”协助新来港人士解决文化差异、居住等适应问题，发起成立了抗击艾滋病的民间力量“中华红丝带基金会”等，通过一系列影响力大、受益面广的公益慈善义举，他和世茂集团为成千上万个家庭和个人带去了梦想和希望。 1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章 主要社会职务： 中国人民政治协商会议委员 中华全国工商业联合会副主席 中国侨商投资企业协会常务副会长 中国侨商联合会荣誉会长 世界华商联合促进会会长 中华全国工商业联合会房地产商会副会长 中华红丝带基金执行理事长 上海市侨商会会长 上海市福建商会会长 上海市工商业联合会房地产商会荣誉会长 上海市海外交流协会荣誉会长 上海市慈善基金会名誉副理事长 中华海外联谊会理事 中国反独促统大会名誉主席 香港中华文化总会副会长 香港侨界社团联会永远名誉会长 香港友好协进会永远名誉会长 福建省海外联谊会副会长 同济大学名誉教授 北京化工大学副董事长
世茂集团简介
世茂集团简介 世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，是以房地产开发为主的国际化企业集群。多年来世茂集团一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域。现已经发展成为以“世茂房地产（0813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。 2004年集团入选“中国蓝筹地产”、获2004年度中国“超级品牌”、并名列“中国城市运营商50强”之首，董事长许荣茂先生更被评为“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”。 早在上世纪八十年代末，在甘肃兰州投资开发了著名的东方红商业城。同时，在福建兴建了振狮开发区、闽南黄金海岸度假村、福建武夷山度假村等多个标志性房地产及旅游项目，为当地的招商引资奠定了良好的基础。 进入九十年代，集团在北京先后开发建设了亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园等大型优质房地产项目，北京亚运花园、华澳中心、紫竹花园、御景园多次获得“北京明星楼盘”称号，华澳中心荣获“1996年首都十佳公共建筑设计奖”。 进入新千年，集团将发展重点移到上海，在上海陆续开发了五大经典项目。其中，上海世茂滨江花园于2001-2004连续四年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”，2004年在加拿大获“国际花园社区”金奖；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”，2004年度上海房地产关注品牌（商标）等。 自2005年以来，集团先后实施了新世纪的新战略。首先是“专注主业，兼顾房产领域多元组合”战略，集团有计划有步骤地推进产业拓展，现已逐步建立
世茂集团住宅可售比标准
世茂集团住宅可售比标准【%】 %，这是一个车位配比1:1，地面停车不超过15%的项目可售比。不是大约77% 或者75%的约数，更不是拍脑袋的经验值。 为合理分配项目成本，提高销售利润率，规范项目方案审查流程，世茂集团研发设计中心发布了集团住宅可售比标准。 可售比指标编制目的1、控制地下车位比例，控制单车位指标，控制地库设备用房面积，降低地库总面积，降低地库土建成本。2、控制地面不可售面积，包括非必要的架空层面积、配套用房面积、减少此部分建安成本。3、控制住宅内部不合理的偷面积，避免过度赠送；高层产品遏制过度偷面积造成的非常规户型，别墅及洋房产品避免过度建造地下室，变相拉低单方售价。
住宅可售比标准表 配比（个/100卅） 0.60.70.80.9 1.0 1.2 1.5 1.8 2.0地面停 81.98%79 80%77 74%75 77%73.91%70 44%65.81%61.75%59.31% 10%83 35%81.31%79.38%77 54%75 77%72 48%68 05%64.12%61.75% 15%84 05%82 09%8023%78 45%76 74%73 55%69.22%65 38%63.05% 20%84 76%82 89%81/0%79 38%77 74%74 64%70 44%66 69%64 40% 25%85 48%83 69%81.98%80 34%78 76%75.77%7170%68 05%65.81% 30%86.22%84 52%82.89%81.31%79 89%7694%73.01%69 46%67.29% 注： 1、此表中为住宅可售比，不考虑商业及公建配套部分 2、停车配比计算法则：停车配比詁00■住宅车位数/恪守住宅面枳 3、当万平*住宅塔楼投影面积在1500?2000M之间时,可售比指标允许在上表基础上下降14% ;当万平方米住宅塔楼投影面积在2000卅以上时，可售比指标允许下降1.8% 可育比计算说明： 1、业态氛围:可售业态和不可售业态；可售业态分为:住宅、连体商铺、独立商铺等；不可售业态分为：地下室、集中地库、地上公建配黄等 2.可售比分为：住宅可售比和总可售比.此表中限定值试用于住宅可售比 3.住宅可售比计算二住宅可售面积/ （住宅地上刪面枳佐宅地下室令分妙中地库）*100% 计算住宅可售比时,不考虑公建配黄的分摊＜仅考虑集中地库的分摊 住宅可售面积为产证面积 住宅地上建筑面积为规划证中的地上建筑面积 集中地库的分摊方式：（如目标成本明细表中未明确各业态分捷的几种地库面积按以下方式分雄） 在一个地块或分期内，无独立可售商业时?集中地库的面积全部由住宅部分承担 在一个地块或分期内，包含非另陛公富类物业和超高层物业时（不包含另IJS类物业）,集中地库按各业态的地上建筑面积占比分摊 在一个地块或分期内,包含别墅类物业.非别墅公富类物业用高层物业时,别墅类物业地下分摊面积按（每户2个车位芳0卅?地下室层数）计算，剩余集中地库按非立童具他各业杏的地上建筑面积占比分8B 无论车位是否出售,均不算入可售面积
