16上部施工合同范本19

建筑安装工程施工承包补充合同

建设单位：（甲方）

承建单位：（乙方）

年月日签订

签定本合同前须知

1、您已具备签定合同的法律常识

2、您已全部详细了解本合同所有条款，并已熟知其含义

3、您确认本合同中手写的内容与打印的内容均属双方的真实意

愿的表示，具有同等的法律效力

4、您确认双方在平等、互利、自愿的原则下签定本合同

5、您已确认自己有权在本合同上签字，贵企业有权在本合同上盖

章

6、您已确保提交的所有资料、证件（含营业执照、资质证书、税

务登记证等）、印章、签字是真实、合法、有效的

7、您已确知任何欺诈、违法行为将要承担相应的法律责任

8、您将本着诚实、信用的原则，善意签定并依约履行本合同

备注说明及签订合同的要求：

1、本合同为范本合同，各项目公司工程部根据自身实际情况修改其间相

关数据，并由经办人---工程部经理---项目审计部---办公室---财务部---

分管副总---项目总经理--策划部—审计部—董事长办公室转董事长审

批；合同应按工期进度计划提前完成（以****星辰为例，必须在签订

《土地合同》后150天内完成）；并由工程部送达承包方（以****星辰

为例，必须在签订《土地合同》后150日内送达对方），以利合同洽谈

工作；送达承包方时应要求对方给予签收，签收单留存工程部。上部

施工合同必须在计划工期时限内完成（以****星辰为例，必须在签订

《土地合同》后200天内签订完成）。所有施工图纸必须经双方签字盖

章（甲方盖项目公司专用章）后各存档壹份，存档时应加封条后存档

于工程部。若需借用，应写借条，并写明重新归档日期，并经工程部、

项目公司分管工程部副总、项目总经理批准后方可借用。

2、在订立该合同之前，必须向对方索取对方营业执照、资质证书、法人

代码证等的复印件，确认其真实性后要求对方在复印件上加盖公章。

建筑安装工程施工承包补充合同

建设单位：福建****房地产开发有限公司（以下称甲方）

施工单位：（以下称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，结合甲方建设的“****星辰”商品住宅楼的实际情况，为明确甲乙双方责任、权利和义务，经双方充分友好协商在2003年月日甲乙双方签定的《建设工程施工承包合同》的基础上特签订本补充合同以便双方共同遵守。本补充合同不需经福州市建设局和市工商局鉴证，为双方自愿达成，并不受相关施工合同签订的时间在后而失效，为有效合同。2003年月日甲乙双方签定的《建设工程施工承包合同》仅作为乙方报建文本,不作为履约合同的依据。

一、工程概况：

1、工程名称：“****星辰”商品住宅楼1＃、2＃、5＃、8＃楼。

2、建设地点：

3、结构质式：7~7.5层框架结构。

4、施工条件：水源、电源已接到“****星辰”项目区内，区外道路畅通，施

工场地基本平整，区内施工道路乙方应根据施工的需要自行平整夯实。

5、建筑面积：建筑面积经双方核定（详见附件二），确认为：1＃楼建筑面

积3745㎡、2＃楼建筑面积3745㎡、5＃楼建筑面积4518.3㎡、8＃楼

地下室建筑面积1197.2㎡、8＃楼上部建筑面积4349.2㎡。

6、承包工程范围：

“****星辰”1#、2＃、5＃、8＃楼的土建工程（不含桩基工程含土方工程、防水工程、上部结构工程、建筑装修工程、建筑构配件工程）、水电工程（含部分弱电系统、管盒箱预埋、消防工程、暖通工程等）。架空层层高改为2.6米施工，标准层层高改为2.8米施工。

承包范围内的施工图纸为：

土建工程部分图纸依据为经甲乙双方确认盖章的（甲方盖项目公司专用章）：1#楼建筑施工图01~04、1-01~1-07及修改设计通知单01、02和建修图1-01；2#楼建筑施工图01~04、2-01~2-07及修改设计通知单01、02；1#、2#楼结构施工图01~23及修改设计通知单01、02、总结01；5#楼建筑施工图01~04、5-1~5-7及修改设计通知单01、02和建修图5-1；5#楼结构施工图01~23和修改设计通知单

01、02、总结01；8#楼建筑施工图01~04、8-1~8-10及建修图8-1~8-3和修改设

计通知单01、02；8#楼结构施工图01~03、12~26和结修图01~09。

安装工程部分图纸依据为经双方确认的：1#楼给排水施工图水施01~水施06；2#楼给排水施工图水施01~水施06；1#2#楼电气施工图电施01~电施25；5#楼给排水施工图水施01~水施06、5#楼电气施工图电施01~电施18；8#楼给排水施工图水施01~水施09；8#楼电气施工图电施01~电施27及电施修改图01~04；8#楼暖通施工图通施01~通施05；

