附表1总成本费用估算表

公司理财

附表1 总成本费用估算表

项目名称 金额

(万元) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 生产负荷 0 50%

100%

100% 100% 100% 100%

100%

100% 100% 100% 100% 原辅料 1474.750 737.38 1474.751474.751474.751474.751474.75 1474.751474.751474.751474.751474.75燃料及动力 1394

0 697.00 1394.001394.001394.001394.001394.00 1394.001394.001394.001394.001394.00工资及福利 280 0 140.00 280.00280.00280.00280.00280.00 280.00280.00280.00280.00280.00管理费用 483 0 241.50 483.00483.00483.00483.00483.00 483.00483.00483.00483.00483.00销售费用 644 0 322.00 644.00644.00644.00644.00644.00 644.00644.00644.00644.00644.00维修费用 0 80.50 161.00161.00161.00161.00161.00 161.00161.00161.00161.00161.00利息支出 161

0.00

47.60

94.29

94.29

94.29

94.29

94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 固定资 产折旧

360.70 360.70360.70360.70360.70360.70 360.70360.70360.70360.70360.70

摊销费 0.00

0.00

0.00 0.00 0.00 0.00

0.00

0.00 0.00 0.00 总成本费用 0 2626.67 4891.744891.744891.744891.744891.74 4891.744891.744891.744891.744891.74固定成本 0 1192.30 2022.992022.992022.992022.992022.99 2022.992022.992022.992022.992022.99可变成本 0 1434.38 2868.752868.752868.752868.752868.75 2868.752868.752868.752868.752868.75经营成本

2218.38 4436.75

4436.75

4436.75

4436.754436.75 4436.75

4436.75

4436.75

4436.75

4436.75

盈亏平衡点

48.59%

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公司理财 附表2 流动资金表

序号 项目 周转天数

年周

转次

数1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

生产负荷 0%50% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

1 流动资产 0.00793.251571.481571.481571.48 1571.481571.481571.481571.481571.481571.481571.48 1.1 应收帐款 60 6 0.00369.73739.46739.46739.46 739.46739.46739.46739.46739.46739.46739.46 1.

2 存货 0.00411.86808.69808.69808.69 808.69808.69808.69808.69808.69808.69808.69 1.2.1 原材料 30 120.0061.45122.90122.90122.90 122.90122.90122.90122.90122.90122.90122.90 1.2.2 燃料 30 120.0058.08116.17116.17116.17 116.17116.17116.17116.17116.17116.17116.17 1.2.

3 在产品 15 240.00107.46199.89199.89199.89 199.89199.89199.89199.89199.89199.89199.89 1.2.

4 产成品 30 120.00184.86369.73369.73369.73 369.73369.73369.73369.73369.73369.73369.73

1.3 现金 30 120.0011.6723.3323.3323.33 23.3323.3323.3323.3323.3323.3323.33

2 流动负债

2.1 应付帐款

3 流动资金 0.00793.251571.481571.481571.48 1571.481571.481571.481571.481571.481571.481571.48

4 流动资金本年增加额 0.00793.25778.220.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

5 流动资金借款利率 6%

6 流资借款 100%0.00793.251571.481571.481571.48 1571.481571.481571.481571.481571.481571.481571.48

7 流动资金借款利息 0.0047.6094.2994.2994.29 94.2994.2994.2994.2994.2994.2994.29

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公司理财

附表3 现金流量表

序号 项目 123456789101112生产负荷 00.51111111111 1..现金流入 0.004025.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.0011353.77 1.1.产品销售收入 0.004025.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.00 1.2.回收固定资产余值 1732.29

1.3.回收流动资金 1571.48

2..现金流出 5700.003861.59703

3.326255.106255.106255.106255.106255.106255.106255.106255.106255.10 2.1.固定资产投资 5700.00

无形资产投资 0.00

递延资产投资 0.00

2.2.流动资金 0.00840.85872.5194.2994.2994.2994.2994.2994.2994.2994.2994.29 2.

3.经营成本 0.002218.384436.754436.754436.754436.754436.754436.754436.754436.754436.754436.75 2.

