建筑工程成品保护措施

建筑工程

成

品

保

护

措

施

为本工程质量最终达到优良的质量目标，确保工期，根据《建筑法》、《消防法》以及我公司有关文件精神要求，特制定下列管理细则：

一、建立一套严格的管理体系和管理制度，成立以项目副经理牵头，施工技术部、安质部为主的成品保护小组，分区、分片包干管理，做好成品保护，做到每个成品都有人负责。每层有一个人日夜巡视，并掌管房门钥匙，无论何专业，何工种进房施工必须有工长签字的施工单，清点房内成品及成品状况，施工完毕必须由值班人员验收，如有损坏、丢失要追究施工人员的责任。

二、在施工人员进场时，对全体施工人员进行成品保护思想教育，晓之以理，在施工过程中做到自觉自律。每天的调度会由项目经理或项目总工对各班组负责人进行教育；班前会，要求班长要强调职工的成品保护意识，提高员工的职业道德和职业素养。

三、各专业、各项目单独编制分项工程成品保护措施，责任到人，严格管理，认真落实。

四、建立工序交接施工制度，各工种间相互做到互不破坏互不污染，确有相互干扰和更改的要争求总工程师和项目经理同意，拿出具体的方案。各工种进行施工前要进行现场交接，后施工的工种和工序，不得破坏上道工序的和其他工种的成品，并把责任落实到班长。

五、加强总包方与分包方之间的联系，避免相互扯皮和相互干扰，相互影响。不得不破坏成品时，由项目部统一协调相互关系，把损失减少到最低限度。

六、加大成品保护的宣传工作，加强成品保护意识。

七、建筑产品成品保护是单位工程顺利竣交的保证，即减小了不必要的浪费，又是一个建筑企业文明施工水平和管理水平的综合体现。为按预定工期及质量目标，顺利交工，各管理部门必须加强成品保护意识，确保工程交验成品优良率。同时我方根据不同施工阶段制定相应的成品保护措施。

1、土建主体阶段成品保护

（1）钢筋工程

钢筋进场后，应按规格、品种放置整齐并垫木方，做好标识。已加工成型的钢筋，按工程部位分规格、型号码放整齐，做好标识。绑扎墙柱筋时应搭设架子，不准蹬踩钢筋。予埋电线管与钢筋发生冲突时，应将钢筋上下、左右弯曲，严禁随意切断钢筋。绑扎钢筋时，禁止移动预埋件和预留洞模板。钢筋绑扎完，禁止其它工种踩踏。楼板的弯起钢筋、负弯筋绑扎完后及

时铺设板道，严禁踩在上面行走。浇筑混凝土时，设专人看筋，振捣混凝土时，不得振动钢筋、模板及予埋管、件，以免钢筋移位、模板变形、埋件移位。

（2）模板保护

模板进场应整洁，放置合理，吊运时防止碰撞；模板涂刷脱模剂应在地面堆放场进行，严禁污染钢筋；拆除时按程序进行，禁止使用大锤敲击，防止砼墙面及门口等处出现裂纹、掉角现象。

（3）混凝土工程

混凝土浇筑完毕后，强度达到1.2Mpa前严禁上人踩踏。剪力墙及梁侧模在砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏后即可拆除。拆模时不得用钢棍或铁锤猛击乱撬，以防砼外观及内部受损，严禁使拆下的模板自由坠落于地面或向下抛掷，应随时堆码整齐。未经技术人员通知，不经施工员安排，任何人员不得随意拆除模板、支撑及加固系统。浇筑完后的砼，如果遇到下雨，应及时用塑料布对其进行覆盖，以免砂浆流失，影响强度。已拆模的钢筋砼成品工程，如楼梯、柱角可采用护角板对其易损坏部位加以保护，以免损伤。

（4）砌体工程

进场的砖应在平面图所指定位置存放，按要求码放，不得超高，防止碰撞。装运时应轻装轻放，减少破损，对已砌好的墙体注意保护。埋设的管道、电管应注意保护，不得碰动损坏。搭设、拆除脚手架时，注意对已砌好墙体的保护，防止损坏。加强对构造柱和墙拉结筋的保护，不得随意拆除损坏。