其它依据为：2003年月日由甲方印发的“水电议标标底计算说明”以及土建部分的“议标标底计算说明”（详见附件四）。

以上图纸及“土建、水电议标标底计算说明”所规定的工作内容，均已包含在承包总造价中，且经甲、乙双方盖章签认。在“土建、水电议标标底计算说明”中已明确不计造价的项目不做为设计变更的增加项目若有发生应另计造价不执行第四条第4项的条款。

7、承包形式：包工包料一次性包干。

二、工程工期：

1、施工许可证由乙方负责办理，办理时间应从甲方将《建设工程规划许可证》送达乙方后十五天内办理完成。若政府部门规定需由乙方缴纳的费用必须由乙方自行负责按时缴纳。若因乙方不能按时缴纳而造成施工许可证办理时间延误，由乙方负责全部责任。若乙方未能在规定时间内办妥施工许可证，甲方有权在十五天后另行选定其他施工单位，并且议标保证金不予退还。工期从桩基验收合格后甲方通知乙方进场施工之日开始计算，至工程竣工验收合格交付甲方使用之日止，总工期为240日历天，8＃楼施工工期为270日历天。

2、乙方在办理施工许可证时，需要甲方提供的手续，甲方给予及时提供。

3、工程竣工计算工期结束之日的认定标准为：当工程全部施工完成，经组织质量监督站、设计院、监理等有关单位进行现场验收，各个单位签字认可之日认定为竣工验收时间，同时房屋移交给甲方（交钥匙完毕），以及乙方撤离所有工人、材料及机械。

