总结交了首付没签合同退房
文件编号：3E-2B-40-BC-91
BF20100116合同编号
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退房通知书例文
退房通知书例文 退房通知书例文提要：按照该条第1种方式处理，该第1种方式（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款自房地产E网 退房通知书例文 XXXXXX置业有限公司: 本人×××，身份证号码×××××××××，于20××年×月×日与你公司签订东立?清水河畔商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：×××，合同签约备案号：×××，以下简称合同），购买成都市金福南路55号×栋×单元×楼×号房。 合同第十条约定，出卖人（XXXX置业有限公司）应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房。又根据成都市建设委员会2008年7月30日发布的《成都市建设委员会关于我市在建工程受地震影响造成工期延迟问题答复的通知》（成建委发429号文）的规定（对“5.12”地震造成成都市在建工程项目经检查、备案，可以恢复施工，其施工工期顺延时间以承发包双方协商的时间计算，顺延工期自2008年5月12日计起，但顺延的工期最长不得超过80天），该商品房最迟交付日期不应超过2009年3月21日。截止2009年7月×日，该商品房仍未到达交房条件，出卖人（XXXX置业有限公司）未能向本人按期交付该商品房，已逾期超过30日以上。 合同第十二条约定，出卖人未按照合同第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照该条第1种方式处理，该第1种方式（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起
30日内退还全部已付款，并支付违约金。 现XXXX置业有限公司未能在合同第十条约定时间内按照合同要求交房，存在未履行预售合同相关条款的问题，并逾期超过30日，满足合同第十二条的退房约定。本人据此，并根据《管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付违约金、并赔偿本人前期已支出的费用（含首付款利息损失、按揭贷款利息、已支付相关税费及登记费）、逾期房租损失及其它实际损失。特此书面通知。 请你公司在收到通知日起3日内向本人做出书面答复,并在收到本通知30日内按法律规定完成相关退房事宜，否则一切法律后果由你公司承担。 本人联系电话：×××××× 本人通讯地址：××××××××××××××××× 退房人签名： 自房地产E网 参考文献 1、《党的群众路线教育实践活动学习文件选编》（中央党的群众路线教育实践活动领导小组办公室） 2、《论群众路线——重要论述摘编》（中央文献出版社党建读物出版社） 3、《厉行节约反对浪费——重要论述摘编》（中央文献出版社） 4、《群众路线教育时间活动党员干部读本》（国家行政学院出版社） 5、《朱镕基上海讲话实录》（人民出版社）
开发商打印购房合同买房人未签字算生效吗
竭诚为您提供优质文档/双击可除 开发商打印购房合同买房人未签字算生 效吗 篇一：购房合同是否由房管局打印 篇一：房屋买卖合同(房管局) 房地产买卖合同 本合同当事人： 甲方（卖方）：姓名： 【身份证号码】 乙方（买方）：姓名： 【身份证号码】 丙方（中介）：姓名： 【身份证号码】 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603（房
产证包含601，603）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为。《房地产权证》（见附件）证书号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即468000元。其中两万元已作为定金提前支付。 乙方于年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人民币元。之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方。 最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地 产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他 权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成