2、土建装修阶段成品保护

（1）门窗工程

门窗的运输应有包装，装卸小心、安全。玻璃侧立堆放，支撑稳固。木门、窗等装卸时应轻拿轻放，防止磕碰；为防雨、防潮把木门、防火门、窗等水平放置在库房内，不得超高堆码和重物压放，且门、窗底垫木高度不得低于100mm。门窗框安装完毕后，应及时作好边口保护板，防止损坏。门窗扇安装完毕后，应及时作出醒目标志，并派专人巡视检查，避免人为损坏。拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后的各种材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角。

（2）楼地面工程

楼地面施工时，运输物料的小车应注意不得碰撞门框和墙壁。基层和面层施工时，应注意

不得堵塞地漏等水电管线。水泥砂浆不得污染墙体。地面养护期间不得上人行走，已完工的面层上不得堆放水泥、砂石、砂浆等材料。严禁在地面上直接拌合或堆放砂浆。块材楼、地面施工完后，应清扫干净，不得有砂浆等尖锐物，且七日内严禁上人，以免造成空鼓。在地面上施工的马凳、架子及手推车脚要用木块或软胶皮垫好，包裹好，以避免各种坚硬物体碰坏面层；严禁穿带铁掌皮鞋进入已贴好的地面上。若相邻的楼面暂不施工，块材楼、地面边缘处应先铺一层编织袋，上面压砂浆进行保护。

（3）楼梯成品保护

对楼梯地面装修后进行临时封闭，待养护期过后要对棱角做好保护措施。

（4）屋面工程

施工人员应保护好已做好的找平层、保温层等成品。屋面防水层施工前，应注意检查排水管路的畅通，施工时，加以保护。工具、材料严禁乱扔乱放，操作人员工作时一律穿软底鞋，以保护成品半成品。防水层施工完毕，及时做好保护层。架子及手推车脚要用木块或软胶皮垫好，包裹好，以避免各种坚硬物体碰坏，轧坏卷材防水层。屋面防水层施工完毕后，严禁在其上面堆放硬质物品，避免防水层被破坏。施工现场严禁烟火防水层施工时，应配备足够灭火器材防止火灾，避免污染墙壁面、檐口及门窗等已完工程。对穿过板面、墙面等处已稳固好的管线加以保护，施工过程中不得碰损变位。

（5）装饰工程

抹灰时要注意墙上的预埋件、电线盒和各种管道部位要进行特殊处理，以免造成空鼓开裂。抹灰层未硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。抹灰时，最容易污染门窗等成品，要采取围挡措施加以保护。一旦不慎，门窗等成品被污染时，要马上采取措施清理，并应注意不要损伤保护层。为了保护成品，吊顶板安装必须在棚内管道试水，保温等一切工序全部验收后进行。吊顶安装时注意保护顶棚内各种管线、吊杆不准固定在通风管道及其它设备件上。已装龙骨不得上人踩踏，其它工种吊挂件不得吊于龙骨架上。电、通风等专业安装设备时，不得污染已安好的吊顶板。施工顶棚时注意保护已完的门窗、地面、墙面、窗台，防止损坏。涂料工程施工时，不得污染以有成品，应加强保护措施。

3、给排水工程成品保护

施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意爱护建筑物的装修、成品、设备、以及设施。

本工程为甲方定货的设备，安装前根据施工进度要求甲方或材料部门把设备运至指定地点，交接后施工单位负责保管。设备在安装前由甲方有关工作人员检查，重要设备及保温材料一定要存入库内，进行拆箱点件并做好记录，发现缺损及丢失情况，及时反映给有关部门。应参加人员不齐时，不得随意拆箱。设备开箱点件后对于易丢，易损部件应指定专人负责入库妥善保管。各类小型仪表元件及进口零部件，在安装前不要拆包装，设备搬运时明露在外的表面应防止碰撞。制冷机组、空调机组等大型设备吊装，应编写吊装及运输方案在吊装时按产品吊装点吊装，专业公司和施工队指派有关人员参加。配合土建的预埋电管及管口要封好，以免掉进杂物。对产品有意损坏的要给予处罚。对管道、通风保温产品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防止损坏。各专业施工遇有交叉“打架”现象发生，不得擅自拆改，需经设计、甲方及有关部门协商，协调解决后，方可施工。

