民宿客栈的风格简介

民

宿

客

栈

风

格

简

介邂逅时光客栈掌柜培训手册

邂逅时光客栈民宿各国的民宿

现代旅游业的迅速发展,使民宿衍生为一种新型的旅游体验居住模式,但民宿这个名字,在世界各国会因环境与文化糊口不同而略有异:

1,欧陆,多是采农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营,让一般民宿能够享受农庄式田园糊口环境,体验农庄糊口;

2,加拿大,则是采假日农庄(Vacation Farm)的模式,提供一般民宿假日可以享受农庄糊口;

3,美国,常见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel),不刻意布置的居家住宿,价格相对饭店便宜的住宿选择;

4,英国,惯称Bed and Breakfast(BNB),即提供睡觉的地区以及简朴早餐,索费大多每人每晚约二、三十英镑,视星级而定,价格会比一般旅馆便宜很多。

客栈民宿运营发展评测报告

2016年9月客栈民宿运营发展评测报告 2016-09-29 09:47:20?来源：迈点网作者：蒋建军迈点旅游研究院(MTA)统计，截止到2016年9月，全国共有客栈民宿31254家，分布在全国31个省市自治区(不含港澳台)329个城市。第一章综述 9月11日，携程宣布与绿地集团达成战略合作，以‘绿地-海岸城’项目为依托，构建国内首家一站式民宿运营平台，双方共同开发民宿市场。这一新闻引起业内广泛关注，大家纷纷讨论起民宿客栈的现状及未来。作为住宿业的后起之秀，中国民宿业近年的发展有目共睹。发展至今，它已不仅仅是作为一种住宿形态存在，而成为一种文化载体、地域符号。在业界看来，民宿正在成为一个快速兴起的新风口，成为文旅地产的一个重要业态。如今，民宿在旅游住宿板块的高、中、低端市场都占有一席之地，可以满足不同消费群体的需求。迈点旅游研究院(MTA)统计，截止到2016年9月，全国共有客栈民宿31254家，分布在全国31个省市自治区(不含港澳台)329个城市。迈点旅游研究院(MTA)分析后发现，2016年8月客栈民宿品牌影响力排名第一的是游多多，品牌指数为131.75。其次为童话、亲的客栈，分别排名第二、第三位。

第二章客栈民宿的发展现状迈点旅游研究院(MTA)统计，全国31个省市自治区(不含港澳台)中，客栈民宿数量最多的是云南省，共有5811家。而在单个城市方面，客栈民宿数量最多的是丽江，有2971家。客栈民宿发展有一个特点，即主要集中在长三角、滇西北、浙闽粤等地区，这些地区的客栈民宿形成了各自的特色，并成为当地旅游业的一张独特名片。一、9月省市区客栈民宿TOP10榜单 (来源：迈点旅游研究院MTA) 图表显示，全国客栈民宿排名前十的省市自治区，基本集中在长三角、滇西北、浙闽粤等地区，这些区域不仅客栈民宿发展的历史长，而且已形成了各自不同的地域特色。二、9月城市客栈民宿TOP20榜单

民宿旅游调查分析报告

厦门华厦学院《大学生创业基础》课程民俗（宿）旅游项目调查分析报告调查单位：厦门华厦学院通信一班第二小组项目名称：厦门民俗（宿）旅游组长电话：报告提出日期： 2016、4、26 组员：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：学生姓名：学号：指导老师：二0一六年 4 月 20日分析报告参考目录：一、摘要（主要介绍本次调查得市场背景及调查目标）近年来，随着旅游业得蓬勃发展，节假日期间外出游客急剧增加，游客对住宿得要求量越来越大，我国得民宿旅游因此得到了迅速得发展。民宿主要集中分布于旅游景区，度假村以及历史文化名镇周围，成为旅游业得重要组成部分。我们要通过调查，了解不同类型得游客需求，并完善民宿旅游二、调查概况（简要说明本次调查项目得调查对象与范围、过程、时间、组织实施及风险控制等）主要有三类游客。第一类：背包一族，大多就是年轻人，第二类：长期度假人群，一般就是自由旅行者第三类：全家或亲友度假

