小区物业装饰装修管理方案

小区物业装饰装修管理方案

一、设立装修管理领导小组

以项目经理为总负责人，客服主管、秩序维护主管、保洁主管和工程维修主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。

二、装修管理流程

1、业主向装修管理领导小组提出装饰装修申请，携带装修图纸、施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到物业管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》，签署《安全责任书》、《装修协议书》，经装修管理领导小组审批合格，并办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证方可施工。

2、客户服务部协同秩序维护主管向业主和施工队介绍小区管理规定。

3、现场跟踪：秩序维护主管必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请工程维修人员同往。

4、装修完毕后，经秩序维护主管和工程维修主管验收后，在装修申请表上填写装修验收情况。

5、跟踪时，如发现有违章和妨碍公共利益的行为，应及时采取措施进行整改时填写《整改通知单》，并现场拍照，以备留用与归档。

6、对违反装修规定者将依照有关条例采取如下措施：

(1)批评、规劝；

(2)责令停工整改；

(3)报开发建设单位或政府有关部门。

7、对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理：业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到物业服务中心办理出门证，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人办理，其他人不得办理。

8、项目经理每月不定期抽查4次装修管理情况。

三、装修管理服务

1、装修申请登记程序

(1)业主办完所有入住手续并仔细阅读《装修管理办法》。

(2)业主携带装修图纸、施工单位资质证书到物业管理处填写《住宅装修申请表》签署《装修协议书》，施工单位填写《施工人员登记表》。

(3)审验业主、施工单位装修资料时，如发现有不合理处，应立即告知业主、施工单位对方案进行修改，直至修改合格后，方准予施工单位办理施工管理手续，开始施工，发放施工许可证。

(4)施工单位负责人带好施工人员身份证或暂住证到物业管理处办理施工管理手续，交纳管理工本费，领取施工人员出入证。

(5)为避免有损政府和邻居的利益，维护全体业主的共同利益促进物业的保值升值，在装修过程中，请业主和施工单位在装修前仔细地阅读有关规定。

2、装修资料管理办法

(1)业主室内装修资料整理、归档工作由客户服务部人员负责。

(2)装修资料包括：《住宅装修申请表》、《施工人员登记表》、《装修协议书》、《安全责任书》等。

(3)施工队伍联系地址及施工人员身份证复印件。

(4)每户的装修资料必须齐全，每户装修资料与入住资料放在一起，一户一袋，作为业主资料的一个组成部分，以便将来查阅。

(5)资料中所有文字按规范填写，表格和责任书需打印，更正内容需规范。

（6）业主装修结束，工程维修主管和秩序维护主管验收房屋合格后，在申请表上签字，档案由客服人员整理和归档。