高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
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高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策一、外墙渗漏原因分析
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：
（1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。
3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、外墙渗漏防治措施针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。
（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。
2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1、对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2、对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
建筑外墙渗漏防治措施实用版
YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号 建筑外墙渗漏防治措施实 用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
建筑外墙渗漏防治措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标
高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
外墙渗漏的原因分析
1 住宅外墙渗漏的原因分析 1．1 钢筋混凝土框架填充墙渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝，形成渗水通道。 1．2 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏 在外墙渗漏的检查中，发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还发现由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制、抹灰操作等施工质量方面的原因造成。 外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中发现，渗漏部位的外墙饰面表面不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，发现饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求[1]，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。 1．3 外墙铝合金窗框四周渗漏 最近几年来，住宅楼宇普遍采用铝合金窗，特别是现在流行的凸显式铝合金窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工主要注意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。 外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，发现窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有采用防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中发现的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。 1．4 给排水管道安装引起的渗漏 由于UPVC给排水管具有轻巧、美观、耐用、安装方便等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛采用。为了以后管道检修方便，大多数住宅楼宇给水和排水管道都采用明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙（包括穿梁）进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发现堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，发
外墙渗漏水的防治与处理
外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。 一、外墙砖砌体渗漏水 我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 （一）原因分析 1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。（二）处理方法 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 （三）防治措施 1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。 2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 二、外墙门窗框周边渗水 在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。 （一）原因分析 1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。 （二）处理方法 1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重
外墙渗漏质量通病及防治措施
外墙渗漏质量通病及防治措施 外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象 采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。 1.2原因分析 （1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。 （2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。 （3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。 （4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。 1.3预防措施 （1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。 （2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。 （3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长
浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制
浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制 发表时间：2019-09-17T15:25:26.480Z 来源：《城镇建设》2019年第15期作者：王伟平 [导读] 为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。在此，与同行做简要的交流。 ( 浙江城投建设有限公司浙江杭州 310015) 摘要：针对高层住宅建筑外墙渗漏现象，找出渗漏原因，并提出相关预防措施 关键词：高层住宅建筑外墙；裂缝；渗漏；原因；预防；施工控制 随着城市化建设的发展，越来越多的高层住宅建筑成为生活中的主要盘居点，同时高层住宅建筑在使用过程中也曝出了一定的问题。外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病，高层住宅建筑外墙出现渗漏，将会严重影响住户的正常使用，给维修也带来极大的不变；尤其是其外墙面承受风压大，风雨（雪）影响强烈，发生渗漏后还可能产生其他相关的质量和安全隐患。所以，防治外墙渗漏是高层住宅建筑工程施工质量控制的重点之一。 为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。在此，与同行做简要的交流。 1、渗漏的原因 1.1气候环境影响 杭州地属南方，在天气炎热及台风暴雨季节，在非正常天气条件下，高层建筑外墙体承受的破坏性较大，因长时间受风压、雨水的袭击及阳光曝晒，造成粉刷装饰层有细小的变形，由于积累作用使墙面形成裂缝。然而在雨水的渗透下，墙面的防渗漏的作用逐步减弱，即使在墙面排水畅通，雨水也能钻缝而入，由此，导致渗漏。 1.2建筑构造引起的裂缝 在外墙结构用材上，通常有不同种材料组成（混凝土、砌体材料），各种构件温度受力系数不同，收缩不均匀，引起不同种构件面开裂，产生裂缝。同样，温度受力系数不同，收缩不均匀，存在较大差异不同种材料制成的门窗框与墙体，在其周边接头位置处理不到位而产生裂缝，导致渗漏。 1.3施工管理不到位产生墙面裂缝 1.3.1外墙砌体施工中，由于砂浆中用砂含泥量过高或者砂粒过细，使水泥未能充分达到水化作用，影响砂浆硬化，使砂浆松散而降低强度；砌体灰缝不饱满，梁底斜砌不密实，墙面平整度超规范等都会造成墙体开裂。 1.3.2在抹灰前墙面基底清理不干净，表面的污迹和杂物形成一层隔离膜影响砂浆粘结；墙面没有达到一定的含水率，抹灰后砂浆收缩吸收了砂浆中的水分；墙面不平，基层砂浆一次抹过，厚薄不均匀，造成墙面收缩不均匀引起开裂。 1.3.3对施工脚手架拉结点处理不到位，拉结点拆除后，未对墙表面进行清除，造成抹灰砂浆与基底粘结不牢固；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔处理不妥，预埋槽钢拔出后，孔洞位置用砖块水泥砂浆封堵，造成接口位置空鼓开裂；混凝土剪力墙模板施工穿墙拉杆洞处理不妥，造成渗漏。 1.3.4外墙为面砖饰面的，面砖粘帖前未清理干净，表面杂物影响粘结力；贴砖用砂浆不饱满或者采用没有骨料的纯水泥浆，干缩性大，粘结力小，会造成空鼓；面砖勾缝砂浆不密实，存在砂眼或细裂缝，雨水渗入形成蓄水小孔，长时间后水压力作用会造成渗漏。 1.3.5外墙抹灰未预埋分格条，先抹灰后切缝的做法；分格条位置留设不准确等造成事后随意开凿，导致部分墙体在线条预埋位置留下渗漏隐患。其中包括工程竣工交付后，发现空调洞位置不妥（漏设），住户擅自开洞处理不当，影响墙面质量，造成墙面开裂渗漏。 2、外墙渗漏施工控制措施 2.1认真查阅施工设计文件，是否设计了外墙防水层，防水用材是否具有可靠的永久防水性能，外墙防水材料使用与当地的气候相适宜。 2.2工程结构设计措施是否完善，温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否防止由伸缩变形或不均匀沉降引起墙体开裂；外墙砌筑及抹灰砂浆强度是否合理，能否满足砌体抗裂能力的要求；在混凝土和砌体不同种材料位置，铺设钢丝网，保证搭接长度不少于15㎝，钢丝网铺贴密实，在门窗安装方面，选择有资质的门窗安装单位，对门窗安装制定施工方案，为了防止雨水从窗洞口四周缝隙渗入墙体，在窗台及窗洞抹一道20㎜厚1：2.5防水水泥砂浆，抹灰一次成活，窗框安装后，框体与墙面之间的缝隙用微沫剂填充会更加密实可靠。 2.3在经历过的几个工程中，外墙（填充墙）多为多孔烧结页岩砖，必须做好砌筑砂浆原材料控制，黄砂必须按规定送检，控制含泥量在5%之内，检测合格后方可使用，砂浆按配合比拌制做好计量工作，砂浆应随拌随用，在正常温度下，水泥砂浆（外墙）必须在3h内完成，禁止使用隔夜砂浆；砌筑块材送检合格后使用，挑选完整几何尺寸准确的砌筑块材，缺菱掉角的禁止使用，施工中做好平整度和垂直度的检测，保证墙体工程的平整度及垂直度在规范之内。墙面抹灰之前，进行清理干净并保证墙面有一定的含水率，保证抹灰后的基层砂浆质量。 2.4对施工中留有的脚手架拉结点割除后，脚手眼位置必须清除平整，清理干净，涂刷防水剂后在抹灰，保证节点防水效果；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔，将孔洞位置表面杂物清除，清水冲洗干净后套浆，用比原混凝土构件高一级配的混凝土进行补洞，混凝土补塞后用钢筋棒进行捣实，确保槽钢孔位置密实，修补后对孔洞修补位置进行养护，保证混凝土修补质量，在槽钢孔室外处抹灰前，涂刷防水剂，更有效的保证接头防水效果；混凝土外剪力墙模板穿墙拉杆支模施工中，如果采用螺栓拉杆预埋，模板拆除后螺栓切割的做法防水效果最好，但是成本太高。我们常用穿墙拉杆预埋螺栓套PVC管的做法，施工中，将螺栓套PVC管倾斜设置（外低内高），混凝土外剪力墙模板拆除后，螺栓孔用发泡剂进行密实填充（填充深度不低于10㎝），螺栓孔表面用水泥砂浆封堵密实后涂刷防水剂，保证防水效果。 2.5外墙为面砖饰面的，镶贴面砖和勾缝砂浆应采用1：1并掺加5%左右胶水的水泥砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6-8㎜内，镶贴
建筑物外墙质量问题原因分析及解决措施
建筑物外墙质量问题原因分析及解决措施 1 建筑物外墙渗漏的形式 1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。 1.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.5 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。 1.6 细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 1.7 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏：在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。 2 建筑物外墙渗漏的主要原因 2.1 材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。 2.2 施工方面的原因 2.2.1 不按设计要求和施工规范进行施工，砼配和比掌握的
建筑外墙渗漏防治措施
编号：AQ-JS-09899 ( 安全技术) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 建筑外墙渗漏防治措施Prevention and control measures for leakage of building exterior wall