4、除战争或本地区发生5级以上地震（依据地震局发布的地震公告）并经甲方确认实际造成无法施工，工期将予以顺延外，由其它原因引起的工期延误均不予以顺延工期。

5、工程验收：

①乙方在工程施工完成，已具备了竣工验收条件后，必须提前10天按国家

有关规定向监理单位和甲方提供完整的竣工图纸、内业资料及竣工验收

报告等，乙方组织有关部门进行验收。

②乙方应提供贰套完整的工程竣工技术资料交给甲方（其中一套留甲方存

档，一套送档案馆存档），其它送监督站等有关部门的资料由乙方编制发

送，所有资料编制及费用由乙方负责。

③工程质量标准必须达到本合同第三条第1款之规定。

④对于消防工程（含土建部分的消防及水电部分的消防），乙方应配合消防

专项验收，并负责保证承包施工范围内的消防项目，顺利通过消防专项

验收。当总体消防由乙方承包施工时，必须保证通过消防专项验收。（验

收过程中所发生的接待等费用由乙方负责）。消防专项验收必须在单体竣

工验收后一个月内通过，如果消防专项验收不能在该限期内通过，则认

为乙方尚未竣工，乙方应承担工期延误的责任，按本合同第六条规定进

行处罚。

⑤验收后的工程保修由乙方负责，保修期限按市房管局、建委及其它部门

规定执行，工程交付前甲、乙双方另行签订保修协议。

三、工程质量的管理

1、质量要求：乙方在施工过程中，应严格按照国家的有关《规范》、省市

的有关规定和设计图纸要求组织施工。工程质量等级应在合格以上，

其中主体工程、楼梯间应达到优良评定标准（按建筑安装工程质量检

验评定统一标准测定，以甲方、监理、乙方现场实测评定的结果为依

据）。若因质量问题造成购房者退房或提出经济赔偿等，乙方应承担一

切违约责任。

①在施工过程中竣工后，若发现渗漏、开裂等质量缺陷时，由建设单位、

监理单位作出质量问题记录，并现场拍照后，资料由施工单位签字确认。

若施工单位拒绝签认，则由建设单位和监理单位共同在记录资料上注明：

施工单位拒签。但不管施工单位是否签认，有这种质量缺陷的单元，根

据其所值的售楼价款，立即从施工单位的当期应付工程进度款中扣除，

待有缺陷的该套单元售出后，所扣下来的款减去甲方损失后余款在交房

一年后退还施工单位。

②若因工程质量缺陷，造成购房者要求退房的，则该套单元由施工单位包

销，该套单元的售楼价款从施工单位当期应付的工程款中抵扣。

2、对于甲方管理人员、监理人员提出的问题，乙方应在规定的期限内落

实整改措施，经复检合格后，方可进入下一道工序的施工；若乙方无

法在规定的期限内落实整改措施，或分项工程、中间验收、竣工验收

无法达到本合同规定的质量标准时，视为乙方严重违约，应承担违约

责任，甲方有权单方面终止合同。

3、材料要求和管理办法：

①质量要求：钢材采用经甲方确认的大厂生产的合格产品，水泥选用炼石（顺

昌正厂）、万年青或建福等名牌水泥；室内装饰工程水泥选用“双燕牌”；外

墙采用饰面砖（详见议标标底计算说明）；水、电设备零件均采用正品（具

体品名、规格、详见水电议标标底计算说明）；防水材料采用省、市建委认

定的防水材料（详见议标标底计算说明），模板采用大板模板，混凝土现场

拌制（自拌砼的审批手续及费用均由乙方负责）。

②乙方不得将不合格产品用在工程上。主要原材料、设备、半成品必须按有关

规定提供质量合格证，并经检验合格后由甲方和监理单位认可后才能使用。

每批钢筋、水泥进场后均需附质量保证书并按规定见证取样送检，经检验合

格后方可使用。若使用的材料质量不符合要求，甲方有权要求乙方将不合格

的材料运出现场，所发生的费用及延误的工期由乙方负责。若因乙方将不合

格材料用于工程上而造成工程质量问题，乙方应负经济赔偿责任和法律责

任。

③对于材料变更或代用材料必须经甲方、设计院及监理等单位书面签认同意

后，方可使用。如果施工过程中要变更合同或投标报价时经双方认可的任何

材料、设备、半成品的品牌或规格，应经监理—项目公司工程部—项目公司

审计部—办公室—财务部—分管副总—项目总经理—策划部—审计部—董

事长办公室转董事长审批后方可更改。否则，施工单位应承担一切责任，且

该部分工作量不予决算在决算时扣除这部分分项工程的价款。

④如乙方现场所用材料与报验材料不一致时，使用与报验不一致材料的分部分

项工程，视为不合格工程，甲方不予以验收计价。直至乙方杜绝使用未报验

或与报验不一致的材料，并整改已使用部分的分部分项工程，经甲方确认合

格后方可进行验收计价工作，因此原因造成的经济损失及工期延误由乙方承

担。事态严重时，甲方有权单方面终止合同。

4、工程管理：

⑴甲方指派赖传棋为甲方驻施工现场代表，负责协调应由甲方完成的各方面甲方应完成的工作；乙方指派林振康为项目经理，负责工程质量、进度管理，甲、乙双方应积极合作，保质量，保工期完成工程施工任务。

⑵乙方应认真按照《标准》、《规范》、《规程》、省市有关部门的规定和设计要求以及甲方代表、监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表、监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。乙方不得以赶工期为由，拒绝接受有

关部门的监督检查。整个工程必须达到福建省建筑工程竣工验收备案制要求符合验收标准。若达不到该标准乙方必须返修到符合标准，一切费用由乙方自行负责。

⑶乙方应按设计要求和有资质单位提供的配合比报告配制砼。施工过程中，甲方代表和监理工程师可从现场随机抽样制作砼试块，养护至龄期后，委托有资质单位检验，其结果作为评定该部位砼质量的依据。

⑷乙方应严格控制构件的偏差，在浇注砼前，应在显眼的位置做好明显的标志，以便于控制砼面的标高；若构件的尺寸偏差超出规范允许的范围，乙方应按甲方代表、监理工程师及其委派人员的要求拆除和重新施工，并承担由于自身原因导致拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

⑸乙方应按规定放置垫块，以控制钢筋保护层厚度。结构施工过程中，应密切配合各专业图纸要求，在规定的位置预留孔洞、预埋管件等，并在浇注砼之前会同各工种施工员仔细检查核实，严禁事后凿洞而影响构件的承载力。

⑹工程中使用的材料，乙方可按要求自行采购，但批量采购之前须提前一周选送样品并经甲方代表、监理人员认可，若乙方送样不及时造成工期延误，责任由乙方自负。

⑺乙方应严格工序管理。工序完成后，班组工人自检，乙方的专职质检员复检，确认符合要求后签署意见，方可进行下道工序的施工。上道工序未经检验，严禁进入下一道工序的施工。甲方代表在接到乙方代表通知后，必须在24小时之内到达现场会同验收。甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录，乙方可进入下一道工序的施工。

无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露或开孔，并在检验后重新覆盖或者修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，并相应延长工期。若检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予以顺延。

⑻乙方应按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》对分项工程、分部工程、单位工程进行质量评定，并及时将分部工程和单位工程质量评定结果送达甲方和监理单位，单体工程结构完工，按规定应通过结构中间验收合格后，才能转入下道工序施工。

