新蔡县xx高科技农业生态园可行性实施报告

生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

第一章总论

项H名称：xx生态农业观光项目建设可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项日建设单位：省大有生态农业科技有限公司

法人代表：xx

注册资本：1200万元

企业类型：有限责任公司

注册地址：市东新区商务环

成立日期：2011年10月16日

1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设容

一、建设地点：

xx生态园座落于新蔡县关津乡牛湾村委，河坞大闸南。

二、建设规模：

xx生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的高科技绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，核心景区总面积约为700亩。

三、建设期限：

建设期为3年

四、建设容：

1、第一期计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具

体分区

(2)兴建小型现代化的示养殖中心：

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

(6)修建会议培训中心：

(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、第二期工程计划：

(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类，水产品和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，

充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项日估算总投资xxxx万元，其中：固定资产投资xxx万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金xx万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；

●【【省农业开发“十一五”规划纲要（讨论稿）》：

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】

●本项目的项目建议书；

●企业提供的相关技术资料：

●企业提供的相关协议、资质、证书；

●公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向

现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动新蔡县农业结构调整。

第二章项目背景

2.1项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

省是我国的农业大省，在中西部大开发总体规划xx省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的平原和水库，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。省正在加大农业现代化的步伐，对生态农业新科技的需求极为迫切。

而新蔡县丰寓的水资源和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。因此大有生态农业科技育限公司抓住机遇决定在新蔡县关津乡牛湾村委兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、水产开发，畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的高科技绿色生态园，核心景区总面积约为700亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2 2 1项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的

历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性等功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业。是我国农业发展的方向。

发展生态农业是造福子后代的事业，锦涛同志在党的十七大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。xx生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。xx生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2. 2.2项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

2.3项目建设单位概况

xx生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的xX生态园座落于新蔡县关津乡牛湾村委，荷塘交错，绿树成荫，百果飘香，万花争艳。xx生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的高科技绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园立足新蔡面向全国聘请国一流农

业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，水产品的开发以及观光休闲集于一体，总面移约为700亩。

（集团）公司投资组建xx生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，xx生态农业科技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生xx生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把xx生态园建成“生态农业示区”。

2.4项目建设区域及所在地概况

2 4 1项目建设区域概况

2.4.1.1自然地理条件

1、地理位置：

2、自然环境：。

3、重要矿产及资源：

矿产资源--。

森林资源-。

水利资源-。

2.4 1 2基础设施

公路建设。1997年以来，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106线、103线和同道21 3线xx段改建工程已全面铺开。全市公路通车坐程达到2844公里。

xX新蔡县总体规划建设：

2.4 1 新蔡县旅游基础条件

1地理位置条件

2交通条件

3历史文化悠久，文物古迹众多。

2 4.1 4新蔡县今年来经济建设情况

●2011年国民经济情况。

●经济运行的主要特点

1．从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：

1)纵向比较：主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。

与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。今年xX市经济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长13.6%，规模以以上工业增长31%，地方财政一般预算收入同口径增长24. 6%，农民人均纯收入增长8.4%，均保持了较好水平；消费品零售总额增长15. 4%，城镇居民人均可支配收入增长10. 7%，为近2年同期最好水平。

多数指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长14. 5%回落到上半年14,3%，前三季度再次回落到12.7%，全年又进一步回升到l3.6%；规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为可喜的是，整体经济发展既快又稳，GDP增长波动幅度较小。

2)横向比较：主要指标增幅快于全省，在全省21个市州的位次有些后移。

工业：去年xx市规模以上工业增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快23.8个百分点缩小到全年快8个百分点，在全省的位次由上半年第3位同落到第8位。

投资：xx市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低7个百分点改变为全年低15个百分点，居全省的位次由第10位同落到第20位。

社会消费品零售总额：今年XX 市社会消费品零售总额增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快2.6个百分点缩小到全年快1.4个百分点，在全省的位次由上半年第5位回落到第7位。

2．从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协调怍明显增强：

1)供给方面：农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基础较为稳固。

农业总体稳定。去年以来，全市各地认真贳彻中央l号和市委3号文件精神，进一步加大支农力度，努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响，农业生产形势总体稳定，全年粮食喜获丰收，养殖业快速发展。全年全市粮食总产量166.4万吨，增长3.6%：油料产量S.7万吨，增长l.7%：肉类总产量43.3万吨，增长9. 9%，牛奶产量11. 7万吨，增长29, 3%。全年生猪出栏数341.1万头，增长8.4%；奶牛存栏数5. 74万头，增长22. 3%。

工业增势较强。去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。全年，规模以上工业实现增加值75.98忆元，增长31%。国有、股份制及其他经济类型企业增长较快，增速分别为45. 2%、32. 7和7. 5%。全年累计完成新产品产值36. 29亿元，增长48. 9%，新产品产值率达到15. 4%，比上年提高l-3个百分点。全年全社会工业对GDP增长的贡献率达68.7%，仍是拉动经济增长的产业主动力。

2)需求方面：消费投资稳步趋升，对外贸易形势较好，经济增长的需求拉力不断加大：

消费稳中趋旺。去年以来，全市消费需求稳步扩大，市场持续旺销。全年，社会消费品零售总额77. 73亿元，增长15.4%。农村市场趋于活跃，全年增长14%，城乡增幅差距由由上年同期的6.3个百分点缩小为4个百分点。

投资快速增长。去年全市投资高开低走，总体保持平稳增长。全年全社会固定资产投资130, 33亿元，增长15.2%。其中，城镇固定资产投资111. 85亿元，增长17. 5%。房地产投资增长11. 11%，下降3.8%。

外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出低进。全年，进出口总额1. 54亿美元，下降26. 6%。其中，出口1.24亿美元，增长6.1%；进口0.31亿美元，下降67. 3%。

3．从运行质量看，财政居民稳定增收，企业效益逐步回升，经济结构进一步优化：财政稳定增收。全年，全市地方财政收入8107亿元，增K 27. o%，其中地方财政一般预算收入7. 08亿元，增长24.6%。增值税、营业税和企业所得税等主体税种增长较快，对地方财政收入增长的贡献率近七成。

企业效益回升。全年，规模以上工业经济效益综合指数160. 96，同比提高17.3个百分点。企业实现利润总额8. 17亿元，增长47. 3%。

居民收入增加。全年，城镇居民人均可支配收入7360元，增加71/1元，增长10. 7%。预计农民人均纯收入3220元，增收250元，增长8.4%。12月末，城乡居民储蓄存款比年初增加28. 05亿元，同比多增5.53亿元。

结构继续优化。投资方面，一产和制造业投资明显加强。全年一产和制造业投资分别增长15. 7%和18.1%，增速较上年同期均有提高。出口方面，机电产品和化工产品出口平稳增长，全年分别增长8. 0%和1.9%，两者占出口总额的比重达68. 5%，同比上升21.4个百分点。

4．从发展环境看，资源瓶颈约束趋缓，物价涨幅逐步回落，经济发展活力日益增强：资源约束趋缓。随着国家一系列宏舰调控措施的有效实施，煤电等供应紧局面有所缓解。全年，全社会累计用电46. 59亿千瓦时，增长16.3%；其中工业用电39. 08亿千瓦时，增长17. 5%。电力紧缺形势有所改善，拉闸限电次数叫显减少。煤炭产量增加，全年全市原煤产量122.9万吨，增长14.3%。