建筑外墙渗漏防治措施 使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设
定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。 （三）施工因素 施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。 （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。 （3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施
简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施 潘春宇 摘要：建筑外墙渗漏现象的发生严重影响了居民正常生活，因而建筑工程在施工过程中应提高对其的关注。外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素。本文首先分析建筑工程中引起渗漏原因，并针对原因提出了有效的防渗漏措施，供大家借鉴。 关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析 1.渗漏的危害及其影响性分析 建筑物一旦渗水将直接影响人们的日常生活和办公环境，如果长时间渗漏还将会导致部分建筑构件耐久性下降，甚至会造成结构性破坏和对美观上的影响。 当居住建筑发生渗漏时，有的居室还会变得潮湿，天花、壁纸及吊顶有的发霉、脱落、掉粉、起皮、发生翘曲变形等现象，这些都严重影响了人们的起居生活。更有甚者，还会造成水电“短路及导电”不良现象危及人生安全。特别是砌体结构房屋发生渗漏时，砖墙吸水导致墙壁受潮，墙体强度、结构稳定性也降低。不但如此，如果人们长期处于潮湿的环境中，还会引起关节炎、风湿麻木等疾病产生。由此可见，房屋建筑工程严防渗漏问题在人们生活或工作中都有着不可忽视的重要影响。 2.外墙防渗漏部位 建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）框架结构墙体开裂渗漏或者是砌体围护构件间的渗漏；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）预留洞渗水，外墙管道周边的孔洞和施工中预留下的孔洞没有封堵密实。 3.建筑外墙渗漏原因分析 3.1墙面的渗水 钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。 3.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水 （1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。 3.3钢筋混凝土框架填充墙渗水 （1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四周与混凝土结构交界处灰缝不饱满，或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘结性能，形成渗水通道。 3.4外墙装修质量问题引起渗水 （1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没有满涂粘结砂浆，使面砖背后存在许多空腔，而
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施 1设计及节点构造 1.1高层建筑外墙、有外保温层的外墙及使用新型墙体材料的外墙应按照《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。 1.2建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他结构交接部位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板、外凸线条、变形缝、外墙管道洞口、女儿墙压顶、外墙预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。 1.3有外保温的墙体，限制采用湿贴法块材饰面。 1.4建筑物外侧有露台、雨篷、空调板等构造物平台时，其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高，并应设置混凝土止水翻边且宜与构造物平台同时浇筑，混凝土止水翻边高度宜高于外构造物平台建筑标高200mm，墙根交接部位应粉成圆弧型泛水，上翻的防水层收头，应有可靠的固定密封措施。 1.5底层和顶层砌体应设置通长窗台梁，其他楼层也宜结合混凝土板带通长设置。 1.6每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。 1.7不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。 1.8阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下沿应做滴水线。 1.9变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定，卷材收头应用密封材料密封（图1.9）。
窗户外沿雨水渗漏原因和分析
1. 前言 建筑外墙（含外窗）渗漏水是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题不但费财费力，而且达不到良好效果。近年来，随着我县房地产业的蓬勃发展，一大批小高层和高层住宅楼不断涌现，这批工程墙体材料均采用砼空心砌块，外窗均以塑钢窗为主，从竣工验收的工程看来，外墙（含外窗）渗漏水的质量通病，仍未彻底根治，针对这一问题，我站对全县所有在建工程进行专项整治，取得一些成效。下面就我在质量监督过程中如何预防外墙渗漏问题谈点体会。 2. 外墙（含外窗）渗漏的原因分析 外墙渗漏水的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，但主要是材料及施工方面的原因 2.1 设计构造方面原因 （1）设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防漏措施。如底层墙体、顶层墙体、带孔洞墙体，外窗框边、温度伸缩缝等，图上没注明具体的构造措施。 （2）砌块墙体在门窗洞口四角易出现开裂，柱边梁底交接的砌体收缩变形，没有相应措施。 （3）电线管及有线电视、电话、网络、消防等预埋管线密集的墙体没有预留线槽，在安装时随意凿打 2.2 材料方面原因 （1）使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多（或大），壁较薄，在搬运过程中容易破损，若砌筑砍砖上墙后，则该处外墙很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。 （2）砂浆中各材料之间的配合比不准确。不管是砌筑砂浆还是抹灰砂浆，都有可能在配合比上存质量问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，往往会导致砂浆的标号达不到要求，特别是水泥掺合量不够，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部开裂渗漏；如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。 