三亚红树林度假酒店方案设计
三亚红树林度假酒店方案设计说明
一．设计总说明
（一）设计依据
1．业主提供的地形图；
2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件；
3．三亚规划部门对规划用地的要求；
4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例：
——工程建设标准强制性条文_城市建设部分
——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87
——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分
——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。
（二）概述
三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。二．总平面设计说明
根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。
由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。
因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。
东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。
整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。
三．建筑设计说明
（一）平面设计
酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好
的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。
建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。
入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸
使游客直接感受到海洋的气息。大堂东西两侧延伸的空间布置成接待处
和管理用房。
客房群体沿东西轴线舒展的布置在场地的东西两侧，或面向庭院，或面向海滩，使每间都争取到舒适的朝向和景观。标准客房采用
4500mm开间设计，每间客房均设有观景阳台，以满足五星级酒店的豪华
标准。整栋建筑共设客房500间，其中4.5m开间标准房312间，6.0m
开间标准房144间，套房42间，总统套房2间。
商务餐饮中心位于一层入口大堂东侧，由通透外廊贯穿大小不同的功能空间，多功能厅，宴会厅，商务中心集中布置在靠近大堂处，
各式餐厅则分散在庭院四周，中餐厅，泰式餐厅，西餐厅，面向庭院均
设有外廊，为游客提供了良好的就餐环境。
整栋建筑的机电用房包括水泵房，配电房，冷冻机房，发电机房、锅炉房布置在东侧地下室，东侧地下室则是为酒店提供的服务用
房，洗衣房，职工倒班宿舍，员工餐厅，储藏室及备用房间。
（二）立面设计
建筑立面的设计以融于环境的自然风格为主导思想。通过对玻璃，木材和天然石材的有机组合，创造出整体协调统一的具有浓厚的热带地方特色的建筑形象。主入口采用带有少数民族风格的大屋顶，敞开的柱廊围合，配以传统的吊顶和地面铺设，使人感受到浓郁的少数民族风情。客房单元立面设计，利用观景平台形成天然的遮阳系统，通透的木质栏杆和宽广的屋檐，赋予热带气候的特质。从空中俯瞰，整栋建筑与环境融为一体，成为三亚旅游的又一胜景。
（三）道路交通设计
利用天然地势，形成曲径通幽，缠绵细腻的道路系统，配以大量的草皮，当地植被，水面，使人们感受到热带雨林的意境。主要车流为从滨海大道延伸的单行环形车道，在建筑东西两侧为服务车道，沿建筑四周设有消防通道和消防车停车位置。道路宽度为4m。转弯半径为12m。
（四）消防设计
本项目为重要的公共建筑，建筑物的耐火等级采用一级耐火，每层均设有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或特级防火卷帘分隔。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。地下室防火分区面积为1000sqm。每个防火分区至少有两个疏散出口。
客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室设在建筑物一层，并有直接对外出口。防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火
门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。
（五）环保设计
本项目地处旅游胜地，在设计过程中充分考虑环保措施。酒店属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经滤油池，再
排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收站。
（六）无障碍设计
本项目为五星级度假酒店，处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。
（七）经济技术指标
基地面积99999.9sqm
建筑占地面积13638.295sqm
其中一期10884.96sqm
二期3753.335sqm
建筑总面积59406.67sqm
其中一期地上44493.33sqm
一期地下9406.67sm
二
期
5506.67sqm
地上建筑面积50000sqm
其中一期44493.33sqm
二期5506.67sqm
容积率0.5
建筑覆盖率13.64%
绿化率67.1%
停车数量126辆
四．结构设计说明
4.1设计依据及设计规范、规程
4.1.1设计依据见总平面及建筑设计说明
4.1.2设计规范、规程
国家建筑结构设计规范、规程：
建筑结构荷载规范（GB50009—2001）
混凝土结构设计规范（GB50010—2002）
建筑抗震设计规范（GB50011—2001）
建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）
4.1.3本院其它专业提供的条件。
4.2自然条件
4.2.1基本风压 0.80kN/m2
4.2.2地质条件由于未见地质勘察报告，本方案设计参考周边建筑物地质条件设计
4.2.3本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。