对卫生间等重要部位在不具备安装条件时不得进行设备安装，当设备安装好门要加锁，并设专人看管。对于贵重、易损的仪表、零部件尽量在调试之前再进行安装、必须提前安装的要采取妥善的保护措施，以防丢失、损坏。托架（钩）、吊架载入墙体或顶棚后，在混凝土强度未达到 1.2N/mm2前禁止受外力更不准蹬踏摇动，混凝土强度（或砂浆）未达到设计强度的50%或满足不了G5要求时，不准安装管道。各类支架在管道安装前均应完成防腐工序。严防在预下完的模具、木砖、铁件上放置物件或踩踏。浇灌混凝土时有专人看护，防止预留模具、铁件、套管发生振动、位移或倾斜。

PP—R管接口在冷却过程中不得移动或受力管道施工暂时中断，必须临时封堵敞口，塑料管在下管子运输过程中不得碰伤管壁，撤出电热铁时不可碰伤聚乙烯软化物镀锌钢管套丝后短时间内不进行接连时应刷一道机油，用灰袋纸缠好待用，连接后的短段管子在运输堆放中防止撞击和重物堆放在上面，不准损坏螺纹和附件，安装后的管路严禁用作临时架子或上人攀登。消防管路安装完毕后严禁攀登、磕碰、重压，防止接口松脱而漏水，箱式消火栓箱内清理干净，按规定摆放整齐，箱门关好，不准随意开启乱动，室内进行装饰、粉刷时应对消火栓箱进行遮盖保护，防止污染或损坏，对处在采暖不利或有产生冻结可能的消防管道应做好防冻保温措施。清理干净的PE管承插口要防止存积污物，阴雨天要采取覆盖措施，对接后的管道严禁移动。塑料排水管在运输、装卸和搬运过程中，要轻放，严禁抛摔、拖。不得乱堆放，不得暴晒，塑料管承口的粘接过程中不得用手锤敲打。

对没装修完的卫生间及房间内洁具应进行覆盖保护，洁具在单位工程未正式交付使用前严禁使用，办理工序交接手续，制定出有针对性的成品保护措施。施工完的管道保温及保护层不可碰撞和受压，更不可上人踩。刷过油漆的管道、物件不得脚踩，半成品安装前刷完油漆的要注意堆放，防止油漆粘接破坏漆膜，刷完油后将滴在地面、墙面及其他物品上的油漆清除干净，安装施工中搬运管道设备应注意设备的安全，同时注意不可破坏其他专业的成品及半成品，在地面施工完成后安装施工用的梯子等物，需将与地面接触的脚包括起来，搬移梯子等物时注意门窗及墙角及墙面的保护，在墙面料装饰后的安装施工中要注意对装饰工程成品的保护做到认真细致。