2.3 施工方面原因 （1）构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵未严密，外墙脚手架洞眼没有采用高一级水泥砂浆封堵密实，交界处砂浆收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。 （2）外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。 （3）外墙分格条未按规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。 （4）外墙饰面施工不良引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，有气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝使用的砂浆强度等级太低，勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实，出现空鼓，而出现渗漏。 （5）外墙窗框边的主体部分与两侧墙体的缝隙，未填嵌密封材料，打胶不到位或厚度不够，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙中渗入内部，雨水沿窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。 （6）檐口没做滴水线、雨水内流，窗框四周嵌填不密实，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，雨水由窗框缝隙渗入墙体；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏。
地下室渗漏原因分析及措施
地下室渗漏原因分析与应对措施 一般地下室砼为自防水砼P6或P8、P10，外面还有卷材防水一至二道或防水涂料二道，如聚氨酯等。如果地下室完工后产生渗漏则说明这两道防水均已失效，但这是一个系统工程，影响因素很多。但只要加强管理，提高施工人员的质量意识和管理人员的管理力度是能够避免的，下面让我们一起来分析一下： 一、因砼原因产生的渗漏主要有： 1、砼振捣不密实产生蜂窝等有的地方表面很好，但只是薄的一层，内部却是狗洞。这主要是由于漏振造成的或是此处钢筋过密振动棒插不进去造成的，如人防门框处，可以更换为细的震动棒或者下去人敲击模板外表解决，但不能超振，超振会使砼产生离析容易产生裂缝。 2、砼太稠这种干硬性砼和易性不好，施工性差容易产生狗洞，此时应适量添加1：1的水泥砂浆或减水剂（一般罐车均带有）重新充分搅拌后再打砼，地下人防外墙的水平筋放在竖向筋的外面也可增强防裂。 3、砼有裂缝其产生原因主要有①砼均质性不好，尤其是塌落度较大的砼放灰后往往是用振捣棒来驱赶砼造成稀的灰浆马上流走而粗骨料流动性差，流不了多远形成一处主要是稀的灰浆而另一处主要是粗骨料的局面而前者收缩大后者收缩小产生裂缝。地下室外墙打灰时会形成一个坡面，此时应由3个振捣棒来作业，第一个棒在卸料处由上向下振捣主要解决上部砼的振捣并把砼向旁边驱赶；第二个棒在中部将砼赶到坡脚并振捣中部；第三个棒在坡脚处这样可克服只用一个棒来振捣容易产生渗漏的情况确保砼的密实度和均质性，振捣时应快插慢拔，将振捣棒上下略为抽动，一般视砼表面呈水平，表面不再冒泡时为止就能保证砼已沉实；②养护不好或根本不养护：一般地下室顶板打完砼后，可以盖塑料薄膜进行保湿，保
外墙墙体渗水的原因分析及防治措施
外墙墙体渗水的原因分析及防治措施 摘要：列举几种常见的外墙渗漏现象，并对其形成原因进行分析，从中找出预防和治理措施。 关键词：外墙渗漏预防治理 近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。 一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏 1.1原因分析 凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。 1.2预防措施 墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。 1.3治理措施 1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水； 1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。 二、外墙门窗部位渗漏 2.1原因分析 2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严； 2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水； 2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏； 2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内； 2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象； 2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内 2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因； 2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水； 2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致； 2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道； 2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。 2.2预防措施 2.2.1将窗顶剖面贴成“鹰嘴”状； 2.2.2窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料；
高层住宅外墙防渗漏对策
高层住宅外墙防渗漏对策 也是居民投诉率最高的质量问题之一。本文结合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因：(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞
孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水 喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 二、外墙渗漏防治措施 针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。 (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60200墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌。 2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用三一砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施