4.3使用荷载
办公室 2.0kN/m2
客房 2.0kN/ m2
卫生间 2.5kN/ m2
亚湾红树林度假酒店投资模式
三亚湾红树林度假酒店 项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：68万平米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 北京中建恒基工程建设有限公司 水上乐园设计单位：美国白水公园 项目简介：三亚湾红树林度假酒店，是今典集团顺应中国休闲度假产业发展大势，集合自身在“地产、酒店运营、电影、艺术”多领域经营的资源优势，打造出的创新型度假产品，是今典集团由“住宅开发”向“度假地产”转型之后,面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。 三亚湾红树林度假酒店位于享有“椰梦长廊”美誉的海南三亚湾、紧邻由机场进入三亚市区的必经之路——凤凰路，距离凤凰国际机场6.4公里，在未来三亚新的行政中心区附近，距离海滨大约2公里。 酒店占地面积约400亩，总建筑面积68万平方米。三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，适应新型度假生活需求，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店，也是中国第一座全生活概念度假酒店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。 项目特点： 巨无霸式五星级度假酒店 它的硬件配置远远超越五星级标准：5000多间客房相当于12座五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店；综合厅可容纳4000-6000人同时会议与用餐；近千米长人工运河，1.2公里长东南亚风情河畔商街；汇聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现；迷幻海底餐厅；5万平米国际电影节主题会展中心；承载嘎纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；1200座的露天演出广场，结婚礼堂。 中国首座“股权”式五星级酒店 每间客房均拥有独立产权证。 免费居住权。每年30天免费居住，可住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、北京、青岛、无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套。
三亚湾红树林度假世界调研报告
三亚湾红树林度假世界调研报告 调研：XXX 2019年7月23日到25日，我校XXX一行五人集中走访了在三亚酒店行业参与就业见习的我校2017级学生实习情况，按照工作计划日程安排，来到位于三亚凤凰路的三亚湾红树林度假世界进行调研，同时与在该酒店内参与顶岗实习的17级学生举行了座谈会。 一、酒店简介 三亚湾红树林度假世界总建筑面积70余万平方米，4000余间客房。今年9月，即将开业二期，包括汇聚中外美食的40余间餐厅及酒吧、7万平方米的会展中心、3.3万平方米的主题水上乐园，1万平米的电影工坊，4000平米的今日艺术汇以及婚庆广场、运河商街和超过10万平米的商业店铺。酒店已开业的一期18万平方米，拥有1300余间客房、包括“红树林招牌泰餐厅”在内的多个主题餐厅以及东南亚风情商街、今日艺术汇、潘维曼SPA、行动书店等。在这里，无论是家庭、商务、会议、亲子、蜜月的客源都可以找到属于自己的“世界”。 三亚湾红树林度假世界是由北京今典集团在三亚市“亚龙湾红树林酒店”项目，取得优异成绩、良好信誉及口碑之后，今典集团又整合“地产、电影、艺术”等产业的优势资源，以“环运河、多业态”创新规划理念、最前卫的设计手笔，倾力打造的集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的亚洲最大的五星级酒店集群。同时在三亚海棠湾也将打造中国第一家七星级酒店。三亚湾红树林度假世界坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。 整个项目总体规划六栋五星级豪华酒店、一栋家庭式酒店公寓、海南最大的会展中心，水上乐园、电影工坊、婚礼广场、运河商业街及今日艺术汇组成。总占地面积约400亩，总建筑面积约70万平方米，绿化率55%以上。项目共有约4500间客房，面积在56～305平米不等，客房类型也分别为标准间、行政套房、总统套房等等，朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到海上东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更加可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 豪华酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，酒店的业主在按比例享受酒店整体经营利润分红的同时，每年还享有一定天数的免费入住时间，可以免费置换到本酒店的其它房间入住，包括总统套房等，也可以置换到任何一个城市的红树林系列酒店,即可到亚龙湾的五星级酒店、海棠湾的七星级酒店、青岛、无锡、杭州等全国各地红树林酒店。家庭式酒店公寓在设计方面主要考虑需长住度假、过冬及养老的人群而专门设计。
海南三亚红树林度假酒店
海南三亚红树林度假酒店 摘要：Ｓａｓａｋｉ为海南三亚红树林度假酒店这座崭新的五星级度假酒店及商务 中心完成设计该设计力求抓住海南岛上独特的历史文化与环境的精髓。 关键词：现代，热带区域传统红树林度假酒店 ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒｔ，Ｓａｎｙａ，Ｈａｉｎａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：ＴｈｅＳａｓａｋｉｄｅｓｉｇｎｆｏｒｔｈｉｓｎｅｗ５－ｓｔａｒｒｅｓｏｄｈｏｔｅｌａｎｄｃｏｎｆｅｒｅｎｃｅｃｅｎｔｅｒ ｓｅｅｋｓｔｏｃａｐｔｕｒｅｔｈｅｈｉｓｔｏｒｙ，ｃｕｌｔｕｒｅ，ａｎｄｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔｏｆｔｈｅｕｎｉｑｕｅｉｓｌａｎｄｓｅｔｔｉｎｇ ｏｆＨａｉｎａｎ ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．二Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｍｏｄｅｒｎｉｔｙ．ＴｒａｄｉｔｉｏｎｏｆＴｒｏｐｉｃＡｒｅａｓ．ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏＡ Ｉ程＃￥ Ｉ程ｇ＃＊自自＝ⅡⅡＷ＃＆ｍ镕☆ Ⅱ±９典￥口 ＊”＊目Ⅱｍ≈规“ ｝ｍ＊＂Ｃ＾｛Ⅻ计日目＃＊＂） 镕＊＊＂ＣＲ｜Ⅻ计ⅫⅫ，＆计ｊ §”Ⅻ∞＊ｉ自月日Ⅻ计｛女￥设计∞Ⅻ≯Ａ” 规＊ｎ＊日口５５ｃｏｏ｝Ｒ＊ 月ｍⅪ日１００Ⅻ Ｉ＃女ｍ７Ｅｉ ＃Ｉ目月２００５年 ＰＲｏＦｉＬＥ Ｐｒｏｊｅｃｔ：ＭａｎｇｒｏｖｅＴｒｅｅＲｅｓｏｒ［．Ｓａｎｙａ，ＨａｉｎａｎＩｓｌａｎｄ Ｃｌｉｅｎｔ：ＴｏｄａｙｌＳＨｏｔｅｌＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ Ｓｅｒｖｉｃｅｓ：ＰｌａｎｎｉｎｇｏｆＹａｌｅｎｇＢａｙ ＬａｎｄｓｃＥｊｐｅＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＥｘｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇａｎｄｓｏｍｅＩｎｔｅｒｉｏｒＬｉｇｈｔｉｎｇ （ＳｃｈｅｍａｔｉｃＤｅｓｉｇｎａｎｄＤｅｓｉｇｎＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ） ＳＪｚｅ：５５．０００ｓｑｕａｒｅｍｅｔｅＦ￥（ｂｕｉｌｄｉｎｇ），１０ｈｅｃｔａｒｅｓ（ｓｉｔｅ］ Ｃｏｓｔ：ＲＭＢ７００ｍｉｌｌｉｏｎ Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎｄａｔｅ：２００５
亚龙湾美食攻略
亚龙湾里面很少睹餐厅，首要集合在百花谷，前段时间，我们东子老迈，也有清算，三亚亚龙湾餐厅美食攻略：可参考：。固然，至于早餐的话，所订酒店普通都含有自助早餐，各大酒店内有各种自助烧烤、餐厅、酒吧等，但消费较贵。也能够选择往市里的海鲜大排档饱尝海鲜，经济真惠。不外，比来许多酒店都推出了一系列的自助套餐，看了下照旧蛮优惠的，假如有需求，可以看看哟，价钱仅供参考，由于有能够秋节代价会有所上降哈！亚龙湾举世乡酒店"海南传说"中餐--90元/位全球城酒店BBQ148元/位神仙掌酒店中餐180元/位亚龙湾神仙掌酒店BBQ-168元/位红树林沙岸吧海鲜烧烤自助餐228元/位以上只是罗列一部门酒店优惠套餐哈，更多酒店美食优惠套餐，也可登岸海南自游人网精选美食频讲检察哈：，末了还偷偷的报告您说：凡是环境下，若是实要在酒店用套餐的话，仍是倡议在比力正规的游览社和旅游网站预订哈。会比本身在酒店预订要劣惠哟，并且在观光社或旅游网站预订是免支15%的服务费的哈。别小视那15%哟，也不是一笔小数量撒…哇咔咔，关于愚格这类贫民来说，必定是洒。 01亚龙湾红树林度假酒店泰菜馆 亚龙湾红树林度假酒店的泰菜馆是三亚独一的泰餐厅。完整泰式的修建作风，更有泰国大厨为您送上比正宗更美味的泰菜，在您大快朵颐的同时，还能够赏识泰国音乐。 特点保举：陈虾冬阳功汤、咖喱螃蟹、泰式喷鼻料年夜虾、泰式喷鼻辣朱鱼、泰国白宝石 地址：三亚亚龙湾红树林度假酒店 营业时间：11：00-15：00，17：30-22：30 电话：02三亚天域度假酒店船屋海鲜餐厅 位于不雅海园林中的船屋海鲜餐厅可觉得您提供新美味美的海鲜美食，在海风的沉抚下，清幽的椰林中，享遭到天域为您奉上的正宗越秀海鲜大餐。 地址：三亚亚龙湾天域度假酒店 停业时候：11：30-14：30，18：00-22：00 电话：03万豪酒店乱世居餐厅 布满现代感的法度越北餐厅，温和的灯光映托在热橙色墙壁上，迟缓动弹的古典电扇，共同极具亚洲风情的艺术品和器皿，让您震动于亚欧文明完善地连系当中。精细却又不掉美味的越南传统好菜配上精选的琼浆，最初借可细品独占的越南隧道咖啡。 特色推荐：越式酸鱼汤、苦蔗虾、米造薄饼、香煎海鲈鱼 地址：三亚亚龙湾万豪度假酒店一楼 营业时间：18：00-22：00(周日--周四)，18：00-23：00(周5、周六) 电话：-6618 04万豪轩中餐厅 具有浓烈中式风情的餐厅装潢，让您惊奇于中汉文化之美好。象牙色的桌布和繁复的红色陶磁器为
三亚红树林度假酒店方案设计说明
三亚红树林度假酒店方案设计说明 一．设计总说明 （一）设计依据 1．业主提供的地形图； 2．业主提供的设计任务书及补充文件和确认文件； 3．三亚规划部门对规划用地的要求； 4．国家有关的建筑设计规范，标准及条例： ——工程建设标准强制性条文_城市建设部分 ——建筑设计防火规范（2001年版） GBJ16-87 ——工程建设标准规范汇编（五）建筑防火规范部分 ——汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 5．美国SASAKI公司的中标方案，及随后的修改方案。 （二）概述 三亚红树林度假酒店位于三亚市风景优美的亚龙湾区域内，自然景观资源极为丰富，基地北依滨海大道，南面为广阔的中国南海，东西两侧分别为现有的五星级酒店天域酒店和凯莱大酒店。周边环境相当成熟。基地现状地貌成自然状南北向坡地，中间最高，对于度假酒店设计布置极为理想。本项目总建筑面积近6万平方米，为三级工程等级。二．总平面设计说明 根据三亚市规划局对本地块的规划设计要求，南面退最高潮水位线100米，东西退界10米，北侧退界20米，控制高度为27米。南北立面为主要景观立面。
由于本项目建筑群功能复杂，总体规划将不同类型的功能空间通过东西、南北两条主轴线有机的组织成整体。建筑主体布置在基地中央，形成前后两个开放空间。前面为城市和建筑共用的公共绿地，后面则形成半私密的绿化景观。 因规划用地北临度假区，南面直接通向海滩，因此南北轴线设计成完全通透的景观走廊，通过从度假区引入场地的环形车道，开敞的入口大堂，平缓的水景, 延伸的绿化到广阔的海岸线，形成了具有热带园林意念的序列空间。广场，绿地，室内绿化及以水体环绕的中庭构成了丰富的空间体系和景观体系。 东西轴线为贯穿整栋建筑的交通主线，建筑群体沿此轴线展开，形成开敞，半开敞庭院，大小庭院错落有至，为客房争取最大的景观资源。西侧是舒展的Y 字型走道，沿其两侧布置客房，东侧则为餐饮，商务区域。建筑功能布置合理，闹静分区明确。 整体规划宗旨是在优越的地理环境里创造出优雅，舒适的居住环境，以海为源，以人为本，使自然，人性，科技得到充分的融合。 三．建筑设计说明 （一）平面设计 酒店主入口位于从北侧滨海大道引入的环形车道上，方便游客的进出，在车道周围布置大量的景观绿化，为游客的进住和离去创造良好 的视觉感受。场地东北角为地面停车场，和网球场，直接与度假区相连。 建筑的服务入口位于东西两侧，与游客路线分开。 入口大堂由平静的水面所环绕，给人以漂浮流动的感觉，因为敞开式设计，传统式大屋顶下形成了极具特色的灰空间，视线的无限延伸