【世茂地产】产品系列
1、基尼斯中国住宅第一高度——上海世茂滨江花园 ——45-55层超高层豪宅沿江扩展近1公里，直面外滩璀璨夜景，远眺世博会景区。2002年“上海基尼斯”列为中国住宅第一高度。 2、2.5亿中国别墅之冠——上海世茂佘山庄园之法式庄园 ——占地40余亩，6亩独立私家岛屿，25000平米私家园林，300米私家车道；建筑分为主人别墅、客人专属别墅和容纳近20人的管家别墅；室内总建筑面积4000平米，包括7.1声道豪华影剧院、珍品博物馆、保龄球馆、恒温冲浪泳池、恒温酒窖、标准网球场、独立游艇码头等设施，以2.5亿荣登中国别墅之冠。 3、上海浦西第一高楼——上海世茂国际广场
——位于中华第一街、上海最繁华、最著名的南京路步行街起点，与第一百货、新世纪商厦共同营造南京路“金三角”商业圈。总建筑面积为17万平米，333米的高度问鼎“浦西第一高楼”。 4、中国首家“五星级婚庆教堂”——上海世茂佘山艾美酒店 ——位于上海唯一的4A级森林旅游度假区、上海唯一的山林胜地佘山，中国首家“五星级婚庆教堂”，提供专业极致的西式婚典服务。 5、世界人工坑内海拔最低的酒店——上海世茂新体验 ——利用现有资源开发建设地上1层，地下17层，落差近100米的地质坑五星级酒店，有望成为世界上人工坑内海拔最低的酒店。 6、中国首个示范生态城、环保低碳人居样板——天津世茂湿地公元
——位于天津生态城起步区永定洲地区，131万平米绿色生态、全装修综合社区内部拥有5重公共绿化体系，22项绿色指标体系，中国首个实现低碳环保的建筑形态。 7、沈阳最高地标建筑——沈阳世茂五里河 ——位于沈阳核心城区黄金地段，18幢百米高的超大规模集群，其中两幢最高建筑达285米，成为沈阳城市新中心及南部入城口的地标性建筑。 8、南京首个全江景超五星级酒店——南京世茂外滩新城 ——位于南京秦淮河入口的长江沿岸，采用面江弧形设计，主体全长近180米，400余间客房，是目前国内唯一拥有全江景景观的超五星级酒店。 9、长沙河西第一高楼——长沙世茂大厦 ——位于长沙滨江新城活力生活区的核心区，240米高的五星级酒店、酒店式公寓综合体成为河西第一高楼及长沙新地标建筑。 10、福建第一高楼——福州世茂天城超五星酒店 ——位于福州市中心茶亭公园边，近300米问鼎“福建第一高楼”的超五星级酒店及写字楼，将成为福建省的地标性建筑和海西的新地标。 11、北方第一高楼和中国最高栖居之地——青岛世茂世奥大厦 ——位于青岛市半岛商务中心区，集酒店、商业办公和住宅于一体的城市CBD标志性建筑，其主楼以339米的高度成为北方第一高楼和中国最高栖居之地。 12、厦门第一高楼——厦门世茂海峡大厦 ——位于演武大桥旁，面向鼓浪屿，集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业体，规划建设两栋高达250米的超高层建筑，将成为厦门第一高楼。 13、厦门最高住宅大楼——厦门世茂湖滨首府 ——位于厦门岛东部城市中心地带湖边水库片区，最高住宅可达52层约160米，成为厦门市最高住宅大楼。 14、烟台第一高楼——烟台世茂海湾1号 ——地处烟台市滨海广场，集超五星级酒店、全海景高档商务公寓、国际商务办公及精品综合商业于一体，最高建筑达323米，成为烟台及胶东半岛最高地标性滨海建筑群。 15、安徽省楼层最高的住宅建筑群——芜湖世茂滨江花园 ——位于芜湖滨江公园内，8幢33～53层高层，成为芜湖城市品牌的新标志及安徽省楼层最高的住宅建筑群。 16、绍兴市唯一CBD及最高酒店——绍兴世茂迪荡新城 ——位于绍兴市区东北部迪荡新城核心区，是绍兴唯一的CBD中心，高达220米地标性超五星酒店为绍兴第一高楼。 17、长三角首个“国际生态安全示范社区”——昆山世茂蝶湖湾 ——位于上海后花园—昆山市区南部，是长三角首个经联合国北北组织认证的“国际生态安全示范社区”，为昆山及江苏省新城发展的典范。 18、国内规模最大的高端综合旅游项目——大连世茂嘉年华 ——预计投资500亿，其中超大型室内主题公园建筑面积约60万平米，建成后将是国内最先进的全天候、全季节的室内主题乐园和购物中心及大连综合商业旅游的全新地标。 19、全球最贵物业之一——香港世茂创世纪 ——座落于太平山顶，由三幢独立超豪华别墅与欧式风情的超大园林有机结合而成。是香港著名超级豪宅物业，也是全球最贵重的豪宅之一。 20、定制级私人专属服务——北京世茂?宫园 北京世茂?宫园地处东三环内黄金地段，向南是北京CBD核心，向北辐射了三大使馆区，向东有团结湖公园12.3万平米绿荫。世茂宫园将为业主提供定制式私人会所服务，提供拥有
世茂集团简介