住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施 [摘要]随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，是每位工程管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对住宅建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行了探讨。 关键字：工程施工过程控制裂缝 在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，房地产行业将继续保持增长势头。近年来，随着城市建设的发展和人们对住宅质量要求的提高，住宅建筑需求将得到进一步的提升。现在住宅建筑大多有两种结构形式：框架结构和砖混结构。外墙装饰一般为外墙砖或外墙涂料（外墙乳胶漆）。 近几年，江淮地区出现了罕见的连续降雨天气，致使一些已完工并投入使用的工程出现了较多的外墙面渗漏现象，在给用户带来诸多不便的同时，也给建筑承包商造成经济和信誉上的损失。 本文就外墙面的渗漏做简要分析并提出一些常规的防治措施。 一、渗漏原因的分析 现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，形成了类似于地下水向地下室外墙内渗透的现象。外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因： 1、外墙墙体产生的渗漏 1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了通道。 2）在砼梁、柱与砖墙交接处，砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，从而发生雨水渗透。 3）外墙上的预留孔洞处理不当，如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实；有的是工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理，也会引起雨水渗透。 2、外墙面砖产生的渗漏 1）在粘贴外墙面砖时，粘接砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。 2）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，都会造成砂浆粘接不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。 3）外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢而产生脱落，还有未认真勾缝等；面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的粘接层受到影响。面砖的块间勾缝不密实，不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。 3、外墙抹灰产生的渗漏 1）习惯做法一般对外墙抹灰砂浆不提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆抵御有压水渗透
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
编号：AQ-JS-00934 ( 安全技术) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 高层住宅外墙防渗漏原因分析 及对策 Cause analysis and Countermeasures of exterior wall anti leakage of high rise residential buildings
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对 策 使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科 学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。 一、外墙渗漏原因分析 剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因： （1）材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与
梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
外墙渗漏的原因分析和防治措施
外墙渗漏的原因分析和防治措施泰安市建筑工程质量监督站泰山区分站范春雷 摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，近几年随着各类空心砖的快速推广应用，施工技术相对滞后，很多建筑工程投入使用前后出现了外墙渗漏的质量问题。如何才能避免这些质量问题的出现，施工中应重点把握哪些部位？采取何种技术措施？本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防止。 关键词；外墙渗漏；防治；措施 一、外墙渗漏原因的分析 外墙渗漏是建筑工程投入使用后用户反映最多的质量问题，也是目前用户最头痛、最迫切需要解决的质量问题。造成外墙渗漏的原因主要有： 1.目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖 或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了已经破损的砌块或者在暗装设备管道的时候对已砌筑墙体进行打凿，人为地造成外墙砌体破损，也容易在外墙砌体中形成渗水点。 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱 满或饱满度差，特别是立缝砂浆，有时候未灌灰形成“透亮缝”或俗称“睁眼缝”。此外，砂浆的强度不达标或干
砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆结合不好，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 3.由于室内外温差导致混凝土梁柱结构与填充墙结合处产 生开裂，特别是在屋面顶层或山墙部位。 4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直而使局部 打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，抹灰层与墙体基层结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部 分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构建的表层施工中未找坡度， 甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面漏水。 《建筑工程质量管理条例》中规定的外墙渗漏最低保修期为5年，建筑工程在保修期内一旦出现外墙渗漏，处理起来将是很棘手的问题。其原因：一是很难找到渗水的症结所在，须大面积剔除开裂的抹灰层，找出渗水部位，这样