⑼乙方在施工中发生质量事故，应及时向甲方代表及福州市建筑工程质量监督站、监理单位报告。一般质量事故的处理意见应送甲方、设计院、监理单位等共同研究，并经甲方、设计院、监理单位签认后实施。

⑽乙方应建立、健全的安全保障体系，做好文明施工，在施工中发生的伤亡事故和因乙方管理不善造成的损失均由乙方负责。

⑾乙方所有的现场管理人员都必须持证上岗（施工期间项目经理须常驻现场），甲方有权提出撤换不称职的管理人员。

⑿在施工过程中主要的施工工序必须进行旁站指挥、监督。比如在混凝土的浇捣过程中乙方必须派员在现场操作点2米内进行旁站指挥、监督，如果被甲方检查发现离岗，每次罚款伍佰元。该罚款直接从工程款中扣除。

⒀乙方应提前一周报审施工组织设计，经甲方代表、监理单位的总监理工程师审批后实施。若因乙方的组织设计报审不及时而延误工期，责任由乙方自负。

⒁工程竣工验收交付使用前（即入户门施工安装完成时），乙方应提供一套完整的房屋入户门锁匙给甲方，为甲方售楼部开展工作提供方便。

⒂施工现场如存在交叉作业时，乙方应服从甲方、监理单位的安排。如乙方发生纠纷而影响工程施工，乙方除承担纠纷的一切责任外每次各罚款伍拾万元（罚款在付进度款时扣除）。如事态严重，甲方有权单方面终止合同。

⒃乙方不得以宴请等任何方式行贿甲方现场管理人员及监理单位。若有发现，经查属实，有权对乙方进行罚款。每发现一次给予罚款伍万元人民币。罚金从当期的工程款中直接扣除；情节严重的甲方有权单方面终止合同，责令乙方限期退场并有权拒绝支付乙方已完成工程量的工程款。

⒄乙方在施工中不遵守上述规定，造成后果由乙方负责

四、工程价款与支付：

1、经甲乙双方充分协商，同意1＃、2＃、5＃上部工程含税造价按620元/㎡包

干；8＃楼地下室含税造价按1500元/㎡包干；8＃楼上部工程含税造价按595元/㎡包干。建筑面积经双方核定（详见附件二），确认为：1＃楼建筑面积3745㎡、2＃楼建筑面积3745㎡、5＃楼建筑面积4518.3㎡、8＃楼地下室建筑面积1197.2㎡、8＃楼上部建筑面积4349.2㎡。合计1＃、2＃、5＃、8＃楼的工程建安承包含税造价为：620×（3745×2+4518.3）+1500×1197.2+595×4349.2=11828720元（大写：人民币壹仟壹佰捌拾贰万捌仟柒佰贰拾元整）。当设计变更引起造价增减或钢筋价格调整符合本合同第六条款时，方可对本合同总价进行调值。

2、本合同采用不可调值包干总价合同。本合同包干总价中包括以下内容：

①具体详见甲、乙双方盖章签认的施工图〔必须在签定合同后五天内经双方签字

盖章（建设单位盖项目章）后，各存档壹份〕和2003年月日由甲方印发的“水电议标标底计算说明”以及土建部分“议标标底计算说明”（详见附件四）。

②水电工程包含强、弱电、消防系统、暖通工程、电话、闭路电视、宽带网预埋

管（管内应预留铁线）。

③包干价中已包含砍桩头以及地下障碍物的清除工作。

④土方开挖、回填土方、地下障碍物清除、抽水台班、渣土、建筑垃圾外运手续、

水电安装、地面、墙面、天棚找平、分户墙、卫生间墙体、入户门、卫生间门、阳台门、塑钢门窗、屋面防水、卫生间防水、外墙面砖、屋面彩瓦、楼梯间缸砖地面、缸砖踢脚线、楼梯间中级抹灰水泥漆二遍、楼梯铁栏杆木扶手等费用包干使用，这部份费用已包含在工程总造价之内，工程决算时不予调整包干造价。