调查对象：20-50岁中青年人士，收入中等偏上得普通家庭调查范围：厦门市调查过程：通过调查问卷了解，实地考察相关店面风险控制： 1、政策风险（国内政策随时都可能发生变化，特别针对现在得国内房产计划政策，在土地利用方面得政策变化都可能影响到民宿得用地问题） 2、法律风险（住宿业必须具备公安局颁发得特种行业许可证，入住人员必须登记备案，还需消防安全等审核通过，且利用私人民宿开旅馆涉及到土地性质问题，证照问题等都需要做好协调工作） 3、竞争风险（旅游业现今发展火热，随之开展起来得旅馆文化也日益增多，竞争力十分大，所以必须要拥有独特与创新，并做好保密工作） 4、亏损风险（民宿旅游在投资方面相对较大，住宿用地，家具，厨房设备等都需要大量得资金投资，一旦发生经济崩溃现象损失得就是较大一笔资产，因此不能一味往里面注入资金，要以目前得业务发展为基础，定量注入资金，谨慎衡量收入与投入得比例问题）三、研究方法（调查方法与数据分析方法，此部分简要说明即可）消费者调查问卷 Q1：您得年龄 A、18-30 B、31-50 C、51以上 Q2：您得职业： A、学生 B、普通员工 C、公司高层 D、个体户 D、其她 Q3：出游时，您会选择哪种类型得旅馆（多选） A、星级酒店 B、快捷酒店 C、民宿 D、其她 Q4：您选择住宿得信息来源 A、旅行社 B、亲戚朋友介绍 C、网络及其她媒体 D、当地导游介绍 E、现场自行寻找 F、其她 Q5：您较愿意接受得住宿价位 A、100以下 B、100-200 C、200-300 D、300以上 Q6：您住宿时，首选得旅店条件 A、清洁安全 B、价位合理 C、交通便利 D、装修美观 E、其她

民宿客栈建设项目可行性报告

民宿项目可行性报告篇一：互联网+民宿客栈可行性研究报告互联网+民宿客栈项目可行性研究报告2016年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的互联网+民宿客栈X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。

【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】订制互联网+民宿客栈项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章互联网+民宿客栈市场分析一、互联网+民宿客栈行业发展现状二、互联网+民宿客栈行业市场规模分析与预测三、互联网+民宿客栈市场分析小结第四章项目总体规划一、项目定位二、项目功能三、主要服务容

民宿产业发展调研报告_调研报告.doc

民宿产业发展调研报告_调研报告乡村民宿是利用农村住房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、农业体验、休闲娱乐、健身养老等内容的一种农家乐休闲旅游新业态，是乡村旅游的重要业态。以下是小编整理的民宿产业发展调研报告，希望能够帮助到大家！近年来，省、市、区先后对发展乡村旅游作出了一系列部署，并把发展乡村休闲旅游经济放在更为突出的位置，乡村民宿经济迎来前所未有的发展机遇。我区作为宁波市最大的中心城区，北山南水，城乡兼具，自然资源丰富、生态环境优良。依托自身比较优势，抢抓机遇，大力发展乡村民宿经济，不仅对加快我区中西部农村地区发展、提高农民收入、延伸乡村旅游产业链具有重要意义，也是我区推进新型城市化、建设休闲江北的具体举措。因此，我区应该大力发展乡村民宿经济。我们根据近期的实地调研走访，就此提些建议和意见，供参考。一、现状与问题目前，我区乡村民宿尚处于起步阶段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城镇的毛岙、五星、三勤村等地，称得上民宿的经营实体不足10家。如毛岙村现有民宿2家，23间标房，收费标准约为100元/天，每家年收入为30万元。但多数处于半停业状态，发展中存在诸多问题。据调研，存在的主要问题有：

（一）缺乏规划引导，项目配套不完善。我区尚未就乡村民宿发展出台相关规划，没有对民宿以及民宿相关旅游配套产品、设施等进行统筹谋划，民宿经济处于自我发展状态。发展民宿一般需要有两日以上的旅游行程作为配套，我区民宿发展可配套的旅游资源则较为零散，对游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打项目是北山游步道登山游、保国寺古代建筑游两个旅游产品，这两个旅游项目均可以在一天内完成，不足以使游客产生“住下来”的欲望，留不住游客使民宿产业发展受限。当前，全区实际正常运营的民宿没有几家，还没形成具有相当规模和较高知名度的民宿集聚发展区域。与德清、象山等地相比，我区乡村民宿发展明显滞后。（二）缺乏专业化运作，主题特色不突出。我区民宿经营者主要是当地农民，经营理念较狭窄，管理服务人员的职业化程度较低，民宿主题不突出、特色不明显。如，在房屋装修上照搬城市宾馆装修，缺乏乡土气息；在经营特色上，与象山的渔家乐、德清的洋家乐相比，缺乏自身吸引游客的亮点。其次，民宿的市场定位模糊，没有针对青年白领、退休职工等不同的消费者而进行市场细分。（三）发展环境有待优化，要素制约严重。一是受现有政策的制约。由于我区民宿是由农民自行建造，没有正规的施工单位，无法提供竣工验收报告，按照有关规定是不能取得消防安全许可证；同时1995年前建造没有房产证的农房，或有房产证但无环评报告的民宿都无法取得工商营业执照，开业后无法向消费者提供正规发票，意向开办民宿的经营业者对此顾虑较大。二是缺乏民宿经营用房。由于现行政策规定农村住房高度“一般不

中国在线客栈民宿预订市场专题研究报告2014

易观国际旗下中国在线客栈民宿预订市场专题研究报告2014 、易观智库 2014年9月本产品保密并受到版权法保护

易观智库为您提供决策支持1 2 3 中国在线客栈民宿预订市场分析中国在线客栈民宿预订用户分析研究定义与范畴

研究定义及范畴定义客栈民宿指结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供的个性化住宿场所。研究范畴本报告主要研究中国在线客栈民宿预订市场现状。报告研究对象是通过呼叫平台、PC端或移动端互联网向用户提供客栈民宿产品的预订服务的预订平台，不含短租预订平台。