4.销售税金及附加 0.00508.831017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.66

2.5.所得税 0.00 29

3.53706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40

3..无项目净效益

4..所得税后净现金流量 -5700.00163.411016.681794.901794.901794.901794.901794.901794.901794.901794.905098.67

5..累计所得税后净现金流量 -5700.00-553

6.59-4519.91-2725.01-930.11864.792659.694454.596249.508044.409839.301493

7.97

6..所得税前净现金流量 -5700.00456.951723.072501.302501.302501.302501.302501.302501.302501.302501.305805.06

7..累计所得税前净现金流量 -5700.00-5243.05-3519.98-1018.681482.623983.916485.218986.5111487.8113989.1116490.4122295.47

所得税前所得税后

计算指标:财务内部收益率 31.54%22.21%

财务净现值(7%)11248.306658.40

投资回收期(年) 4.41 5.52

平均投资利润率 32.96%22.08%

平均销售利润率 26.38%17.67%

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公司理财

附表4 损益表

序号 项目 123456789101112生产负荷 00.51111111111

1..产品销售收入 0.004025.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.008050.00

2..销售税金及附加 0.00508.831017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.661017.66

3..生产成本 02015.583670.453670.453670.453670.453670.453670.453670.453670.453670.453670.45

4..毛利润总额 01500.593361.893361.893361.893361.893361.893361.893361.893361.893361.893361.89

5..财务费 047.6094.2994.2994.2994.2994.2994.2994.2994.2994.2994.29

6.. 管理费 0241.5483483483483483483483483483483

7.. 销售费 0322644644644644644644644644644644

8.. 税前利润 0889.502140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.60

9.. 应纳税所得额 0889.502140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.602140.60

10.. 所得税 0293.53706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40706.40

11.. 税后利润 0595.961434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.20

12.. 特种基金

13.. 可供分配利润 0595.961434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.201434.20 13.1.盈余公积金

13.2.应付利润

13.2.1本年利润分配

13.2.2还贷后未分配利润(一)

13.3.未分配利润(二)

14..累计未分配利润

一、还清贷款后未分配利润转入分配的部分

二、以当年的折旧/摊销额为限,还清贷款后各年可以为零

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项目成本费用估算表构成明细

1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的‰~‰; 6、质量安全监督费: 根据文件规定收取; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的%~%;总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在北京市为元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右) 10、施工图审查费: 建筑面积2元/平米;

11、报建费: 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项: A.散装水泥专项资金:元/平米; B.新型墙体材料专项基金:8元/平米; C.电气防火检测费:元/平米(普通住宅) D.避雷装置检测费: 元/平米(普通住宅) 三、建安工程费:(均按北京概算取全费估算,费率26%左右) 1、小高层住宅(8层~13层):1720~1820元/平米,其中: 土建1450元/平米;[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米;[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 2、高层住宅(13层~33层):1850~2150元/平米,其中: 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 3、底层商业建筑(框剪结构):3100~3500元/平米,其中: 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线] 4、学校等其他公用建筑(4层框架)2050~2200元/平米,其中: 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 5、会所等公用建筑(框剪):3800~4200元/平米,其中: 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 四、其它建安设备费: 1、电梯设备费:(电梯安装费:设备费的10%); 电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多;市场上通用的品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例: A. 800kg~1000kg,s~s,30万元/台左右; B.1000kg,2m/s,23层23站,45万元/台;

(项目管理)项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用? 项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用?具体费用应该用什么基数计算? 固定资产投资估算方法 (一)静态投资部分的估算方法 1.单位生产能力估算法 计算公式为: C2=(C1/Q1)*Q2*f C1—已建类似项目的投资额; C2—拟建项目投资额; Q1—已建类似项目的生产能力; Q2—拟建项目的生产能力; F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 单位生产能力估算法估算误差较大,可达±30%。此法只能是粗略地快速估算,由于误差大,应用该估算法时需要小心,应注意以下几点: (1)地方性。建设地点不同,地方性差异主要表现为:两地经济情况不同;土壤、地质、水文情况不同;气候、自然条件的差异;材料、设备的来源、运输状况不同等。 (2)配套性。一个工程项目或装置,均有许多配套装置和设施,也可能产生差异,如:公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等,这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同,它们并不与主体工程的变化成线性关系。 (3)时间性。工程建设项目的兴建,不一定是在同一时间建设,时间差异或多或少存在,在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。 2.生产能力指数法 生产能力指数法又称指数估算法,它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为:C2=C1(Q2/Q1)X*f 式中 X-生产能力指数。 其他符号含义同前。 上式表明,造价与规模(或容量)呈非线性关系,且单位造价随工程规模(或容量)的增大而减小。在正常情况下,0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中,x的取值是不相同的。比如化工项目美国取x=0.6,英国取x=0.66,日本取x=0.7. 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大,Q1与Q2的比值在0.5-2之间,则指数x的取值近似为1. 若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则x的取值约在0.6-0.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时,x的取值约在0.8—0.9 之间。 指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高,其误差可控制在±20%以内,尽管估价误差仍较大,但有它独特的好处:即这种估价方法不需要详细的工程设计资料,只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言,可作为估价的旁证,在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。 3.系数估算法 系数估算法也称为因子估算法,它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数,以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行,但是精度较低,一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多,下面介绍几种主要类型。 (1)设备系数法。以拟建项目的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比,求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费,进而求出建设项目总投资。其计算公式如下:C=E(1+flpl+f2p2+f3p3+.。。。。。) +I 式中C-拟建项目投资额;

