小区车位使用权分配办法

1楼
小区车位使用权分配办法

由于业主私家车多于小区车位，如何分配小区车位使用权已经成为当务之急。
由于小区的道路、绿地、广场、车位永远属于全体业主所有，因此任何个人和单位都不能占有买卖车位。为了公平合理利用小区车位，特制订《小区车位使用权分配办法》供业主讨论实行。
1. 小区的车位为社区公共财产，永远属于全体业主所有。
2. 小区居民通过竞拍可以获得一定时间段的车位使用权。
3. 小区车位的竞拍周期暂时定为一年。
4. 小区车位的竞拍底价不低于上年物业用于车辆管理经费的三倍。
5. 小区车位的竞拍收入除用于物业车辆管理外，其余冲减全体业主的物业费，以补偿不能获得车位使用权的业主的损失，和补偿因机动车进入小区造成污染给全体社区居民带来的损失。
注：单个车位的竞拍底价 = 物业车辆管理经费 * 3 / 小区车位数量
物业车辆管理经费包括：车管设备的折旧、维护费，车位编号、道路标线的施画费，车管人员的工资保险，以及所有与机动车进出社区有关的费用。


小区车位使用权竞拍操作程序

小区车位使用权的竞拍由业主委员会监督，由居委会组织，由小区物业实施。
1. 对小区车位编号、统计，绘制带有车位编号的小区平面图，车位现场喷画编号。
2. 按小区车位数量制作小区车位使用权证，每个使用权证注明车位编号。
3. 绘制竞拍报价板，含所有车位编号，编号旁留有可涂改的报价栏。
4. 确定小区车位使用权竞拍会的日期、时间、地点，使用各种方式通知社区居民。
5. 进行首轮逐号竞拍，对应车位的使用权证递交出价最高的居民暂时手持，报价栏填写报价。
6. 进行再次逐号竞拍，使用权证递交加价的居民暂时手持，填写报价，直至不再有人加价。
7. 拍到车位的居民依次按竞拍价向居委会会计缴纳当期车位使用权费，居委会为居民开具收据，收据注明车位号和使用期限，此收据连同使用权证共同作为此车位的使用权凭证。
8. 居委会将全部拍买收入转交物业财务，物业财务开具核收物业费收据。
9. 居委会公示拍卖结果，物业公示此笔收入的用途走向。





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