控规问题

目录

1、什么是控制性详细规划？

2、控规的作用？ (1)

3、城市总体规划方案（规划的思想理念等）如何落实到详细规划设计方案中？·1

4、你怎样理解城市详细规划设计方案是如何来指导城市建设的？ (1)

5、城市总体规划和城市详细规划是什么关系？有什么联系？举例详细说明？在思想方法上？在理论体系上？在工作层面上？ (1)

6、什么是城市规划体系？ (1)

7、你知道城市规划管理工作有些什么内容，如何工作？ (2)

8、城市（修建性）详细规划编制的内容有哪些？ (2)

9、控制性详细规划的控制指标有哪些？其中哪些是核心指标？ (2)

10、控制性详细规划的控制指标确定方法有哪些？.............2/3 11、什么是土地兼容性？简述土地兼容性使用条件和确定方法。.. (3)

12、控制性详细规划的内容及深度要求有哪些？ (3)

13、影响容积率的因素有哪些？....................3/4 14、容积率、建筑密度的关系如何？.. (4)

15、什么是容积率的奖励？ (4)

16、绿地率、绿化率、公共绿地率、绿化覆盖率如何区分？ (4)

17、控规中包括哪些引导性控制指标？ (4)

18、如何在控规中体现对建筑高度和体量的引导和控制？ (4)

19、如何在控规中体现对建筑形式与色彩的引导和控制？ (4)

20、控规与城市设计的关系？ (5)

21、控规中对建筑小品控制的作用和意义？ (5)

22、市场经济环境下公共设施配置的特点是什么? (5)

23、城市公共服务设施的指标控制有哪几种方法？ (5)

24、如何看待控制性详细规划实施中的各种问题？ (5)

25、控规的控制体系（六大控制要素及其对应的主要控制指标）： (5)

26、“五线”的概念 (5)

27、什么是建筑后退？建筑间距？....................5/6 28、控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？ (6)

29、相关学术研究新发展？ (6)

30、控制性详细规划实施的目的与作用？·····6/7 1、什么是控制性详细规

划？答：控制性详细规划:

是以城市总体规划或分区规

划为依据,确定建设地区的

土地使用性质和使用强度的

控制指标、道路和工程管线

控制性位置以及空间环境控

制的规划要求。

2、控规的作用？①承上

启下，强调规划的延续性从

规划设计一规划管理两个方

面，衔接宏观与微观，兼顾

整体与局部，为总体规划整

体目标的实现提供过程控

制，并指导微观的设计。②

与管理结合、与开发衔接，

作为城市规划管理的依据控

规是规划与管理的结合，是

由技术管理向法治管理的转

变，具有简洁性，程序性和

易查性。控规是城乡规划主

管部门做出建设项目规划许

可的依据。③体现城市设计

构想控规成果要求包含城市

设计引导，从建筑单体和建

筑群体环境两个层面提出综

合设计要求和建设，包括建

筑色彩，形式，体量，建筑

空间组合方式，建筑轮廓线，

甚至提供形体空间设计示意

图。④城市政策的载体控

规的控制和引导要素包含城

市产业发展、人口布局、环

境保护、设施建设等要素，

规划本身是一项公共政策，

控规同样是宏观到微观的过

渡层次的城市政策载体。

3、城市总体规划方案（规

划的思想理念等）如何落实

到详细规划设计方案中？

答：城市总体规划或分区规

划作为详规的规划依据，详

规通过总体规划或分区规划

的知道确定建设地区的土地

使用性质和使用强度的控制

指标、道路和工程管线控制

性位置以及空间环境控制的

规划要求。

4、你怎样理解城市详细规

划设计方案是如何来指导

城市建设的？答：体现城市

设计构想控规成果要求包含

城市设计引导，从建筑单体

和建筑群体环境两个层面提

出综合设计要求和建设，包

括建筑色彩，形式，体量，

建筑空间组合方式，建筑轮

廓线，甚至提供形体空间设

计示意图。

5、城市总体规划和城市详

细规划是什么关系？有什

么联系？举例详细说明？

在思想方法上？在理论体

系上？在工作层面上？答：

理论体系：我国规划分为战

略层次和操作层次，总规为

战略层次，修建性详规为操

作层次，控规承上启下，衔

接战略层次和操作层次。它

以量化指标和控制要求将城

市总体规划的宏观的控制转

化为对城市建设的微观控

制，并作为具体指导修建性

详细规划。思想方法：城市

总体规划在宏观的层面上对

城市的总体进行规划布局、

战略引导，控制性详细规划

从中观或者微观的层面对城

市的开发、土地使用、建筑

量化等方面进行规范和引

导。工作层面：详细规划是

在总规的基础上的进一步探

讨，总规一般是作为指导性

的，多用于管理；详规则是

实施性的，多用于建设。

6、什么是城市规划体系？

答：城市规划体系包括三个

方面的内容：法规体系、行

政体系和编制体系。1）法规

体系分为纵向体系和横向体

系。纵向体系：由各级人大

和政府按其立法职权制定的

1

法律、法规、规章和规范性

文件构成。横向体系：由基

本法（主干法）、配套法（辅

助法）和相关法组成。2）行

政体系：由不同层次的城市

规划行政主管部门组成。国

家——建设部省、直辖市、

自治区——建设厅/建委/规

划局市（县）——规划局。3）

编制体系：法定规划——最

基本、必需、重要，各国各

地都必须编制的，由《规划

法》明确了其主要内容及审

批程序的规划；非法定规划

——其它类型规划（无统一

要求，往往因应地方建设管

理实际需要而编）。

7、你知道城市规划管理工

作有些什么内容，如何工

作？城市规划编制和审批

管理：城市规划的编制和审

批包括城镇体系规划、总体

规划、详细规划的编制审批，

其中城市总体规划中的专业

8、规划包括道路交通、给水

排水、防洪排涝、电力、邮

电通讯、环境保护、人防建

设、防灾抗灾、供热供气、

园林绿化、公共服务设施、

市场建设、环境卫生、郊区

农副产品基地、文化古迹保

护、风景名胜区和其他特殊

需要的专业规划。2、城市规

划实施管理：城市规划实施

管理包括土地使用规划的实

施管理、公共没施规划的实

施管理、市政工程规划的实

施管理和特定地区（开发区