4、消防工程成品保护措施

（一）、成品保护的基本原则

（1）采用“护”、“包”、“盖”、“封”等保护措施，对成品、半成品进行防护，并由各分包责任专人巡视检查，发现有保护措施损坏的要及时恢复。

（2）已建成的建筑物、设施成品，采取附加技术措施予以保护。成品建成后，需移动、拆改、修补、维护的，应由相关负责人批准后方可施工。

（3）在施工过程中，谁施工、谁负责成品保护；成品保护员负责成品保护的监督、检查与管理。一旦发现成品损坏的肇事人，交有关部门解决，做好值班记录。

（4）建筑物、设施建成后，进行后续施工作业时首先按程序进行成品交接检。

（5）坚持配合与协调，是搞好成品保护工作的重要原则。

（6）提高成品保护意识，进场前对施工人员及成品保护人员进行成品保护培训。

（7）明确成品保护责任，将成品保护责任落实到具体人员。

（二）、成品保护的范围、内容及措施

1.成品防护的范围

（1）粗装修阶段，建筑专业的建筑门窗、幕墙、墙壁、顶板、地面等设施，以及机电专业的电气、水暖、通风等设施；

（2）精装修阶段，建筑专业的吊顶、墙面饰、地面饰等设施，机电专业的灯具、卫生洁具、电讯终端等设施。

2.成品保护的内容

防火、防水、防盗、防破坏、防自然灾害、防污染及保护环境卫生、严禁大小便，即”六防一维护”。

3.成品保护的措施

勤巡视、勤观察、勤提示、勤汇报、勤记录，即腿勤、眼勤、嘴勤、手勤等“四勤”。（三）、成品保护的组织机构

本工程由项目经理部组织成立成品保护组织，负责对成品和半成品进行保护，做好防火、防水、防盗、防破坏、防污染工作，保证文明施工。

1.项目经理

（1）负责安排各专业、工种作业时间计划，协调各工种、各专业交叉作业。既要保证整体工期计划的落实，又要使产品不被交叉污染和破坏；

（2）负责协调物资部做好物资原材料、半成品、成品保护；

（3）负责协调技术部做好物资检验、试验、验收；负责组织各工种、各专业产品过程验收，办理产品保护交接手续；

（4）负责产品保护同各工种、专业之间的协调并处理产品保护纠纷。

2.材料员

（1）对采购的原材料、半成品、成品质量负责；

（2）对采购物资包装、运输过程的产品保护负责。

3.成品保护员

（1）执行总包职责，具体负责落实产品保护工作，记录并汇报产品保护工作情况。

（2）负责成品保护的日常管理工作；

（3）负责组织对移交产品的日常保护；

（4）负责监督、检查各工种、专业产品保护落实情况。

4.专业施工班组

（1）对专业内工程产品保护负责；

（2）对专业施工区内其他专业的产品保护负责；

（3）对本专业进入现场的材料、设备临时存放产品保护负责；

（4）本专业施工后对其它专业下道工序施工的可行性负责。

（四）、成品保护的管理措施

（1）严格按照质量管理体系和管理制度执行，成立以项目经理牵头，材料员、施工班组长及成品保护员为主的成品保护小组，分区、分片包干管理，做好成品保护，做到每个成品都有人负责。施工场区保证有一个人日夜巡视。

（2）加强对所有施工人员进行成品保护教育，增强其主人翁思想，在施工过程中做到自觉自律。每天的调度会由项目经理或项目总工对各班组负责人进行教育；班前会，要求班长要强调职工的成品保护意识，提高员工的职业道德和职业素养。

（3）施工员负责根据施工现场的实际情况制定成品保护措施并向班组进行交底和督促检查实施情况，确保成品完好无损

（4）针对各专业实际情况，各作业队应单独编制分项工程成品保护措施，责任到人，严格管理，认真落实。

（5）安装时应注意不损坏已安装好的设备，尤其土建工程的门窗、玻璃、墙面、地面都比较易损坏、易碎。所以必须强调树立现场成品保护的责任感，并应做到成品保护人人有责，做好大力宣传工作。在施工中，当设备施工有碍安装，因二次装修影响施工时，要经有关主管领导协调统一解决。

（6）合理安排施工工序，建立工序交接施工制度，各工种间相互做到互不破坏互不污染，确有相互干扰和更改的要征得总工程师和项目经理的同意，拿出具体的方案。各工种进行施工前要进行现场交接，后施工的工种和工序，不得破坏上道工序的和其它工种的成品，并把责任落实到班长。

（7）加强与其他系统或专业承包商之间的联系，避免相互扯皮和相互干扰，相互影响。由于施工工序等原因不得不破坏成品时，由总包方或建设方统一协调相互关系，把损失减少到最低限度。

（8）成品保护必须贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节都必须进行切实有效地保护，最终使建筑产品成为完美无缺的凝固艺术。

（五）、成品保护的技术措施

在做好自身产品保护的同时，严禁对于其它专业的成品进行破坏，不得损坏其成品的防护设施。施工过程中，如需其它专业进行移位、拆除时，必须事先协调解决，严禁私自移位或拆除。

