玻璃门窗制造项目建议书

玻璃门窗制造项目

建议书

规划设计 / 投资分析

摘要

中国的玻璃门窗行业发展大致经历了四个阶段：初创期（上世纪70年

代末至80年代末）、发展期（上世纪90年代至2003年左右）、高速发展

期（2004年至2013年）、发展瓶颈期（2014年至今）。不难看出，玻璃

门窗行业的黄金发展期正是中国正式步入改革开放、确立市场经济地位及

逐步经济全球化发展的时期。

该玻璃门窗项目计划总投资2415.98万元，其中：固定资产投资

2021.16万元，占项目总投资的83.66%；流动资金394.82万元，占项目总

投资的16.34%。

达产年营业收入3353.00万元，总成本费用2562.69万元，税金及附

加45.39万元，利润总额790.31万元，利税总额944.71万元，税后净利

润592.73万元，达产年纳税总额351.98万元；达产年投资利润率32.71%，投资利税率39.10%，投资回报率24.53%，全部投资回收期5.58年，提供

就业职位55个。

报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案

分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成

本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社

会效益达到协调、和谐统一。

电致变色玻璃的基本结构都是由两片玻璃基材和夹在其中的五层薄膜

材料构成，分别为透明导电层（TC）、离子储存层（CE）、离子导体层

（IC）、电子变色层（EC）、透明导电层（TC）。五层结构共同实现电致变色效果。

报告主要内容：项目基本信息、项目建设背景及必要性分析、市场分析、调研、产品规划、选址可行性分析、工程设计方案、工艺原则及设备选型、项目环境保护和绿色生产分析、职业保护、风险评价分析、节能方案分析、项目计划安排、投资情况说明、项目经济效益可行性、结论等。

玻璃门窗制造项目建议书目录

第一章项目基本信息

第二章项目建设背景及必要性分析第三章市场分析、调研

第四章产品规划

第五章选址可行性分析

第六章工程设计方案

第七章工艺原则及设备选型

第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章职业保护

第十章风险评价分析

第十一章节能方案分析

第十二章项目计划安排

第十三章投资情况说明

第十四章项目经济效益可行性

第十五章项目招投标方案

第十六章结论

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司始

终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务

理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制

出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业

经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相

生互动、良性循环的业务生态效应。公司根据市场调研，结合国家产业发

展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和

社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、

良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合

实力较强的相关行业领军企业之一。

公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、

《产品检测控制程序》、等质量控制制度。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入3026.55万元，同比增长11.62%（315.18万元）。其中，主营业业务玻璃门窗生产及销售收入为2452.58

万元，占营业总收入的81.04%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额705.46万元，较去年同期相比增长130.65万元，增长率22.73%；实现净利润529.10万元，较去年同期相比增长71.73万元，增长率15.68%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx公司承办的“玻璃门窗制造项目”主要从事玻璃门窗项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

玻璃门窗制造项目选址于xx产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：玻璃门窗制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

玻璃门窗制造项目

门窗是整个建筑围护结构中隔热、保温、隔音、安全较薄弱的环节。门窗热损失大致有三个途径：1.门窗框扇与玻璃热传导;2.门窗框扇之间、扇与玻璃之间、框与墙体之间的空气渗透热交换;3.窗玻璃的热辐射。

两会期间，“住房保障”成为一大热词，古语也有说安居乐业，“住房“一直以来在大众的生活中都占有不可替代的地位。政策的推进，行业的发展，消费者的需求，都让门窗行业商机无限，前景巨大。看到这一机遇的家居行业大佬纷纷跨界“截和”，多个卫浴企业、全屋定制品牌强势跨界进入门窗行业。最典型的有诗尼曼门窗、美诗固门窗，再到后来的箭牌、欧派的欧铂尼金属门窗。随着门窗行业的需求变大，可以预测，未来几年门窗的市场容量将进一步扩大。

（二）项目选址

xx产业示范基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积8077.37平方米（折合约12.11亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数61.21%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率6.08%，固定资产投资强度166.90万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积8077.37平方米，建筑物基底占地面积4944.16平方米，总建筑面积12600.70平方米，其中：规划建设主体工程8986.16平方米，项目规划绿化面积765.82平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费1064.00万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量684288.06千瓦时，折合84.10吨标准煤。