等）规划的实施管理4 个方

面。3、城市规划实施监督检

查管理：城市规划实施监督

检查管理主要包括城建监

察、城市建设档案管理等。4、

城市规划行业管理：城市规

划行业管理包括对城市规划

编制单位资格管理和规划师

执业管理两方面的内容。

8、城市（修建性）详细规

划编制的内容有哪些？根

据建设部《城市规划编制办

法》，修建性详细规划应当

包括下列内容：1、建设条件

分析及综合技术经济论证；

2、作出建筑、道路和绿地等

的空间布局和景观规划设

计，布置总平面图；3、道路

交通规划设计；4、绿地系统

规划设计；5、工程管线规划

设计；6、竖向规划设计；7、

估算工程量、拆迁量和总造

价，分析投资效益。

9、控制性详细规划的控制

指标有哪些？其中哪些是

核心指标？哪些是引导性

要素？答：控制性详细规划

的控制指标有：用地性质、

用地面积、建筑密度、容积

率吧、建筑高度（或层数）、

绿地率、公建配套项目、建

筑后退道路红线、建筑后退

用地边界、社会停车场库、

配建停车场库、地块入口方

位，数量和允许开口路段、

建筑形体，色彩，风格等城

市设计内容。其中建筑密度、

容积率、建筑高度（或层数）、

绿地率是控制性详细规划的

主要控制指标。引导性要素：

一、土地使用控制；二、环

境容量控制；三、建筑建筑

控制；四、城市设计引导；

五、配套设施控制；六、行

为活动控制。

10、控制性详细规划的控制

指标确定方法有哪些？答：

一、城市整体强度分区原则

法（根据微观经济学区位理

论，从宏观、中观、微观三

个层面，确定城市开发总量

和城市整体强度（即核心指

标建筑密度和容积率），建

立城市强度分区的基准模型

2

和修正模型，进行各类主要

用地的强度分配，为确定地

块容积率、制定地块密度细

分提供原则性指导；二、人

口指标推算法；三、典型实

验法；四、经济推算法；五、

类比法（经验归纳法）。

11、什么是土地兼容性？简

述土地兼容性使用条件和

确定方法。答：土地兼容性：

土地兼容性包括两个方面涵

义：其一是指不同土地使用

性质在同一土地中共处的可

能性，即表现为同一快城市

土地多种性质综合使用的允

许与否，反映不同土地使用

性质之间亲和与矛盾的程

度。就这个意义而言，也可

以用“土地相容性”来替换；

其二是指同一土地，使用性

质的多种选择与置换反映该

用地周边环境对于该地块使

用性质的约束关系，即建设

的可能性和选择的多样性。

使用条件（原则）：1、与总

体规划用地布局一致，维护

城市用地结构的完整和稳

定；2、与用地的开发强度相

符合，与公共设施和市政设

施的负荷能力相符合；3、满

足城市空间形态和景观要

求；4、促进相关功能建筑的

集中布置；5、消除或减低外

部不经济性，提高土地经济

效益；6、减少环境干扰；7、

确保非营利性设施、市政设

施用地不被占用；8、保持土

地使用性质的有限灵活性，

允许部分建筑、设施混合布

置；9、设置土地使用兼容时

应注意，其宽容度和灵活性

应该以提高应变能力、同时

又不和总体规划相违背为原

则。确定：土地使用性质的

兼容主要由用地性质和用地

上建筑物的适建表来反映，

给规划管理提供一定程度的

灵活性。

12、控制性详细规划的内容

及深度要求有哪些？答：①

确定规划范围内不同性质用

地的界线，确定各类用地内

适建，不适建或者有条件地

允许建设的建筑类型；②确

定各地块建筑高度、建筑密

度、容积率、绿地率等控制

指标；确定公共设施配套要

求、交通出入口方位、停车

泊位、建筑后退红线距离等

要求；③提出各地块的建筑

体量、体型、色彩等城市设

计指导原则；④根据交通需

求分析，确定地块出人口位

置、停车泊位、公共交通场

站用地范围和站点位置、步

行交通以及其他交通设施。

规定各级道路的红线、断面、

交叉口形式及渠化措施、控

制点坐标和标高；⑤根据规

划建设容量，确定市%政工程

管线位置、管径和工程设施

的用地界线，进行管线综合；

