某项目第三方评估策划方案教学文案

某项目第三方评估策

划方案

******花园

第三方评估策划方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：广州****建筑安装工程有限责任公司

编制日期：2016年月日

目录

一、工程简介

二、工程概况

三、施工目标

四、执行人员

五、第三方评估方案概述

六、实测实量实施

七、质量保证措施

八、安全文明施工措施

九、施工进度保证措施

十、评估行走路线平面图

*****花园工程第三方评估策划方案

一、工程简介：

建设单位：******房地产开发有限公司

监理单位：******工程顾问有限公司

总包单位：广州*****建筑安装工程有限责任公司

地理位置：广州市

二、工程概况：

本工程为****花园100-163座，为独立式别墅64座，为多层建筑。楼栋为100、101、117、136、137座为地上3层，102～116、120、121、126、127、131、132座，为地上3层、地下1层。基础型式为天然基础。

楼栋为140-143共4座为地上3层，144-163座共20座为地上3层、地下1层。基础型式：140-143、146、147、151、155、159座共9座为预应力管桩基础，其余15座为强夯地基。

楼栋为118、119、138、139共4座为地上3层，122-125、128-130、133-135座共10座为地上3层、地下1层。基础型式118、119座为预应力管桩基础，其余12座为强夯地基。

建筑结构形式为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为2级，抗震设防烈度为7度，工程合理使用年限为50年。

三、施工目标：

迎接独立的第三方对*****花园施工成果评估，实测实量各分项合格率大于80%以上，总体合格率大于85%。

四、执行人员：

组长：项目经理：邓费

组员：李宇世、张波、陈文苍、周一高

五、第三方评估方案概述：

对建筑企业而言，通过独立的第三方评估，获得良好的质量，安全文明施工的风险评估，一方面是市场的需求，是企业获取进入建筑市场的通行证；另一面也是提高项目部的

综合管理水平和自身素质的需求，建筑工程是一个大型的长久使用产品，是提高人民生活质量的重要组成部分，它的质量是建设单位提升销售品质，打造品牌的关键步骤之一。同时也有利于我们施工企业在市场竞争中提高信誉度。使我们不段的发展壮大，适应市场的发展。因此，针对***花园100-163座的施工特点，安排经验的管理人员2人，独立的专业班组约15人，从安全文明施工，技术质量措施，保证施工进度有效实施等方面制定如下措施，使施工任务圆满完成。

本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，转入部分砌体和装饰阶段，抹灰施工已完成。根据保利地产第三方工程评估方案的要求，对142、143、147、151、155、158、159、162、163座共9座采取实测实量、安全文明施工及质量风险三方面实施。实测实量内容：构件截面尺寸控制、各施工工艺节点、施工、渗漏隐患等；；安全文明施工内容：包括安全管理、文明施工、脚手架及卸料平台、高处作业、施工用电、施工工具等；质量风险内容为保利集团每年的工程关注重点，如渗漏、空鼓、开裂等。为了迎接保利地产对项目的实测实量、安全文明和质量风险评估，我公司特作出如下响应：

1、基本办公及检测设备一览表（单位/组）

2、实测实量管理人员

组长：项目经理-邓费，负责工程协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。

副组长：项目执行经理-李宇世，具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工

现场的工作关系。

资料员：负责实测实量记录-陈林，负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。

施工员：实测实量执行人- 程权、王创，负责工程的质量检查，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作，下达考核指标，搞好工程测量的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结果进行全面总结，提供质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。

六、实测实量实施

本工程为****花园别墅区，主体工程已全部完成，转进入部分砌体和装饰阶段，其中有9幢未进行实测实量，因此对142#、143#、147#、151#、155#、159#、162#、163#、158# 共9幢号采取实测实量。

（一）墙面抹灰工程（重点）

1、基本原则

实测前，根据****花园楼栋进度随机选取处于抹灰阶段9栋房作为抹灰工程的实测套房。

2、抹灰工程基本内容

（1）墙体表面平整度

（2）墙体面垂直度

（3）室内净高偏差

（4）阴阳角方正

（5）房间开间/进深偏差

（6）户内门洞尺寸偏差

（7）裂缝/空鼓

3、墙体表面平整度（抹灰工程）

（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

（2）合格标准：[0，4]mm

（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

（4）测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

测量方法：同一实测区内

1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

4）以上各实测值作为合格率1个计算点。

4、数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

第1示例：

4、墙面垂直度（抹灰工程）

（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

（2）合格标准：[0，4]mm

（3）测量工具：2米靠尺

（4）测量方法和数据记录：

1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 2）测量方法：同一实测区内

①当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

②当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位

③置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

④具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

第2示例：

5、室内净高偏差（抹灰工程）

（1）指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

（2）合格标准：[－20，20]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（4）测量方法和数据记录：

1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2）测量方法：

①实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

②各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

第3示例：

6、顶板水平度极差（抹灰工程）

（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

（2）合格标准：≤10mm

（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

（4）测量方法和数据记录：

1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

2）测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

第4示例：

7、阴阳角方正（抹灰工程）

（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

（2）合格标准：≤4mm

（3）测量工具：阴阳角尺

（4）测量方法和数据记录：

1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

第5示例：

8、房间开间/进深偏差（抹灰工程）

（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

（2）测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

（3）测量方法和数据记录：

1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。

2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于

10mm时不合格。

3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。

第6示例：

9、方正度（抹灰工程）

（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

（2）合格标准：[0，10]mm

（3）测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

（4）测量方法和数据记录：

1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

第7 示例：

（二）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。

2、合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，

3]mm。

3、测量工具：5米钢卷尺、对角尺。

4、测量方法和数据记录：

（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。

（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

第8示例：

（三）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

2、合格标准：[0，4]mm

3、测量工具：5米钢卷尺

4、测量方法和数据记录：

（1）任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。