名词说明名词说明名词说明在线酒店预订市场规模指在线酒店预订市场所有OTA平台或酒店直销在指定时间段内通过向用户提供酒店预订服务而获得的收入的总和。在线客栈民宿预订市场规模指在线客栈民宿预订市场所有OTA平台或酒店直销在指定时间段内通过向用户提供客栈民宿预订服务而获得的收入的总和。客栈民宿单价指客栈民宿住宿产品平均每间房屋单日价格。平台客栈覆盖数量指在线客栈民宿预订平台在指定时间点能够通过自有预订平台向用户提供预订服务的国内外客栈民宿数量总和。

调研项目说明《中国在线客栈民宿预订市场用户调研》项目说明《中国在线客栈民宿预订市场用户调研》是针对中国在线酒店预订用户和在线客栈民宿预订用户进行的关于基本信息及使用习惯的线上调研项目。项目执行时间：2014年8月8日至8月14日项目执行方式：线上调研项目访问对象：近一年内通过互联网渠道预订过酒店等住宿产品的用户有效样本数： 1000份

【国外案例】极奢民宿 4座意大利古村落改造的精品客栈

【国外案例】极奢民宿 4座意大利古村落改造的精品客栈位于意大利托斯卡纳的BorgoSanto Pietro曾经是一个废弃的村落，通过改造设计后，焕发了新的生命力，塑造了经典的意大利乡村旅馆。宁静的环境，集优雅、美丽一身，在这里，可以真正享受到生活的诗意，走到阳台，走进院子，美妙的花园景色都是梦寐以求的地方。Castel Monastero——历史悠久的小村庄Castel Monastero酒店坐落在一座经过整修的10世纪的中世纪小村庄内，这座历史悠久的城堡可以观赏美丽的托斯卡纳风景，壮阔的庄园风光，成为世人朝拜的圣地，古朴的建筑与室内设计风格，让宾客能深切地体验到意式精品酒店的无限魅力。一望无际的树林与庄园是游客最为心之向往的地方。Rosewoodcastiglion del bosco——极奢酒店迎来的第一家意式庄园酒店全球著名的极奢酒店品牌瑰丽于2015年终于迎来了第一家意式庄园酒店，酒店位于托斯卡纳的蒙塔奇诺，目前是意大利保存最好的最古老的庄园之一，被联合国教科文组织列为世界文化遗产，酒店更名为Rosewood Castiglion del Bosco。800年历史的Castiglion Del Bosco由一座城堡、一座中世纪教堂及城镇组成，酒店共设有23间套房及10座由农舍修复改建而成的别墅，整体设计具有浓烈的托斯卡纳风格。

Castello di Reschio——文艺复兴时期的旅游点Castello diReschio是建于中世纪早期的一座古堡，在文艺复兴之前，这里曾是意大利最著名的文化与旅游景点，古老的乡村充满了伊特鲁里亚的文明与托斯卡纳风情。声明：版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原作者看到，欢迎联系小编认领，直接在公众号留言，我们会在后续文章声明中标明。如侵权，美丽乡村会在第一时间删除。多谢!欢迎大家来投稿，投稿邮箱：cnzmmlxc@https://www.360docs.net/doc/ff4990922.html,投稿者请留下联系方式，主编会与您联系。

2016年度中国客栈民宿品牌发展报告

报告|2016年度中国客栈民宿品牌发展报告2017年,迈点研究院(MTA)连续第2年发布客栈民宿品牌发展报告，并通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探测。前言迈点研究院(MTA)联合TalkingData解读市场数据此次是迈点研究院(MTA)连续第2年发布中国客栈民宿品牌发展报告。与去年相比，除了对国内客栈民宿市场规模以及各主流品牌展开深入剖析外，迈点研究院(MTA)还通过与TalkingData合作，对客栈民宿管理者难以彻底洞悉的消费人群画像展开探测。通过线上与线下联合调研的研究方式，迈点研究院(MTA)收集了大量客栈民宿以及各城市、各品牌相关数据作为研究样本，并从“市场规模与投资热点、消费人群画像、品牌运营案例解读”三个角度，对数据加以归类分析统计，尽可能地还原2016年度中国客栈民宿市场的客观现实，并对未来发展趋势进行合理预测，为住宿业决策层及管理者提供投资决策、运营管理的思路参考。数据说明文中涉及客栈民宿规模、投资热点等数据，均来源于国家旅游局、地方统计局、第三方平台公开数据以及相关调研考察，由迈点研究院(MTA)整理统计完成。 1.关于客栈民宿的释义目前，国内尚未出台权威的客栈民宿相关标准与规范。经过迈点研究院(MTA)多年来对客栈民宿品牌的观察理解，结合迈点品牌指数MBI的监测范围，现对文中的客栈民宿加以说明：