确定地下空间开发利用具体

要求；⑥制定相应的土地使

用与建筑管理规定。控制性

详细规划确定的各地块的主

要用途、建筑密度、建筑高

度、容积率、绿地率、基础

设和公共服务设施配套规定

应当作为强制性内容。编制

城市修建性详细规划，应当

依据已经依法批准的控制性

详细规划，对所在地块的建

设提出具体的安排和设计。

13、影响容积率的因素有

哪些？答：合理容积率的确

定除了考虑总体规划的要求

外，还要考虑以下因素：1、

地块的使用性质，不同性质

的用地，有不同的使用要求

和特点，从建筑单体到群体

组合，从空间环境到整体风

3

貌，均呈现出差异，因而开

发强度亦不相同；2、地块的

区位；3、地块的基础设施条

件；4、人口容量；5、地块

的空间环境条件；6、地块的

土地出让价格条件；7、城市

设计要求；8、建造方式和形

体规划设计。

14、容积率、建筑密度的关

系如何？答：建筑面积越

大，产品出售额就越大，获

得利润也就越大。在地块面

积一定的情况下，容积率就

是控制建筑面积的直接指

标，两者正比关系。建筑面

积的增加需要建筑层数的增

高，在这种情况下只有牺牲

建筑密度来达到建筑高度增

加的目的，这个时候需要协

调的就是建筑面积的增加，

带来的建筑密度的减小是否

合乎利润最大化的目标。建

筑密度的降低带来的是土地

利用的不充分，也就是对土

地成本的浪费，建筑面积的

增加带来的是回收款的增

加，二者的矛盾需要找到一

个合理点、均衡点，来实现

在土地尽量不浪费的基础

上，使建筑面积最大化。

15、什么是容积率的奖励？

答：《民用建筑设计通则》

（GB50352——2005）中规

定：“当建设单位在建筑设

计中为城市提供永久的建筑

开放空间，无条件地为公众

使用时，该用地既定建筑密

度和容积率可给予适当提

高，且应符合当地城市规划

行政主管部门有关规定。”

16、绿地率、绿化率、公共

绿地率、绿化覆盖率如何区

分？答：绿地率：一定城市

用地范围内，各类绿化用地

总面积占该城市用地面积的

百分比。绿化率：绿化率没

有统一的概念。甚至与绿地

率混为一谈。绿地率=绿化率

=绿化覆盖率。公共绿地率：

一定城市用地范围内，公共

绿地用地面积占改城市用地

面积的百分比。绿化覆盖率：

用“绿色覆盖率”似更准确。

航拍统计所得。在很大程度

上能较好地反映城市绿化状

态。可以这么理解：绿地率

是前提，绿化覆盖率是效果。

17、控规中包括哪些引导性

控制指标？答：指导性指标

包块对建筑形式、体量、风

格、色彩的要求及其他环境

要求。

18、如何在控规中体现对建

筑高度和体量的引导和控

制？答：高度：一方面，从

街道空间角度控制建筑高

度，重点控制临街建筑高度；

另一方面，运用街道空间宽

高比与建筑最佳高度协同控

制的方法，对规划区建筑高

度进行全面控制。

体量：体量对于空间尺度的

影响表现在建筑高度-面宽

以及综合因素。1、低层、多

层建筑体量控制，控规通过

建筑最大外墙面宽分类控制

的方法实施小尺度空间格局

地块的建筑体量控制。2、高

层建筑体量控制，控规中城

市设计对高层建筑的体量控

制包括：（1）塔楼外墙控制

线；（2）塔楼平均楼板面积

和建筑高度比；（3）裙房的

位置及高度；（4）顶部。

19、如何在控规中体现对

建筑形式与色彩的引导和

控制？答：（1）选定参照

建筑：选定参照物是确定场

所精神的关键——依据；（2）

分级确定控制区域：重点控

制区、一般控制区、自由选

择区。

4

20、控规与城市设计的关系？答：1）控规中有关于城市空间形态、环境景观、体量风格、色彩风貌等的引导要求，这些内容正是城市设计所要进行的内容；2）控规在引导性内容上确定相对较弱，如何使控规更完善，将城市设计要纳入到控规编制的系统中，可以更大程度地发挥“控规”的作用。21、控规中对建筑小品控制的作用和意义？答：控规中对绿化小品、商业广告、指示标牌等街道家具和建筑小品的引导控制一般是规定其布置的内容、位置、形式和净空界限。