2、项目年总用水量1832.97立方米，折合0.16吨标准煤。

3、“玻璃门窗制造项目投资建设项目”，年用电量684288.06千瓦时，年总用水量1832.97立方米，项目年综合总耗能量（当量值）84.26吨标准煤/年。达产年综合节能量36.11吨标准煤/年，项目总节能率23.81%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范基地发展规划，符合xx产业示范基地产业结构

调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生

态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资2415.98万元，其中：固定资产投资2021.16万元，

占项目总投资的83.66%；流动资金394.82万元，占项目总投资的16.34%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入3353.00万元，总成本费用2562.69万元，税金

及附加45.39万元，利润总额790.31万元，利税总额944.71万元，税后

净利润592.73万元，达产年纳税总额351.98万元；达产年投资利润率

32.71%，投资利税率39.10%，投资回报率24.53%，全部投资回收期5.58年，提供就业职位55个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计

划超前，时间及资金数量需有余地。科学组织施工平行流水作业，交叉施

工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙

而不乱。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx产业示

范基地及xx产业示范基地玻璃门窗行业布局和结构调整政策；项目的建设

对促进xx产业示范基地玻璃门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结

构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“玻璃门窗制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业示范基地经济发展，为社会提供

就业职位55个，达产年纳税总额351.98万元，可以促进xx产业示范基地

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.71%，投资利税率39.10%，全部投资回

报率24.53%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期5.58年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入

条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引

导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进

就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥

了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营

管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，

难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有

制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。

今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未

来的激情也澎湃如昨。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景及必要性分析

一、玻璃门窗项目背景分析

门窗是整个建筑围护结构中隔热、保温、隔音、安全较薄弱的环节。

门窗热损失大致有三个途径：1.门窗框扇与玻璃热传导;2.门窗框扇之间、

扇与玻璃之间、框与墙体之间的空气渗透热交换;3.窗玻璃的热辐射。

据有关资料表明：通过门窗的能量损失约占建筑的50%，其中通过玻璃的能量损失约占门窗的75%。在一定条件下，玻璃的热辐射与传导是导致室内能量损失的主导性因素。玻璃门窗的两大趋势：节能与安全由于塑料传

热性能是铝材的1/1250，单玻塑窗传热系数为4.3-4.6%W/M2K，等同于双

玻铝窗的传热效果，说明窗框扇材料在窗户传热中的作用是不可低估的，

但框扇材料占整窗传热面积的比例毕竟较小。单玻塑窗传热系数也仅仅达

到现阶段我国南方一些地区建筑节能门窗性能指标。距离北京市实现节能65%政策，门窗传热系数2.8W/M2K指标以及不同采暖地区4.0-2.0%W/M2K

指标差距更大。因此随着国家建筑节能工作的持续发展，采用节能玻璃，

有效提高门窗玻璃的热功性能将成为门窗节能的主攻目标。

玻璃属于非金属材料，虽然其传热系数仅有0.8~1.0W/M?K，由于玻璃一般厚度为3-8mm，自身的热阻非常小，对于占窗户约65-75%的面积而言，传热量仍然十分可观。玻璃节能主要反映在保温与隔热两个方面：保温即