首付交完没签合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 首付交完没签合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：房地产签订合同补首付制度 关于签订合同补交首付的规定 一、交纳定金后必须7日内签订合同，补齐首付，备齐按揭资料。 逾期按5元/套/天交纳水果基金。 二、延期申请原则为7天，需要写延期申请的客户，需先向案场销 售经理申请获批准后再填写延期申请。 三、客户订房时讲清： 1）、7天内必须备齐按揭资料，签订合同，补齐首付款 2）、一套房、二套房、三套房房贷新政策及问清客户信贷状况。 3）、按揭或一次性需备齐哪些资料？ 4）、需要补多少首付款，总房款、首付款及按揭贷款金额。 5）、公积金贷款及涉及组合贷款的问题。 本规定自20XX年10月16日起执行。 济宁佳易房地产策划营销有限责任公司 20XX年10月15日 篇二：房屋买卖合同（交首付款） 房屋买卖合同 甲方：身份证号：身份证号：乙方：身份证号：身 份证号：甲、乙双方经过友好协商，将房屋买卖一事，在平等、自
愿、诚实守信的前提下，达成如下协议： 1、甲方自愿将出售给乙方，房屋面积元（￥元）整。 乙方预付订金元（￥ 元）整给甲方，剩余房款元（￥元）整，在办 理完过户手续后（房产证）一次性付清。 2、从签订协议起，以前的债权、债务（如房屋产权证贷款抵押、水、电、务业等费用）由甲方负责，之后均由乙方自行承担。 3、房款交清后该房屋的所有权、使用权等一切物权归乙方孚有。 4、办理过户手续，所发生的各种税费均由方应协助提供各种证件、本人到场签字等。 5、如甲方房照未超过五年，超出正常过户费用的部分由甲方负责。 6、如甲方中途违约终止合同，甲方赔偿乙方预付订金的双倍；如乙方中途违约终止合同，甲方不予退还乙方的预付订金。 7、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之 日起生效。 甲方: 乙方：年月曰 篇三：首付未交齐证明 证明 本人身份证号于20XX年5月25日认购卓锦花园幢室，签约当日已付124522元整，剩余首付款拾肆万元整将在20XX 年7月16日前付清。
交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
蚌埠律师沈明玥-买房人无法办得贷款,可以要求开发商退还首付款
安徽省固镇县人民法院 民事判决书 (2020)皖0323民初807号 原告:xx。 原告:xx。 两原告共同委托诉讼代理人:沈明玥，安徽辉泰律师事务所律师。 被告:xx有限公司 委托诉讼代理人:xx，该公司法务员。 原告xx、xx与被告xx(以下简称xx)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人沈明玥、被告委托诉讼代理人xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 xx向本院提出诉讼请求:一、确认《商品房买卖合同》、《补充协议》已于2019年5月24日解除;二、被告返还两原告支付的首期房价款157678元;三、被告承担本案诉讼费。事实和理由: 2018年11月份，被告的销售经理原告及其前夫xx介绍在蚌埠xx购房只需支付两成首付款，剩余房款可以向银行申请购房贷款的方式购房，经过多方比较并考虑自己的经济实力，原告及其前夫xx与被告于2018年11月10日签署了《商品房认购书》，认购书约定原告及其前夫xx认购被告房屋,房屋总价款为747678元。基于对被告的信任，原告于签约当日向被告缴纳了定金10000元以及首期房款147678元。2018年11月15日，双方签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定以商
业贷款方式付款，其中首付款为157678元，剩余50000元申请贷款支付。合同签订后，原告及其前夫xx向多家银行申请贷款，却均被告知需要支付三成首付款才可以办理贷款。因经济实力有限，无力补齐三成首付款，导致未能成功办理购房贷款。此后，原告与被告协商退房事宜，被告却以原告违约拒绝退还原告支付的首付款。根据《补充协议》的约定，买受人未按《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行贷款逾期20天以上的视作买受人单方解除本合同。据此，原告与被告签署的《商品房买卖合同》及《补充协议》已经解除，被告依法应当退还原告支付的首付款。被告拒不退还的行为已严重地侵害了原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告诉请，保护原告合法权益。 xx答辦称: 1、被答辩人诉请确认解除双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》无事实与法律依据。原、被告双方签订的《商品房认陶书》属于预约合同，基于认购书的约定，双方于合同，该合同签订后，认购书作为预约合同意思表示，《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力。双方未就《商品房买卖合同》及《补充协议》解除达成一致，被答辩人也不曾基于合同或答辩人违约而享有单方解除权，被答辩人以附件十一补充协议第二条第(-)第1项约定要求解除合同，但该约定适用于按揭申请办理手续逾期提交情形，被答辩人系自身欠款原因导致的银行拒贷，根据此条款也是答辩人享有单方解除权，在答辩人未通知解除的情况下，该合同应该继续履行。2、被答辩人诉请返还购房款157678元无事实和法律依据。原告诉称需要支付三成首付款才能办理贷款并非事实，无法办理贷款系被答辩人前夫xx在银行有欠款，银行要求至少提供20万存单，但被答辩人未能提供导致贷款未能审批，且答辩人多次通过电话、短信、函件形式要求被答