(1)客栈民宿：报告中涉及的客栈民宿主要指迈点品牌指数MBI监测的客栈民宿品牌(一般均价在800元以下且单店客房量控制在15间以内)。 2.消费人群数据说明迈点研究院(MTA)通过与TalkingData展开数据合作，依托61万部移动设备、15万个移动端App，对消费人群消费信息及流向动线进行全时监测，并将所得数据归结整理，从人群属性、线下消费偏好、移动应用偏好等维度加以展现，深度挖掘国内客栈民宿消费群体的行为习惯。 3.迈点品牌指数MBI说明迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)是由迈点网独家发布，用以反映一段时期内客栈民宿品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI(客栈民宿品牌部分)主要从搜索指数(品牌在百度、360等主流搜索引擎的搜索情况)、舆情指数(品牌旗下各个客栈民宿在携程、艺龙、去哪儿等主流OTA的点评情况)、运营指数(品牌官网、微博、微信等主动运营的质量)、媒体指数(品牌在主流大众媒体以及行业媒体的曝光度情况)4大维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点网基于迈点研究院(MTA)自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。本年度关于迈点品牌指数MBI榜单数据以监测时间满6个月及以上的品牌为准，即数据基于2016年7月发布的榜单内品牌产生。迈点研究院(MTA)对采集到的数据严格把关，反复展开筛选精校，并且通过

客栈民宿的文化氛围

一邂逅时光客栈民宿主题文化客栈民宿文化类型：乡土文化、地域文化、传统文化、主题文化、家文化等。主题文化：引入个性化主题文化元素，如禅文化、茶文化、摄影文化、水墨文化。这其实也是一种细分市场，目标客人一般是对这些主题文化感兴趣的。如客栈老板精通摄影，在客栈民宿的文化表达形态上，可以借助摄影来表达传递。大厅、走廊、房间可以悬挂摆置一些摄影作品，在公共空间的书架上，可以放置一些摄影画册及摄影主题书籍。也可以举办组织一些摄影主题分享会，通过分享交流，加深客栈民宿的文化印记。二邂逅时光客栈民宿地域文化客栈民宿是客人体验当地文化的一个入口。客栈民宿的文化要融于当地文化中，把客栈民宿当做当地文化一个小型缩影。通过住宿形态来阐释当地文化，用建筑、服饰、餐饮、器具等表达。如丽江纳西族的建筑特色，土木结构的“三坊一照壁，四合五天井，走马转角楼式的乌瓦楼房，布局结构、雕塑、绘画，具有当地建筑特色。在饮食文化上，餐饮从用料、制作手法、器皿、到菜名，符合当地特色。在传播文化时候，要有引导性。客人看到建筑、雕塑等当地文化形态，有时候只知外表，对内在的东西知之甚少。这时候，工作人员需要引导客人去了解。 1在大厅公共空间放置一些介绍当地文化的书籍、影视资料、画册等。客人通过这些资料来了解认知。 2客栈民宿里面的老板、工作人员可以充当导游来讲解，系统的介绍当地文化特色。如介绍某一道菜，从原料到制作手法，到菜名由来。介绍当地节庆、婚丧嫁娶民俗风情。 3可以组织客人去参加当地的一些民俗活动，参观当地原住居民的生活。如在大理，可以观看白族扎染的制作过程，通过讲解和参观参与的活动，加深客人对当地文化的认知。三邂逅时光客栈民宿乡土文化逆城市化的进程中，让城市的人们渴望回到乡下，体验原生态的乡下生活。民宿在某种意义是精神的回归，每个人内心深处都有一份挥之不去的乡土情怀。一个乡村就是一个乡土文化博物馆、一处可以体验的生活场景。民宿要体现乡土文化，在建筑上保留原有古老建筑风貌，构建乡土文化的多重场景。如在庭院里摆放一些农具，渔船、犁具、碾盘等。通过建筑及周边地理形态来传达乡土文化。推门就是青山翠竹，门前溪水潺潺，鸟语花香。新鲜的空气，泥土的芬芳，可以去田里采摘，可以去荷塘垂钓。让客人在民宿中体验原汁原味

民宿项目可行性研究报告

金安区毛坦厂镇四米桥民宿建设项目项目投资申请报告书项目单位：四米桥民宿建设筹备组编制日期：2019 年5 月20 日

精选文库一、项目名称李家冲村四米桥精品民宿项目二、投资方情况（一）主要投资方基本情况 1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿 2、企业性质：合伙私人企业。 3、注册地：金安区毛坦厂镇。 4、注册资本：1000 万元。 5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。 6、主要股东及股权结构：（二）主要投资方基本经营情况介绍主要投资人（企业）近年的主要经营业务与资金实力。三、必要性分析四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20 亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。 1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，

精选文库它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20 世纪60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996 年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500 个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6 万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万, 能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 2、四米桥区位优越、得天独厚。李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边

民宿客栈调研报告(民宿、客栈运营中的“痛点”教(学)案“难点”)

