八月工作简报改改

勤探索避风险多渠道推广

湘潭项目多元发展大步推进

——重点项目推进月度简报

湘潭项目在集团公司的大力支持和相关单位的通力合作下，目前已取得阶段性进展，现将湘潭项目八月份推进情况汇报如下：

一、工作完成情况

（一）加快办理“三证一件”确保项目顺利融资

1、为保证“湘水西湖”项目征拆资金和后续市政工程建设资金的融资工作，建设银行要求提供的“三证一件”工作得到了九华管委会国土、规划、建设、环保等相关部门得积极配合和支持，目前，我公司已顺利取得融资需要的《土地一级开发权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及《市政道路程建设环评批复》，确保了后续的融资工作的顺利推进。

2、湘潭建设银行公司业务部、风险管理部与经办行湘潭九华支行已组成项目评估小组，目前项目评估正在进行中。

3、因为浙江省分行为浙江交投集团授信的主办行，为获得湖南省分行准入，已请九华建设银行浙江省分行公司业务部与湖南省行进行平行沟通，根据集团公司和湘潭市主要领

导2011（15号）会议纪要，2011年9月30日九华管委会需要做好628亩土地的置换工作，以配合我公司信贷融资。根据现在建设银行的反馈，九华管委会正在积极和建设银行联系，办理置换工作

目前建设银行10个亿的贷款授信已经通过，现在进入省行准入评估阶段，估计月底前完成评估后即可报总行审批。（二）设计单位合法中标，规划方案基本定型

8月15日上午，“湘水西湖国际社区”城市规划设计在致远大酒店开标，评标过程本着公平、公正、公开的原则，经评标委员会评审已确定中标设计单位厦门（华汇）。

8月29日，金基置业组织专门召开了“湘水?西湖国际社区”项目专家论证会议，集团公司董事长陈继松到会指导。金基置业主要领导，湘潭金基负责人，湘潭九华规划局、九华管委会负责人，有关专家，上海华汇公司相关人员等参加了会议。会议听取了“湘水西湖”项目规划设计并展开讨论，从规划设计的交通组织、空间形态、景观营造、土地使用率、公建配套设施、上位规划要求以及建筑形态发表了各自的意见。金基置业设计管理部、湘潭金基将配合上海华汇公司在汇总专家意见的基础上，做好规划设计的完善工作。

（三）高度重视项目建设开发相关事宜逐一敲定

8月11-12日，为进一步推进湘水西湖城的开发进度，金基置业董事长徐正库、副总经理丁建江带领相关人员前往湘

潭，专程拜会湘潭市政府杨亲鹏副市长和九华管委会相关领导，并指导湘潭金基开展相关工作。

金基置业和九华管委会就3500亩地块的总体规划、土地报批、银行融资抵押物和征拆资金等相关问题进行了充分沟通，杨庆鹏副市长亲自参加。经过友好协商，九华管委会同意金基置业的整体规划思路，以及园区规划改进意见，承诺在2011年底前完成2700亩的用地指标报批，并在相应的时间节点前完成银行融资抵押物的置换工作；金基置业则按合同规定做好相应的资金保障。

（四）深入征拆现场实地勘察积极推进征拆工作为确保“湘水西湖”项目的顺利推进，湘潭金基相关负责人和工作人员冒着酷暑，多次深入项目征拆现场进行实地勘察、入户走访，了解征拆进度，核对土地征用范围和数量及住户房屋拆迁认定书内容，摸排分析可预见的矛盾和工作难点，并在每次支付征拆款前向九华管委会把核查结果及支付意见以书面形式函告，进一步加强了双方信息的沟通。通过此形式，还使管委会征迁办提高了内部统计进度和质量，为确保公司征拆资金支付安全准确和后续大市政建设打下了基础。截止到八月二十六日，西湖城地块累计已征集体土地2561.6亩,占总的征拆面积的72%，已签拆迁协议共159户。

（五）全方位、多渠道、宽领域搭建招商平台

为加快对公司3500亩地的开发，我们通过各种途径开展招商引资活动。一方面，借助商会平台，我公司对湘潭市浙江商会的会员单位进行了逐家走访，并在浙江商会中秋座谈会上隆重推介了公司项目，吸引了众多的浙商来公司参观、考察；同时，“湘水西湖城”项目的广阔前景也吸引了不少投资开发企业前来湘潭考察，8月18日，我公司热情接待了前来湘潭考察投资项目的浙江郡城发展有限公司董事长许元林，并向其详细介绍了项目情况和后续发展前景，许董也表示出浓厚的兴趣，为今后双方的合作开发奠定了基础。（六）加强内部管理完善落实各项制度建设

1、加强培训制度建设，着力提高队伍素质。本月组织财务部、综合部相关人员参加集团和置业本部组织的“会计再教育”以及“固定资产清查”培训活动，进一步提高员工业务素质。

2、全面提高思想认识，进一步落实综治工作责任。本月我公司正式成立了“综治工作领导小组”，将对下一步的综治工作进行整体安排和部署。

（七）着力调查房产土地市场为项目定位招商奠定基础通过着手调查湘潭及九华地区上半年房产供需和销售情况以及2010年-2011年6月九华示范区土地出让、地块情况，我公司撰写了《湘潭市2011年上半年房地产形势分析报告》、《湘潭市2011年7月房地产交易行情月报》、《九华示范区2010-2011年土地出让情况一览表》以及九华示范区2011年

五块成交地块的详细情况。从数据上显示，2010年商住地出让价为45.7万元/亩，2011年上半年上升到99万元/亩。

二、下步工作难点及困难

（一）融资方面为争取10月银行能顺利放贷，注册增资工作要尽早完成。目前，交工集团的增资资金没有到位，给增资工作带来了困难。

（二）专业力量略显不足，尤其在总体策划、成本测算、市场分析论证等专业方面。

（三）设计招标前期准备工作，需总部指导帮助完成。三、下步工作重点

（一）继续核查土地征拆情况，保证征拆资金专款专用。跟踪督促管委会落实土地抵押置换完成情况、土地指标落实情况；

（二）配合设计部督促规划设计情况，保证按时完成落实专家意见，并与管委会及时沟通；

（三）对湘潭房产市场调查，跟踪土地出让情况，调查了解本地房地产成本构成等；

（四）与总部有关部门共同制定土地总体开发计划、资本使用计划；

（五）调查了解市政设计企业信息，配合设计部做好下一步大市政的设计招标；

（六）就增加注册资本的工作与会计事务所进行充分沟通，积极准备增加注册资本所需要的材料，做好验资工作，

及时办理工商变更；

（七）与银行积极沟通，及时了解银行贷款进展情况，保持信息互通，及时向公司进行反馈。

湘潭金基投资有限公司

2011年8月25日