⑤地下室工程采用自然土方开挖施工。在施工过程中一般性的土方塌方围护支

护费用含在包干总价内（如：木桩支护、堆砂袋围护），土方为现场堆放，

不考虑外运。地下室施工包干价中还包括：复合防火卷帘门、人防门、防爆

门、密闭门、防护圹散门、双面石棉板实拼式防火门、四周土方回填、通风、防水、消防安装、人防安装、抽水台班、抽水打井；以及甲乙双方签章确认

的8＃楼地下室施工图纸及修改图以及议标标底计算说明中规定不计价项目

以外的所有内容。

⑥包干价中已包含综合管理费、税费、夜间施工费、排污费、污染噪音费、占

道费、大型机具进出场费、赶工费、临时设施费、安全文明施工增加费等一

切费用。

3、工程质量保证金的缴纳与返还：

乙方在接到中标通知书后，签订合同之前必须向甲方缴纳工程质量保证金（每幢工程质量保证金为人民币壹拾万元，1＃、2＃、5＃、8＃楼质量保证金合计肆拾万元人民币），待第三层结构平面施工完成并经甲方监理验收确认合格后七天内全额无息退还工程质量保证金给乙方。

4、工程造价调整：

⑴结算方式：以包干造价加（减）变更造价调整的方式进行。

⑵对于投标时所依据的施工图纸、土建、水电议标标底计算说明，经甲、乙双

方盖章签认后作为今后设计变更、调整造价的原始依据。投标书中重复或漏算的工程量均不在调整之列。只有当设计变更而产生的造价调整工程量符合本条第4款规定时才予以调整结算造价。

⑶工程造价调整的依据为经甲方或设计院盖章认可的设计变更图纸或通知，调

整造价预算依据2002版《福建省建筑工程预算定额》；2001版《福建省建筑装饰工程预算定额》；2002版《全国统一安装工程预算定额》；2003年第5期《福建工程造价信息》福州市区建设工程材料价格；2002年《福建省建设工程材料价格》第三册和第五册；2002年《福建省建设工程材料价格》第一册、第二册、第四册；三材及特殊贵重材料的市场价格按投标预算价中所定价格计算，水泥

按350元/吨，钢筋3000元/吨；安装工程主材的市场价格按土建、水电标底计算说明中规定的价格计算。取费部分不计劳保费；综合管理费、规费、利润、税金等按直接费的4.8％作为工程变更价款调整依据。

⑷因设计变更等引起的工程价款调整办法：每幢单层增减工程量合计在人民币

壹万元内（含人民币壹万元）的设计等变更不予调整承包总价；每幢单层增减工程量合计在人民币壹万元以上的设计变更予以调整承包总价。

⑸乙方在接到甲方和设计院盖章签认的设计变更图纸或通知后，不管是增加还

是减少工程量都必须在七天内作出调整造价预算报甲方审核签认，否则视为无异议即按甲方预算的调整造价执行。甲方所签认的调整造价预算作为今后所在楼座、层位的价款调整的一个部分。工程竣工验收交付使用后，按幢将每层所有因设计变更产生的工程量调整进行合计，对照本条第4款之规定确定是否给予调整总承包价。

⑹乙方接到设计变更通知后，应无条件按设计变更通知的要求组织施工，若乙

方按设计变更通知要求组织施工有困难的，甲方有权邀请第三方进场组织设计变更部份的施工，所产生的费用由乙方负责并在合同总价中扣除，乙方不得有任何异议。

⑺在施工过程中甲方和监理确认的设计变更和经济签证，金额在壹万元以内的

（含壹万元）经由经办人、工程部经理、项目公司副总经理、项目公司总经理签字（加盖项目公司章）后方为有效；金额在壹万元以上的，按上述程序签字后由甲方报总公司策划部、审计部、董事长办公室转董事长审批后方为有效，有效的签证材料才能相应调整总包干价，超过壹万元的签证如果只有项目公司签认，未按以上程序报总公司策划部、审计部、董事长办公室转董事长审批的材料为无效签证，无效签证不能作为调整总包干价的依据。设计变更应先经审批后方可组织施工。乙方不能自行到设计单位要求变更图纸，当需要进行设计变更时，应向监理单位、建设单位提出，经论证确需进行变更时，由建设单位到设计单位办理变更手续。

⑻当市场钢材价格上幅和下降符合下列条件者，包干造价按下列条款变更：

○1包干总价中钢材价格按每吨叁仟元（含运输费等）计价包干，当钢筋价格上涨或下降，每吨单价（含运输费等）在2950元/T以上（不含2950元/T）至3000元/T以下（含3000元/T）时，不调整包干总造价。

○2当钢筋价格上涨，上涨价格超过3000元/T（不含3000元/T）时，钢材价格超过3000元/T那一部份的造价增加应按实调整，调整这部份造价的计算公式为：{[钢材市场购买价（含运输费）减去3000元/T]乘以（该层有梁板加该层柱的钢筋工

程量）}。

○3当钢筋价格下降，下降价格低于2950元/T时，钢筋价格下降低于2950元/T 部份的造价应按实扣减，扣减这部份造价的计算公式为：{[3000元/T减去钢材市场购买价（含运输费）]乘以（该层有梁板加该层柱的钢筋工程量）}。