22、市场经济环境下公共设施配置的特点是什么?答：政府既有控制又有引导，公共服务具有灵活性、弹性和适应变化的能力。

23、城市公共服务设施的指标控制有哪几种方法？答：千人指标（又可分为人孔千人指标、用地面积千人指标、建筑面积千人指标）、建筑规模总量控制、用地控制等。

24、如何看待控制性详细规划实施中的各种问题？答：控规的实施，即通过法律和行政管理手段把制定的规划变为现实，目前我过控规属于规划部门便知道技术文件，其审批也是由各城市人民政府进行，尚达不到法律条文的地位，因此，控规的实施主要体现为政府等国家公共部门的职能，同时也离不开公民、法人和社会团体等非公共部门的通力合作。政府在控规实施过程中的职能：城市人民政府授权城市规划管理部门负责组织编制和实施控规，政府在实施控规方面居主导权，体现为政府的直接行为和控制、引导行为。公民、企事业单位和社会团体在控规过程中的作用：控规的实施关系到城市的长远发展和整体利益，也关系到公民、企事业单位和社会团体方方面面的根本利益。所以在控规实施过程中，社会非公共部门起到不可或缺的作用。

25、控规的控制体系（六大控制要素及其对应的主要控制指标）：土地使用控制：用地面积、用地边界、用地性质、土地使用兼容；环境容量控制：容积率、建筑密度、居住人口密度、绿地率；建筑建造控制：建筑限高、建筑后退、建筑间距；城市设计引导：建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑空间围合、建筑小品；配套设施控制：市政设施、公共设施：行政，商业，文教，体卫等；行为活动控制：（交通活动：交通方式、出入口方式和数量、其他交通设施，停车泊位；环境保护规定：噪声，水污，水污染物允许排放浓度，废弃污染物允许排放量，固体废弃物控制，其他。）26、“六线”的概念1、“红线”控制:城乡道路控制线；2、“绿线”控制:城乡绿地及生态、防护绿地范围控制；3、“蓝线”控制:河道水系范围控制；4、“黄线”控制:市政公用及教育设施用地控制；5、“紫线”控制:文物古迹、历史街区控制；6、黑线：高压线用地的控制界线。