红树林度假产权酒店营销策划案.doc
“红树林度假酒店” 营销推广 策划方案 ******策划部 目录 一、项目概述 (4) 1.1、项目名称 1.2、项目地址 1.3、项目占地、四至及周边环境 1.4、项目规划技术指标 1.5、陵水新村中心渔港及项目开发建设单位情况介绍 二、项目定位 (4) 2.1、项目的提出 2.2、项目的发展方向 2.3、项目的经营管理模式 2.4、项目的主题 2.5、项目五大特征 三、“红树林度假酒店”ＳＷＯＴ分析 (8) 3.1、项目优势 3.2、项目劣势 3.3、项目机会 3.4、项目威胁 四、目标市场定位 (9) 4.1、“上海”市场界定分析 4.2、“大同”市场界定分析 4.3、“哈尔滨”、“沈阳”市场界定分析 4.4、锁定目标市场
五、目标消费群定位 (10) 5.1、目标消费群年龄定位 5.2、目标消费群家庭收入定位 5.3、目标消费群其它特征定位 5.4、锁定目标消费群 六、项目营销、推广策略 (10) 6.1、项目销售策划 6.2、项目营销推广渠道 6.3、项目营销推广活动 6.4、项目销售计划 七、项目营销用 (12) 八、结尾 (12) 一、项目概述： 1、项目名称： 红树林度假酒店。 2、项目地址： 中国海南省陵水县新村中心渔港综合区。 3、项目占地、四至及周边环境： “红树林度假酒店”地处陵水新村中心渔港整体规划圈内，第8号地块，占地面积：亩，合计：平方米。（暂无本项目总体规划技术指标）4、项目规划技术指标： 总建筑面积：15516 m2（其中：酒店公寓建筑面积：？平方米，别墅建筑面积：？万平米）容积率：？密度：？ % 绿化率：？ %（暂无本项目总体规划技术指标）。 5、陵水新村中心渔港及项目开发建设单位情况介绍： （1）陵水新村中心渔港是经国家发展和改革委员会批准立项的重点建设工程，将建成一个集生产、加工、贸易、旅游、商业、居住为一体的综合性渔港。渔港一期工程已于2008年11月1 8日竣工，二期工程将重点对港区陆域进行全面开发，陆域范围东连新村泻湖，西至新村镇临高村，南至南湾猴岛旅游景区，北至新村镇雨伞村，规划面积为457．14亩。 渔港的总用地面积为平方米，根据建设所体现的功能分为：生产功能观光区、
酒店管理公司 委托经营
酒店经营合作伙伴引进策略 一、目前国内酒店常见的经营管理模式主要分为四类： 1、委托国际酒店品牌管理公司经营管理； 2、委托国内酒店管理公司经营管理； 3、业主自行经营管理； 4、业主自主经营管理，结合加入国际品牌特许经营。 3
3
酒店管理公司引进策略 1.五星级品牌； 2.酒店管理品牌在地产目标客户群中要有非常高的知名度； 3.本酒店以商务和会议接待为主打产品，会议能够给酒店带来人气，尽量选择经营会议最成 功的酒店管理公司； 4.本酒店与CBD互动关系较强，尽量选择有商务酒店经营特色的管理公司； 5.酒店品牌管理的酒店有良好的经营业绩。 目前在中国活跃的管理公司及五星级品牌 1.洲际：豪华五星级品牌有洲际，标准五星级品牌有皇冠假日。 2.万豪：豪华五星级品牌有利兹卡尔顿、JW万豪，标准五星级品牌有万豪、万丽。 3.仕达屋：豪华五星级品牌有W酒店、圣吉瑞斯、威斯汀、艾美，标准五星级品牌有喜来登。 4.希尔顿：标准五星级品牌希尔顿、希尔顿度假酒店。 5.卡尔森：豪华五星级品牌有丽晶，标准五星级品牌有丽苼。 6.精选：五星级品牌，2011年全球排名第六。 7.雅高：标准五星级品牌有索菲特，次五星级品牌有美爵。 8.凯悦：豪华五星级品牌有柏悦、君悦，标准五星级品牌有凯悦。 9.凯宾斯基：五星级品牌凯宾斯基。 10.豪生：五星级品牌有豪廷、豪生。 酒店经营合作伙伴引进策略 国际品牌酒店管理公司为了保证酒店内所有营业场所管理与服务标准的统一对于酒店内的服务项目，一对酒店经营合作伙伴非常严谨。在酒店经营合作伙伴引进上，建议引进国内知名品牌，保证酒店合作伙伴与酒店经营、管理服务在同等档次。 发展趋势： 2012年9月全国共开业五星级酒店19家
三亚住宿大致分了三大区域
三亚住宿大致分了三大区域：三亚湾、大东海、亚龙湾。来三亚旅游的游人都无从选择，都不清楚这三个区域的住宿哪个更好些。 对于这三大区域的住宿是各有优缺点的，如果说亚龙湾是一个不食人间烟火的仙女，那么大东海就是一位雍容华贵的妇人，而三亚湾就是一个拥有“世俗气息”的渔家姑娘。 1、亚龙湾地区（这里指的是海湾滨海路一带） 在亚龙湾旅游度假区中，主要以4、5星级的高档酒店居多，从五星级的凯莱度假酒店为起点，陆续涌现了天域度假酒店、假日酒店、天鸿度假村和喜来登度假酒店等高档次的酒店。其投资规模较以前更加的强大、设计水平也更加的高的凯悦度假酒店、红树林度假酒店和香格里拉度假酒店也即将慢慢投入使用。这些酒店风格各不同，基本上代表了三亚酒店的最高水平。此区域是由政府同一规划、审批的，因此不用担心其布局不合理，不干净整洁，从此这已经基本形成了一个很大的豪华宾馆区。但是这里没有设有居民区，所以基本上看不到当地老百姓。因此购物、吃饭都是在酒店里解决的。如果要到市区，其交通就不大方便了，来回车费都将近百元了。 亚龙湾一线海景酒店：丽思卡尔顿酒店（五星），希尔顿酒店（五
星），喜来登酒店（五星），万豪酒店（五星），红树林酒店（五星），凯莱酒店（五星），天域度假酒店（五星），假日酒店（五星），爱琴海岸康年度假酒店（五星） 亚龙湾二线酒店：铂尔曼酒店（五星），五号别墅酒店（五星），华宇皇冠酒店（五星），天鸿度假村（五星），环球城酒店（五星），金棕榈度假酒店（四星），仙人掌度假酒店（四星），寰岛海底世界等 2、大东海地区 大东海区域位于距三亚市市区8公里的兔子尾和鹿回头两个山头之间。大东海的酒店在整个三亚酒店中是最多的，其档次也多，海景也很不错。在大东海不远处的榆林湾，有个南海舰队的基地，有很多穿着海军装束的人。即使大东海离市区很近，然而这里的东西价格都很贵，也许是旅游区的原因，所以宰你没的商量。总之，要记得砍价。不过比起亚龙湾的物价，这又便宜了许多。 大东海酒店：银泰度假酒店（五星），文华东方酒店（五星），山海天大酒店（五星），三亚悦容庄（五星），宝宏龙都酒店（五星），珠江花园酒店（四星），丽景海湾酒店（四星），明珠海景酒店（四星），林达海景酒店（四星），半山锦江度假酒店（四星）…还有很多很多，
三亚湾红树林度假会展酒店营销策略思路