临时用水、用电及接水、接电要有控制，不能超荷。污水排放要有组织、有控制进行，避免污水污染建筑物及设施成品。

1.对已建成建筑物的防护措施

（1）配合结构专业对预留洞、预埋件等进行详细校核，严禁乱打乱凿破坏结构。

（2）施工过程中严禁随意剔凿隔墙、地面及梁柱进行暗埋管道施工。

（3）大型管道、设备吊装在结构上的固定点必须经荷载计算，经批准后方可使用。

（4）穿墙孔洞防火封堵等在建筑面层粉饰之后进行施工。

（5）严禁踩踏装饰门窗，不得在门窗上安放脚手架、悬挂重物。

（6）已安装完成的地面，在其上施工时采用包覆软性材料的梯架，防止划伤或磕碰地面。（7）已安装完成的隔墙板、保温板不允许碰撞，不得随意进行剔凿。

（8）吊顶设备安装时，应戴防护手套，避免造成吊顶板污染。施工时应注意不要强行安装造成顶板破坏。

（9）水压试验时做好墙面、地面防护措施，避免造成水渍污染或损坏。

（10）地砖基底砂浆尚未达到强度前，严禁入内施工。施工时尽量避免尖锐物品直接作用于瓷砖表面。

（11）墙面瓷砖基底砂浆尚未达到强度前，严禁在其界面施工。施工时不得使用铁制爬梯，以防破坏瓷砖。安装墙面设备时，事先预留好位置，尽量避免在瓷砖上直接开洞。

（12）明配管路及电气器具时，应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用机具时，不得碰坏门窗、墙面等。

（13）吊顶内安装电盒配管时，不要踩龙骨。严禁踩电线管和其他专业管道行走，刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。

（14）报警阀配件，各部位的仪表在交工验收前统一安装，防止误动漏水，损坏装修成品，防止丢失和损坏。

（15）墙面上的手动报警按钮等安装时，应保持墙面，顶面的清洁完整。手动报警按钮等安装后，土建施工不应再进行涂料施工。如必须进行涂料施工，应将其罩盖好。

（16）顶板或者吊顶上的探测器等设备安装时，施工人员应戴白色手套，避免污染吊顶或顶板涂料。

（17）严禁在防水层材料上堆积任何物品，或在搬运过程中碰触防水层材料。

（18）已完成防水层施工的厨房、卫生间等区域严格防护，在保护层完成前严禁任何作业。（19）已完成防水层施工的区域施工要特别注意，不得随意进行开凿或打孔等作业。

2、对已建成设施的防护措施

（1）消防管道施工完毕的保护表面要清理干净。并注意保护，不让其他物品、管道等重物压在上面或碰撞，更不可上人踩，以免影响效果和美观。

（2）管道的预制加工、防腐、安装、试压等工序应紧密衔接进行，如施工有间断，应及时将管口封闭，以免进入杂物堵塞管道。

（3）对管道、通风保温成品要加强保护，不得随意拆、碰、压，防止损坏。

（4）吊装重物不得采用已装好的管道作吊、支承点，也不得在管道上支撑，也不得踩蹬。（5）室外管道在进行土方回填时，宜先采用细土进行回填，不得用石块、砖块回填，以免损伤管道。

（6）信号阀、水流指示器、报警设备、消防泵、自动报警阀、按钮等报警设备及喷淋头应在装修完成后安装，安装时要保护好已装修好的墙面、顶面。安装好后，对消防设备要加以保护，以防丢失、损坏。施工现场不清洁时，绝不允许安装各种探测器，以免灰尘引起报警不灵敏等问题。

（7）管道的水压试验，必须先通知相关的施工单位，保护好怕潮的物体；试验时，安排一定人员进行检查，发现有渗水、漏水现象，马上停止试验进行检修，合格后再进行水压试验。水压试验及冲洗的废水必须排放到市政污水管网。

