易居-2015年1月佛山房地产市场月报
易居市场
2015年1月佛山房地产市场月报
2015.1
易居营销集团广东区域
佛山公司市场部
声明
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土地成交善处低位住宅供求保持高位
一、宏观市场资讯
宏观经济
政策动态
城市规划
二、佛山市场表现
佛山土地市场
佛山住宅市场
佛山商业市场
三、佛山项目营销
报纸广告投放
项目营销活动
PART 1宏观市场资讯
?宏观经济
?政策动态
?城市规划
宏观经济
房地产及制造业下行PMI跌破荣枯线，CPI保持低增速，PPI还将持续下行
?2015年1月，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.8，比上月下降0.3个百分点，跌破50的枯荣线。房地产投资和需求不足以及制造业的下行使PMI不断走弱。未来经济若需企稳，还得依赖基建投资托举。
?2014年12月居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%，增速仍然较低。工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降3.3%。12月份大宗商品处于消费淡季，加上国际油价的下跌加大了通货紧缩压力，CPI仍将保持在较低增速，PPI则保持较大跌幅。
?分期划拨工程款：成功申请维修资金后，资金监管部门将先划拨工程启动资金，工程验收后再据实结算，付清尾款。 ?提前介入看现场：在申请资金使用前，区住建部门需与申请人一起到现场，查看申请使用资金的范围是否符合资金管理的有关规定，对不符合规定的提出意见。
?两流程合并缩减：将原流程中公告与征求意见两个流程合并。拟订方案在公示的同时，引导业主到指定的地方进行投票，缩减时间。
?审批办理时限统一：规范和缩短了办事时限，维修资金审批部门办理时限现统一规范为累计11个工作日。
?多家施工单位供选择：除特殊情况外，申请人需邀请至少3家施工单位供业主选择。
?业主分步表决事项：逾期不表态的业主，其票数按照管理规约或者业主大会约定计算，如果没有约定，视为弃权票处理。业主投票表决时，实行分步表决的方式。
统一办事指南发布 住宅维修金“苏醒”
佛山市住房公积金管理委员会近日宣布，从2015年3月1日起，佛山市内职工只要公积金缴存6个月以上就可以申请公积金贷款，同时上调个人贷款最高额度至40万。相比此前个人缴存累计满二年的最高不超过36万元，一对夫妻现在可多贷8万元。
据了解，新规意在降低职工购房贷款准入“门槛”。根据《关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，只要佛山市职工“连续足额缴存住房公积金6个月以上，就可申请住房公积金个人住房贷款”的条款，同时确定该档次贷款的个人最高贷款额为不超过下一档次(累计缴存住房公积金一年)个人最高贷款额的一半。
此外，佛山市公积金委员会还将“放宽”对购建第二套住房贷款的政策，取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。“如有住房公积金贷款未清还的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款”的规定也被取消。
佛山降低公积金贷款门槛
营改增今年基本实现全覆盖
国务院总理李克强日前指出，当前中国经济发展进入新常态，必须按下全面深化改革的“快进键”，今年要进一步深化财税、金融等重点改革，而作为税制改革的重点，按照既定要求，营改增在今年将基本实现全覆盖。
针对营改增扩围，国家税务总局局长王军日前在全国税务工作会议上表示，将缜密细致做好营业税改征增值税扩围，并把营改增改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业，力争全面完成营改增任务。
四个行业中，应该最先扩至建筑业和房地产业，二者的税率预计在11%的水平，而金融保险业有可能采取固定税率，生活服务业可能参照现代服务业，按照6%的税率来进行征收。
评论：建筑业和房地产业的营业税目前大约占到全部营业税的30%，实行营改增后，税费有所减少，对建筑和房地产业的发展有利好作用。
宜家家居佛山商场明年开业
明年，华南地区最大的宜家商场将在千灯湖地铁站旁建成开业。21日上午，全球最大家居用品零售商宜家家居在桂城举行项目奠基仪式，龙头项目的进驻掀起了金融C区重点打造千米商贸长廊的新一轮建设热潮，同时也为桂城第三产业发展注入新活力。