项目成本费用估算表构成明细

项目成本费用估算表构成明细 一、土地费用: 1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积0.3元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的1.8‰~2.5‰; 6、质量安全监督费: 根据文件规定收取; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的0.8%~1.2%;总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在北京市为元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右) 10、施工图审查费: 建筑面积2元/平米; 11、报建费: 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项: 散装水泥专项资金:0.69元/平米; 新型墙体材料专项基金:8元/平米; 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅) 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)

房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价 一.土地费用1.土地出让地价款2.征地费3.拆迁安置补偿费4.土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费 二.前期工程费 1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右元2.规划设计费建安工程费的3%左右3.可行性研究费占总投资的1%-3%4.道路费5.供水费6.供电费7.土地平整费 三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程6.路灯工程7.小区绿化工程8.环卫设施 四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800 五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6.停车场 六.开发间接费 七.管理费用约为前五项的3%左右 八.销售费用销售收入的4%-6% 九.财务费用年贷款40%,贷款利率% 十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费 十一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费 十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术,这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件:房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统:房地产投资分析软件(房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件)可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策,包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算(销售收入、租赁收入)、投资计划(含分期投资计划、投资分类计划)、资金筹措计划(融资分析)、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价(销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表)、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析(含盈亏平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速电算化,并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书,为房地产开发或固定资产置业投资企业(单位)的项目投资决策,房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据,是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估,编制房地产项目策划书(报告)、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书(报告)、房地产项目评估书(报告)、房地产项目贷款评估书(报告)及土地拍卖土地报价研究报告的好助手,也是房地产市场分析的不可缺少的工具,也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本(标准版、专业版、企业版),为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市,并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

附表1总成本费用估算表

公司理财 附表1 总成本费用估算表 项目名称 金额 (万元) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 生产负荷 0 50% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 原辅料 1474.750 737.38 1474.751474.751474.751474.751474.75 1474.751474.751474.751474.751474.75燃料及动力 1394 0 697.00 1394.001394.001394.001394.001394.00 1394.001394.001394.001394.001394.00工资及福利 280 0 140.00 280.00280.00280.00280.00280.00 280.00280.00280.00280.00280.00管理费用 483 0 241.50 483.00483.00483.00483.00483.00 483.00483.00483.00483.00483.00销售费用 644 0 322.00 644.00644.00644.00644.00644.00 644.00644.00644.00644.00644.00维修费用 0 80.50 161.00161.00161.00161.00161.00 161.00161.00161.00161.00161.00利息支出 161 0.00 47.60 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 94.29 固定资 产折旧 360.70 360.70360.70360.70360.70360.70 360.70360.70360.70360.70360.70 摊销费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 总成本费用 0 2626.67 4891.744891.744891.744891.744891.74 4891.744891.744891.744891.744891.74固定成本 0 1192.30 2022.992022.992022.992022.992022.99 2022.992022.992022.992022.992022.99可变成本 0 1434.38 2868.752868.752868.752868.752868.75 2868.752868.752868.752868.752868.75经营成本 2218.38 4436.75 4436.75 4436.75 4436.754436.75 4436.75 4436.75 4436.75 4436.75 4436.75 盈亏平衡点 48.59% 第 1 页 共 4 页

总成本及可变成本的计算

一、营业收入及税金得估算 (一)营业收入得估算 营业收入=产品或服务数量量×单位价格 (二)相关税金得估算 1.增值税 案例考试一般不考虑增值税得问题。所有价格均不含增值税。 2、营业税金及附加 营业税金及附加就是指包含在营业收入之内得营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等内容。 考试时一般会简化,告诉计算方法,例如:以营业额为基数,营业税金及附加费率为10%。 (三)补贴收入 案例考试一般也会回避“补贴收入”,考了一定就会告诉您就是否计算所得税。 二、成本与费用得估算 (一)总成本费用估算 1.总成本费用构成与计算 (1)生产成本加期间费用估算法 总成本费用=生产成本+期间费用 其中,生产成本=直接材料费+直接燃料与动力费+直接工资+其她直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+财务费用+营业费用 (2)生产要素估算法