民宿、客栈运营中的“痛点”与“难点” ——无锡市民宿、客栈运营情况调研随着旅游消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。民宿、客栈作为一种新型的非标准住宿业态，站在了全域旅游创新升级发展的风口。作为旅游业职业教育的行业协会组织，怎样针对民宿客栈运营过程中的“痛点”与“难点”，发挥行业协会的咨询、服务职能，为提高民宿、客栈店长与管家及其从业人员的职业技能，无锡市旅游业协会旅游职业教育分会会同无锡市旅游商贸高等职业学校，于2019年7-8月对宜兴生态旅游区、阳山农村田园综合体、马山旅游度假区、荡口古镇、灵山拈花湾小镇和南长街清明桥历史古街等部分民宿客栈的运营情况，开展了调研。一、民宿、客栈的基本种类无锡市的民宿、客栈主要分布在宜兴、阳山、马山以及诸如南长街古街、荡口古镇等特色景区。我们抽样调研了宜兴的横岭97号、乾元茶社、绿缘山庄、龙隐江南、原舍溪上、心宿、竹月原乡、篱笆园深氧墅，阳山的田园东方稼圃集、鸣珂里、欢墅，马山的如愿文化客栈、胜子岭、慕湾果园蒙古包、云居西村，南长街清明桥古街的莫宅，荡口古镇尚苑客栈，灵山小镇拈花湾民宿。所调研的18家民宿客栈具有以下特点： 1、经营模式各有不同（1）企业集团化经营类民宿灵山小镇拈花湾民宿1200间客房，阳山田园东方稼圃集民宿 22 间客房，宜兴乾元茶场7间客房，都属于企业集团的配套经营项目，

由企业集约化统一运营管理，在营销手段与资源整合上具有区别于普通单体民宿、客栈的优势。（2）乡村度假酒店式民宿宜兴篱笆园深氧墅99间客房、绿缘山庄50间客房、马山云居西村80间客房，如愿文化客栈50间客房。这类50间客房以上的民宿已具有乡村度假酒店的特性，与一般的民宿相比，凸显出更多的服务规范化与设施标准化特点。篱笆园深氧墅、绿缘山庄、云居西村都是聘用了职业经理人负责运营，这些职业经理人都有酒店管理的背景，对规范化服务和标准化管理很熟练，但乡村度假酒店或民宿却又不完全等同于普通酒店，如何融合地域特点、文化特色、体验项目等内容开展个性化的服务与营销，是经营者面临的现实课题。（3）业主经营管理式民宿原舍溪上、胜子岭、龙隐江南、竹月原乡、如愿文化客栈，都是由业主直接负责经营管理的民宿，业主对经营的“痛点”、和运营的“难点”有着更为直接的体验。（4）职业管家运营式民宿心宿、欢墅度假别墅、鸣珂里、慕湾果园蒙古包、尚苑客栈、莫宅民宿、横岭97号属于职业管家负责运营的民宿。如果职业管家缺乏职业化素质与技能，加上单体民宿资源有限，往往在运营上只能仅凭个人的能力和见识，在经营上处在业主的业绩考核要求与客源市场拓展艰难的夹缝之中。位于宜兴太华镇横岭村的横岭97号民宿有10间客房、湖父镇茯西村的心宿有11间客房，业主都在无锡市内。前者是业主聘用两

民宿专题研究定稿版

民宿专题研究精编 W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

客官：住房还是打尖基础研究基本概念概念客栈为古代酒店的称号，现在是界于传统的经济型酒店和星级酒店之间的特色住宿形式，业内并没有明确统一的概念。奇创认为，客栈是指以游客为主要服务对象，位于旅游区或旅游城市的，小规模、特色化、注重体验的个性化住宿形式。广义上，包括民宿、家庭旅馆、农家乐、古城古镇或历史文化特色浓郁地区的特色客栈；狭义上，仅指后者。特点规模小——客房数一般在50间以下，多为民居改建而成。价格低——价格区间在当地住宿行业中属于中下水平。有特色——在建筑、装饰与服务上都更多体现当地文化，如院落建筑、民族风情、供游客欢聚分享的公共开放空间。共性大多为民居改造而成，住宿规模小概念古代酒店的称号，国内利用自用住宅空闲房间，结合当以家庭为经营主体的

说明： 1、三者无严格、明确的界定边界，国内依据各地用词习惯混淆使用，如秦皇岛北戴河地区将民宿与家庭旅馆混淆，厦门将客栈与民宿混淆。

2、《海南经济特区旅馆业管理规定》（2012年6月1日正式实施）明确了家庭旅馆的界定，是以间（套）夜或者小时为计费单位，以家庭方式经营，客房数在15间以下，向旅客有偿提供住宿及其他相关服务的经营场所。发展阶段