据介绍，宜家佛山店项目总投资11.4亿元，未来营业面积超过4万平方米，而年销售额预计可达10亿元！
评论：宜家落户桂澜路“千米商贸长廊”，周边既有超过200家金融机构的白领客户，也能吸引珠三角家装人群，与周边的购物中心互相推动，有利
地铁4号线纳入五年规划建设
今年禅城“两会”期间，中心城区轨道交通建设再次成为热议的话题。去年暂以“季华路轨道交通联络线”命名的地铁线，今年被“正名”为4号线一期，建设规划年限由原来的远景年提前至2015年~2020年间，该线路将把季华商务带串联起来，同时往北延伸连接佛山西站通往狮山大学城。
据禅城区交通部门透露，地铁4号线一期近期仍在修编，希望能将4号线西延至绿岛湖并设臵站点，禅城区委书记刘东豪也明确力撑4号线进入南庄，为禅西新城片区未来发展引入动力。
代市长鲁毅近日主持召开市政府常务会议通过《佛山市2015年公交提升计划》等一批文件。他表示将加快推进三号线工程及高明有轨电车示范线前期立项工作，力争2015年底动工建设。
PART 2佛山市场表现
?佛山土地市场
?佛山住宅市场
?佛山商业市场
?1月份，佛山全市新增供应商住用地60.36万㎡，环比大幅回升，同比则减少31%。
?1月份，佛山全市成交商住用地仅为5.74万㎡，开发商拿地欲望低，成交地块均来自高明区，禅城、三水本月无地块出让，而南海、顺德出让地块均遭流拍。本月成交地块均为高明区杨和镇，因此，成交的楼价地价仅为583元/㎡。
土地供求：供应回升成交低迷，1月份仅高明区成交3宗地块，南海、顺德均流拍
区域地块编号地块位臵用地面积
（m2）容积
率
地块
性质
出让底价
（万元）
成交金额
（万元）
成交楼面地价
（元/m2）
竞得人成交
时间
高明TD2014(GM)W
G034 杨和镇高明大道以南、翠
园路以西（地块一）7841 4.0 商服1300 1300 414
佛山金兰铝厂
有限公司1-23
高明TD2014(GM)W
G035 杨和镇高明大道以南、翠
园路以西（地块二）4372 4.0 商服722 722 413
佛山津西金兰
冷轧板有限公
司
1-23
高明TD2014(GM)X
P013 杨和镇杨西大道以东、三
和路以北（地块二）45227 3.5 商住7150 10050 635
佛山市高明区
杨和镇和盛市
场投资有限公
司
1-15
南海TD2014(NH)W
G017 丹灶镇工业大道南侧地段
沙浦村地块83636.1 3.5 商住41400
无人竞买
顺德TD2014(SD)X
G029 顺德区大良街道新桂片区
21－3－6号地块339 4.0 住宅374
顺德TD2014(SD)X
G032 大良街道新桂片区21－1
号地块2882 4.2 商住5188
顺德TD2014(SD)X
G035 均安镇均安居委会牡丹路
17号274 2.85 商住141
顺德TD2014（SD
）XG034 容桂振华居委会顺德大道
容桂路段48号地块2209 2.7 商服
1993
本月成交重点地块
区域地块编号地块位臵用地面积
（m2）容积
率
地块
性质
出让底价
（万元）
楼面地价
（元/m2）
出让
时间
禅城TD2015(CC)WG001 物华路北侧、华宝路东侧10267 4.5 商住10416 2254 2-4 TD2015(CC)WG002
市东路东侧、佛平路北侧地块一21828 4.5 商住
63305 3700 2-5 市东路东侧、佛平路北侧地块二12145 6.0 商住
TD2015(CC)WG003 科海路南侧、禅港路西侧36804 3 商住37960 3438 2-6
南海TD2014(NH)WG019 里水镇太行路南侧地段10960 3.2 商住8770 2501 2-4 TD2015(NH)WG001 桂城街道桂澜路以东地段18527 3.0 商住30600 5506 2-9 TD2015(NH)WG002 九江镇九江办事处敦根村委会地段10668 1.0 商业1800 1687 2-9 TD2015(NH)WG003 大沥镇黄岐渤海路地段17652 4.9 商业13288 1536 2-26
三水TD2015（SS）XG004 西南街道建设一路5号51981 3.5 商住27300 1501 2-9 TD2015（SS）XG006 西南街道建设二路3号22585 3.5 商住11860 1500 2-28 TD2015（SS）XG007 西南街道建设二路4号46051 3.5 商住24180 1500 2-28 TD2015（SS）XG008 西南街道建设二路5号25517 3.2 商住13400 1641 2-28