一般情况下交了首付多久签合同
一般情况下交了首付多久签合同 首付以后，会给你开个首付款发票！是正规发票！而不是收据！至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的！可以签合同！签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间！一般时间不会超过一个月！具体时间每个售楼处几乎差不多！贷款下来以后！可以签合同！到时候会开一张购房合同发票给你的！只要你买的房子房管局没备案！任何时候都可以签合同！ 买房交首付签合同时要注意哪些问题 首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，白己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款是现金支付还是票据支付等。 第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，
买房先交首付还是先签合同
买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习
惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开
断供与退房——困扰房地产开发商的二大热点法律问题
断供与退房——困扰房地产开发商的二大热点法律问题 作者：周善良、荆钰来自：原创 2009-1-4 [浏览：851次] 2008年，对于房地产行业来说，注定是不平凡的一年。新年伊始房市即遭遇"大雪"，据中国指数研究院独家提供的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量大多出现下滑，北京、上海、天津、深圳四大城市成交量也大幅萎缩；并且接下来的“五一”假期以及以往的“金九银十”也未能挽救低迷的楼市。销售的冷遇加上2007年处于房价高位时期的大量拿地，均使开发商感受到了前所未有的资金压力，为了缓解资金危机开发商只得采取各种方法促销，其中最直接有效的就是打折、降价销售。在网上，有篇文章题目为《万科“三重门”》——“捐款门”、“辞职门”、“降价门”，前两道门与本文无关暂且不论，但最后一道门足以说明“降价”一词在今年已成为万科这家房地产行业龙头企业的主旋律之一，万科尚且如此，其他企业就更不用讲。全国掀起的这种降价风潮虽然在一定程度上刺激了意向购房客户的成交速度，但更多的是让之前购房的业主无法释怀，于是一些高价购房的老业主齐声喊冤，或要求开发商弥补、退还差价，或要求退房，或停止还贷。而且开发商促销力度越大，已购房者退房或断供的行动就越强烈，于是一边是开发商打折售房吆喝声不断，一边买房人“退房”、“断供”行动一波接一波，因此，“退房”和“断供”就成为今年困扰房地产开发商的二大热点法律问题。 第一部分：首先看一下全国主要城市退房以及断供的案例。 深圳：众所周知，深圳这两年的房价涨幅居全国最高，自去年下半年开始下调以来，目前新开楼盘基本都采取低开策略，很多楼盘报价较去年高点已下调20%左右，尤其是一些分期开发的楼盘，业主们可以非常直接在同一小区进行价格比对，所以更直接导致前期高价购房的业主心理失衡。今年深圳诸多楼盘都出现团退现象，包括万科第五园、金地梅陇镇等大牌，其中典型的是桑泰地产的某楼盘。去年均价2万元/平方米，目前推出的特惠单元均价为1.6万元/平方米，1.3万元/平方米起价。于是以前的业主要求团退，经几番较量开发商最终妥协，将按照特惠单元的价格全部进行差额补偿。补偿老业主的方式分成两种：还没有签订正
退房通知书例文
退房通知书例文 退房通知书例文 XXXXXX置业有限公司: 本人×××，身份证号码×××××××××，于20××年×月×日与你公司签订东立?清水河畔商品房的《商品房买卖合同》（合同编号：×××，合同签约备案号：×××，以下简称合同），购买成都市金福南路55号×栋×单元×楼×号房。 合同第十条约定，出卖人（XXXX置业有限公司）应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房。又根据成都市建设委员会2008年7月30日发布的《成都市建设委员会关于我市在建工程受地震影响造成工期延迟问题答复的通知》（成建委发[2008]429号文）的规定（对“5.12”地震造成成都市在建工程项目经检查、备案，可以恢复施工，其施工工期顺延时间以承发包双方协商的时间计算，顺延工期自2008年5月12日计起，但顺延的工期最长不得超过80天），该商品房最迟交付日期不应超过2009年3月21日。截止2009年7月×日，该商品房仍未到达交房条件，出卖人（XXXX置业有限公司）未能向本人按期交付该商品房，已逾期超过30日以上。 