我国住宿产品发展历程以客栈为代表的个性化住宿产品进入爆发增长期国营住宿产品（20世纪80年代以前）——住宿产品以国营饭店、招待所为主外资高端酒店（20世纪80年代）—— 1980-1988年，外资进入中国，带来先进管理经验和服务标准，合资或外资单体酒店成为高端酒店的市场主体星级标准酒店（20世纪90年代）—— 1989-1998年，市场经济的发展催生高端酒店标准化需求，外资、合资和民营酒店数量迅速增加，酒店评星体系逐渐完善经济标准化酒店（20世纪90年代-2010年代）—— 20世纪90年代以来，大众雏形需求迅速增加，经济型酒店盛行；商务出行是主体，对服务标准化的需求催生经济连锁酒店迅速扩张个性化住宿（目前）——近年，我国旅游度假需求增长迅速，大众出行主体由商务转向个人，消费主体由60后、70后转向80后乃至90后，客栈等个性化住宿的需求明显增加2011-2013年，特色客栈投资年均增长13.1%，超过行业整体增长率3个百分点。从整体行业态势来看，借助于电子商务及互联网平台的信息流通优势，以及自助游市场规模的急剧拉升，中等价位、具有明确特色定位的中小规模民宿及客栈相关市场份额开始凸显，并在未来5年内成为行业主要领导者。 ——《中国客栈（民俗酒店）业发展报告》我国客栈发展历程

民宿客栈建设项目可行性研究报告--立项书

民宿客栈建设项目可行性研究报告中咨国联出品

目录第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国民宿客栈建设产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5民宿客栈建设项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

民宿专题研究

丽江◎客栈与旅游丽江客栈发展与旅游发展保持同步 ?丽江旅游起步阶段 ?（1990-1995） ?玉龙雪山风景区等开发建设开始 ?丽江旅游扬名阶段 ?（1995-1999） ?地震扬名、申遗成功、举办世博会 ?丽江旅游巩固阶段 ?（1999-2004） ?游客量年均增长5% ?丽江旅游兴盛阶段 ?（2005-2008） ?丽江旅游上市、印象丽江启动、玉龙雪山获评5A ?丽江旅游转型阶段 ?（2008至今） ?国际精品旅游胜地目标、新城开发、国际品牌酒店纷纷进入 ?1995-1999年 ?客栈起步 ?1995年第一家民居客栈开办；1999年世博会期间，政府动员当地居民开办家庭旅馆，提供优惠条件 ?2005-2008年 ?客栈开始兴盛 ?新一代年轻外来经营者为实现梦想、追求新的生活方式。客栈风格更多样、更个性。兴建客栈500多家。 ?2010至今 ?客栈加速发展 ?逐步出现一些规模较大的品牌连锁客栈与企业型投资者规模总数在100间客房以上，日均营业额上万的客栈出现了几家

凤凰◎客栈与旅游凤凰客栈发展与旅游发展保持同步客栈投资产品与游客游客特点散客——以背包客、自由行游客为主；青睐自助游的散客，更喜欢特色化的住宿产品；客栈发展成熟区域的散客比重都高。年轻人——“中国客栈民宿预订市场用户调研”显示，18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%。 2014年中国客栈民宿预订用户年龄分布数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》十大自由行境内目的地（2012年）数据来源：中国旅游研究院、携程旅游2013年初发布的《中国自由行发展报告》 2014年中国客栈民宿预订用户个人月收入分布近80%为7000元以下 2014年中国在线客栈民宿预订用户主要决策因素价格与特色是主要因素数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》【奇创观点】客栈是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，本质上是一种个性化和深度游的体验方式。虽然目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主，以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性才是客栈不变的吸引。产品模式【按吸引特色分】个性化客栈和服务型客栈是未来趋势

民宿客栈预订app商业计划书范文

民宿预定app商业计划书导读：2016年，在政策支持下，国内旅游蓬勃发展，健康旅游、生态旅游、精品旅游、特色旅游百花齐放。2016 年全国旅游总收入预计达 4.69 万亿元，同比增长13.6%。其中，民宿行业整体发展迅猛，截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，成为旅游经济不可或缺的重要力量。以下是一份民宿/客栈预订app商业计划书范文，如有雷同，纯属巧合！ 1、项目简介：民宿/客栈预订app商业计划书范文 2、团队介绍： CEO 中央美术学院艺术硕士，2015年获评为品牌中国十大设计师。DESTROY建筑事务所北京区创意总监，对民宿品牌构建和和对行业的理解深刻 COO 10年电商和出海经验，曾任多益电商用户运营组负责人，注册用户达到200万+；后担任小猪短租项目运营组长，日活从0做到80万。对互联网运营有深刻的理解 CTO 早稻田大学硕士，曾任穷游网CTO，开发了千万级用户产品“穷游东南亚”；同时也是电商平台趣玩的算法发起人

3、痛点分析：产品信息分散： OTA行业竞争十分激烈，每家OTA上面的民宿产品有限导致精品民宿产品太分散，用户挑得眼花缭乱，线上时间成本高评价体系紊乱：评价体系紊乱导致信息不对称，用户很难找到找到环境、卫生、服务、餐饮、设计等各方面令自己满意的民宿产品产品信息滞后：酒店查询预定网站上的照片拍摄时间久远，没有及时更新。照片的滞后导致用户在到达之后才发现“货不对板”，重新选择住宿又会带来巨大的决策成本餐饮标准低：许多民宿并不注重用户的美食体验，只提供当地菜难以全方位满足用户对吃的需求