27、什么是建筑后退？建筑间距？建筑后退：沿用地界线和规划控制线的后退距

5 离，通常以后退距离的下限

进行控制。建筑间距：以满

足防火，防震，日照，通风，

采光，视线干扰，防噪，绿

化，卫生等方面的要求，两

个建筑物或构筑物外墙之间

的水平距离。

28、控规的基本特点有哪

些？如何理解控制引导性

和操作灵活性？特点：1、

控制引导性和操作灵活性；

2、法律效应；

3、图则标定；

4、开发导向。控制引导性：

对城市建设项目的定性、定

量、定位、定界的控制和引

导土地使用性质（细分）及

其兼容控制土地使用强度控

制（容积率、高度、密度）

主要公共设施与配套设施、

工程管线控制道路及其设施

与内部交通关系控制城市特

色与环境景观控制；操作灵

活性：1、缩短决策周期（规

划部门审批），简洁的图文

方便规划建设管理，适应城、

市快速发展的建设需求。2、

某些指标的弹性控制，如涉

及人口、建筑形式、风貌及

景观特色等指标可根据实情

参照执行，以更好地适应城

市发展变化的要求。

29、相关学术研究新发

展？答：（1）规划单元开

发，规划单元开发为开发商

和城市设计工作者提供了更

多的灵活性。在作为一个开

发单元的地块内，土地开发

强度和用途都可以有所不

同，整个场地规划将作为一

个整体进行审批。（2）“红

利”或“奖励”分区，这种

方法可以在开发商满足其经

济利益的同事增加公共福

利，保障公共利益以达到一

种“双赢”的效果。（3）包

含性分区，这是对应排斥性

分区而产生的。由于在一些

居住用地的分区中限制高强

度的开发，会对低收入家庭

进入该社区形成一种排斥，

因为他们很可能只能负担这

种较高密度公寓的价格。为

了解决这个问题政府和开发

商进行谈判让其为低收入家

庭修建住宅，以低于建造成

本的价格销售给低收入家

庭，政府在其他方面给予开

发商一定的利益补偿。

30、控制性详细规划实施

的目的与作用？目的：对城

市土地资源和空间资源加以

合理配置，使城市经济、社

会活动及建设活动能够高

效、有序、持续地按照既定

规划进行，控制引导城市建

设健康有序地发展。作用：

简单来说就是规划管理简单

化、可操作性强、规划弹性

佳、满足各种需求、是土地

使用权出让的重要依据。1）

适应城市规划快速发展，控

制性详细规划可以实现规划

管理的最简单化操作，大大

缩短决策、规划、土地批租

和项目建设的周期，提高城

市建设和房地产开发的效

率。2）将抽象的规划原则和

复杂的规划要素进行简化和

图解化，再从中提炼出城市

土地功能的最基本要素，较

好地实现了规划的可操作

性；3）提高了规划的弹性，

初步满足了投资主体的多元

化带来的利益主体多元化和

城市建设思路的多元化对城

市规划的编制管理提出的新

要求；4）面对市场性行为的

不确定性，控规可以使政府

尽快批租土地以换取资金，

尽快完成“七通一平”，变

生地为熟地，尽快满足开发

商在土地开发的定性和规模

6

上的各种要求；5）控规已成

为城市国有土地使用权出让

的基本依据和地价测算的重

要依据，基本满足了城市政

府调控房地产市场和筹集城

市建设资金的需要。

1、控规学科发展背景：1）

城市建设方面的要求；2）规

划管理方面的要求；3)新形

势下对规划设计工作的要

求。

2、任务书内容：1）受委托

编制方的技术力量要求，资

格审查要求；2）规划项目相

关背景情况，项目的规划依

据、规划意图要求、规划期

限要求；3）评审方式及参与

规划设计项目单位所获设计

费用等事项。

3、编制工作阶段划分：1）

项目准备阶段；2）现场踏勘

与资料收集阶段；3）方案设

计阶段；4）成果编制阶段；

5）上报审批阶段。

4、指标确定方法：1）城市

整体分区原则发：从宏观、

中观、微观三个层面，确定

城市开发总量和城市整体强

度（即核心指标建筑密度和

容积率），建立城市强度分

区的基准模型和修正模型，

进行各类主要用地的强度分

配，为确定容积率，制定地

块密度细分提供原则性指

导。2）人口指标推算法：环

境容量推算法、分区人口密

度推算法；3）典型实验法：

有点是形象性，直观性强，

便于掌握，对研究空间结构

布局较有力，缺陷是在于工

作量大病存在局限性和主观

性。4）经济推算法：这种方

法的优点是科学性和可实施

性，缺点在于采用静态匡算

的方法，一些重要的测算指

标和房地产市场供求与价格

等处于不断变化中，就难免

导致测算结果不够准确。5）

类比法：优点是简单、直观、

明确。缺点是只能在相类似

的规划项目中选取控制性指

标数值，如有新情况出现，

则难以准确把握。通常情况

下，新区开发等现状条件单

一的地块更适合使用这种方

法。

5、指导详规和建筑设计：

1）成果：图纸、文本、规划

说明书。