合同第十二条约定，出卖人未按照合同第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照该条第1种方式处理，该第1种方式（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并支付违约金。 现XXXX置业有限公司未能在合同第十条约定时间内按照合同要求交房，存在未履行预售合同相关条款的问题，并逾期超过30日，满足合同第十二条的退房约定。本人据此，并根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，提出退房，解除合同，要求你公司按照合同要求退付房款、支付违约金、并赔偿本人前期已支出的费用（含首付款利息损失、按揭贷款利息、已支付相关税费及登记费）、逾期房租损失及其它实际损失。特此书面通知。 请你公司在收到通知日起3日内向本人做出书面答复,并在收到本通知30日内按法律规定完成相关退房事宜，否则一切法律后果由你公司承担。 本人联系电话：×××××× 本人通讯地址：××××××××××××××××× 退房人签名： 感谢您的阅读！
买房交了定金没签合同会有什么风险
买房交了定金没签合同会有什么风险 看中了某套房子，也交了定金给卖家，但是双方却没有签订购房合同，这对于买家来说应该是会比较吃亏，很多人也担心自己的定金拿不回来。那么，买房交了定金没签合同会有什么风险?律伴网小编为你打听到了相关内容如下。 买房交了定金没签合同会有什么风险? 只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。 签购房合同要怎么看 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房交了定金没签合同会有什么风险?一般买房的时候交定金后是会及时签合同，没有签合同的对购房者来说风险会比较高。没签合同起诉申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来律伴网找律师。 文章来源：律伴网https://www.360docs.net/doc/fb358584.html,/
买房没签合同之前保证金可以退吗
买房没签合同之前保证金可以退吗 篇一：购房定金是否可以退还 购房定金是否可以退还 通常，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，买卖不成定金拒不退还。那么购房定金到底可不可退呢？购房定金可以退的依据 根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 退定金是有一定条件的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金 都可退。 购房定金什么情况下能退
目前，买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订 了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃取回定金。 实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。 此外，将“定金”写成“订金” 、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项也应能退回。 篇二：买房最终想反悔如何找开发商退回定金 买房最终想反悔如何找开发商退回定金？ XX年08月24日18:18腾讯论坛我要评论（0） 字号：T|T 对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引
四种退房原因
房子也是一种商品。现在，一些消费者购买新房后，因房子与合同约定不符或其他原因，要求开发商退房，但对方以种种理由拒绝退房，那么，消费者该如何维权呢？法官陶家平对近年来发生的4起购房案例予以点评，希望能够为购房者提供一些经验。 面积误差可退房 案例：2010年5月，胡女士在某楼盘购买了一套三居室的房子。合同约定：房屋建筑面积为120平方米，按建筑面积计价，每平方米5000元。合同签订后，胡女士支付了全部购房款。2011年2月，该房屋竣工，经实际测量建筑面积只有108平方米，胡女士认为自己购房的目的就是想拥有一个大一点的房子，现在新房缩水，这让她无法接受。她找到开发商要求退房，但遭到拒绝。随后，张女士起诉至当地法院。法院经审理，支持了胡女士要求开发商返还已付房款，并支付利息的诉讼请求。 法官点评：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中涉及的房屋面积误差比为10%，远远超过3%，胡女士主张退房，并要求开发商退还购房款及利息，理应得到法院支持。 擅改设计可退房 案例：去年1月，唐女士在某小区看中一套商品房，后与该小区开发商签订了一份购买合同。根据合同所附平面图，唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。然而交房时，她却发现原设计中的两个落地窗，一个被完全封死，另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为开发商擅自变更房屋设计，严重影响了房屋的使用功能，使房屋的通风、采光受到影响，故找到开发商要求退房并赔偿损失。而开发商则以变更房屋设计已获得相关部门批准为由拒绝退房。双方为此闹到了法院。法院审理后认为，开发商擅自变更房屋设计已构成违约，遂判决开发商退房并赔偿唐女士相关损失。 法官点评：我国《商品房销售管理方法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。本案中，开发商严重违反上述规定，其行为已构成违约，故唐女士有权要求退房并赔偿损失。 延期交房可退房