4、解决方案：民宿挑选标准：民宿要满足：既具有当地人文特色或自然风光且民宿在设计和美学层面上有新的呈现，又能方便用户感受当地生活这三个标准试睡体验师：着力打造IP“试睡大师”，角色定义是新中产度假生活方式创变者，向美好生活提案：如何诗意地浪费时间 PGC原创内容：试睡员在民宿体验后，将感想写成文字，最终发布在民宿通的APP及其他内容分发矩阵上。针对一些重点推荐的民宿，态客还会以试睡员的视角拍摄3到5分钟左右的短视频民宿米其林套餐：签约了多位曾在米其林餐厅工作的大厨，和民宿合作推出“住宿＋米其林标准美食”的民宿米其林套餐。提升用餐体验和逼格，进而提高民宿本身的入住率及客单价 5、市场概况：民宿行业整体发展迅猛，截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家。从2014年的30000家两年时间增长到50000余家。高投资回报率以及较短的投资回收期是民宿数量猛增的主要原因。2016年民宿规模增速较2015年增速明显放缓。一方面因为部分热门区域行业发展过快，竞争激烈，另一方面2016年多地政府出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康发展。

2016民宿客栈研究数据全在这里

2016 民宿客栈研究数据全在这里！市场分析空间分布及市场规模截至2015 年，全国客栈民宿共超过4 万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658 家。其中云南以6466 家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000 家的只有北京与丽江两地，超过2000 家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在100-300 元，700 元以上的客栈民宿也有一定比例。近9 成的客栈民宿房间数在30 间以下，36%客栈民宿低于10 间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016 年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6 成，分销渠道主要通过OTA 揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56% ，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36 亿人次，其中超过18 亿人次在乡村、古街。预计未来5 到10 年，乡村旅游接待人次可达20 亿人次，农民直接接待可达10 亿人次。

01. 政策引爆国家层面：地方层面：02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS 不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03. 经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04. 投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013 年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1% ，超过酒店行业整体增长率的3 个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10 个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000 万元发力高端民宿。首批20 个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图客栈民宿发展趋势从关注客栈民宿的年龄结构来看，目前8090 后占了绝大部分，年轻一代已成为旅游住宿市场的主力军。从表中可以看出这一类人群外出旅游的频率较高，一年至少一次与一年多次的人群占比总共近百分之八十，形成了固定旅游的习惯。客栈民宿的主力消费价格在150 到250 之间，这一人群的消费潜力大有望增长。客栈民宿的价格接受区间主要在150 至450 元之间，但是在这个区间中占比较高的90

民宿客栈众筹方案

民宿客栈众筹方案一场旅行，遇到一个崭新的自己，邂逅一段迷离的爱情，找寻一次存在的意义，放任身心去沉浸其中，爱上你所存在的这个世界。 ——云山美地泸沽湖两个月前，云山美地精品客栈在多彩投成功完成消费众筹，一次购买，六家客栈任意消费，享受大香格里拉圈的一站式私人订制的旅行。时隔两月，云山美地泸沽湖店再次携手多彩投，带来云山美地精品客栈私募股权众筹！成为云山美地的合伙人，成为精品客栈的股东，你得到的将不仅仅是客栈的消费权…… 一、项目优势： 1、位于泸沽湖畔，与水相依也许你无法到达天堂，但你可以无限接近天堂；当你在拥挤的都市呼吸着充满雾霾的空气时，泸沽湖纯净的纯净的天空上飘过朵朵白云；当你在车水马龙间来回穿梭时，泸沽湖的海鸥，野鸭悠闲戏水，遨游蓝天… 泸沽湖，摩梭人世代依存的美丽海子。

2、中国首家度假智慧型客栈全部6家店，智能家电·实木家具·五星床品·自主厨房一站式服务，为投资人专业定制私人旅游行程 3、中国首家高原连锁客栈品牌，多年经验的投资经营团队拥有多年丽江客栈经营经验的掌柜，在经历过单体店的创业后，希望可以共同创立一个高端连锁客栈品牌，更好的服务顾客，实现规模效益。 4、大香格里拉旅游圈，一筹多用的理财方案众筹这一次，6家店均可享用，伴你走过丽江、束河、大理、泸沽湖 ____ 云山美地泸沽湖店____

丽江市宁蒗县泸沽湖景区三家村眼前，波光粼粼，水鸟齐飞，生机勃勃；前方，格姆女神山巍然矗立，对湖梳妆，姿态优美；面对这片美景，深呼吸，醉心这一刻的静谧；印染的花布，伸手可及的老船木，仿真的炭火壁炉；窗外的景，窗内的物；亘古独存的摩梭文化，惹人瞩目的母系民俗；三家村，50间观景客房，邀你共享；漫步湖边，湖水清澈见底；浅海处，茂密的芦苇随风荡漾，簇簇的格桑花迎风招展；湖面，水鸟展翅齐飞；柔和的阳光下，喝杯热茶，品尝下地道的炭火烧烤；偷个浮生半日闲。和云掌柜等一流合作商合作，成为中国首家智慧型连锁酒店品牌，引入国内先进的微信预订平台和智能家居系统。通过手机远程或在客房内实现对房间所有智能设备的控制。智慧客栈让客人从预订到离店的全程中，体验到科技感背后有温度感的人性化品质服务。 ________ 酒店独特的地理位置________