○4钢筋工程量经双方核定另行补充作为附件三。

○5因钢筋单价上涨或下降引起的单幢单层的造价变更不执行本条款第4条的规定。

⑼凡有下列情况之一，均不属于本补充合同规定的设计变更和经济签证范围：

①不增加本补充合同第一点第五条规定的建筑面积。

②不改变本补充合同规定的建筑物使用功能。

③地下室建筑、结构及配套设施（水、电、消防、人防、通风系统）能满足使

用功能，并能通过政府有关部门验收的优化设计，造价均不予增减.

④本补充合同已特别约定的。

在施工过程中凡出现上述情况，由甲方和监理单位盖章后发出书面通知，乙方应无条件予以施工并不增加本补充合同包干造价。

5、付款方式：

⑴工程付款方式如下：

○1工程款支付方式为转帐支付；乙方需提供税务正式建安发票为支付凭证。

○2待结构施工全面封顶后一周内付合同总造价的20％（￥2365744元）；

○3待外墙脚手架全部拆除完成后一周内付合同总造价的20%（￥2365744

元）；

○4待竣工验收合格通过，并完成内业资料的移交归档工作后一周内付合同

总造价的20％（￥2365744元）；

○5待项目综合验收通过并交付已销售住宅的业主使用后一周内付合同总造

价的20％（￥2365744元），但最迟不超过竣工验收后三个月；

○6交付业主使用三个月后七天内付合同总造价的17％（￥2010882元）；

○7余款3%（￥354862元）为保修金。在保修期满后分期退还，本工程质量

实行终身责任制。乙方应对其工程质量终身负责，对于易损部件要进行保

修，其保修期内属乙方责任工程内容的，其维修费用由乙方负责，保修期

按国家相关规定执行：

A．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

B．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏五年；

C．电气系统，给排水管道、设备安装为二年

D．装修工程为二年

保修期内，工程需要维修时，乙方应在接到通知24小时内到场维修，逾期甲方有权另请施工单位维修，所发生的费用由乙方承担，并承担由此造成的一切损失，同时乙方应支付维修总费用的50%的违约金，以上款项均在乙方的工程保修金中扣除。

关于保修金的退还：在C、D点规定的两年保修期满后，乙方能依约履行保修责任，无质量问题，并经物业管理公司签认后，10天内退还预留保修金的50%（￥177431元）；在B点规定的五年保修期满后，乙方能依约履行保修责任，无质量问题，并经物业管理公司签认后，10天内退还预留保修金的50%（￥177431元）。

⑵本工程施工中有增减部分的工程款均留待经质量监督站和有关部门验收，确认工程质量达到本合同第四条第1款规定的质量要求后，乙方按规定编制结算送甲方审核，办理结算手续。（即与第○6次付款同期）。

