二手房中介操作流程

租房部业务流程 1、业务接洽

2、业主提供房屋所有权证及租赁许可证

3、公司核实物业现状，办理委托手续

4、公司进行市场推广

5、联系承租方签定委托书带其实地看房

6、承租方交纳租房定金

7、鉴定房屋租赁合同收取佣金及首次房租 8、办理房屋入住交接手续

9、交易完毕，资料存档

售房部业务流程 1、业务接洽

2、业主提供房屋所有权证及相关证明文件

3、公司核实物业现状，办理委托手续

4、公司进行市场推广

5、联系买方鉴定委托书带其实地看房

6、买方交纳定金，鉴定购房合同

7、办理过户手续，制服首付款及佣金 8、领取新产权证结清相关费用支付余款 9、交易完毕，资料存档

二手房过户一览表

政策性住房

A:买方

1、契税:个人购买一套自用普通住宅，契税:按成交价或指导价*1.5%收取，个

人购房2套以上或单位购买等则按3%收取。

2、交易手续费:按住房建筑面积收取，每平方米3元。

3、转移登记费:按套收取，每套80元。

B:卖方

1、交易手续费:按住房建筑面积收取，每平方米3元。

2、营业税及附加费:个人住房不足5年征全额营业税5.5%;个人购买并居住超

过5年的普宅免征;购买非普通住宅、超过5年转手交易的，销售时征差额

营业税。

3、土地出让金(由市国土资源局代收)二环路以内按成交价或指导价*1.5%计征。

二环路以外按成交价或指导价*1%计征。

非政策性住房

A:买方

1、契税:个人购买一套自用普通住宅，契税:按成交价或指导价*1.5%收取，个

人购房2套以上或个人购买非住宅或单位购买等均按3%收取。 2、交易手续费:住宅按建筑面积收取，每平方米3元。非住宅按成交价或指导

价*0.35%收取。

3、转移登记费:住宅按套收取，每套80元;非住宅按套收取，每套240元。 B:卖方