三亚湾红树林度假会展酒店营销策略思路 第一部分项目概况 三亚湾红树林度假会展酒店是北京今典集团在三亚市“亚龙湾红树林酒店” 项目，取得优异成绩、良好信誉及口碑之后，今典集团又整合 “地产、电影、艺术”等产业的优势资源，以“环运河、多业态”创新规划理念、最前卫的设计手笔，倾力打造的集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的亚洲最大的五星级酒店集群。 三亚湾??红树林坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。 整个项目总体规划五个五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓、LOFT写字楼、海南最大的会展中心，水上乐园、爱情广场、主题商业街及运河组成。总体布局五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓，客房类型分别为标准间、行政套房、总统套房等等，朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到海上东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更是可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 豪华酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，而豪华酒店的业主每年不仅享有一定天数的免费入住时间，同时可以免费置换到本酒店的其它房间入住，包括总统套房等，也可以置换到任何一个城市的红树林系列酒店,即可到亚龙湾的五星级酒店、海棠湾的七星级酒店、青岛、无锡、杭州等全国各地红树林酒店家庭式酒店公寓在设计方面主要考虑需长住度假、过冬及养老的人群而专门设计。 第二部分市场分析 在三亚卖房子，总结起来，有八大卖点：一是卖健康长寿、二卖宜人气候、三卖环境、四卖配套、五卖服务、六卖未来、七卖发展机会、八卖文化。通过三亚具有代表性大楼盘的分析（如半山半岛、凤凰水城、时代海岸、蓝色海岸、山水国际等），这些大楼盘主要是在环境、生活配套等方面具有优势，我们项目所处的位置不是真正意义上的海景房，勉强只能算是二线海景罢了，所以我们的项目在推广的时候就应避重就轻，我们应该不再单纯的强调环境的美、地段的好，直接跳出来，在另一个层面，号召一种真正的诗意的心灵空间品质度假概念！在服务、未来、发展机会以及高雅文化等方面着力推广。 第三部分项目定位 定位是房地产营销中的一个重要环节，定位的基本方法在于，不是去创造某种新奇或与众不同的事项，而是去操纵已经存在与心的事物，去重新组合已经存在的相互关系，它对物业的发展具有以下的优势： .在市场中有清晰的形象，便于消费者识别，因为具有一个明确的市场位置； .针对自己已经定位明确的目标客户需求做安排，可以有的放矢，先发制人； .价格和服务只针对特定人可能的制服能力、偏好、文化背景等； .可以使广告宣传更集中到目标客户上； 要使项目销售达到预期的市场期望值，必须对项目基本功能、环境乃至产品文化附加值等等，各个构成要素都赋予个性化、特质化、差异化。只有存在鲜明良好特质的项目，才能创造出差异性，独特性，并在众多竞争对手中胜出，获得市场认同，获得经济效益和社会效益。 根据对项目所在区域、乃至整个三亚市的房地产市场，认真研究、论证和充分考虑本项目自身条件、周边自然环境和人文环境等因素，并结合项目之优劣势分析，提出以下定位： （一）、项目发展的宗旨、理念、目标、设想 ——项目发展的宗旨：
亚龙湾酒店推荐
亚龙湾酒店推荐 １、三亚瑞吉度假酒店推荐理由：高档时尚，服务至细，非凡享受 三亚瑞吉度假酒店坐落于中国顶级度假目的地海南岛上，在清澈透明的海水和延绵起伏的葱翠山坡之间，拥有独享海滩，是尽享惬意的世外桃源。从唤醒感官的水疗护理、精品店购物、独特的美食体验、设施齐备的健身俱乐部、标准泳池，到2,200 平米的会议空间，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店无所不包，是声名远播的度假目的地。酒店401 间装饰豪华的客房（包括28 座完美无瑕的别墅）营造了极为雅致的住宿空间。瑞吉特色管家设立了定制服务的新标准，定能带给您超乎想像的非凡感受。 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店将在这个久负盛名的度假胜地重新诠释优雅精致的奢华体验。瑞吉品牌秉承卓越度身定制的服务以及融合永恒和现代奢华的室内设计，必将为来自全球的对生活独具品位的旅行者提供完美体验。地处中国最南端，海南岛因其的热带气候和迷人海滩被人们常常与夏威夷一同媲美。位于海岛南端的亚龙湾则以其独特的热带风情被全球高端旅行者所青睐，成为享有盛誉的度假胜地。三亚亚龙湾瑞吉度假酒店旁蜿蜒800米的海岸线尽享亚龙湾绝佳的一线海景。不论是商界精英聚会还是情侣浪漫之旅，亦或是家庭度假，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店提供多样的选择满足各种客人的需求。
酒店拥有401间客房和套房，其中包括28栋海边别墅。由美国Brennan Beer Gorman Architects 倾力设计。以微拱型的酒店大堂为中心，整个度假酒店从大堂向外延展，由客房组成龙的双翼，蜿蜒而行，形成双龙戏珠之态，美伦美幻，寓意吉祥。位于世界黄金海岸边，酒店在设计中将充满了欢乐的大海、沙滩、游艇码头和航海等元素融汇在酒店的内部环境设计之中。门廊和大厅线条简洁，空间宽敞。点缀着类似游艇触感的木质装饰，异国情调的砂色石头，以及似豪华远洋轮上的装饰，令人印像深刻。在客房和别墅可感受徜徉海边全然的放松，美妙感觉将超越独具鉴赏力的瑞吉品牌客人的期待。房间设计完美融合传统与现代元素，酒店客房顶级的摆设,高质感的布草,温馨绒质毛巾及瑞吉精致独特的洗漱用品,应用现代科技打造的各种私密空间定会让客人的入住锦上添花。房内还配有各种便捷电子设备，如大屏等离子卫星电视，音乐播放器充电设备以及无线上网。酒店预订：0898-******** 酒店量身定制的服务及精美的房内摆设将在海南这个国际旅游岛颠覆大家对奢华体验的传统定义。三亚亚龙湾瑞吉度假酒店将是岛内首家为所有住客提供瑞吉私人管家服务的酒店。受过英式传统培训的瑞吉管家将为住客提供完美无暇的管家式服务。瑞吉管家无处不在的体贴，却又不会让住客感到丝毫的唐突，总能恰如其分地满足入住的每个细节要求甚至超出期望，精确到位地照顾到住客每一个需求与偏好。 ２、三亚美高梅度假酒店推荐理由：世界品牌，独特设计，全新理念 三亚美高梅度假酒店位于亚龙湾的豪华暖柔沙滩，是一家世界级的度假酒店，提供当地不可比拟的精彩、休闲与探险娱乐体验。由665间客房，50间套房与6套独立沙滩别墅组成的三亚美高梅度假酒店，展示了全新的娱乐与餐饮理念，一个水疗与游泳池，繁茂华美的景观，以及南中国海的绝佳景致。这同时是海南岛内会议会展的最佳位置。三亚美高梅金殿度假酒店是海南岛甚至全东南亚举行潮流发布、有影响力的精彩活动的最佳场地。