世茂集团介绍 创始人 许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。澳洲南澳大学工商管理硕士。由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。 1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授 予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。 集团简介 世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。 本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。 同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。 发展战略 经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。 作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
世茂集团住宅精装修工程施工标准
编号：BZ-EM-JS【GJZ】-015 世茂集团住宅精装修工程施工标准 [2016-07] 共49页 编制日期__________ 审核日期__________ 批准日期__________
目录 1.目的 2.适用范围 3.编制说明 4.世茂精装修工程施工标准 4.1.水路（局部改造）施工标准 4.2.电路（局部改造）施工标准 4.3.石膏线固定施工标准 4.4.瓷砖分缝施工标准 4.5.吊顶工程施工标准 4.6.饰面工程（瓷砖、石材、木地板）施工标准 4.7.木制品工程施工标准 4.8.涂料工程施工标准 4.9.壁纸工程施工标准 4.10.卫生洁具安装工程施工标准 4.11.开关插座安装工程施工标准 4.12.橱柜安装工程施工标准 4.13.家具、家电、五金件安装工程施工标准
1.目的 明确精装修工程施工的标准，提高精装修工程实测质量、观感质量，杜绝粗制滥造产品交付，从而提升客户对于工程质量的满意度。 2.适用范围 世茂集团拟建、在建住宅精装修工程。 3.编制说明 3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。 3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求： 《建筑安全施工检查标准》(JGJ59—99) 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—200l 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》。DBJ／T0—27—20 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001 《建筑施工高处作业安全技术规范》6BJ84—85 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001 《高层民用建筑设计防火规范》JGJ89—91 《高层民用建筑设计防火规范》GBJ50045—95(2001年版)条文说明
尽职调查报告-世茂地产
方正东亚·世茂地产单一资金信托 之尽职调查报告 信托业务部门：证券业务部 一、项目概况 （一）信托名称：方正东亚·世茂地产单一资金信托 （二）申请发行人（融资人）：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 （三）受托人：方正东亚信托有限责任公司 （四）信托发行规模：不超过3.5元人民币 （五）项目发行地点：武汉 （六）期限：18个月 （七）贷款（融资）年利率： /年 （八）投资者预期年收益率：不高于11% （九）信托本息收取方式：本信托计划采取每3个月收取一次信托贷款利息，到期一次还本及收取最后一期信托贷款利息。 （十）我司收益及收取方式： /年 （十一）代理行和托管行不适用 （十二）推介期：单一资金信托 （十三）信托目的：委托人基于对受托人的信任,将信托资金交付给受托人,由受托人按委托人的意愿,以自己的名义,以信托计划成立实际募 集的全部信托资金向武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司发放信 托贷款,以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来 源,为受益人获取投资收益。 （十四）信托资金用途：信托资金将用于“锦绣长江”项目A2-2地块4号楼、5号楼的的开发建设 （十五）还款来源：“锦绣长江”项目A2-2地块4号楼、5号楼销售收入（十六）还款保障措施：1、金涛地产将“锦绣长江”项目A2-2（A2B）土地及在建工程及C3地块抵押给本信托，并办理强制执行公正； 2、世茂房地产控股有限公司及实际控制人提供担保2、世茂地产如需销售已抵押的在建工程时，采取先支付保证金，我公司再解押对应金额房产的方式销售，支付保证金比例为抵押权利价值的25%; 3、如处置抵押物，则自信托成立之日起至信托终止之日信托计划全程资金占用费费率提高到30%/年。 二、申请发行人（融资人）概况 （一）工商执照 1、名称：武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司 2、编号：420100400000069 （二）中华人民共和国组织机构代码证 号码：77456091-7 （三）法人代表证明书 1、名称：许世坛 2、编号：V008594(4)(港澳居民来往内地通行证) （四）贷款卡