签购房合同八大注意事项
签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按
《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生
业主退房协议(分期退款)
业主退房协议 （分期退款） 甲方（开发商）：XXX 乙方（业主）：XXX（身份证号号码：XXX） 甲方系XXX项目的开发商，乙方系该项目的商品房买受人之一，现甲乙双方经平等、自愿、友好协商，就合同解除、房屋退还等事项达成一致，签订本备忘录。 一、双方一致确认 1.乙方于XX年XX月XX日认购XXX项目X幢X单元X层XX号商品房，后双方签订了《商品房买卖合同》并办理了网签备案登记（合同登记号：XXX）。 2.乙方购买的XX号商品房，合同建筑面积XX平方米，单价为每平方米XX元（人民币，下同），总价为XX元；乙方采取商业贷款方式支付购房款，首付款为XX元，剩余房款XX元通过XX银行股份有限公司XX分行（下称“XX银行”）办理按揭贷款支付。 3.银行发放贷款后，乙方按月归还按揭贷款至XX年XX月份，自XX年XX月份开始，乙方再未归还按揭款，截止目前甲方已代乙方向银行还款XX元，而且，XX银行已经通知甲方要求全额代偿归还剩余贷款本息。乙方的行为已经构成违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋。 二、买卖合同解除 1.鉴于上述履约事实，乙方向甲方申请办理退房，经双方协商一致，双方签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：XXX）于本备忘录签订之日解除。 2.乙方剩余应归还给XX银行的按揭贷款本息，由甲方一次性代偿还清，办理抵押解除手续，剩余贷款本息的金额以华夏银行计算为准。 3.本备忘录签订之日，乙方应按甲方的要求提供相关资料，并配合办理网签合同备案登记注销手续、银行按揭贷款归还手续、房屋抵
押解除手续，由此产生的费用由乙方承担。 三、房屋退还 1.上述注销备案、归还贷款、解除抵押手续办理完毕后，乙方应在5日内将XX项目XX号商品房实物及钥匙退还给甲方。 2.乙方负责清退租户，解除租赁合同，并承担违约金、装修损失及拆除费用，以毛坯房标准将房屋交付给甲方。 四、退款金额及方式 1.退款金额=购房款总价XX元-甲方代乙方归还的全部贷款本息-甲方垫付的手续费-违约金=XX元（暂时计算至XX年XX月XX日，计算明细详见附件1）。 2.退款方式： 1）甲乙双方签订本备忘录，且乙方提供相关资料（身份证复印件4份、户口本复印件2份、购房合同原件1份、个人按揭贷款合同1份、1.5x1.5cm正楷私章、个人按揭还款流水1份、购房收据原件2张）后3个工作日内，甲方支付乙方退房款XX元。 2）注销备案、归还贷款、解除抵押手续办理完毕，并且乙方将XX项目XX号商品房及钥匙实物退还给甲方后3个工作日内，甲方将剩余购房款一次性退给乙方。 五、其他内容 1.本备忘录履行中产生争议的，由双方友好协商解决；协商不成的，双方均可向房屋所在人民法院起诉。 2.本备忘录自双方签字或者盖章之日生效；共一式四份，甲方持二分，乙方持一份，交房屋主管部门备案一份。 （以下无正文） 甲方：（盖章） 乙方：（签字捺指印） 签订日期：年月日
按揭买房什么时候能拿到购房合同
竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充
协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
合同范本之交了首付未签购房合同
合同范本之交了首付未签购房合 同 交了首付未签购房合同 【篇一：买房签约小心合同附件陷阱” 买房签约小心合同附件陷阱 垫首付”、分期付”、无理由退房” ？?这些促销举措即便签在合同里，也不一定就能让你高枕无忧 垫首付”、分期付”、无条件退房” 保值计划”？?新政下的南京楼市，开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动，以期拨动观望者麻木的神经，打破市场僵局。签约时，开发商往往会在统一的购房合同之外追加一些附加条款”对活动作出细致的规定。 五花八门的促销手段，对于购房者来说不仅仅是道计算题，更是道选择题：附加条款和购房合同一样，购房者不容置喙，签还是不签? 这是个问题。 笔者近日搜集了目前集中常见的促销方式，并连线专业的房产律师以及业内相