三亚湾红树林度假世界旅游规划战略及其思路
三亚湾红树林度假世界旅游规划战略及其思路 1.基本概述 三亚湾红树林度假世界景区坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。整个景区占地面积为70万平方米左右，由五个五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓、LOFT写字楼、海南最大的会展中心、水上乐园、爱情广场、主题商业街及运河组成。是一个集吃、喝、玩、乐为一体的度假目的地综合体，酒店客房朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到三亚湾上的东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更是可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。 2.三亚湾红树林度假世界旅游的SWOT分析 2.1 优势条件 2.1.1 地理位置。三亚湾红树林度假世界位于三亚较为繁华地区，是机场进入三亚市区的必经之路，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，距免税店5.5公里，距离东线高铁2公里，交通十分便利，可以随时到达您想去的任何旅游景点和购物娱乐场所。周边配套生活设施也很齐全。 2.1.2 高品质配套。红树林度假世界采用的是“全生活”的酒店经营理念，打破传统度假酒店单一经营的模式，休闲度假与会展经济相结合，带动酒店街区的购物、餐饮、休闲、娱乐等配套设施的繁荣发展，旅客可以在酒店范围内享受到全方位的服务。布局合理 2.1.3 合理布局。红树林周边是各色主题酒店，适合不同人群入住，中央区是水公园、儿童活动区、海鲜广场、烧烤、音乐酒吧、品牌餐饮、艺术馆、国际名品购物街、红磨坊大剧院、电影工坊主题区、影城等配套服务，入住酒店的人，在自己的房间里就可以看到中央区的这些配套，这样的布局建立了一个合理的消费链，同时也给当地人提供了一个消费空间. 2.1.4 共赢的经营模式。红树林度假世界是采用“产权+股权式”酒店的经营模式，酒店业主不仅拥有酒店客房独立产权证，同时拥有免费居住权、现金折返权、业主房价权、酒店利润分红权等。采取第三方独立财务制度，年终按业主分红指数，对酒店经营利润进行分红。通过这种经营模式，酒店经营越来越好。 2.1.5 准确的定位。根据酒店的人流分析，其顾客消费群体年龄在35-45岁之间所占比例较大，这个年龄段具备充足的购买力。而顾客群体多为来自空气质量较差，雾霾严重及寒冷的地区。这些地区人群在选择旅游目的地时，三亚将会是首要选择。而从顾客的职业分析，会集中于有较高收入和接受过高等教育的
客房清洁合同
客房清洁服务合同 发包单位（以下简称甲方）：(以下称“甲方”） 注册地址： 营业执照号： 法定代表人/负责人： 通讯地址： 联系电话： 传真： 承包单位方：（以下简称乙方）： 注册地址： 营业执照号： 法定代表人/负责人： 通讯地址： 联系电话： 传真： 一、经甲乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》以及有关行业 规定，签订本合同，以资共同遵守。 二、项目名称： 三、三亚湾红树林度假世界，酒店客房卫生清洁服务。工作内容：包括但不限于 1、客房（住客房、退房）卫生清洁 2、过道及客用电梯间卫生清洁 3、空房抹尘 4、运送垃圾 5、工程房恢复 四、项目地点： 海南省三亚市凤凰路155号 五、甲乙双方责任与义务 乙方责任： 1.乙方需确保派入酒店的员工身体健康，品德优良，无犯罪记录，年龄在18-45周岁之间。 2.员工必须在1个工日内达到酒店工作质量要求并在2个工作日内确保每位员工达到10 间/套（套房按标准间计算）标准房量。
3.员工必须严格遵守酒店各项规章制度《依照酒店的员工手册》。 4.工作时间范围内不得使用私人电话以作聊天用途。 5.员工必须按照甲方清洁操作标准对房间进行清扫（清洁操作标准详见附件1）： a）对于当班期间的所拾获任何遗留物品均必须当天如实上交甲方，不可占为已有，一经发现则给予开除员工并以该物品10倍的价格给予处罚乙方。处罚金从当月的服务费用中扣除； b）乙方员工必须确保甲方客人信息的保密工作，且不许外泄。如有类似事件发生，甲方保留对乙方的法律追究权； c）员工必须正确使用清洁剂及清洁工具，不允许人为破坏，如有正常报损情况，须第一时间向甲方上报。 6.乙方员工不得随意将甲方酒店物品及客人物品带出酒店，如有发现甲方将其视为偷窃行 为，并且按照酒店规章制度及酒店业治安管理条例进行处理并以该物品10倍的价格给予处罚乙方。处罚金从当月的服务费用中扣除；。 7.乙方员工需保守在酒店工作中了解到的有关的任何信息，不可泄露任何机密，其中包括 乙方与甲方签订的客房清洁合同内容。 8.乙方必须有充分的人力资源以保障甲方的正常运作。若每天缺勤1人，将每人每次扣除 150元，缺勤2人，扣除300元，以此类推（每次扣款在月底承包费中扣除）。 9.乙方如需调动驻场主管，需及时通知甲方，甲方同意方可调动。 10.乙方所有员工入职前，必须进行体检，取得三亚市防疫部门颁发“健康证”才能上岗， 并按规定进行年检，体检所需相关费用由乙方承担。 11.乙方在派驻清洁人员前，应先将清洁人员的身份资料（包括居民身份证复印件）加盖乙 方公章后提交甲方备案。如果甲方发现实际派驻人员与备案资料不符的，或与合同约定条件不符的，甲方有权要求乙方立即更换人员，并且乙方应按每人每次500元的标准向甲方支付违约金。对于未备案的乙方人员，甲方有权拒绝其进入甲方场所，相应责任由乙方承担 12.乙方须按政府有关法律法规管理，与其清洁人员签订劳动合同，购买有效、足额之劳动 保险及第三者保险。乙方清洁人员在履行本合同过程中发生的任何工伤或意外等事故或第三者索赔责任，概由乙方承担。乙方清洁人员因维护自身劳动权益而提起劳动仲裁及诉讼时，由乙方承担全部责任，与甲方无关。 13.乙方员工离职，必须提前七天通知酒店，不影响酒店正常工作，可按照酒店离职程序办 理离职手续；乙方必须在离职员工最后一个工作日之前必须将经过全面培训合格后的新员工补充到工作岗位工作。 14.乙方必须严格管理员工，遵守甲方的规章制度，员工不能穿着便服逗留在酒店，也不能 穿着制服离开酒店，如有违反，每人每次罚款20元。甲方有权要求乙方更换不胜任工作或者严重违反酒店规定的员工，乙方应在收到甲方书面通知后，1日内予以更换，新员工应符合本合同的相关约定。 15.乙方为甲方免费提供对客服务、空房清洁、工程房恢复、以及运送垃圾等工作。 16.若乙方人员无法按标准完成清洁任务而需要返工，相应的费用与责任由乙方承担，若返 工后，甲方再次检查，质量仍不达标，将扣发该员工当天房量工资的50%，月底汇总后