通过降低玻璃热传导与对流的特性，控制室内热能向室外的流失。如采用

中空玻璃、真空玻璃等;隔热即通过提高玻璃对太阳能热辐射的遮蔽特性，

控制室外热能向室内的传导。如采用吸热、热反射、低辐射玻璃等。

近几年可供选择的玻璃品种日益增多，已由过去传统的采光、挡风、

遮雨、围护职能发展为现代的隔热、保温、安全、防噪音、装饰等多种复

合职能。用于节能的玻璃主要有吸热玻璃、镀膜玻璃、双层(或三层)玻璃、中空玻璃、真空玻璃等。镀膜玻璃又分为反幅射玻璃、低幅射膜玻璃与多

功能镀膜玻璃。

另外，还有一种镀膜玻璃在夏季可以起阻止太阳辐射及室外热辐射的

作用，冬季主要起阻挡室内热辐射的作用，在具有低辐射玻璃性能基础上

兼顾热反射玻璃性能，在保留原有低辐射膜层的前提下，通过改变其它膜

层的厚度适当降低太阳光(特别是近红外线)的透过率，提高太阳光(特别是

近红外线)的反射与吸收，辐射率低、遮阳系数小。

同时镀膜玻璃虽然有一定节能效果，却是以中空玻璃的形式存在的。

吸热玻璃或反辐射玻璃与低辐射玻璃组合成中空玻璃是一种最佳匹配。太

阳辐射被吸热玻璃吸收后变成热能，其辐射击变成长波辐射，长波辐射被

低辐射玻璃反射隔绝而不能进入室内。在我国南方炎热地区，在中空玻璃

的外层玻璃镀热反射膜，内层玻璃镀低辐射膜，不仅可以将辐射在玻璃上

的太阳辐射热反射出去，而且中空玻璃传热玻璃传热能力明显减弱，对改

善室内热环境，降低空调负荷有十分显著的作用。

安全玻璃主要指符合现行国家标准的钢化玻璃、加层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工的其它玻璃制品，如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片中丝玻璃不属于安全玻璃范畴。通知从安全玻璃的生产、检验、使用及建筑设计、管理、施工、监理、验收等环节提出一系列具体规范要求与措施。

随着建筑节能政策力度的加大，有效提高门窗玻璃的热功性能。建筑规范化管理标准与玻璃行业科技水平提高，节能玻璃、安全玻璃以及环保玻璃必将在未来的建筑中大放异彩，发挥愈来愈大的功效。

二、玻璃门窗项目建设必要性分析

电致变色玻璃的基本结构都是由两片玻璃基材和夹在其中的五层薄膜材料构成，分别为透明导电层（TC）、离子储存层（CE）、离子导体层（IC）、电子变色层（EC）、透明导电层（TC）。五层结构共同实现电致变色效果。

目前国内电致变色玻璃产品下游需求市场主要集中在建筑智能门窗领域。《居住建筑节能设计标准》以及《公共建筑节能设计标准》的实施，标志着我国建筑节能工作在民用建筑领域全面铺开，对建筑门窗、幕墙行业的发展提出了新的要求。除了型材以外，对门窗效果影响最大的因素就是玻璃本身。

随着全球能源危机和环境危机问题的日益严峻，节能减排刻不容缓。

而以电致变色玻璃为代表的新一代智能玻璃则吸取了节能玻璃的优点，还

能够由传感器自动或人为主动控制对透、反射光强度颜色进行连续、动态

的调节，成为市场亮点。2018年我国国内电致变色玻璃需求总量为10.57

万平方米。我国电致变色玻璃市场规模从2014年的5638.8万元增长至

2018年的8667.4万元。

而电致变色玻璃结合了电致变色薄膜材料、玻璃封装领域和电子电控

领域的最新技术，可以在玻璃上实现遮阳、隐私、节能效果的智能化控制。电致变色玻璃代表了玻璃未来的发展方向，都可以为国内建筑的节能化和

智能化变色贡献力量。

第三章市场分析、调研

一、玻璃门窗行业分析

两会期间，“住房保障”成为一大热词，古语也有说安居乐业，“住房“一直以来在大众的生活中都占有不可替代的地位。政策的推进，行业的发展，消费者的需求，都让门窗行业商机无限，前景巨大。看到这一机遇的家居行业大佬纷纷跨界“截和”，多个卫浴企业、全屋定制品牌强势跨界进入门窗行业。最典型的有诗尼曼门窗、美诗固门窗，再到后来的箭牌、欧派的欧铂尼金属门窗。随着门窗行业的需求变大，可以预测，未来几年门窗的市场容量将进一步扩大。

最近几年，家居门窗行业变得越来越热闹。房地产与建筑业价值链的良性发展，让精装房成了趋势，老房换窗时代来临，也是搅动这一潭清水的原因之一。加之如今疫情的好转，复工复学的开展，让许多经销商今年有更换品牌或者扩充品类的计划。而门窗行业的一路走俏，成为这类经销商和创业者蜂拥而入的行业。

门窗可以分为铝包木门窗、木包铝门窗、断桥铝门窗、阳光房等，根据我国的地理位置差异，南北方流行的门窗并不相同。

南方地区：气候湿润、蚊虫多，所以南方的门窗主要是考虑防水和气密、隔音性。一般选择窗纱一体窗、推拉门窗等。