（8）保持电缆桥架表面的清洁干净。当在电缆桥架上部打扫卫生或施工其它项目时，必须用塑料布遮盖电缆桥架。

（9）当在进行电缆敷设或制作电缆头时，严禁踩或站在电缆桥架上。当人高度不够时，必须依靠梯或凳等辅助设施。

（10）电缆穿管敷设时，对管口进行保护，严防混凝土、水及其他杂物进入管内。

（11）沿桥架敷设电缆，有空调风管处，在环控工程基本施工完毕后进行，防止其它专业施工时损伤电缆。

（12）当用冲击电钻钻出的粉尘落在电缆表面上时，必须及时清洁干净，保持电缆表面的清洁。

（13）电缆两端头处的门关好，并加锁，防止电缆丢失或损毁。电缆头制作完毕后，应满足绝缘要求，试验合格立即与设备连接，不得乱放，防止砸、碰电缆头。在未能通电使用之前，对电缆头进行包扎，防止受潮。

（14）电缆路径要有明确的标志，在配电箱和控制箱安装处要有明显的警示牌。

（15）穿线时不得污染设备和建筑物品，应保持周围环境清洁。在接、焊、包全部完成后，应将导线的接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，以防污染。同时应防止盒、箱内进水。（16）安装金属线槽及槽内配线时，应注意保持墙面的清洁。接、焊、包完成后，接线盒盖，线槽盖板平实并且齐全，不得遣漏，导线不允许裸露在线槽之外，并防止损坏和污染线槽。（17）安装配电柜时，应保持地面及墙面的清洁、完整。未经允许不得拆卸设备零件及仪表等，防止损坏或丢失。

（18）设备安装过程中机房门窗要封闭好，门加锁保护。

（19）控制盘（柜）安装时应保护墙面、地面的清洁、保护。箱、盘安装后箱内不应有存放物品，以避免碰坏弄脏电器、仪表。控制盘（柜）安装后土建不应再进行涂料施工，如必须施工，应将控制盘（柜）保护好。控制盘（柜）安装后应将房屋锁好，并加强警卫值班，防止损坏或丢失。

（20）对机房、变电室、卫生间等重要部位在不具备安装条件时不得进行设备安装，当设备安装好门要加锁，并设专人看管。

5、电气工程成品保护措施

配管过程中应注意及时封堵管口、箱盒口并复查。其它工种施工应注意防止碰坏管路、箱盒。剔槽过程中如遇到剔坏管子时，应及时通知电工进行修理理。

穿线时应保持墙面顶棚的清洁完整。穿线完成后应将导线盘入箱、盒。封箱，堵管，防止污染。使用高凳时不得碰撞墙面、门窗等。加强警卫值班，防止损坏和丢失。灯具开关、插座安装时，应保持墙面，顶面的清洁完整。灯具开关、插座安装后，土建施工不应再刷浆。如必须修改，应将其罩盖好。

箱（柜、盘）安装时应保护墙面，地面的清洁、完整。箱、盘安装后箱内不应有存放物品，以避免碰坏弄脏电器、仪表。箱（柜、盘）安装后土建不应再刷浆，如必须修补，应将箱（柜、盘）罩盖好。箱（柜、盘）安装后应将房屋锁好，并加强警卫值班，防止损坏或丢失。其他工

种要注意不得损坏接地体。注意保护土建的结构及装修、粉刷的成品。到屋面进行安装时要注意避免踩坏屋面。安装好的避雷带应避免砸碰，造成损失。

6、分包厂商成品保护

（1）各分包商必须服从总包的统一管理，与总包方签定配合协议，在协议中明确规定双方成品保护的条文。

（2）在施工过程中，努力做到分区作业，互不干扰，在各自的工作区域内，实行工序交接制度，并认真做好工序交接记录，责任明确。在不能分区作业的区域，派专人进行负责管理监督。（3）分包商在做好成品后，应提前采取成品保护，保护工程完善后，通知总包方进行验收，总包方认为保护合格后，方可撤出作业区。分包方在工程施工中遇到矛盾应及时向总包方反馈，以便及时解决处理。

（4）空调器、风机等安装后，应用尼龙布包扎好保护。