三亚市红树林保护管理办法
三亚市人民政府办公室 关于印发《三亚市红树林保护管理办法》的通知 三府办〔2007〕282号 各镇人民政府，各区管委会，市政府直属各单位： 《三亚市红树林保护管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。 三亚市人民政府办公室 二００七年十二月二十二日三亚市红树林保护管理办法 第一条为了加强对本市红树林资源的保护与管理，维护生态平衡，依据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国自然保护区条例》和《海南省红树林保护规定》等法律法规，结合本市的实际情况，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的红树林保护，各区管委会、各镇人民政府按属地管理职责，做好红树林资源的保护工作，实行保护区与社区共管。
第三条任何单位和个人都有保护红树林资源的义务，对侵占或破坏红树林资源及其生长环境的行为有权检举和控告。 第四条市林业主管部门或被授权的单位主管全市范围内的红树林资源。 第五条红树林资源的保护经费，必须列入市财政年度预算，实行专款专用。 第六条红树林保护区内和保护区外的红树林都属于本办法所保护的范畴。凡征用红树林保护区以外用地时，需要砍伐其他红树林的，按规定报市林业主管部门或授权的单位，逐级审批，依法办理相关手续；海域范围内未规划为林地和设为自然保护区的红树林资源，开发、利用时应报经林业和海洋主管部门按各自的职能范围审批，依法办理相关手续。 第七条任何单位和个人不得占用或者征用红树林自然保护区的土地，若因国家、省或市重点建设工程需要，必须占用或者征用红树林林地的，应当依照《海南省红树林保护规定》第六条，报经省林业主管部门审核，依法办理使用林地审核同意书，并按规定缴纳森林植被恢复费用。 第八条禁止任何单位和个人往红树林自然保护区或红树林生长的湿地环境排放污水、倾倒污染废弃物等，造成环境污染危害的将依照《中华人民共和国环境保护法》第四十一条进行处罚。 第九条严禁在红树林自然保护区狩猎、养殖、破坏野生动物栖息繁衍或捕捞各种海产品、使用明火及其他违法行为，违者由林业主管部门或被授权的自然保护区机构按《海南省红树林保护规定》第十二条规定责令其停止违法行为并没收违法所得和违法工具，限期恢复或者采取其他补救措施，根据情况轻重，处以500元以上10000元以下罚款。 第十条禁止任何单位和个人，破坏红树林保护区范围内的所有设施、设备等，情节较
三亚湾红树林酒店营销模式
【秦娜】：很高兴与大家参与这次论坛，借此机会把今典集团的模式跟大家做一个分享，2009年今典集团发展战略依托地产优势向新兴文化产业的转型，从红树林系列度假酒店我们第一个推出也是中国第一大亚洲第二大三亚湾红树林酒店出来之后我们很明确我们向整 个第三产业转型，为什么说向整个第三产业转型后面我会提到，对于红树林酒店首例创新模式，我们定位叫做脱胎于产权酒店，并且升级了产权酒店概念，叫做股权式酒店，将传统的房地产模式加紧了金融产业的这种理念使之我们从多方的从金融包括理财还有地产这样一 个综合性的角度来体现股权式酒店的核心价值。?红树林度假酒店的创新模式实际上是实现以终端客群享受多层次多角度的事宜，同时业主购房的费用通过运营实行多项收益，重点体现几大创新，第一创新传统旅游地产向度假地产全面转型跟提升，红树林产权规划创新我们打造是目的地度假酒店将传统只有度假酒店没有度假生活方式完全颠覆，包括现在三亚很多有些酒店它的生活方式配套包括功能都是很缺乏，我们将传统度假转型到更加体验生活方式的功能，首先目的地度假功能转型我们从几个角度来看，首先中国人居GDP已经超过三千 美元，从国外整个发展经济来看，人均GDP超过三千之后以度假第三产业开始迅速发展。 第二点，我们刚才提到的在传统产权的度假概念上融合了金融理念使之业主能够享受到酒店股东的权益，更加简单我们一套房等于一只股将房地产与金融结合，简单的来看我们怎么样阐述这种创新呢？首先每套房屋都有独立的产权，同时每套房都有对应金融系数，这个酒店所有收益归业主所有，我们按照国家标准来收取相关管理费用，年终每套房收益系数进行分配，财务第三方财务管理公司来做。第二年来说每个月当月利润50%分配到业主户头上， 另外5%年终再分，有的会问为什么这么去做？因为首先第一点酒店住的时候是免费的，我们这里面每套房子有一点的时间免费期但是还要吃还要喝，这些利润当现金在酒店各个板块消费使用，你的会员卡可以这边使用，每个业主都有产权会员的权益有这样一个卡。 同时，我们在这个过程之中将业主不去免费居住时间把房子交给酒店整体经营去运营，将空置率变成了一个更有效的方式产生收益，每套房守候系数就是我们收益比例依据，我们把金融理念放到传统地产概念之中，对于红树林所有的酒店我们只销售售出是酒店客房部分，其他酒店40%商业部分，比如我们商业大堂，包括我们的桑拿包括我们的多主题的商业街 餐饮包括我们最大会议会展中心这些都是由今典支持的，主要把买房全部变成股东，这个房子业主不仅仅享有业主房产权益之外还享有股东的价值。 第三点，我们全国的红树林系列度假酒店的换住平台，每一套房子业主都有固定的房产证你的房屋是你自己乐观，同时你都有一定居住的免费年限，分30天到60天，因为红树 林主要针对客群是中高端的客群，这个时间是合理度假范围之内，在此之间可以免费居住，你可以住自己房子可以住其他房型，比如说购买三亚湾红树林一个标准件，可以在这个时间选择住总统套，这个里面不受时间空间限制的，红树林目前遍布中国多个核心度假城市，三亚我们有三亚湾、亚龙湾、海棠湾同时我们还有我们广州青岛四川、云南都有我们不同主题概念目的地度假酒店，相当于成为了任何一个酒店业主就享受了享有了整个城市之中的度假资源去享受它，这种资源实际上是共享的同时也是最大化的这是我们将传统一个地方购房，然后一个地方固定居住模式全面升级我们打造一房再住全国度假理念。
深圳红树林度假酒店经营模式专题研究_[全文]