关人士，请他们就其中容易出现的风险以及纠纷作深入浅出的解读，提醒购房者在签合同与附加条款时别忘了仔细斟酌，对合同约定的各项权利、义务以及违约责任等要一一衡量，以免产生不必要的纠纷。 分期首付，先甜后苦 -案例： 市民陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商
不过当他看到开发商附加的借款合同”时却吓了一跳：违约条款中约定若购房者逾期不付清另外两成首付，每天要支付应付款千分之五的违约金，超过30天每天再加收千分之五，若提出退房则前期交的1 成首付予以没收。我算了一下，一套40万的小户型两成首付是8万，若逾期每天的违约金至少400元，万一资金不到位退房，前面交的一成首付4万元就打了水漂。”解析： 分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就可轻松”置 业。不过，业内人士提醒，低首付”跟首付三成”是背着抱着一样 沉”没什么本质区别，而且未来还款压力更大。 江苏苏源律师事务所资深律师王炜称，分期首付”涉及购房者、开 发商、银行三方的法律关系，产生三个合同关系，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果。比如，若《房屋买卖合同》出现纠纷，但并不影响购房者跟开发商签的《借款合同》，购房者借开发商的钱还是得还，同时，购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后就开始生效，一旦超过银行规定时限不还，银行将回收房产。一 定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。”王炜提醒。 保值承诺，镜花水月 -案例： 市民高俊去年购买了仙林某楼盘，当时开发商承诺购房者保留10% 的总房款，等交房时，若其他同品质房源的价格低于签约的价格，则免去这10%的总房款。但高俊在和开发商签订的附加承诺书”中却约定房屋交付前一个月内，如同品质、同楼层、同户型、同付款方式房源价格不低于本人购买房源，应将10%房款一次性以现金形式付给开发商，款清拿房。若未能在承诺时间内把剩余房款补齐，开发商有权延期交付并追究违约责任。” 结果，近期交房时，高俊以周边楼盘价格都在下调为由提出免除10%房款时，却遭到开发商的拒绝，坚称自己并未降价。 -解析: 王炜表示，目前南京施行的是一房一价”政策，同一楼盘，不同组团、不同位
无理由退房方案
“无理由退房”活动方案 一、活动背景 受全国“肺炎”疫情的影响，售楼部停业，客户购房信心受到严重打击，疫情后的房地产市场开始不明朗，客户观望情绪日益加重。全国各大房企陆续开始展开“无理由退房”活动，以恒大、富力作为代表，各大开发商均有跟进意向。而本案所在区域内，楼盘供应量日益增加，客户分化率逐渐加大，市场接受度不佳，会导致后期销售难度较大，开发商单纯靠“打折促悄”并不能十分奏效。 开发商主动承担了所有风险，推出“无理由退房”活动，购房者的置业风险则降低为零，若一定时间内房价大涨，消费者自然不会选择退房，即便房价下跌，消费者可以通过“无理由”退房，获得开发商承诺支付的补偿金，这在眼下观望情绪浓厚、未来房价不明的市场中的一种营销革新手段。首先是基于开发商对项目品质及未来升值潜力的信心。另一方面，通过该利好措施，对于市场刚性自住需求和投资需求具有巨大的“引力，或将有望彻底打破楼市的观望状态。 二、活动目的 1.向观望中的潜在购买力发起主动进攻，快速去化产品，确保销售回款； 2.提升企业品牌，树立项目标杆性； 3.给购房者保障“买我的房，绝对增值”； 4.抢占市场发声高地，制定舆论影响力 三、活动时间 2020年2月20日一2020年3月31日(中间根据销售情况拉长或缩短时间)
四、活动主题 无理由退房 购房保障全城启动 40天退房可得2%补偿金 五、退房时间 无理由退房时间集中在2020年4月1日一2020年4月15日(以提交申请的日期为准，其余时间不受理)，提交申请和全部退房资料后，统一在30个工作日内办理退款并给予2%补偿金。六、活动内容 凡在2020年2月20日一20120年3月1日期间(暂定时间)签署购房意向书并于签约当日交纳5000元预定金，均可享受“无理由退房政策”，并签署“无理由退房协议”。在协议中约定买卖双方的责任。参加无理由退房的客户，在退房时限内，有权单方向开发商提出并送达解除预售合同的书面通知而无需任何理由。在此时限内，开发商的预售合同在收到客户书面解除通知之日自动解除，并据实退还该客户己付的全部预付款，且不能向该客户收取任何违约金。按客户签署预售合同及《无理由退房协议书》并付清全部房价款之日起至预售合同因客户行使无理由退房权被解除之日止，按日向该客户支付其预付款2%的补偿金。 无理由退房政策如下： 交5000元订金 1、客户锁定房源一套，40天内无理由退房，客户满40天退款给予一户100元利息（2%利率） 2、预定期内，客户选择自购，则5000元抵15000元 3、预定期内，客户预定房源被客户销售给其他人，则奖励客户5000元，并退还客户5000元，新 客户获得相应的优惠 4、预定期内，客户锁定房源被销售员卖掉，则退还客户5000元，并奖励客户1000元（客户具有