⑶施工用水、用电以表计量，按水、电部门的收费标准计费由乙方承担甲方代付，并在甲方支付给乙方的当期工程款中抵扣。

五、双方的职责和义务

1、甲方责任：

①向乙方提供完整的建筑安装施工图纸土建八套，水、电各八套，确定施工现

场水准点、坐标控制点，以书面形式移交给承包方，并进行现场交接验收。

②组织乙方和设计单位进行施工图会审和设计交底。

③将监理单位名称、监理内容、总监理工程师的姓名、监理权限以书面形式通

知乙方。

④甲方应按合同约定，分期支付工程款。

2、乙方责任：

①严格按照施工图纸和现行《规范》、《规程》和有关规定进行施工。

②水源、电源已在“****星辰”区内，乙方应根据施工的需要负责连接到位，

区内施工道路乙方应根据施工的需要平整夯实到位，该项费用已包含在包干总价中，不调整合同总造价。

③向甲方代表提供年、季、月工程进度计划、相应进度统计报表和工程情况报

告。

④按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫

工作，承担因此而发生的费用。

⑤保证施工现场清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场达到约定

的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

⑥接受甲方、监理单位、福州市建筑工程质量监督站和安全站对工程材料、工

程质量进度、安全的监督与检查。

⑦设计图纸中不明确之处或乙方在施工过程中发现有重大质量隐患时，应及时

向甲方报告以便尽早与设计部门研商解决的方案。

⑧施工过程中，各种报批手续及费用（含城管、环保、噪音干扰、建筑垃圾外

运、散装水泥押金等）均由乙方承担。

⑨在保修期间，如属乙方责任的质量问题，需要乙方维修的，乙方应积极配合。

如果乙方不配合或配合不及时，甲方有权另请施工单位维修，所发生的费用由乙方负责，在乙方的保修金中扣除。

六、违约责任与索赔：

1、违约责任：如果主体工程、楼梯间只达到合格标准而无法达到优良

评定标准以上，则按该分部工程造价的5%罚款，如工程竣工验收不

合格，一切相关经济损失和法律责任由乙方负责，并赔偿甲方的一

切损失。

2、乙方在工程施工过程中，不得以任何方式行贿甲方现场管理人员，

一经查实，则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，责令乙

方限期退场。超过期限，甲方可强制责令乙方退场，没收所有在场

的材料、设备、机具、并要求乙方赔偿甲方损失，同时甲方有权从

应付工程款中直接扣减该损失的相应款项。

3、乙方正确履行本合同条款的情况下，甲方未能按本合同规定的时间

内付给乙方工程款，每逾期一日按当期应付款的万分之三予以罚款，

逾期十日以后，每逾期一日按当期应付款的万分之五予以罚款，具

体罚款金额按实际延期天数累计计算。且在逾期十天后，从第十一

天起甲方按实签证、顺延工期。

4、乙方必须执行甲方和监理单位盖章和签字确认的设计变更，否则视

为乙方违约。甲方可另调其他施工队伍进场施工，该部分工程费用

在乙方承包总价款中扣除，且乙方应赔偿由此造成而给甲方造成的

一切损失。

5、除因甲方资金无法到位或战争或本地区发生5级以上地震并经甲方

确认实际造成无法施工，致使工程停工外，乙方若未能按时完成本

合同中的合同工期的规定，则按以下约定予以处罚：

①合同工期逾期在一个日历天至十个日历天（含十个日历天）的，按每逾

期一个日历天支付违约金壹万元正（￥10000元）进行处罚；合同工期

逾期在十个日历天以上（不含十个日历天）的，按每逾期一个日历天支

付违约金贰万元正（￥20000元）进行处罚；并赔偿甲方损失。违约金

额按乙方实际延期日历天天数累计计算，违约金直接从应付工程款中扣

除。工期考核以幢为单位，逾期天数按幢累计计算）

②合同工期任何一项逾期四十五日历天以上的，均视为乙方不能履行本合

同，除按上述标准支付违约金外，甲方有权单方终止合同，并责令乙方

人员立即退场。乙方应将在施工现场的材料、机具设备等交于甲方，与

履约保证金一并作为违约金支付，且甲方有权要求乙方赔偿因此而给甲

方造成的一切损失。（包括因乙方原因造成甲方延期交房给客户所带来

的损失等）

6、因乙方违约，乙方退场的处理：

①如乙方在甲方发出终止合同通知书30日内所有属于乙方的工人、管理人员、

在场的材料、设备和机具尚未退场，甲方有权要求乙方退场，强制撤退所有

属于乙方的工人和管理人员、没收在场的材料、设备和机具，并要求乙方赔

偿因此而给甲方所造成的一切损失。

②乙方退场后60日内甲方按乙方完成的工程量列出清单交给乙方，乙方60日

内给予答复（超过期限则视为乙方认同），按双方确认后的工程量清单及投

标书中的单价进行结算，结算款的支付双方另行商议。

甲方终止合同后可以另行选择施工队伍，如需继续使用乙方的名义进行施工，乙方须无条件接受并提供有关证件及必要的盖章手续。

七、其它应约定的事项：

1、乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施确保施工人员的安全，若因安全措施不力造成事故的责任，乙方应承担全部责任。

2、在施工中若发现文物、古建筑、化石、钱币等有考古、地质研究价值的或其他影响施工的地下障碍物时，应及时通知甲方代表，并报告有关管理部门，同时应采取有效的保护措施。否则，乙方应负经济和法律责任。

3、本工程不允许将工程转包他人，一经发现，甲方有权取消工程承包合同，追究乙方的责任，并要求乙方赔偿造成一切损失。

4、甲方有权将本合同承包范围以外的其它工程（如：桩基工程、绿化工程、室外管网、清水池、污水池、道路工程、围墙工程、路灯工程、电信工程、闭路工程、宽带网工程、信报箱工程等）自行发包给其它专业施工单位，其它施工单位在施工中需要乙方配合的，乙方应积极配合，配合内容包括：提供轴线、基准点、标高、水平线、施工工作面、材料和工具堆放点、办公室、施工用水用电（用水用电费用各班组自行负责）、垂直运输，现场已搭设的脚手架等，配合费按壹万元人民币由乙方包干使用，日后不做任何调整，但在其它施工单位不借用乙方机具材料的情况下，乙方应无条件予以配合，甲方负责做好总体协调工作，乙方不得向其它施工单位及甲方收取配合费，由此分项工程施工产生的水电费由其它施工队自行装表计算。若甲方将这一部份工程（如：桩基工程、绿化工程、室外管网、清水池、污水池、道路工程、围墙工程、路灯工程、电信工程、闭路工程、宽带网工程、信报箱工程等）委托乙方一并完成，则不另计配合费。