红树林度假酒店介绍 发展研究部 2012年2月15日 红树林经营模式分析 “红树林”是什么？ 今典集团自创的五星级豪华度假酒店的品牌。是今典集团完全独资的一个专业度假酒店的自主品牌，并且正在全国著名的旅游度假区逐步形成连锁的红树林度假酒店平台。红树林的平台靠什么实现？ 红树林系列酒店逐步覆盖到北京、青岛、三亚亚龙湾、三亚海棠湾及三亚湾等连锁产业，从中国最大的五星级酒店，到中国第一座七星级酒店，实现高端度假生活的集居住、娱乐、休闲、展示、体验等自成一体的度假模式，融入了地产文化、会展文化、电影文化等诸多社会资源的全新体验。 红树林的经营模式？ 国内首座“产权+股权式”五星级酒店，每间客房均拥有独立产权证，按初始房间总价权重进行分红，一套房相当于一支股，早投资早获益。 红树林产权度假酒店的核心价值 1）红树林系列度假酒店推出“股权式“酒店概念。 部分酒店不仅对外经营，同时允许有实力的个人、企事业单位、房地产机构、投资机构等进行酒店房产投资，在售酒店项目每间客房都具备独立产权证，购买一间客房即相当于成为酒店股东，投资酒店“原始股”。 酒店投入运营后，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理，业主将坐享年年分红等多项“股东”权益。 2）红树林系列度假酒店是一个全国连锁运营体系。 针对业主提供红树林品牌资源全面共享服务。 只要在三亚湾红树林度假酒店等任一项目购买客房，就拥有了在全国所有红树林度假酒店每年免费入住的相应权利。 三亚湾红树林——可以买的五星级酒店 红树林，中国首个“全生活”度假目的地酒店品牌，传承拉斯维加斯度假酒店成功理念与精髓，突破传统度假酒店单一经营模式。 瞄准中国度假与会展经济无限广袤的市场前景，融合拉斯维加斯成功经验与中国实际国情，以"全生活"度假与会展经济两大王牌引擎，强势出击三亚乃至中国度假市场。 红树林酒店的“全生活”目的地度假模式 四方共赢：客户满意、商户盈利、酒店红火、“股东”分红 度假客户、酒店运营方、进驻酒店的品牌商户、购买股权酒店的”股东“，四房均得到满意收获，这就是红树林”全生活“目的地度假模式的独门绝招。 在“全生活”度假模式下，客户享受到高品质美好度假生活，同时将大量的消费留在度假酒店，带动酒店商区的品牌商户滚滚盈利，酒店经营红火，利润节节攀升，买房的“股东”自然年年坐享巨额分红。 会展经济——会展盛典吸聚源源客流 凭借得天独厚的气候与风光优势，三亚近年来经常以电影节、选美大赛等国内外颇具影响力的大型活动举办地而名声鹊起。 随着海南建设国际旅游岛政策的大力推动，三亚的基础配套建设迅速完善起来，包括机场、高铁、游艇码头、医院、免税店等，为其引进和承办更多国内外大型会议会展、活动庆典打下了坚实的硬件基础。
三亚旅游住宿完全攻略
三亚旅游住宿完全攻略 三亚住宿分三大区域—三亚湾，大东海，亚龙湾。这三大区域住宿各有优缺点，很多没来过三亚旅游的朋友有无从选择的感觉，这三大区域到底选那个好呢？ 如果说亚龙湾是一位不食人间烟火的仙女，大东海就是一位雍容的贵妇人，而三亚湾就像是一个带有更多“世俗气息”的渔家姑娘。 亚龙湾地区 亚龙湾是海南开发最成功的一个旅游度假区，也是到了旺季三亚酒店预订比较难预定到亚龙湾的酒店，亚龙湾酒店主要是5－4星的高档酒店，以五星级的凯莱度假酒店为始，先后出现了三亚天域度假酒店、三亚仙人掌度假酒店，三亚假日度假酒店、三亚金棕榈度假酒店，三亚红树林度假酒店、三亚天鸿度假村、三亚环球城大酒店，三亚喜来登度假酒店，三亚家化万豪度假酒店，三亚金茂希尔顿酒店，三亚皇冠假日酒店，亚龙湾香格里拉度假酒店等高档次酒店。投资规模更大、设计水平更高的凯悦度假酒店、香格里拉度假酒店也将陆续投入使用。这些酒店风格各异，基本上代表了三亚酒店的最高水平。此区域是由政府同一规划、审批，所以布局合理，干净整洁，基本形成一个很大的豪华宾馆区。此区内没有居民区，也几乎看不到当地老百姓。购物、吃饭都得在酒店宾馆解决了。如果要到市区，即使去吃碗海南粉，加上来回车费，大概都要近百元了。亚龙湾素有＂三亚归来不看海，除去亚龙不是湾＂的说法！ 亚龙湾度假区集三亚酒店之大成，随即有出现了亚龙湾高尔夫球会（场），红峡谷（虹霞谷）高尔夫球会（场）两个设计巧妙，浑然天成的高尔夫球场。 实惠酒店：三亚仙人掌度假酒店、三亚致远度假村 性价比不错的酒店：三亚金棕榈度假酒店、三亚环球城大酒店 钻石五星：三亚喜来登度假酒店、三亚家化万豪度假酒店、三亚希尔顿酒店、三亚丽思卡尔顿酒店 园林式酒店：三亚天域度假酒店（三亚天域酒店分为一期和二期） 亚龙湾用餐：在致远花园酒店旁边的有个海鲜餐厅不错，价格不是太高。环境和厨艺都不错！天域的BBQ不错 周边景点：蝴蝶谷、亚龙湾中心广场、海底世界、贝壳馆 休闲娱乐：亚龙湾高尔夫球会（中国十佳球会）、红峡谷高尔夫球会，海底世界，亚龙湾海盗吧 交通：旅游观光巴士（可到大东海、天涯海角，南山、大小洞天，车费5-16元不等，也
海南三亚红树林酒店区位选择的因素——经济地理
海南三亚红树林酒店区位选择的因素 ——地理角度分析概况：三亚亚龙湾红树林度假酒店位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，是由北京今典集团投资，美国SASAKI公司设计的一家以中国唯一具巴厘岛热带风情为特点的纯度假酒店。酒店建筑以浓郁绚烂的东南亚海岛风情与朴质、注重天人合一理念的中国建筑思想完美融合，全天然的开放式设计、风景充满每一角落的各式房间、独具匠心的水疗设施都带给宾客还原自我，远离尘嚣，全身心投入自然怀抱的感受。红树林系列度假酒店战略布局遍及中国南北，更远瞻海外旅游度假胜地。海南、北京、青岛、无锡、云南、成都、贵州等一线旅游度假省市都在红树林系列度假酒店布局阵营之列。而仅仅海南三亚就开发了三家。 一、从宏观分析红树林系列酒店选择海南三亚布局的因素分析： ⑴自然环境优越，为酒店服务业提供客流量。三亚市位于海南岛最南端，素有“东方夏威夷”之称，与夏威夷、巴厘岛共同位于世界公认最适宜度假的北纬18°，年均气温25.5℃，是中国唯一一个热带气候的海滨城市，唯一可以全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。 ⑵三亚旅游业、会展业的飞速发展，使三亚游客川流不息，带动了酒店服务业的迅速发展。 三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方。各具特色的旅游资源，使海南国际旅游岛使海南国际旅游岛带来大批旅客，其相关产业——酒店服务业随之飞速发展。 随着经济的发展，越来越多的会展资源已经在向气候宜人、风景优美的度假城市转移，而三亚则是当仁不让的领跑者。越来越多的大型会议选择三亚作为举办地，但缺少大型酒店成为制约三亚会展业发展的瓶颈，这为红树林酒店的发展具有推动作用。 ⑶城市游客数量大，为酒店服务业的发展创造条件。作为国际旅游岛，2011年三亚接待过夜游客突破1000万人次大关，同比增长13.3%，旅游收入实现157亿元，增长12.4%。按照规划，到2020年，海南接待国内外游客达到7680万人天次，旅游总收入1240亿元，比2011年翻2翻，每年平均增长率高达15%。 ⑷总体消费能力和消费量的分配状况。消费品市场持续旺销，消费结构加快升级。