工程部量化管理考核暂行办法
工程部员工工作效率量化
暂行标准
总原则：值班室24 小时不能离人，接到维修通知后安排人员5－8 分钟之内赶到维修现场，具体日常工作由经理指挥安排，领班实施完成。
冷冻、空调项目
1、更换盘管风机电机：2 小时/台
2、更换风机盘管：1.5 小时/台
3、更换电磁阀、进出水阀门：40 分钟/只
4、处理盘管风机冷凝水堵塞：20 分钟/次
5、清洗风机盘管:1.5 小时/台
6、调整风机盘管噪音：1 小时/次
7、处理空调柜机冷凝水堵塞：10 分钟/次
8、维修空调主机系统制冷剂泄漏：4 小时/次（或请外协）
9、维修空调主机：6 小时/次（或请外协）
10、空调柜机、新风机、抽风机、电机洗油、更换轴承4 小时/ 台
11、修复空调系统漏水：1 小时/次（特殊问题视情况而定）
12、冷却、冷冻水泵电机洗油、更换轴承、轴封：8 小时/台
13、楼层新风机噪音调整：1 小时/次
14、检查冷却塔水位：10 分钟/次
15、清洗冷却塔：4 小时/次
16、调节冷却塔风机皮带：30 分钟/次
1
17、更换冷库、冰柜冷凝风扇电机：15 分钟/台，简易修复注油30 分钟/台
18、更换冷库、冰柜蒸发器风扇电机：30 分钟/台、简易修复注油 1 小时/台强电班领班岗位职责
19、更换冷库、冰柜电源开关：10 分钟/只
20、更换冰柜温控器：15 分钟/只
21、更换冷库冰柜压缩机:4小时/台，修复压缩机:24 小时/台（或请外协）
22、修复因制冷系统堵塞、冷媒泄漏导致冰箱、冰柜不制冷： 4 小时/次
23、修复因制冷系统堵塞、冷媒泄漏导致制冰机不制冷： 4 小时/次
24、更换冰箱、冰柜门轴、拉手：20 分钟/ 台
25、更换冰箱门封条：50 分钟/付水、泥、木、漆项目
1、更换星盘龙头：10 分钟/只
2、更换软管：10 分钟/根
3、客房三大件（马桶、浴缸、面盆）打胶：
30分钟/件
4、马桶维修：20 分钟/次
5、拆下水管：10 分钟/根
6、换面盆龙头阀芯：5 分钟/只
7、浴缸、面盆活塞维修：10 分钟/次
8、公共区大便器延时阀更换：10 分钟/只
9、小便感应阀更换：30 分钟/只
10、维修开水桶漏水：15 分钟/次，更换电热管20 分钟/根
2
11、淋浴龙头维修：10 分钟/只，更换5分钟/只
12、卫生间三大件堵塞：10 分钟/件
13、维修PPR、PVC 管外露：10分钟/点，2小时/内藏点
14、主水管阀门维修更换：2 小时/只
15、主水管漏水：1 小时/点
16、窗帘换绳、蝴蝶节：15 分钟/次
17、窗帘换滑轮：20 分钟/次
18、各种门柜铰链维修：15 分钟/只
19、门不自闭调整：10 分钟/次
20、闭门器换滑块：20 分钟/只
21、门窗维修：1 小时/次
22、床脚维修：30 分钟/次
23、抽屉维修：30 分钟/次
24、抽屉换锁：10 分钟/次
25、挂衣架维修：20 分钟/只
26、家具补漆：20 分钟/次
27、地面砖维修：大修24 小时/次，一般修3小时/ 次，小修30 分钟/次
28、墙纸维修：1 小时/间
29、地毯维修：大修1小时/次，一般修15 分钟/次，
小修10 分钟/次
30、天花小面积维修：12 小时/次
31、门锁维修：15 分钟/只
3
32、玻璃维修：难度大维修10 小时/次，一般性维修 1 小时/次，小维修30 分钟/次
33、打玻璃胶：一般5 分钟//次（视长度而定）
34、窗帘维修：10 分钟/次
35、布草车轮：换装底板2 小时/辆，一般性维修10 分钟/辆
36、油漆：小维修3 天，一般性维修3 小时
37、维修卷纸架：15 分钟/只
38、门碰：10分钟/只
39、换锁：20分钟/只
40、开保险箱：5 分钟
41、保险箱无电池的情况下开锁：10 分钟/ 台综合维修、大修项目
1、清理炉灶、炉芯、：10 分钟/台
2、更换炉灶燃气阀：20 分钟/台（或请外协）
3、厨具小钣金、焊接维修：20分钟1 小时/点
4、蒸柜门换密封条、拉簧：1 小时/台
5、抽油烟风机维修、清洗：4-8 小时/台
6、抽油烟风机电机更换轴承：4 小时/台
7、运水烟罩机电维修：3 小时/台
8、烘干机更换轴承、焊散热器：4-8 小时/ 台
9、水洗机更换轴承、密封圈：1-8 小时/台
10、烘干机、水洗机其它机械维修：4-8 小时/台
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11、夹机维修：1 —2小时/次
12、干洗机清洗油泵、冷却器、散热器：4 小时/次
13、洗衣房设备各电机传动更换皮带：30 分钟/次
14、大烫机换毯：2小时/次
15、洗衣房小维修：10 分钟/次
16、锅炉小维修、调整：2小时/次、大修
8小时/次（或请外协）
17、锅炉每年进行一次水垢清洗：8小时/ 次
18、游泳池循环水泵电机洗油、更换轴承、轴封： 4 小时/次
19、游泳池循环水泵电机烧坏维修、更换：4 小时/次（或请外协）
20、游泳池过滤沙缸每月反冲洗一次：2 小时/次
21、游泳池机房地下排水每12 天抽水一
次：30分钟/次
22、瀑布水泵维修洗油、更换轴承、轴
封：8 小时/次
23、部门送返的需维修设备一般1 天内完成电器、配电项目
1、更换灯泡：5 分钟/只
2、维修日光灯：15 分钟/盏
3、日光灯更换镇流器：15 分钟/只
4、更换风机盘管电机：1 小时/只
5、复杂性（房灯、衣柜、卫生间灯、保险箱、门铃、面板开关、插座、插线板、床头控