2）规划管理体系与控制体

系一致：土地使用、环境容

量、建筑建造、城市设计引

导、配套设施和行为活动。

3）图则：总图图则和地块图

则（分图图则），区分：

①总图图则：（比例尺：

1:2000-1:5000）为规划区用

地详细划分之后的地块汇

总，反映规划区内道路的用

地红线位置，各片区地块、

地块的划分界限，各地块编

号、用地性质、用地面积。

保留的用地和规划的用地地

块要分别表示（必要时可以

分项表示）。

②地块图则(分图图则）：

（比例尺：1:1000-1:2000）

反映地块的面积、用地界线、

用地编号、用地性质、配套

设施位置及标注主要控制指

标和城市设计引导等内容。

对于旧区改建控制性详细规

划，地块图则应在现状图上

画出，反映现状和规划后的

关系。

6、土地使用（性质）控制：

建设内容、位置、面积和边

界范围。还包括土地使用兼

容。

控制作用：土地使用控制是

控规的核心。1）用地性质

衔接总体规划；2）对地块

7

面积、边界、兼容性，用地

管理有可操作性；3）与土

地经济，土地利益紧密相关。

用地边界：是指规划用地和

道路或其他用地之间的分界

线。控规用地边界划分原则：

1）严格根据总体规划和其

他规划、根据用地部门、单

位划分地块；2）以单一性

质划定地块，即一般一个地

块只有一种使用性质；3）

至少有一边与城市道路相

邻；4）结合自然边界、行

政界线划分地块；5)考虑地

价的区位级差；6）地块大

小应和土地开发的性质规模

相协调，以利于统一开发；

7）考虑文物保护的要求；8）

符合“专业规划线”的要求；

9）尊重现有土地使用权的

边界。

用地面积确定原则：1）用

地面积受自然边界影响，与

道路密切相关等。换言之，

当面积受边界制约，则需要

另择；2）面积大小要考虑

用地性质的不同；3）面积

大小与开发模式有关。4）

改造地块，需要调整，不宜

直接作为独立地块使用；5）

用地面积还要考虑用地形状

的要求。

容积率的相关问题：

1、容积率与城市开发的关

系：主要表现在前期投资费

用、开发利润总额以及开发

资金的循环速度三个方面；

2、容积率与永续发展的关

系：容积率过高，造成过分

拥挤和环境恶化，将引起人

们心理上的的紧张和不安定

感，进而诱发一系列的社会

问题。另一方面，环境因素

对开发建设活动的经济效益

也至关重要，环境质量的下

降无疑会引起地租及房价下

跌，导致开发利润减少。

3、容积率奖励：《民用建筑

设计通则》中规定：当建设

单位在建筑设计中为城市提

供永久的建筑开放空间，无

条件地位公众使用时，该用

地既定建筑密度和容积率可

给予适当提高，且应符合当

地城市规划行政主管部门有

关规定。

4、容积率与建筑密度、建筑

平均层数的关系：三者存在

一定的数学关系。容积率=

建筑密度x建筑平均层数。

5、建筑高度：

影响建筑高度的因素：经济

因素、社会环境因素、基础

设施条件因素；

高度确定的主要原则：1）

符合建筑日照、卫生、消防

和防震等要求；2）符合用

地的使用性质和建筑物的用

途要求；3）考虑用地的地

质基础限制和当地的建筑技

术水平；4）符合城市整体

景观和街道景观的要求；5）

符合文物保护建筑、文物保

护单位和历史文化保护区周

围建筑高度的控制要求；6）

符合机场净空、高压线及无

线通信通道等建筑高度控制

要求；7）考虑在坡度较大

地区，不同坡向对建筑高度

的影响；8）街道的高宽比。

一般：H--建筑高度，W--道

路红线宽度，S--建筑后退红

线距离。

建筑高度的确定：1）平屋面

建筑：挑檐屋面的建筑，其

建筑高度为自室外自然地坪

计算至檐口定加上檐口跳出

宽度；带女儿墙屋面的建筑，

其建筑高度为自室外自然地

坪计算至女儿墙顶。2）坡屋

面建筑：屋面坡度小于45°

的建筑，其高度为自室外自

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然地坪计算至檐口定加上檐

口跳出宽度；屋面坡度大于

45°的建筑，其建筑高度为

自室外自然地坪计算至坡顶

高度一半处高。3）以下两种

情形下，水乡、楼梯间、电

梯间、机械房等突出屋面的

附属建筑的高度应计入建筑

高度：①附属建筑的单边边

长大于对应主题建筑边长的

1/2；②两个以上附属建筑同

一单边累加边长大于对应主

题建筑的边长1/2，且水平

投影面积之和超过屋面水平

投影面积的1/4. 4）相临

两幢建筑室外自然地坪存在

高差。5）在同一用地单位的

建设用地内，如两幢建筑物

首层均为架空层，南向（或

东向）建筑物的建筑高度可

自北面(或西面）建筑物架空

层楼面标高起计。

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