2015物业管理师考试真题及答案汇总下载
2015物业管理师考试真题及答案汇总下载
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更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群：307230424 第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是投标禁止行为。为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定了以下禁止行为：
(1)投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标;
(2)投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益;
(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益;
(4)禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。
第2题物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性。
A.服务性
B.公共性
C.复杂性
D.平等性
【正确答案】：
B
第3题《物业管理条例》进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担，保修期限与范围以外的物业维修、保养由( )按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位
B.物业管理企业
C.房地产开发企业
D.物业服务企业
【正确答案】：
D
第4题一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。
A.设区的市级人民政府房地产主管部门
B.直辖市人民政府房地产主管部门
C.省、自治区人民政府建设主管部门
D.国务院建设主管部门
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务企业资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
第5题前期物业服务期限的不确定体现了前期物业服务合同具有( )。
A.长期性
B.一次性
C.风险性
D.过渡性
【正确答案】：
D
第6题《物业管理条例》在坚持法律制度( )的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
A.统一性
B.约束性
C.强制性
D.合理性
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是《物业管理条例》在立法过程中，从实际出发，实事求是的原则。我国各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大城市与中小城市，在物业管理市场发育程度、市场环境、管理服务水平等方面差异较大。《物业管理条例》在坚持法律制度统一性的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行办法，授权省、自治区、直辖市制定。
第7题为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起( )日内。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用主要应该体现在指导、帮助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，《物业管理条例》明确对业主委员会实行备案制度，以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，《物业管理条例》还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。
第8题总登记是指( )根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.县级以上地方人民政府
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.乡级以上地方人民政府
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。
第9题接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是( )。
A.抵押人
B.抵押权人
C.委托人
D.代理人
【正确答案】：
B
第10题传统的房屋管理模式不能适应房地产( )的改变。
A.物质形态和权属状况
B.物质形态或权属状况
C.物质形状和权属状况
D.物质形状或权属状况
【正确答案】：
A
11.物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是( )。
A.物业管理服务的公共性和综合性
B.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性
C.物业管理服务的即时性和无形性
D.物业管理服务的持续性和长期性
12.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( )的活动。
A.安全防范
B.社会治安
C.精神文明建设
D.公共秩序
13.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。
A.物业买受人
B.建设单位
C.业主委员会
D.物业服务企业
14.下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括( )。
A.物业服务收费方式
B.物业服务质量
C.专项维修资金的管理和使用
D.物业服务态度
15.绿化养护费是指( )。
A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等
B.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费
C.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费
D.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费
11.【答案】B 【解析】物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业
12.【答案】D 【解析】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下两方面的内容： (1)对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理; (2)维护相关区域内的环境卫生和秩序。
13.【答案】B 【解析】《物业管理条例》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
14.【答案】D 【解析】为规范和指导建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同，建设部于2004年9月制订并发布了《前期物业服务合同(示范文本刊，根据该示范文本，前期物业服务合同应包括以下内容：
(1)合同当事人与物业的基本情况。
(2)物业服务内容与质量。
(3)物业服务收费方式。
(4)物业经营管理活动的内容。
(5)物业的承接查验。
(6)物业的使用与维护。
(7)专项维修资金，主要包括专项维修资金的储存、管理、使用和续筹等的约定。 (8)违约责任，主要包括甲乙双方、业主和物业使用人的违约责任，以及共同约定的免责条款。
(9)其他事项，主要包括合同期限，争议的解决方式以及合同终止和续约条款。