5、甲方要求乙方完成本合同施工范围以外的工程时，乙方必须积极配合，结算以现场签证为依据。

八、附则：

1、本补充合同一式陆份，双方各执叁份，本补充合同与主合同具有同等法律效力。本补充合同与主合同有抵触之处，以本补充合同为准，于2003年月日签订的《建筑工程施工合同》仅作为报建使用。

2、本补充合同自双方法人代表签字并加盖公章之日起生效，至工程完成验收符合要求，结清工程款后自然终止。

3、本合同在履行过程中如发生争议，可向福州市仲裁委员会申请仲裁。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

签订代表：签订代表：

签订时间：签订时间：

附件一

经营者（本合同甲方）提供的房屋经法定的工程质量检测机构检验测定，地基基础或者主体结构质量不合格，消费者要求退房或者换房，经营者必须予以退房或者换房，消费者装修、搬迁、检测等费用由施工单位（本合同乙方）承担。

在保修期内，因房屋出现渗漏、开裂等质量缺陷（除因消费者装修或使用不当造成外），或者房屋设施不符合法律法规规定、合同约定的，消费者要求经营者修理、重作、更换或者赔偿损失的责任由施工单位承担，经营者不予修理；或者连续修理、重作、更换两次仍不合格或者不合约定的，消费者有权要求经营者退房或者换房，退房或者换房造成经营者损失的由施工单位承担。

附件二：

建筑面积计算依据为：2002版《福建省建筑工程预算定额》及其交底材料中规定的建筑面积计算规则，但屋顶层阁楼（闷顶）不计算建筑面积（即使其高度大于2.2m 也不计算建筑面积）。

1＃楼建筑面积：3745㎡

底层：46×11.5-10×1.7=512㎡

二层：512+（2.6×0.6×2+2.8×0.6）+（3.5+4.2+4.2+3.5+2.9+3.6）×1.2+（3.5×1.8+3.6×1.8-0.6×0.6×4+3.14×0.62×0.25×4）×0.5+[8.2×1.8+6.8×1.8-（0.45+0.6）×0.5×0.5×4]×0.5=562.29

三~六层：562.29-0.32×0.39×12=560.79㎡×4

七层：562.29-0.32×0.39×10-3.2×4.3-（2.4×28+4.5×3.3+2×6.4+0.9×2.8）-（3.5+4.2+4.2+3.5+2.9）×1.2=427.95㎡

2＃楼建筑面积：3745㎡（同1＃楼）

5＃楼建筑面积：4518.3㎡

底层：47.2×11.9-3.4×1.3×2=552.84

一层：552.84+[（2.8+2.6+2.5）×1.2×2×0.5]+{[(3.5×4+4.4×2) ×1.8+（3.14×0.62×0.25-0.6×0.6）×12] ×0.5}+{[5.2×1.2×2+（3.14×0.6×0.6×0.25-0.6×0.6）×4] ×0.5}=588.47

二~六层：[588.47-（0.39×0.32×14+0.52×0.32×2）]=586.39㎡×5=2931.95 七层：588.47-（3×1.2+4.2×3.4）×2-3.3×3.4×2×2-（4.6×4.8-3.14×1.82×0.25）×2-20.06-2.08=446.62-1.3×1.2×2×0.5

8＃楼地下室建筑面积：1197.2㎡

46.5×26.3-32.25×0.8

8＃楼上部建筑面积：4349.2㎡

（46.4×12.2-0.8×30.1）×6+[2.8×1.2×2+2.6×1.2×3+2.5×1.2+（1.2×5.2-0.08×2）×2+（1.8×4.4-0.08×2）×2+1.8×6.9-0.25×2+1.8×6.6-0.25×2] ×0.5×6+46.4×12.2-[0.8×30.1+（2.1×4.2×2+6.5×4.2+6.2×4.2）]+（2.8×1.2×2+2.6×1.2×3+2.5×1.2）×0.5-（4.8×4-1.2×1.4）×2-（4.3×4.8-1.2×1.4）+46.4×12.2-（5.7×12.2+0.8×32.25）-（0.32×0.39×11+0.32×0.52×2）×6