总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资薪酬+折旧费 +摊销费+修理费+利息支出+其她费用 式中其她费用包括其她制造费用、其她管理费用与其她营业费用这三项费用,就是指由制造费用、管理费用与营业费用中分别扣除工资或薪酬、折旧费、摊销费与修理费等以后得其余部分。 按生产要素法估算得总成本费用,其结果列入“总成本费用估算表”,见下表。 总成本费用估算表(生产要素法) 人民币单位:万元 序 号 项目合计 计算期 … n 1 外购原 材料

2 外购燃料及动力费 3 工资及福利费 4 修理费 5 其她费用 6 经营成本 (1+2+3+4+ 5) 7 折旧费 8 摊销费 9 利息支出

10 总成本费用合计(6+7+8+9) 其中:固定成本 可变成本 表总成本6+7+8+9 其中固定可变 上表中只有工资与福利费用,固定成本就是计时工资,可变成本就是计件工资,怎么区分固定成本=折旧+摊销+利息+计件工资+修理+其她就是不就是4+5+7+8+9项

项目成本费用估算表构成明细

一、土地费用: 1、土地使用权出让金:地价款; 2、征地补偿费:适用于划拨地; 3、拆迁安置补偿费:适用用拆迁用地; 4、土地交易费:契税,按地价的3%计收; 二、前期工程费: 1、地籍测绘费: 按土地面积0.3元/平米左右计;(可忽略不计) 2、总体规划设计费: 经验值:土地面积2元/平米左右;(注:通常规划设计与建筑设计均委托一家,又未采取方案招标的,此笔费用可不支出) 3、地质勘察费: 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用,每米单价根据土质情况及工程量大小不等(50-90元/米),无固定经验值,因总价较小,不对指标产生影响,地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔,每孔深度平均可按20米估计,每米单价70元左右; 4、建筑设计费: 有设计收费标准规范,但实际市场因竞争都未按此计收;收费标准是按不同档建安造价按费率计取;通行按建筑面积每平米15元计取;(普通住宅18~25元/平米左右,小区内单体较雷同的,设计收费会更低) 5、工程招标代理咨询费: 有专门的计价标准,但市场通行打折较多,通常招标代理及编制标底费:建安造价的1.8‰~2.5‰; 6、质量安全监督费: 根据文件规定收取; 7、工程监理费: 有物价局的定价标准,市场通行打五折,通常工程监理费:建安造价的0.8%~1.2%;总造价越大,费率越低。 8、建设综合配套费: 在北京市为元/平米; 9、人防费: 人防异地建设费:如果项目自身确无法建人防面积,则应按应建人防面积,每平米1640元左右(各地人防办有专门计价标准)缴纳异地建设费;(有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右)

10、施工图审查费: 建筑面积2元/平米; 11、报建费: 办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中,但因需要提前缴纳,故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用;北京市主要有以下几项: A. 散装水泥专项资金:0.69元/平米; B. 新型墙体材料专项基金:8元/平米; C. 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅) D. 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅) 三、建安工程费:(均按北京概算取全费估算,费率26%左右) 1、小高层住宅(8层~13层):1720~1820元/平米,其中: 土建1450元/平米;[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装315元/平米;[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 2、高层住宅(13层~33层):1850~2150元/平米,其中: 土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装] 安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 3、底层商业建筑(框剪结构):3100~3500元/平米,其中: 土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装] 安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线] 4、学校等其他公用建筑(4层框架)2050~2200元/平米,其中: 土建1750元/平米[含结构、室内外简装] 安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 5、会所等公用建筑(框剪):3800~4200元/平米,其中: 土建3000元/平米[含结构、初装] 安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线] 四、其它建安设备费: 1、电梯设备费:(电梯安装费:设备费的10%); 电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同,价位差别较大,通常时速提高一档,价格提高较多;市场上通用的品牌,如西奥、富士达、广日等价位基本同,以上述品牌电梯为例:

项目成本费用估算

总成本费用的估算 一、总成本费用的构成 生产成本加期间费用估算法 总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。 1.生产成本的构成 生产成本也称制造成本,是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。 1)直接材料 它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。 2)直接工资 直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。 3)其他直接支出 其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。 4)制造费用 制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用,包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。制造费用一般是间接计人成本,当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象,因而不能直接计入所生产的产品成本中去,而须按费用发生的地方先行归集,月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配,计入各成本计算对象的成本中。 2.期间费用的构成 期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费 用、财务费用和销售费用。期间费用不计入产品的生产成本,直接体现为当期损益。 1)管理费用 管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。包括公司 经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消 耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事 总成本费用 生产成本 期间费用 直接费用 制造费用——间接费用(分摊计入成本) 直接材料(含燃料、动力) 直接工资及福利费 其他直接支出 管理费用 财务费用 营业费用 直接计入成本

成本测算表填表指南

医疗服务项目成本表填报指南 一、医院成本、成本核算科室及成本分类口径 (一)医院成本结构 《医院财务制度》将医院的成本划分为:医院总成本、科室成本、医疗服务项目成本。 1、医院总成本:是指医院在开展医疗服务及其他相关活动过程中发生的人员、资产和资金耗费。包括医疗服务总成本、财政项目补助成本、科教项目成本、管理和其他成本。科室成本是医院总成本的组成部分。 2、科室成本:是指将医院业务活动中所发生的各种耗费以科室为核算对象进行归集和分摊,计算出的科室成本。 3、医疗服务项目成本:是以各直接成本科室开展的医疗服务项目为对象归集和分摊各项耗费,计算出各医疗服务项目单位成本。 (二)成本核算科室的分类 为了便于测算核定医疗服务项目成本,根据医院科室服务功能的不同,将医院核算科室区分为直接成本科室(或一线科室)和间接成本科室。直接成本科室为直接产生医疗服务项目的科室,间接成本科室为不直接产生医疗服务项目的科室。 1、临床服务类科室是指直接为病人提供医疗服务,并

能体现最终医疗结果、完整反映医疗成本,能够直接产生医疗服务项目的科室(称为直接成本科室或一线科室)。 2、医疗技术类科室是指为临床服务类科室及病人提供医疗技术服务,并能通过应用医疗技术体现最终医疗结果、完整反映医疗成本,能够直接产生医疗服务项目的科室(称为直接成本科室或一线科室)。 3、医疗辅助类科室是指服务于临床服务类和医疗技术类科室,为其提供动力、生产、加工等辅助服务,不能够直接产生医疗服务项目的科室(称为间接成本科室)。 4、行政后勤类科室是指为了医院的正常运转,从事行政管理、后勤保障服务,不能够直接产生医疗服务项目的科室(称为间接成本科室)。 (三)医疗服务项目成本的分类 按成本计入的方式可分为: 1、直接成本:直接成本是指为开展医疗服务活动而发生的能够直接计入或采用一定方法计算后直接计入的各种耗费。 2、间接成本:间接成本是指为开展医疗服务活动而发生的不能直接计入、需要按照一定原则和标准分配计入的各项耗费。 二、科室成本构成及填表要求 (一)科室成本构成 调查表的直接成本构成内容为:房屋折旧、专用设备折旧、工资福利支出、个人和家庭补助支出、商品和服务支出、

总成本估算

在项目财务分析中,为了对运营期间的总费用一目了然,将管理费用、财务费用和营业费用这三项费用与生产成本合并为总成本费用。 成本是指企业为生产产品、提供劳务等发生的费用,可归属于产品成本、劳务成本。费用是指企业在日常活动中发生的会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出,主要是管理费用、财务费用和营业费用这三项。 成本与费用(cost)的种类:成本与费用按其计算范围可分为单位产品成本和总成本费用;按成本与产量的关系分为固定成本和可变成本;按会计核算的要求有生产成本或称制造成本;按财务分析的特定要求有经营成本。 (1)总成本费用构成 总成本费用是指在一定时期(如1年)内因生产和销售产品发生的全部费用。总成本费用的构成和估算通常采用以下两种方法。 1)生产成本加期间费用估算法 从总成本费用的形成过程来看,总成本由生产成本和期间费用构成,即:总成本费用=生产成本+期间费用 其中,生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资及福利费+其他直接支出+制造费用 即,生产成本=直接费用+制造费用。制造费用是指企业各生产车间为组织和管理生产所发生的各项费用。 期间费用=管理费用+财务费用+营业费用 期间费用是指一定会计期间内发生的与生产经营没有直接关系和关系不密切的管理费用、财务费用、营业费用等。 管理费用是企业行政管理部门为管理和组织经营活动发生的各项费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。营业费用是企业在销售产品和提供服务过程中发生的费用。 ① 制造费用包括生产单位管理人员工资和福利费、折旧费、修理费(生产单位和管理用房屋、建筑物、设备)、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费,

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