顺德TD2015(SD)XG001 容桂红旗社区居委会红旗中路77号之一675 1.81 商住412 3373 2-13 TD2015(SD)XG002 容桂红旗社区居委会红旗中路77号之二669 1.79 商住405 3381 2-13 TD2015(SD)XG003 容桂红旗社区居委会红旗中路77号之三716 1.76 商住431 3419 2-13
下月重点地块出让预告
TD2014（CC）WG006地块
地块计容建面约17万㎡，回迁物业约4.5万㎡，
实际可售面积约12.5万㎡，楼面地价4584元/㎡。
地块一地块二地块一用地面积2.2万㎡，二类居住用地，可兼容商业、文化设施用地，容积率≤4.5，商业面积≤2.9万㎡
地块二用地面积1.2万㎡，商业用地，可兼容商务、娱乐康体、文化设施、二类居住用地，容积率≤6.0，
商业面积≥5.1万㎡
原计划2014年11月7日出让，无人竞买TD2015（CC）WG002地块
其他规划指标没有变化，
起始的出让总价下调了约1.5亿，
起始出让的楼面地价为3700元/㎡。
TD2015(CC)WG003地块
地块占地面积约3.7万㎡，容积率3.0 计容建面约11万㎡，楼面地价3438元/㎡。 地块相比其他地块/项目，外部景观资源相对不足，因此起始出让的楼面地价较合理。
绿岛湖壹号
涟岸
依云雍景湾
地块
参考地块楼面地价
和记黄埔涟岸：4276（2011年7月） 招商依云雍景湾：6201（2013年10月） 在售项目楼价
招商依云雍景湾：洋房约9000
广州市场 | 宏观环境
佛山市场|土地市场监测
TD2015(NH)WG001地块
地块占地面积约1.85万㎡，容积率3.0 计容建面约5.56万㎡，楼面地价5506元/㎡。 地块体量与上年11月时代地产竞得的千灯湖地块相当，西侧拥有千灯湖景观，地价有竞争力。
时代
依云天汇
中海寰宇天下
地块
参考地块楼面地价
依云天汇：4920（2010年7月） 南海万科广场：4333（2011年9月） 中海寰宇天下：6585（2012年12月） 时代地块：7623（2014年11月）
南海万科广场
在售项目楼价
中海寰宇天下：13500（带装修）
南海万科广场：14000（带装修）
住宅供求：1月供应大减56%，全市成交99万㎡，均价8192元/㎡
?1月份，佛山全市商品住宅新增预售面积约74万㎡，较2014年12月大幅减少56%；经过年底集中供应后，项目以销售12月新品的余货为主，导致供应下跌。
?佛山全市商品住宅成交面积99万㎡，环比减少20%，但仍维持在较高水平；而全市成交均价为8192元/㎡，较上月下滑500元/㎡。作为成交大区的顺德因低价镇街项目热销而均价走低，禅城和三水区也在年底进行促销走量，导致全市成交均价的下滑。
五区成交对比：南海顺德成交下滑最为明显，四区成交均价明显下跌
?经过12月年尾爆发式增长，1月除三水区成交较前一个月小幅增长外，其余四区成交均下滑。随着1月底供应有所起色，2月春节前或将迎来一波成交。
?成交价格方面，佛山五区除禅城区成交均价平稳外，其余四区均明显下跌；2014年12月在业绩压力下多个项目抢先走货，导致成交飙升，1月市场趋冷淡，“以价换量”的形势并无改善。
区域 项目名称 开盘时间 推出楼栋 推出套数（套） 面积（m 2）/户型 价格（元/m 2） 开盘销售率
禅城亚艺
华阳嘉苑
2015-1-10
4座 150 89-90㎡三房 8200-9100 50% 禅城南庄 华夏中央广场 2015-1-11 2、3座 212 80-100㎡两三房
6000 10% 禅城南庄 万科城 2015年1月初 5区十三座
162 84-88㎡ 7000 （带装修） 20% 禅城亚艺
华阳嘉苑
2015-1-18
2座
01、02、04单元
60
90㎡三房
9150
25%
禅城亚艺 华阳嘉苑 2015-1-31 3座
90
133-146㎡四房
9800
85%
南海桂城 万科金域中央 2015-1-16 二期2座15楼以下 01、02、04、06单位
60 90-120㎡三四房
11000-14000 （带装修）
60% 顺德乐从
保利东湾
2015-1-10
东御4座03单元
30
138㎡
12500
70%
推货情况：禅桂新中心区新推货量较少，去化一般，小批推货为主