房地产评估报告模板(1)

房地产评估报告模板

(1)

房地产估价报告

项目名称:美地雅登房地产

委托方：王丽云

估价方：马冬哨

估价人员：马冬哨

估价作业日期：?估价时点?至?完成日期?

估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号

xxxx房地产评估有限公司

二零一四年

致委托方函

王丽云：

受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在?估价时点?的市场价值为人民币?评估总价?万元，大写金额：1070000元整。

评估结果明细表：

详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。

顺致

xxxx地产评估有限公司

法定代表人：马冬哨

?完成日期?

估价结果报告

一、委托方和权属方

1、委托方：王丽云

2、权属方：王丽云

二、估价方基本情况

估价方名称：xxx房地产评估有限公司

法定代表人：马冬哨

分公司负责人：

联系人：马冬哨

联系电话：xxx

三、估价对象所在区位情况

1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；

2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；

3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般

4、邻近商圈：东山渔港商业圈；

5、周边商业氛围：较优；

6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；

7、公共交通：137路、103路等；

8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

四、估价对象基本情况

1、房屋坐落：翔安新城区

2、销售案名：xxxx；

3、房屋结构：钢混；

4、现状用途：商业；

5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2

层；

6、建筑面积：176㎡；

7、套型：商铺；

8、朝向：东南；

9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；

10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；

11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；

12、物业管理：物业公司管理；

13、所在项目规模：一般

14、商业氛围：较优；

15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；

五、权属状况

1、房屋权属状况

（1）证号：xxxx第JN00150280号；

（2）房屋所有权人：王丽云；

（3）房屋坐落：翔安新城区

（4）丘权号：----；

（5）房屋性质：私有；

（6）幢号：55；

（7）房号：11；

（8）房屋结构：钢混；

（9）房屋总层数：15；

（10）所在层数：2；

（11）建筑面积：176㎡；

（12）规划用途：住宅；

（13）产权来源：转移；

（14）建筑年代：----；

（15）备注：----；

（16）共有情况：单独所有；

（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。

2、土地权属状况

（1）证号：xxx（2010）第07292号；

（2）土地使用权人：王丽云；

（3）座落：翔安新城区；

（4）地号：21100055003；

（5）图号：----；

（6）用途：住宅用地（商品房）；

（7）使用权类型：出让；

（8）终止日期：2079年02月23日；

（9）使用权面积：58.8㎡；

六、估价基本事项

1、估价目的

为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

2、估价时点

?估价时点?

3、估价方法

选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。

（1）市场比较法

基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。

（2）收益还原法