生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告(1)1

生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：金山生态农业观光项目建设可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：四川省都江堰市金山生态农业发展有限公司

法人代表：刘杨

注册资本：500万元

企业类型：有限责任公司

注册地址：都江堰市胥家镇金胜村

成立日期：2010 年9月21日

1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

一、建设地点：

金山生态园坐落于都江堰市胥家镇金胜村，山清水秀，绿树成荫。

二、建设规模：

打造休闲农家旅游环境，形成农家品牌，通过种植业、户外游园活动吸引人气，利用人气打造“养生庄园”，将金山有机园打造成集“休闲农家”、“养生庄园”、“户外游园”于一体的生态旅游养生基地。

三、建设期限：

建设期为3年

四、建设内容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为休闲农家、养生庄园、户外游园，并进行具体分区；

(2)重点新建牌楼沟至蔡家弯的村级公路，以及园区观光游道的基础建设；

(3)建设滴灌系统，发展经济树种植和林下农作物栽培以及养殖；

(4)将种植的经济树进行售卖实现第一期经济收入。

2、第二期工程计划：

(1)修建高等级养生庄园

①通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老年人营造出一个浪漫而温馨的老年家园；

②通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构，达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。

(2)建立人与大自然相结合的户外游园

进行山地资源综合开发，建立以射击俱乐部、山地旅游拓展和生态保育区为主的综合性户外游园，随着人们生活水平的提高，精神文化层次的提升，人们对自然综合性的户外游园活动的需求不断增加，建立户外游园可大大满足人们的追求与大自然和谐相处的精神需求。

(3)建设农业生态休闲农家

在生态园前期创建的基础上，立足都江堰山清水秀、“绿色环保”以及世界田园生态城市的休闲特色，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—养老”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1 3 资金构成

项日估算总投资5975.40万元，其中：固定资产投资2475.4万元（含固定资产、无形

资产、延资资产、预备费用），流动资金3500万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●《四川省农业局发“十二五”规划纲要（讨论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料：

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动都江堰市农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发

展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

四川省是我国的农业大省，在西部大开发总体规划四川省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储藏、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。四川省气候温和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和潜丘，劳动力相对廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。四川省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

同时四川省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是九寨沟、杜甫草堂、都江堰。近几年随着经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说九寨新沟，还有与陕西接壤的风光资源都开发出米了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。除了著名的三星堆，5千多年的历史，出土的工艺品和发现的遗址还有好多，如金沙遗址，反映了当时时长江流域的文明，充分说明了川蜀历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，四川有四处世界遗产：九寨沟、黄龙、都江堰——青城山、峨眉山带一个大湖；17处国家4A级风景区，16处国家重点风景名胜区，15处世界级风景旅游区，9座中国优秀旅游城市，7座历史文化名城。四川省的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。从省统计局获悉，四川省2012年上半年是实现社会消费品零售总额4298.2亿元，同比增长15.9%，较去年同期回落2.1个百分点，较一季度回落0.8个百分点。四川旅游产业经过多年发展已颇具规模，特别是旅游经济规模在四川省GDP的比重已经超过6%，并保持强势增长，去年四川省旅游总收入历史性地突破2000亿元，达到2449.15亿元。今年上半年，四川省实现旅游总收入1619.1亿元，同比增长31.4%。预计2012年全年将可能实现跨越3000亿元的新台阶。

而都江堰市丰寓的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此四川省都江堰市金山生态农业发展有限公司抓住机