个性化民宿的品牌定位策划有哪些需要注意的

随着生活环境的进一步改善，人们的喜好也多有不同，千篇一律的酒店逐渐变得难以满足人们对居住生活的幸福感和新奇感要求。在这样的市场变化情况之下，个性化民宿逐渐发展起来。品牌定位策划作为任何行业、任何企业都不能忽略的环节，个性化民宿在策划的过程中究竟有哪些是需要着重注意的呢? 民宿酒店的品牌定位设计其实是指民宿设计师有目的、有计划地进行技术性的创作与创意活动，不仅要为客户的旅行生活和商业服务，同时也应伴有艺术性的创作，这样才能与市场上其他酒店企业区分开来，甚至呈现出独特的优势。品牌虽然是一种虚拟文化，但其价值是不可估量的，要想成功策划产品或服务的推广活动，就必须将品牌知名度的提升作为目标之一。对于民宿酒店来说，设计是非常重要的，往往也是形成民宿品牌的关键之处。举例来说，民宿酒店的设计风格会影响到人们的民宿体验，如果设计风格合适且独特的话，通常能够提升用户对民宿酒店的口碑，进而促进酒店的宣传与推广。

另外，品牌的定位工作并不能在短时间内迅速提升品牌知名度，但只要民宿酒店在品牌的建设与推广的过程中围绕定位进行，就可以慢慢形成口碑，提升知名度，这是因为利用定位设计来打造品牌是需要一定时间来积累沉淀的。当然，民宿的具体定位应当是离不开市场详尽分析的。民宿之所以能够扩大市场，凭借的就是其特色，尤其是地方文化特色和所处的地理环境，着重凸显民宿市场与区域文化的结合，才能更好地增加用户的选择倾向性，进而带来更多的市场与发展。品牌定位与策划是企业长期发展必然要经历的过程，而且需要考虑综合全方位的因素，并加以分析，这样才有可能寻到准确的方向发展。品牌定位策划对于民宿酒店行业来说有着很大的价值，浅显一点表现为帮助消费人群从市场中区别出不同的民宿，甚至产生一定的喜好与习惯选择倾向，最终给民宿酒店品牌企业带来更多的市场与发展可能性。不过需要强调的是，品牌的定位并不是一经确立就高枕无忧的，还需要根据不同阶段的发展进行完善以及重新定位。

民宿运营管理的实施方案范例

民宿运营管理的实施方案范例精品文档，仅供参考

民宿运营管理的实施方案范例民宿运营管理的实施方案范例一、前言民宿这一名词，是日语中Minshuku的音译。我国第一部关于民宿的旅游行业标准《旅游民宿基本要求与评价》已从20XX年10月1日起开始实施，该标准定义:民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。民宿区别于酒店、旅馆和长租公寓之间，客栈和精品酒店大多是以营利为目的，模式也是可复制的，而民宿更像是一种全线的度假型产品，结合地域文化特色与市场需求，提供全方位、个性化体验服务的非标准小规模住宿产品。当人们看厌了钢筋水泥的繁华都市，寻一处山水悠然小憩，成为当下诸多城市人的选择，民宿的新型旅游业态也如雨后春笋。在拥有两千多万人口的北京，只要是好的项目，基本上都能被多次的消费。二、运营模式浅析相比国外民宿的日益成熟，当前国内很大部分民宿还属于野蛮生长状态(数量庞大、品味单一、设施简陋、互动缺乏、消费力弱)。随着我国经济的快速发展，消费者日益注重其消费行为所带来的心灵满足的体验感，传统的酒店或伪民宿已经难以满足消费者多样化的需求，精品民宿也就由此

而生。本文通过对安缦的分析，以期为龙湾屯民宿运营提供一些思路。 1 精品民宿 1.1 概念及分类目前国内外对精品民宿的定义尚未统一，但普遍认为其具有如下五大特征： (1)运营规模较小(客房数量大多在100间以下)，具有高度私密性; (2)建筑、装修和装饰极具设计感、品质感、艺术性; (3)服务高度个性化，富有体验性，但不一定提供全服务; (4)充分体现当地文化特色或具有独特历史韵味; (5)房价不菲。按定位功能分，可分为商务度假型和休闲度假型两类。按特色分，可分为历史文化型、自然风光型、艺术设计型三类。 1.2 安缦集团总部位于新加坡的安缦集团创建于1988年，是全球顶尖的精品酒店集团。旗下目前已拥有31家酒店，遍布全球五大洲的20多个国家和地区。旗下的每一家酒店风格均不相同，都根据当地的环境和市场形成自身特色。安缦旗下的每家酒店坚持一店一貌绝不重合，从而形成独特的核心竞争